二子玉川ライズ タワー＆レジデンス

[マンコミュファンさん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

に続きまして、Part3はこの度正式に発表されました物件名をタイトルに据えました。
有意義な情報交換をしてまいりましょう。

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[101: 匿名さん]

即日完売のプラウドの前例があるから坪350あたりの価格前後で売り出される可能性は手堅いでしょう。

武蔵小杉の次は豊洲との比較ですか…
豊洲って埋立地、コリアタウン至近、治安悪し、学区のレベルはイマイチ、足立ナンバー、土壌汚染という地域でしょ？
あそこは築浅中古の価格も坪250程度ですし、住環境も値段としても二子玉の比較になりませんね。

[102: 物件比較中さん]

アハハ、坪２００万前半なんて笑っちゃいます。
たまプラ、あざみ野でも最低それくらいはしますよ。
ただこのタイミングですからね・・・
２００万後半という値付けのお部屋は出るのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

８０００万を基準として売り出すでしょう。どうこう言っても欠陥などがない限り完売間違いありませんね。個人的には低層マンションにして欲しいです。いまさらいっても無駄ですね。

[104: 匿名さん]

７０㎡　８０００万〜８５００万でしょうね。
タワーより低層だとまだ高くなるかもしれませんが、私も希望します。

１２日判決のようです。
http://www.futakotown.net/

[105: サラリーマンさん]

A棟の低層階にでも住まない限り駅まで１０分以上は確実、その先は悪名高き田園都市線です。
電車通勤の人がここを無理して買うとも思えませんが、どんなリッチが買うのか見物です。

[106: 匿名さん]

>二子玉川再開発の差止めを求めて提訴した民事裁判
>伊代伊代5月12日判決！


結果は見えているが…

[107: 匿名さん]

田園都市線を知っている人は沿線に住みたいという人はあまりいないね。
何も知らない人がイメージで語ってる。
あんな殺人的な電車乗りたくない。
その上、道路も渋滞ばかり。

豊洲のほうが楽でいいけど。
銀座も近いし。

[108: 匿名さん]

焼肉もおいしいしね！

[109: 匿名さん]

このマンション以外は高層マンションはできにくいでしょう。同じようなものを作ろうにも周辺は戸建地区つまり規制が掛かりますので住民から相当買い取らないと用途を変更できません。つまり無理ということですね。昔から住んでいる連中は手放しにくいので。完売は確実ですがいくらで提供するかが問題ですね。裁判では業者が負けると話題としては盛り上がりますが。

[110: 匿名さん]

小田急は複々線化によって混雑軽減、時短を勧めているが
田都は複々線化とか出来ないから沿線が発展すれば混む一方か。
川向こうでもまだまだマンション分譲増えそうですしね。

[111: 匿名さん]

豊洲、まったく興味ないんですけど。
スレ違い。
参考にならないので、あちらに興味がある方は、あっちに行ってください。

[112: 匿名さん]

竣工近くなってくるとコンラン卿のインタビューと一緒にCASA BRUTUSで記事になりそうな予感。
ちょっと楽しみですね。

[113: 匿名さん]

>たまプラ、あざみ野でも最低それくらいはしますよ

問題は二つ。
-たまプラの格は、溝口と、二子玉川の間くらい。二子玉川の低湿地なら、たまプラの方が坪単価は高くてしかるべき。
-しかし、たまプラも、その価格では全く売れてない。

実態としての価格は、既にたまプラでは200万きりつつある。
二子玉川も、高台の低層・高グレード小型物件なら、200万後半から300万台もあるが、
それはグレードと、訳の分からん独り者とかが入居しないメリットと、小型物件ゆえの
共用部分負担などの高さから。

ここは再開発ステータスもらった税制メリット、大規模で共用部分負担が低い、
かつ

30平米台（！！！）からという、超格差あり物件の猥雑さ、オマケに、隣地が
広大な野ざらし資材置き場と治安最悪、また、風害・水害リスク満載の低湿地、
かつ、タワーと価格ディスカウント要因てんこ盛り。

東急の心積もりも200万前半スタートで固まっているのは、業界では周知の事実。
ただし、いずれにせよ、杞憂に終わるよ。12日で全て水泡に帰す。

[114: 匿名さん]

ひょっとして、あなたはプロ市民さんですか？

[115: 匿名さん]

価格じゃないよ。この物件は。

何が悲しくて、川のすぐ脇の草ボーボー、大雨のたびに濁流が目の前をうねりをあげる土地に
団地タワー・マンション買うんだよ。川風もすごいよ。河原で凧上げたことない？台風なんか来たら
本気で怖いよ。

オマケに、単身用のせまい10坪程度のプランも結構ありそう。
ゴミだしとか、排水口掃除とかだらしない奴出てくると、マンション内環境が一気に悪化する。

極めつけは、駅のほうの隣の大きな土地が相当の期間、空き地として残ることでしょ。
ないと思うが、野球場やサッカースタジアムとか出来たらえらいこと。
あるいは超高層の建物とか、、、、

とにかくここは全くレジ向きじゃないよ。
駅からバスでも、山側に低層物件買うのが吉。

[116: 匿名さん]

そんなに熱くならないで。神奈川は別の問題として。見ててごらん。売れますから。無駄にショップを持ってくる必要はありません。そんなものは川を越えればありますので。必要な店があればいいのです。住民が気に入る程度で十分です。

[117: 匿名さん]

二子玉川は、好きです。
若い頃から、よく来てたし、自分の家をそばにもって10年になります。
（区内の高台---笑）

玉川高島屋もよく行きます。なじみの店もあるし、
こどもも、文化催しに参加させてもらってるし、
家内もワインテイスティングやらさまざまなイベントに顔を出してるようです。

でも、この物件はどうかなぁ？
皆さん言うように、地盤というか、土地の場所とか、全体のプランニングとかが
あまりにも、恵まれないですよね。デザインもコンランとか言っても、はっきり言って冴えないし。

多分売り出されて入居されても、ここに住むような人とはあまり顔をあわせることは
ないと思うけど、はっきり言って、ちょっと不安ですよ。

小規模物件で、単価を相当あげてもらわないとイヤだなぁ。でも、たとえグレードの高い建物
建てたとしても、物件に高い値段つけられないような土地の場所じゃないのが、致命的なんです。

川の氾濫の不安があるような場所は、せいぜい単身者用の賃貸とか、
言葉悪いけど、都営とか、区営住宅レベルの住居しかないでしょ。
（実際、区内の都営・区営は、地盤としてはすごくいいところに建ってる物がほとんどだけど。
だから、都営・区営もないでしょ。彼らが一番この土地のリスクを分かってるようだし）

公共サービス拠点・文化施設が一番だと思いますけどねぇ。

[118: 匿名さん]

まぁ、この板の寿命もあと二日ですか、、、、、
盛り上がってよかったじゃないですか。

[119: 購入検討中さん]

＞見ててごらん。売れますから。

あんた五島さん？何その高慢な言い草は。

さすがに一戸も売れないことはないだろうね。
それくらいでえらそうにされてもナァ。

[120: 匿名さん]

五島さんて誰ですか。傲慢に聞こえたら謝罪します。売り方さえ間違わないなら売れるのが当然と思っただけですけど。世田谷で二子玉川は人気地域ですよ。希少価値もありますし。ちなみに自分はこの地域は敷居が高すぎますので等々力あたりがいいかな。渓谷もあるし。上野毛は風致地区など規制が厳しいだけであまり住みたいと思いませんね。尾山台はなかなかいいかもしれないけど。

[121: 匿名さん]

尾山台のあたりも風致地区だね

[125: 匿名さん]

１２０ですけど川向こうではないです。ちなみにマンションでもないですよ。もうずいぶん前に買ってしまいましたけど。それにタワーマンションは反対のほうですよ。再開発はいいけどね。

[126: 匿名さん]

この辺の東急沿線の住人って品のない人多いですね。なんか、その辺は豊洲と変わりませんね（他は違うと言いたいだろうけど）。

[129: 匿名さん]

>>115
極めつけは、駅のほうの隣の大きな土地が相当の期間、空き地として残ることでしょ。

ここが大人気で即完したら隣もタワマンにするなんて可能性ない？

[130: 匿名さん]

となりにタワマン建ったら、超川風+ビル風、自慢の眺望の劣化、
日照劣化、さらにタワマンの陳腐化でそれこそ相場を大きく崩すことになるだろうからそれはないね。

ま、明日を待とうよ。

[133: 匿名さん]

自分と主張を異にする人のカキコミは全て「アラシ」として削除依頼しまっくてる人が
人を犯罪者予備軍呼ばわりしてる張本人では？
実態は、あなたこそが「アラシ」の現況では？

意見の多様性こそが検討の参考になるんだよ。
デベの主張は、物件の（重ーーいフラッシュ使いまくりのくだらん）サイトに行けばすぐ分かる。
それをここで繰り返す価値は全くなし。

こういうサイトでは、逆に、デベの敢えて触れない、弱い周辺相場環境や、周辺環境の不安要素について触れるのはむしろ使命であり、100%フェアなこと。

ややネガな意見は、何でもかんでもプロ市民、裁判の敵側と決め付けるメンタリティはいかがなものか。

[134: 匿名さん]

しょうがないな、世田谷区五島町（笑）のタワマンスレに出没してるのに
五島だれ？じゃ、マジシャレになってない。

まあ、ＷＩＫＩあたりで五島慶太あたりから調べな。

つか、このあたり知ってて読むと、笑いどころがあって
結構面白スレッド

[135: 匿名さん]

相場が弱いと、目ん玉がドルマークになった、必死すぎる売り手側の
なりふり構わない、無礼で無茶なカキコミが増えて、不快だね。
こういうサイトのPVも減りそうだね。

売り手が平静さを取り戻して反省することうを切に願う。

[136: 匿名さん]

どうしたら私も皆さんのような立派なプロ市民になれますか？

[138: ご近所さん]

>こういうサイトでは、逆に、デベの敢えて触れない、弱い周辺相場環境や、周辺環境の不安要素について触れるのはむしろ使命であり、100%フェアなこと。

>ややネガな意見は、何でもかんでもプロ市民、裁判の敵側と決め付けるメンタリティはいかがなものか。


同意します。この物件云々の前に、その辺に嫌気がさしています。
いわくつき物件なんて住みたくないですもんね。

[140: 住まいに詳しい人]

五島さんと言っても、現在の当主は三菱商事のサラリーマンだしねぇ
一応の大株主ではあるけど、持ち株比率は1％未満

もー東急の経営とは関係ないご家族ですよ
こーいう場面でお名前を出すのは、ご迷惑なんじゃないでしょうか？

[141: 匿名さん]

なんか色々騒がしいなぁ…

周辺住民の方なのかなぁ？

[142: 匿名さん]

五島個人の話じゃなくて、一家としての五島だろ？
個人名義が1％なだけで、法人かました比率はずっと高いよ。

勿論、こんなコンテクストで名前が出るのは迷惑だと思うけどね。

[143: 匿名さん]

128さん

事態収拾のためにも、出てきて、一旦頭を下げられては？

[144: 匿名さん]

プロの皆さんも素人に釣られて悔しかっったんですね。
いつもデベ相手にやっている謝罪要求を匿名掲示板でやっても…

明日はもっと悔しい日になりますが、変なことや、八つ当たりは辞めて、現実を受け止めて下さいね。

[145: 匿名さん]

もっと前向きな情報交換できないかな？
どこの人たち？
フタコに住みたくない人は別スレでガンバレ。

[146: 匿名さん]

前日でこんなんだからなぁ…

明日はどうなることやら

[147: 匿名さん]

120のような何もわかってない輩がこのマンション買って「高級住宅街・ニコタマの
高級マンション買いました」って顔してフタコの周辺を跋扈するのが目に見えて
萎えるな。

今、一番このマンションの行く末を注視しているのはプラウド二子玉川の住民だろうが、
恐らく事態は彼らにとって悪い方向に行くだろう。
すなわち、自分達の買ったマンションより安い価格で、自分達のマンションより目立つ
物件が売り出され、自分達のマンションより多くの住民が偉そうに街を闊歩する。

フタコを愛する自分もできれば避けたい方向であるが、もはや止められない流れだ。
南無・・・。

[148: 匿名さん]

プラウドより高く売りだすでしょ？
相当な人気物件になることが約束されてますし。

[149: 周辺住民さん]

裁判、原告は条件闘争する気は全くなく、再開発の中止のみを訴えているんだよ。
だから、「再開発はゴーだけど、タワマンはだめ」なんていう判決はあり得ないよ。
皆さん、何にも知らないのね。

[150: 匿名さん]

原告がそういうんなら間違いないのだろう。