ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.vs-tama165.jp/

＜全体概要＞
所在：東京都多摩市鶴牧1－25－2
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王・小田急多摩センター駅徒歩7分、多摩都市モノレール多摩センタ―駅徒歩5分
総戸数：165戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.19～85.08m2
入居：2015年9月下旬予定

売主・管理会社：清水総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[280: 匿名さん]

最近の大きめのマンションはどこも電力の一括購入をしている所が多いですよね
それだけで５％も安くしてくれるもんなのかぁと思うけれども
すごく助かる事ですよね
高圧で購入してそれから各家庭に分配ということですが、
ということは敷地内に普通よりももっとすごい変電施設的な物が設置されているのかな？

[281: 匿名さん]

外観デザインの色が濃い茶系で落ち着いた感じがします。
黒は、よくありますが、濃い茶もいいですね。
ここは、ベデストリアンデッキを利用して直接、マンションに入ることができるので、便利ですね。
信号待ちのストレスもなく快適。

[282: 物件比較中さん]

立地もよく検討してましたが広い部屋がないのでやめました。
角部屋、横にバルコニーがない残念。

[283: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね。売れ行きはどうなんでしょう。以前検討してました。

[284: 匿名さん]

三菱多摩センターが完売した模様。
これでここも売れ行き好調となるでしょう。ペデ直結だもんね。

[285: 周辺住民さん [男性 30代]]

目の前にあるテニスのインドア施設もなくなるんですね。借地権のようですが、今後どうなる知ってる方いますか？

[286: 匿名さん]

建物は13階ぐらいまでできあがってますね。
下から見上げる感じでは、東側は10階でも圧迫感ありそうに見えます。

[287: 匿名さん]

良い感じで仕上がってきていますよね。
マンションの周辺もすごく便利そうなので
子育て環境は整っている感じがします♪
緑もあって、毎日が楽しく暮らせそうかな～♪

[288: 匿名さん]

子育て環境的なものはいいなと思うところが多分にありますよね
マンション内でお友達が出来れば、
小学生だと一緒に朝は投稿できたりするでしょうから良いですね
ってこの辺りって登校班だったりするのだろうか。

目の前のインドア施設がなくなるんですか。
大きな建物にならなければいいですが。

[289: 匿名さん [男性 30代]]

今週のスーモに出てないけど、ひょっとしたらもう第二期は完売なのかな？

[290: 匿名さん]

確か17日4次締め切りらしいですね。
想像以上に売れてないんでしょうね。
完成前に完売は難しそう。

[291: 匿名さん]

今は第３期のモデルルームが開いているみたいです。
何戸販売になるのかは公式サイトからはうかがえないですが…先着順は７戸ということです。
販売自体は非常にゆっくりしているペースなのかもしれません。
価格的に高めだ、などという事があったのでしょうか。
価格次第ではいけそうなのに。

[292: 匿名さん]

駅から近いというのは魅力的に感じます。
ただ、南側の空き地に何が建つか戦々恐々ですよね。
しかも南側の空き地のほうが、盛土になっている土地ですし。

[293: 匿名です]

消費税10%引き上げも先になったから、完成前に完売しなくてもいいのでしょうね。
多くの会社が3月決算だから、来年3月までに売れればいいというスタンスかな？

[294: 匿名さん]

少し層が異なるかもしれないけど、パークハウスはあっという間に完売。この差は何なのでしょうかね。ジオ多摩センターも少しずつ具体化してるので尚更契約数が少なくなりそうな気がします。

[295: ご近所さん [男性 30代]]

先日モデルルームを見学した際確認したら価格表にたくさんバラがついてました。特に東側のお部屋はほとんど残ってませんでしたが。

[296: 近所]

三菱地所はやっぱり駅4分が魅力だったのでしょう。それと売主の信頼度。
阪急が出ますが、あれは駅から遠いです。駅距離12分でしかもそこからエントランスまでどんだけ歩くのか…
値段がかなり安ければ売れるかもね。
清水は確かに契約数が不明ですが、三菱が完売した今となっては、徒歩7分だから多摩センターでは良い物件かね。

[297: 匿名]

確かにそうかもね。

[298: 周辺住民さん]

あとどれ位残ってるんですかね。
三菱は駅にでっかい広告出してましたが、そのあとはジオの広告になってました。価格的に安く出してきたら、ジオも魅力あり。

[299: 検討者]

多摩センターではパークハウスとヴィークが出る前は、坪単価で180万円くらいでしたよね。
パークハウスとヴィークで約200万円くらいだから、新価格と呼んでいいのかな？
でも、その後の工事着工した物件は工事費がかなり高騰してるからおのずと販売価格に転嫁される。
果たしてジオが、どの程度の単価で販売してくれるか？
ちなみにヴィークはちょうど100戸くらいの契約数らしいですよ。
たぶん年度内完売だね。

[300: 匿名さん]

２９８様
今は６戸販売されています。間取りは３ＬＤＫです。
順調な売れ行きなのではないかなと思います。
ジオと比較して考えている方が、やはり多そうですね。
価格というよりは、設備や間取りで比較することが一番かと思います。

[301: 物件比較中さん [男性 50代]]

パークハウスが完売したので、京王・小田急多摩センター駅から徒歩10分以内はここだけですね。
確かに設備的にはしっかりしているし、マンション施工最大手の長谷工だからスーパーゼネコンの次くらいに安心でしょう。
ＧＷにマンションギャラリーに行きまして、今後契約したいと考えています。

[302: 検討者]

現地を見ましたが、15階建てというのは迫力ありますね。
もっと南側には18階くらいのマンションもありますが、私自身は賃貸で6階なのでそれ以上の高さがピンときません。
完成しないと建物の中には入れないんでしょうね。

[303: 購入検討中さん]

駅から７分、少々登り坂だけど、多摩センター駅からの見通しがいいから、あまり遠さを感じない印象を受けました。
南側にＩＴ企業のビルが建つとのことですが、今さら本当に建つのですかね？
ＩＴ企業も不調な所が多いから、計画倒れって可能性ないですか？

[304: 匿名さん [男性 30代]]

ビル建つし日当たり悪い

[305: 匿名さん]

>>304
以前誰かが書いていましたけど、元々目の前にビルが建ってる東向きが早く売れてしまって、日当たりの良い南向きが売れ残っているとのことですが、これってどうしてなのでしょうか？
私もジオが気になってますが、皆さんジオの動きを様子見しているからですか？
それともヴィークの単なる宣伝不足ですか？
パークハウスが残ってた時はパークハウスのチラシが、最近はプラウドシティ南山と生田のチラシが、よく新聞折込で入ってくるのですが、ヴィークは全然入ってきません。

[306: 匿名さん]

>>305
単純に南側が高いからでしょう。だったらパーク買うって人が多かったのでは？（低層階はパークの方が安かったハズ）
日照も前が空き地じゃ安心感がいまいち。

[307: 匿名さん]

>>306
有難うございます。
確かにちょっと高いですよね。
引き続きジオの様子見したいと思います。

[308: 匿名さん]

初めはもっと高かったんですよ。南側低層階はあれでも200万程度は安くなりました。たぶんパークの売れ行き見て調整したのだと。
空き地にビルができたら日照制限されるのに割高ですよね。
個人的に場所は気に入ってるのですが。

[309: 購入検討中さん]

>>308
昔この辺りはよく行きましたが、確かにここはペデストリアンデッキとつながっていて雰囲気はいいですね。
そういう意味では、パークハウスより少し高額の部屋があってもおかしくないと思います。
ただ、やはり多摩センターは全体的に高いですね。
調布や狛江からあまり下がっていない。
あと、パークハウスよりこんなにスピードが遅いのはなぜ？というのもあります。

[310: 匿名さん]

今よりももっと南側って高かったんですか。
今ので適正価格というように感じるけれどもこれ以上高いと手は出にくいかもなんて思いました。
これから販売のペースに弾みがついてくると良いです。
まだもう少し高めな感じは一般的にはしてしまうのかな？

[311: 匿名さん]

南側の空き地＋バーミヤンなどの場所にマンション建設予定なので、
南側の眺望は期待しないほうがいいでしょうね。

私的には、ジオかベネッセ横かバーミヤン跡地を検討します。

[312: 匿名さん]

>>311
「南側の空き地にマンションが建つ予定」と言うのはどこから仕入れた情報ですか？
モデルルームでは、「南側にはＩＴ企業のビルが建つ予定。同じ清水が請け負っているからそれを知っている」と言っていましたが、それはヴィークが嘘をついていると言うことでしょうか？
もっとも、まだ何も基礎工事すら始まっていないので、ビルが建つのはまだ先の話だと思いますが。

[313: ご近所さん [男性 30代]]

ほんの数百メートルの間に新築マンションが2棟も建つのにその間に更に建てるようなアホな業者はいないでしょう普通。

[314: 匿名さん]

来年、タマタイムが撤退し更地返却後、マンション建設の話は私も聞きました。
周辺に住んでいる友人に聞いたので大元の情報源はわかりませんが・・・。

[315: 匿名さん]

何が建つか、建ってみないとわからないのが怖いですね。
実際多摩センターなんて、マンションだらけなんだし。

[316: 匿名さん]

駅に近いのが昔の多摩ニュータウンとは違うけど、このマンション建設ラッシュ、30年後は高齢者しかいない街になってしまうのかな。戸建て住宅街なら随時人が入れ替わるのでしょうが。

[317: 匿名さん]

ここってあと何部屋くらい残っているのかな？
意外と穴場？

[318: 物件比較中さん]

まだ４、５０部屋ぐらい残っていたような。
皆ジオ待ちなのかなと。
でも、そろそろ長期金利上がりそうな気がするのは私だけですか？
となると、今後価格がどうなるかわからないジオを待つより、低金利の今のうちにヴィーク買っとくのも一つの選択肢かも。

[319: 匿名さん]

>>318
金利はよくわかりませんが、多摩センターは中古もあまり値段が下がっていないので、ジオも高めの値段を出してくるでしょうね。
面積をとるならジオ、駅近をとるならヴィークでしょうか。

[320: 匿名さん]

ブリリアやブルーミングは75平米3500万くらいになってる。ここで高めの設定したら供給過多で売れないと思うが。

[321: 匿名さん]

>>320
ブリリアは築年数の割にあまり下がっていないような気がします。
ブルーミングは、多摩センターというより唐木田ではないでしょうか？
それでも、ここも築年数の割にあまり下がっていない気がします。
私としては下がってくれれば嬉しいですが。

[322: 匿名さん]

ブリリアは当初4000万弱で出してて、半年くらい売れてないようです。はじめの設定が高かったかもしれませんが、3500でも売れてない状況なので。悪い物件ではないと思いますが、新築も乱立してるのでなかなか売れないんでしょう。本当に多摩センターはマンションだらけになりそうですね。

[323: 匿名さん]

>>322
ブリリアってどこのブリリアの話ですか？
多摩センターのはもう８年前のものだから、それでも３５００万はあまり下がっていないですよね。

多摩センターは、確かにマンションが多い。
でも、お互いに適度な距離があるから都区内ほど過密度は高くないし、都市機能も緑もそれなりに備わっているから、バランスのとれた街だと思うのですが。

[324: 匿名さん]

>>323
このマンション価格がかなり高騰してる中では落ちてると思うけど。もう少しだけ都内よりのマンションは築10年、15年の物件でもそこまで落ちてないので。
個人的にはいい街だと思います。子どもも育てやすそうだし緑も多い。丸の内などだと通勤が少し遠いのとあとは>316と同意見。

[325: 匿名さん]

>>318
そうですね、先週末MR見に行った時ヴィークはあと40位残っていました。
プラウドシティ南山などは半分近く残っているのでそれよりはマシですが、それでも4分の1程残っていますね。
私もヴィークは個人的に好きですが、もう少し値段が安ければいいのにと思います。

[326: ご近所さん [ 40代]]

>>323
322さんのブリリアは中古で出てる多摩センターのだと思いますよ。売り出し始めの価格には私もビックリしました。同じお金出すなら新築のヴィーク買うよ！と思いましたよ。

[327: 匿名さん]

有難うございます。
総合すると、ちょっと東のエリアよりは中古価格は下がっているけれど、多摩センターは概ねあまり下がっていないという事なので、ジオはやっぱり安くはない価格設定になりそうですね。
ジオの価格発表を待ちつつ、ヴィークの販売状況をもう少し様子見て、どうするか考えます。

[328: 匿名さん]

面積も広いこともあって、Aタイプはかなり

使い勝手の良い間取りになっているなと思います。

他と比較されている方も多いようですが

駅までもちょうど良い距離で通勤にも便利そうで良いなと思います。

[329: 匿名さん]

あと、実際現地に行ってみるとわかるけど、多摩センターという大きな駅からこの距離なのに落ち着いていて良い環境ですよね。