ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.vs-tama165.jp/

＜全体概要＞
所在：東京都多摩市鶴牧1－25－2
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王・小田急多摩センター駅徒歩7分、多摩都市モノレール多摩センタ―駅徒歩5分
総戸数：165戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.19～85.08m2
入居：2015年9月下旬予定

売主・管理会社：清水総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[422: 物件比較中さん]

私も他のマンションで問い合わせたら同じような答えでした
でも本当に知りたいのはそういうことじゃないんだよねぇ
なんていうか、売り手の誠意というか覚悟というか、、、
うまくかけないので以下コピペでスミマセン

>「うちは問題の業者とは取引がありません」
>「横浜の物件とは杭の工法が異なります」
>
>こういったディベロッパーのトンチンカンな回答が、余計に不信感を煽っている。
>消費者の不信が業界そのものへ向けられていることを全く理解していない。
>
>少なくとも、全ての杭のアースドリルのトルク（電流）グラフを
>今すぐホームページ上で公開すべきである。

[423: 周辺住民さん]

難しいデーターは素人には？ですが、
一般公開となると専門家の目に入る覚悟がいりますからね。

公開したところは資産価値が上がるでしょうね。
ひた隠しにするところは・・・ですね。
私も４件比較中ですが、公開された物件を買いたいです。

[424: 匿名さん]

もう完成している物件なので、可能なのであれば共用部もきっちり見ていってチェックすることができればと思います。
共用部を丁寧にキチンと作ってあるかどうかでデベの姿勢も伺うことができるということだそうです。
ヒビは入っていないのかなとか、塗りムラはないのかな、とか素人でもわかる所はいっぱいあると思います。
そういう点を中心に見ていけば良いのではないかしら、と。

[425: 入居済み住民さん]

>>413
入居してから1カ月経った感想を書きますので、もしよろしければ参考にしてください。

〜入居前の予想より良い点:駅までの距離が近く感じる （駅までの見通しが良いからか）、パルテノン大通りの方は賑やかだがこのマンションは静か
〜入居前の予想より残念に思った点:スーパーの閉店時刻が９時と結構早い（と言ってもマンション前にコンビニがあるのであまり問題ないが）、物価が余り安くない（いうほど高くもないが）

今の所このマンション自体に不便を感じることはなく、もし不便を感じるとすれば、このマンションというより多摩センターをどう思うか、の問題だと思います。

[426: 匿名さん]

下に保育園があるのはどうなんでしょう？
声とか結構聞こえるんでしょうか？

[427: 購入検討中さん]

可愛らしいお子様たちの声が聞こえてくるとしたら、なんといい環境でしょうね。周辺もいい環境が保たれそうです。

[428: 入居済み住民さん]

天気の良い平日の昼間に、保育園の上のオープンスペースで子供達が遊んでいる場合は、廊下にいれば声がよく聞こえますが、部屋の中に入ってしまえば全然気になりません。
廊下にずっといる訳でもないので、問題ないと思います。

[429: 匿名さん]

子供が苦手は人は検討から外すでしょうね。
マンションの設備仕様はどこもそれほど大差ありませんね。
ディスポーザと食洗機の有無などの違いはありますけど。
浴室の壁や床は黒目のほうが汚れやキズが目立たなくて良いと思います。

[430: 匿名さん]

９月に完成済みなのに結構売れ残ってますね。やはりジオの影響が大きいのでしょうか？しかし多摩センターマンション乱立してますがあまり栄えてるイメージがないのが残念です。

[431: 匿名さん]

どのくらい残ってるのでしょうか。
パークハウスまではいかなくとも人気はそこそこありそうでしたが。

[432: 匿名さん]

最近はマンション周りを回るツアーもあまり見かけなくなった気がしますが、こちらは自転車で回るのですね。実際の立地環境が分かり土地勘が無くてもいろいろ教えてもらえるのがメリットだと思います。

[433: 物件比較中]

多摩センターでは、
このヴィークかガーデンコートですね。
この2物件が終わるともうまともな土地はない気がします。
やはり立地は大事。

[436: 匿名さん]

先着順であと９戸と物件概要には記載されています。これでさすがにラストだと思われます。
条件は全体的に悪くないし競合には決して劣らないと思うのですが
値段という条件が今はどこのマンションでも厳しいのかなと思います。
都心部で資産運用に向いている所ならば良いのでしょうけれど、こちらはベッドタウンで投資に向いているとは言い切れないですので。

[437: 匿名さん]

>>436
そうですか？
私はここのヴィークの値段は妥当だと思いますけど。
ただ、私の通勤先が山手線の東側なのでちょっと迷ってます。

[438: 周辺住民さん]

437さん
近い将来南側に大きな建物が建って
１日中、日陰の物件になってしまいますよ。
空いている土地には何か立つ。鉄則です。
遠くまで通勤するのに、この価格でこの物件は買う価値なしでしょうね。

[439: 物件比較中]

>>438
いいえ、私はモデルルームで説明聞きましたが、１日中なんてことありませんでしたよ。
もちろんタイプによって時間の差はありますがね。
あまり適当なこと書き込まない方がいいのでは？

[440: 匿名さん]

>>438
437です。
私も439さんに同意です。
あまり適当な事は言わない方が良いと思いますよ。
私もＭＲで聞きましたが、建つ予定の建物の概要は明らかにされているので。

[441: 匿名さん]

当初、子どもがいるため2階を検討してましたが、低層階の冬は厳しそうでしたね。

[442: 匿名さん]

東棟と南棟の金額の差がすごいのですが、東棟に住まわれてる方々、冬の日照はどうなのでしょうか。
日照図があまり信用ならなくて、また早朝MRに行くのも難しいため、ぜひ教えていただきたいです。

[443: 周辺住民さん]

438です。

将来のことなんて誰もわかりませんよ。
モデルルームで営業が南側にビルが数件建つと日陰になります。って言いますか？
売りたいのだから問題ないと言うでしょうね。
隣のワンニャン跡地もあるし。

Dグラだって東側がサンピアの駐車場で朝日と中央公園を望めましたが、
オーベルが建って東側の光は無くなり、眺望もなくなりましたからね。

賢い人ならそのようなことを考えて購入するでしょう。

[444: 匿名さん]

随分乱暴な言い方ですね。それを言ったらどこも同じです。売りたいから問題ないって今時そんないい加減な不動産業者はいないと思いますが。

[445: 匿名さん]

>>443
437です。
残念ながら、ヴィークの販売員は高さ何メートルの建物が何棟建つ予定か知っていますよ。
もし嘘だと思うのでしたらＭＲに行って聞いてみてくださいね。

[446: 匿名さん]

それは承知で他にってことでは。データーセンター以外にも敷地内に建つ可能性もあるってことでしょ。
まあ商業地域に住むなら致し方ない話だよね。

[447: 匿名さん]

>>443
MRで、建物の概要を明らかにした上で日照図まで提示していただきましたよ。
今、持ち得る情報を出した上で販売している印象です。

[448: 匿名さん]

それはMR行ったならみんなみてるでしょ。季節ごとにありましたよね。今の段階の情報として同じ清水建設だから入手したと。
単に商業地域は法的規制もないから将来は誰もわからんて不安を煽ってるだけでしょ。
日照が不安なら一種低層に住むしかない。

[449: 匿名さん]

>>446
同じ敷地内に、さらに違う会社が予定外の建物を建てるのですか？
そんな事あり得るのでしょうか。
わんにゃんの跡地は何か建つかもしれないですが、日照を遮る程の建物は構造上難しいのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

5、10年後に別棟とかはあり得るんじゃない。商業地でも公園や墓地なら可能性は極めて低くなるんだろうけどね。
2、30年何も建たないかもしれないし誰もわからんよ。

[451: 匿名さん]

そもそも配棟計画が隣のＤグラフォートの日照、プライバシー等々を完全に度外視した計画の様で、初回の説明会時から再三、配棟計画の見直しを、Ｄグラフォート側から要求されていたにもかかわらず、事業主側は「商業地域ゆえ、何を建てても構わない。儲けるにはこの配棟しか有り得ない。利益のためにはあなた方の健康が害されようが、生活が悪くなろうが、我々には全く関係ない」的に主張しているらしく、近隣の意見を傾聴しているふりだけして、結果は全無視をしている様です。
勝手過ぎるがオーベル建てる時の事業者の説明らしい。
こうならないように祈るのみ。

[452: 周辺住民さん]

451さんはDグラにお住まいなのですね。
御愁傷様です。笑

一企業が
儲けるにはこの配棟しか有り得ない。利益のためにはあなた方の健康が害されようが、生活が悪くなろうが、我々には全く関係ない
とは言わないでしょう。

周りの環境をしっかり調べずに購入して後悔して＊＊＊の遠吠えをされている、この様な方もいますから
マンション購入は慎重に！

[453: 匿名さん]

>>452
このサイトのオーベルまとめから抜いただけです。
私は調布、狛江あたりの戸建ても含めて検討してます。
後段はごもっともかもですね笑

[454: 物件比較中]

451さんさぁ、
ここは、ヴィークの掲示板ですよ。
なんで今更ここで販売済みのオーベルのことをダラダラ書いてんの？

[455: 匿名さん]

マンションの日照の話してたからでしょ

[456: 匿名さん]

451じゃないが、
過去同じ地域で日照を含めての反対があったのは事実で
それの関連（事実かは不明）を抜粋しただけでしょ。
別に反射的にあーだこーだいう話じゃないと思うが。
流しとけばいいのに。

[457: 匿名さん]

こちらが特に周囲との問題がなければそれでいいかな。

　こちら単体の日照に関してはもう建物も完成していて実際に見ることだってできるので
自分で見てそれで判断すればいいだけのお話なのではないかなと思いますよ。

　外から見る限りでは良さそうな感じですけれどね。
前の道が比較的道幅があるからかもしれません

[458: 周辺住民さん]

オーベルがさほどDグラに影響を与えてるとは思えませんがDグラ住人さん達の反対運動は凄かったですよね。

商業地に建つヴィークは既に東は新都市センタービルが目の前です。でも利便性はこれから建つジオよりいいと思います。

[459: 物件比較中]

昨日、建物内のマンションギャラリーに行ってきました。
ガーデンコートにも行きましたが、設備仕様はこちらの方が同等か少し上くらい。
駅からの距離も思ったほど差がなくて、なんかお買い得かも…と思ってしまいます。
ただし、ガーデンコートの南向きを買えばほぼ永久的に日照と眺望が確保されます。
道路幅が25mくらい？離れたこちらとどちらを選ぶか。
当然ながら価格も大事なので、慎重に考えたいですが、こちらは昨年の夏以降に値上げしているとのこと。
となると、値引きも期待できないし、さらに値引きされても困る…
やっぱり、ヴィークかな。

[460: 物件比較中]

>>459
すみません、「値上げされても困る」の間違えです。

[461: 匿名さん]

値引きは無いということなのかもしれないですね。
相場に合わせてマンション価格を変えてきているのだと思います。
もし相場が下がってくればこちらも連動する可能性がありますが
しばらく急に下がるということはないでしょうし、
欲しいのならその時にというのが一番いいのかもしれません。

[462: 物件比較中さん [男性 50代]]

年末モデルルームに行きましたが、ここ値上げしてるんですか。
市況が上がってるとはいっても、S不動産でもないのにそんなことするんですか。。それを聞くと値引きをしてもらいたい心情になります。というか、何を信用していいかわからなくなります。
完成してもまだまだ売れ残ってるのに、値上げなんてするんでしょうか。
それとも隠れて値上げして値引きの演出につかってるんですかね。そうだとしたら腹が立ちます。契約者も黙っていないのでは。
私もここを真剣に検討していたからこそ裏切られた感じがします。こんなこと書きたくなかったのですが。
間違っていたら申し訳ないのですが、本当ならとても残念です。

[463: 匿名さん [男性 30代]]

昨年１１月頃モデルルームに行きましたが、その前に行った時よりも値上げされていましたよ。
周囲の相場に合わせて上がったんでしょうか。
検討からは外しました。

[464: 匿名さん]

う～んなんとも微妙な投稿が続いてますね。書きたくないのなら書かなきゃいいのに。

[465: 匿名さん]

自分の予算に合うのを、新築でも中古でも探せば良いのに。
何故自分の予算に物件をあわせようとするのかが、謎です。

[466: 匿名さん]

予算的に東側しか買えなそうなのですが･･･、やっぱり日照は全くなのでしょうか？
住むとしたら、布団乾燥機などを買わないとダメなくらいですかね？

[467: 匿名さん]

階数によって違うと思います。MRで日照時間のデータがあると思うのでそれを見て判断になると思います。
マンションの場合って、
布団乾燥機があったほうが良い場合、多くないですか？
バルコニーに布団干すことが出来ないですし…。
日が入ってくれば、リビングとかに干したりするのでしょうか。

[468: 匿名さん]

>>466

東側の見学しました。
上層階でも昼以降はわりと暗い印象でした。
南側と1000万も違うというのは、こういう条件の元算出されてるかな〜と感じました。
洗濯物は時間の勝負ですね。
冬場は干す時間が遅いとまず乾かないと思います。


価格も200万ほど上がってますし、値引きはしませんとはっきり言われました。
今年の9月まで残っていれば分からないが、竣工から1年かけてゆっくり売りましょうっていうスタンスのようなので。。。
それにしても南側は高いですね。苦笑
非常に条件はいいですが、廊下が微妙です。
高層階であの柵って子どもがいる家庭は心配になるくらい隙間ありますし、横幅も狭い。
もう少し玄関側に力を入れてほしかったです。
とりあえず、第一希望からは外しました。
様子みます。

[469: 入居済み住民さん [男性]]

私は購入時にここを利用させてもらったので参考になればと投稿します。
東側に居住してます。
まずは日当たりですが、一応、キッチンまで日差しが届いていますし、昼以降日差しが無くても意外とリビングは暖かいので特に気になりません。西側の部屋は寒いですが

[470: 入居済み住民さん [男性]]

私は購入時にここを利用させてもらったので参考になればと投稿します。
東側に居住してます。
まずは日当たりですが、一応、キッチンまで日差しが届いていますし、昼以降日差しが無くても意外とリビングは暖かいので特に気になりません。西側の部屋は寒いですが

[471: 入居済み住民さん [男性]]

ちなみにお向かいさんのビルは一日中ほとんどブラインドを閉めているので一度も顔が見えたことはないですし、夜も光が気になることはないです。
値上げに関してはうる覚えですが、2014年9月から価格動向を見ていましたが、2015年の9月販売分から東側の10階より下の階が大幅に値上がりした印象です。これはこの頃ジオが価格の発表したのが原因かと思います。
ちなみに完売が気になるかたは今年の何月販売分で販売終了予定か確認したほうが良いと思います。売れ残っているのではなく計画的に販売を小分けしていますよ。