ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.vs-tama165.jp/

＜全体概要＞
所在：東京都多摩市鶴牧1－25－2
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王・小田急多摩センター駅徒歩7分、多摩都市モノレール多摩センタ―駅徒歩5分
総戸数：165戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.19～85.08m2
入居：2015年9月下旬予定

売主・管理会社：清水総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[78: ご近所さん]

近くを散歩してきました。
どんな感じになるんでしょうね、楽しみです。

[80: 匿名さん]

フラットアプローチと強調されていますが、どこがフラットなのでしょうか？駅を起点にすると上りがダラダラ続いていますが、他にルートある？
フラットというのは平らという意味ですよね。よう分からん。

[81: 匿名さん]

段差（階段）がないという意味では、京王と小田急の間の歩道橋～小田急線路沿い～警察署～のルートでいけば、そうかも。

でも全然フラットじゃないですけどね。これ広告表示としてどうなんだろう。しかるべきところに言えば、訂正指導入るのかな？別にしませんけど(笑)

[82: 匿名さん]

単純に階段がないって意味ではないですか？？
なぜそこに食いつくかわかりませんが（笑）

今日HPから資料の請求をしました。
価格はわかるんですかね？？あとはマンション内に出来る専用施設が知りたいです！

[83: 匿名さん]

どの物件も駅からフラットアプローチといったら平坦の意味で使ってます。ましてやここは多摩丘陵で、坂道か平坦かは重要なポイントです。分かりませんか？

[84: 匿名さん]

もともと近辺の地理を知ってる人と知らない人で感覚が違うんでしょうね。
知らない人が広告見て初めて現地行ったら、騙された！になるのかな。

徒歩分数みたいに、フラットの基準とかあるんですかね。パークハウスの方ならギリギリフラットと言っていいのかなぁ。

[85: 匿名さん]

地所はペデストリアンデッキ直結なら階段あるからダメでしょう。地上ならギリギリかな？
そうシビアに考えたら、ここはアウト。
地所物件との差別化を意識しすぎて、階段ないことを言いたかったんでしょう。
これから陽射しがきつくなりますが、あの距離のある登り坂は、年取った時しんどくなりそう。

[86: 匿名さん]

現地行けばわかるけど、駅から徒歩7分では絶対に着かないよ。
デベの広告は直線距離で測ってるから7分だけど。レンガ通りの坂、急じゃ無いけど、結構登るよ。ベビーカーだと、スロープぐるぐる回るからメチャクチャ距離がある様に感じる。
多摩みたいに大雪が降る地域は、雪の日大変だよね。

ぱーくはもう無いなーと思ってこっちに傾いてたけど、こっちもなー
価格が安ければ検討できるけど。

[87: ご近所さん]

パークもヴィークも坂ですよね…
駅の南側は上り坂なので北側に物件あったらなと思いますが、もうマンションが建つスペースがなさそうですね。
北側ならフラットアプローチのマンション多いんですよね。

[88: 匿名さん]

南側と北側の選択で北側を選ぶ人がいるのには驚きました。
線路が高架ですよ、考えられない。

[89: 周辺住民さん]

これも地元の人しか知らないかもしれないけど京王と小田急の間を抜ければスロープぐるぐるなんて事はなく余裕で7分でアクセス可能。まぁ完全に平坦な道ではないけど。

[90: ご近所さん]

>>88さん
いえいえ、2〜3分も歩けば環境いいので私は気に入ってます。北側に物件がないからヴィークを見ていましたが、あの坂はオババな私には辛いので諦めます。
まぁ、人それぞれという事で…

[91: 購入検討中さん]

89

ベビーカーや車椅子はスロープじゃ無いと通れないんだけど、小田急線と京王のあいだを抜ければスロープじゃなくてもっと便利なものがあるわけ？

[92: 周辺住民さん]

便利なものってそもそも段差のない道だから必要がないって事だよ。距離も近いから周辺の人は駅まで行くのにこっちの道使う人が多いと思うよ。

[93: 匿名さん]

殺風景なアプローチですよね。あれが７分かあ。メインだと８分なのですね。登りだからやはり１０分ぐらいかかるか。

[94: 匿名さん]

パルテノン側のスロープは、外れた場所にあって、かつ螺旋状にぐるぐる回ってるから階段より遠回り。
線路の間のルートは階段がないので徒歩の人と同じ距離。
いずれにしても坂なのは変わらない。こればっかりはこの辺に住むならやむなし。

この程度の坂がしんどいと、北側に住んでも日々の買い物もできませんよ。全部車なら別ですが。

[95: 匿名さん]

>>94さん

今、北側住まいですが全て徒歩で日常生活まかなえてますよ。
フラットだから楽です。

ヴィークに住むとクロスガーデンがメインになるのかな…

[96: 周辺住民さん]

パークハウスのほうで見たことの受け売りですが、モノレールから警察署へ抜けるスロープ（上の方が殺風景とおっしゃられているあそこです）のわきに図書館と市役所の出張所、商業施設の複合施設が建設されるようですよ。どうやらカリヨン館の出張所が移転するらしいです。http://textream.yahoo.co.jp/message/1834613/a1za1yc0bbc0xa1a6bbfke0a5b...

[97: 購入検討中さん]

ほー。という事は、カリヨンはパチンコ屋オーナーに乗っ取られては交遊施設になる事決定なんだね。

[98: 周辺住民さん]

図書館が移転してくるのはいいけど、駅前はだんだんすさんでいく感じなんでしょうかねえ。数年前からわけわからんお兄さんたちが駅前に立ってるし。ガード下のパチンコ屋からずっと東側一帯ピューロランドまではほぼ歓楽街のにぎわい。。。駅近を求める人が乞田川沿いがいいというのも何だかわかる気がしてきました。
のんびりした多摩センターも今は昔か。あとはわんにゃん跡地がどうなるかですね。マンション用地としては巨大だし、向かいにはクロスガーデンもあるから、買い手はつきにくいのでしょうけど。

[99: 匿名さん]

歓楽街ってほどですかね？駅北のキャバクラビルあたりはちょっと怖い感じですが、残念？なことに賑わいは感じません(笑)

まあここに住むなら駅北はもとより、アミューズメントビルに生まれ変わるであろうカリヨン館方面も、通ることないだろうし別に気にならないと思います。

[100: 匿名さん]

でも前面に建物建って、四方囲まれる恐れありですよね、ここ。坂道ヒーコラ登ってきて、それって、残念ですよね。駅近でしょうがないか、駅から離れても開放感の二択でしょう。ってことは、若葉台あり⁈

[101: 匿名さん]

出た！でもでもだってちゃん。
長谷工アンチの書き込みが削除されたから、次の手に移行ですね！

それはさておき、確かに南側の空地はここを検討するにあたりネックですね。もともと丘上のマンション群（特にブリリアの巨大2枚壁が圧巻…）で眺望の抜けはないですが、日照が遮られると痛すぎる。
その点では東側高層階の方が安定してそう。

[102: 匿名さん]

101はスルーで。

ここ買ったらカリヨンは通らないし、駅前は立川でもどこでもそんなもんだよ。それより、空き地が気になるよ。清水は何建つか知ってると思うけど、聞けば教えてくれるかな？

パークハウス多摩センターの要望書締切、7月第二週だっけ。
当初は8月末だったのに、あまりにも人気ないから早めたね。

[103: 匿名さん]

私はパーク事前案内会初週に行ってますが、８月末なんて聞いてませんよ。
どこの情報ですか？
そもそも告知より売出早めるのは、アウトでしょう。

[104: 物件比較中さん]

資料届きましたけどHP以上の情報は無かったですね。こちらの物件の方がパークに取られまいと焦っている感じがします。パークスレのネガ満載も、その現れですかね。
さて、間取り図見る限り、廊下側とバルコニー側の壁がALC板の表記になっているので、吹き付け確定。キッチン天板もカウンター一体型ではないので、長谷工物件典型のコスト圧縮物件と思われます。トイレも３Lだと手洗い無いし。
パークとの比較では価格の優位性があるかないかですね。
万一価格があまり安くなければ取り返しがつかないから、ここは無いかな。
東向きでちょっと南振れを期待しましたが、北振れでした。割安感は期待できそうに無いです。

[107: 匿名さん]

スレが荒れてますけど、ある意味人気物件の証拠ですよね（笑）
人気ない物件はスレが荒れたりしませんからね。

[108: ご近所さん]

落ち着いていていい場所ですよ、隣のビルに小児科あるし耳鼻科は人気でかなり混む、歯科は院長がユニークな方で好きです。

パークに比べ少しばかり小中学校が近いですね、幼稚園はあの辺りは園バスが通るから問題ないでしょう。

南の空き地の話をしたら地元の不動産屋さんは「さっぱりわかりませんね〜」でした。価格は建材費や人材費の高騰、円安でお高いでしょうね…

難点は雪が降った時があの坂が怖い…大雪の日はペデストリアンデッキで滑る人が多かったです。

[109: 匿名さん]

私もパークの予告広告で8月末って見ましたよ。SUUMOとか、色々な媒体でそう出てました。今は全部修正されているようですが。
ま、予告なので変更はあると思いますが、ここを意識しての変更なのは間違いないのかなーと思います。売れなきゃ意味ないですし、作戦ですよね。

[110: 周辺住民さん]

この物件の南側の土地はすでにURが売却済みですよ。
何か月か前に、どっかの会社が買ったというニュースを読んだ気がするのですが、その会社が何を建てるかまでは分かりません。住宅は建てられない条件なので、オフィスビルじゃないですかね。でも着工は５年以内にすればよいので、しばらくはこの状態が続くかもしれません。参考まで。

[111: マンコミュファンさん]

>>110
あまり背の高いビルを建てられたら、太陽が隠れてしまいますね。
そうなると困った問題です。
このマンションの間取りを見たら、南向きの部屋ですから、せっかく日当たりが良かったのに、
そうじゃなくなるなんて嫌ですよね。
全く影響が出ないのなら良いことなんですが。

[112: 周辺住民さん]

圧迫感はあるでしょうが、道路幅が十分にあるので、さすがに南側の日照は問題ないと思います。
高いといっても、せいぜい周りのビルと同じくらいのはずですし。

[113: 匿名さん]

価格、まだ出てませんか。戸数の中に一部店舗ありと書いてますね、この立地で店舗だと何が適切なんでしょう。それとも地権者系からの出店なんでしょうかね。駅からの距離はおよそクロスガーデンに行くのと変わらないぐらいの所要かな。こっちのほうが坂の下だから体力的には楽そうだけど。コンビ二が近いことは便利だと思います。三越も近いですしね。

[114: 匿名さん]

住宅が建設負可なら、高い建物も建つことはないということでしょうか。
それなら安心ですね。
マンションは、できるだけ上の階を購入したほうがリスクが少ないようですね。
ただ、上の階は気圧の関係で不眠症など身体に悪い影響を与える説もありますが。

[115: 匿名さん]

商業なら立地的にきっと低層でしょうけど、オフィスだと中高層もあり得るでしょう。周りもそんな感じですし。

前面道路幅があるので何が建っても日照は夏は問題なさそうですが、冬を考えると高層階に越したことはないですね！

[116: 匿名さん]

ここは外観のデザインが変わっていますよね。
茶色と白のツートンで、高層の3階だけバルコニーがガラスになっていて。
カラーとマテリアルに変化のあるユニークなデザインが気に入りました。
テナントは何が入るんでしょうね。スーパーはヨーカドーがあるから望み薄でしょうか。

[117: 匿名さん]

外観、重くないですか？すくなくとも今風ではないですね。好みですから否定も肯定もしませんが。
さて、ここは長谷工には珍しく二重床ですね。長谷工セレクトは工事代を抑えるためなのに、二重床採用。
考えられるのはお値段がかなりお高いということでしょうか。安ければ直床でいいわけだし。

[118: 匿名さん]

売主は清水総合開発で、設計と施工が長谷工コーポレーションなんですね。
床は二重床という事ですが、構造体や設備・仕様の詳細を見てみないと判断がつかない部分がありますね。
駅とはペデストリアンデッキ直通であること、間取りは70.19㎡～85.08㎡とファミリー向け中心であることは大変魅力に感じます。

[119: 物件比較中さん]

資料がvol.2まで郵送されてきました。早く価格が知りたいです。パークとヴｨークで検討中なので、価格発表が楽しみです。

[120: 購入検討中さん]

私も今時ではないと思います。団地の建て替えみたいでダサい、、、
高級マンションに見えないのは、施工が長谷工だからなのか、、

保育園について色々な書き込みがありますが、直接販売センターへ確認しました。やはり、無認可の保育園が入るとのこと。無認可保育園だと補助金でないんですよねーって言ったら「そうなんですか？何か違いがあるんですか？」とのこと、、
彼らにとってはどーでもいいことなんてしょうね。ただ、「保育園入ってるよ！」で客が寄ってくると思ってるようです。

因みに、その無認可保育園はマンション住人優先とのこと。無認可保育園なん、多摩ならいつでも空きがあるし住人優先なんて特典不要なんだけど、、認可、認証、無認可、何もわかってない清水さんには保育園入れるよってのが大事みたいです(笑)

[121: 匿名さん]

多摩市は子供の数に対して市立、認可保育園の数が少なすぎて
そうとう運がよくないと入園できませんよ。
募集があっても兄弟枠やシングルマザーなどが優先されます。
特に0歳～2歳までの入園は競争率が激しいので、預ける場合は無認可になるでしょうね。

[122: 匿名さん]

なんか外観が一昔前のオフィスビルみたいですね。
役所にも見えなくない。
今は、マンションは通常はリフォームしやすい二重床天井が多いですね。
Gタイプの部屋が女性目線で見ると、使い勝手がいいですね。
キッチンから洗面所に直接行けるようになっているので便利。

[123: 匿名さん]

ここはディスポーザーがついているんですね。
キッチンから洗面室に抜けられる動線が作られているのは主婦にとっては魅力的ですね。家事がはかどります。
ただ、食器棚が置けるスペースがあるのでしょうか？

[124: 購入検討中さん]

121
お子さんいるのかな？
認可に入れない場合、次に補助金の出る認証に皆預けますよ。
認証は今年は空きがありましたし、周りで無認可保育園に預けてるって話は聞いたことがありません。年度途中で引っ越してきたりしたら入れない方はいるかも。

自分の住んでるマンションに無認可保育園は要らないなーというのが率直な感想です。

[125: 物件比較中さん]

無認可保育園…。ファミリー向けを謳いながら、ここの坪単価から価格的にファミリー層購入物件じゃないと思います。

[126: 匿名さん]

価格、もうわかっている方もいらっしゃるのでしょうか？ここの坪単価とはいくら位なのですか？

間取りや広さはファミリー向けだなと思ってみているのですが、どんな層が多くなるのでしょうね。

保育園が入るというのは一部の方にしか利用価値がないですが、他にも店舗など入るのでしょうか？

エントランス前の通りの雰囲気はけっこういい感じですね。

[127: 匿名さん]

パークハウス行った時に、販売員が多分200万くらい安いって言ってましたよ。