ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.vs-tama165.jp/

＜全体概要＞
所在：東京都多摩市鶴牧1－25－2
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王・小田急多摩センター駅徒歩7分、多摩都市モノレール多摩センタ―駅徒歩5分
総戸数：165戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.19～85.08m2
入居：2015年9月下旬予定

売主・管理会社：清水総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[251: 匿名さん]

DMなんて、いつもいつも大事に見ている暇なんかありません。ひとつひとつ、完結した形で送付してもらわないとストレスですよね。そんなの前に送ってんだから、見比べて検討しろということですか。

[252: 匿名さん]

攻撃的だが正論

[253: 匿名さん]

バラは１カ月前にマンション購入を考え始めた自分でも成約済みとわかるので、みせてないんでしょ。
ただ、こんなものを送ってくること自体焦りを感じてるのかなと思ってしまうが。
せめて頭紙一枚あるべき。

[254: 匿名さん]

あ、でも抽選日は10日か。バラはどういうことだ。

[255: 周辺住民さん]

価格は折り込みチラシと一緒で、この間取りがいくらとかはあまり公開しないのではないでしょうか？
検討するならDMではなくモデルルームに出向くべきだと思いますよ。

バラは事前に検討されてた方が希望されている部屋だそうです。
もしバラの部屋を10日までに他の方が希望した場合は抽選になるそうです。

[256: 匿名さん]

モデルルームは敷居が高くてなかなか行きうづらいです。営業さんに飲み込まれてしまいそうだし。自分の希望をしっかりまとめて聞きたいこととか事前に準備しておかなくてはと気負ってしまいます。高い買い物だからそれくらい必要なことかもしれませんが。ＨＰを見て環境や間取りで気に入った物件を3つ位絞って見て回ろうかなと思っています。ファイナンシャル相談会などイベントがあるといってみようかなという気にもなるのですが

[257: 購入検討中さん]

なんだかんだ言って、売れ行きはいいみたいですよ。
最上階はほとんど契約できるみたい。
駅最近のパークハウス、環境のヴィークということでうまくすみわけできたのかな？
私は東向きの上層階を考えます。

[258: 匿名さん]

送られて来たＤＭで最上階がほとんど売れているなんて、全く思えませんでしたが。告知する事なく黙って売っているんですかねえ。

[259: 匿名さん]

やっぱり南側は高いですね、この価格帯であればオーベルの方が良かった気がする。

[260: 匿名さん]

南は社屋が建ちますしね。道路挟んでるとはいえ、かなり大きなビルになるらしいから圧迫感ありそう。毎日ビルを見るってのも。

[261: 物件比較中さん]

社屋ってなんですか？
事前案内会に参加した時には南側の空き地について、明確に教えてもらえなかったので。
社屋だから敷地目一杯建てて、５階ぐらいですか？だったら南向きの価格設定も、まあなっとくなんですが。

[262: 匿名さん]

it関連企業が建つらしいです。a、bタイプの正面ははこちらの建物より大きくなるらしいです。景観は期待できないですし、日当たりも上層はあまり影響なさそうですが低層は悪くなります。

[263: 匿名さん]

前建はどれくらいの距離になるんでしょうかね。50メートルも離れてくれれば冬至の時期以外は低層でも影響ないと思われます。

眺望に関しては、丘上に高層マンションが立ち並んでおりそもそもパノラマビューは期待できないし、圧迫感さえなければOKかな。

[264: 購入検討中さん]

>>263
65メートル離れてると説明がありましたよ。
眺望に関しては残念ですが、今住んでるアパートよりはマシなのであまり気にしないようにしてます。

さすがに日当たりは気になりますが…5階以上くらいなら日当たりは期待していいんですかね。

[265: 購入検討中さん]

日照図？を見せてもらいましたけど一番下の階層でも影になることはなかったと記憶しています。
冬至がどうだったかはちょっと記憶にないですが。

それよりも模型やCGよりも街路樹の実物が大きいのでそのせいで日が入りにくい部屋がありそうでしたね。

[266: 匿名さん]

エレベーターや共用施設が気になります。いつまでもあのイメージ画像なのでしょうか。

[267: 匿名さん]

夏至は大丈夫でしたね。
でも冬至は壊滅的だった気が。春秋分も低層は陰ってたと思います。

[268: 匿名さん]

>>266さん
イメージ画像が途中から増えるというのはあんまり無い気がします。
もっと色々と見られるといいのにとは思いますが。

[269: 購入検討中さん]

多摩アカデミーヒルズ解体後、跡地にマンションでも建つんではないでしょうか？
立地は最高の場所です。

[270: 購入検討中さん]

>>267さん
それって東側のことじゃないですか？
東の低層階は確かに日が入りませんでしたが南側は大丈夫そうでしたよ

[271: 匿名さん]

南側です。壊滅的とは言い過ぎでした。でも冬至は時間によって日の当たらないところは多かったような。冬至は諦めるかと思ってどの部屋か見なかったので。自分は中層以外なので高層部は問題ないと思います。

[272: 匿名さん]

２５６様と同様な気持ちでいます。

営業の方もお仕事なので、熱心に販売されてこられるはず。
どうしようと迷っているうちに、あれよあれよ…となるのかなとか
いろいろ思ってしまうのです。

いくつかのマンションで比較していきたいのですが、
みなさんどのようにモデルルーム見学されていらっしゃいますか？

[273: 匿名さん]

>>272

モデルルーム見学が好きなので
たま～に行きますが
ちょっと見せて下さい
って気持ちで行っても大丈夫ですよ。
高い買い物です、押し売りはされせん。

[274: 匿名さん]

　予約なしでも見せて貰えたりすることも多いけれど、人気の物件とか土日とかは予約しないとみられなかったりしますよね

　その場で見て、合わないなと思ってきちんと伝えれば、それ以上のしつこいセールスをされることってないように思います。

　気軽に見るってだけでも全然いいと思いますよ。

[275: 匿名さん]

駅から近いのと複路線利用できるのは魅力。
総住戸が100邸以上なので、管理費などのコスト面も軽減される要素がありますね。
エコも導入されているので、導入されていないマンションよりは長い目で見れば違ってきますよね。

[276: 周辺住民さん]

>>269

解体って決定したんですか？
どこ調べたら分かります？？

[277: 匿名さん]

エコの面だと電気料金5％節約！というところが気になりますね。
電気料金が今後値上げ必至なので少ないながらにも節約できるのは良いかなあと思います。
設備仕様は写真だと良いものが採用されてますけどこれが標準になるのでしょうか。
色も落ち着いていて高級感あります。ディスポーザも大規模マンションならではですね。

[278: 匿名]

どうして５%節約出来るんですか？

[279: 購入検討中さん]

>>278
公式HPの「設備・仕様」に書いてありますよ。

[280: 匿名さん]

最近の大きめのマンションはどこも電力の一括購入をしている所が多いですよね
それだけで５％も安くしてくれるもんなのかぁと思うけれども
すごく助かる事ですよね
高圧で購入してそれから各家庭に分配ということですが、
ということは敷地内に普通よりももっとすごい変電施設的な物が設置されているのかな？

[281: 匿名さん]

外観デザインの色が濃い茶系で落ち着いた感じがします。
黒は、よくありますが、濃い茶もいいですね。
ここは、ベデストリアンデッキを利用して直接、マンションに入ることができるので、便利ですね。
信号待ちのストレスもなく快適。

[282: 物件比較中さん]

立地もよく検討してましたが広い部屋がないのでやめました。
角部屋、横にバルコニーがない残念。

[283: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね。売れ行きはどうなんでしょう。以前検討してました。

[284: 匿名さん]

三菱多摩センターが完売した模様。
これでここも売れ行き好調となるでしょう。ペデ直結だもんね。

[285: 周辺住民さん [男性 30代]]

目の前にあるテニスのインドア施設もなくなるんですね。借地権のようですが、今後どうなる知ってる方いますか？

[286: 匿名さん]

建物は13階ぐらいまでできあがってますね。
下から見上げる感じでは、東側は10階でも圧迫感ありそうに見えます。

[287: 匿名さん]

良い感じで仕上がってきていますよね。
マンションの周辺もすごく便利そうなので
子育て環境は整っている感じがします♪
緑もあって、毎日が楽しく暮らせそうかな～♪

[288: 匿名さん]

子育て環境的なものはいいなと思うところが多分にありますよね
マンション内でお友達が出来れば、
小学生だと一緒に朝は投稿できたりするでしょうから良いですね
ってこの辺りって登校班だったりするのだろうか。

目の前のインドア施設がなくなるんですか。
大きな建物にならなければいいですが。

[289: 匿名さん [男性 30代]]

今週のスーモに出てないけど、ひょっとしたらもう第二期は完売なのかな？

[290: 匿名さん]

確か17日4次締め切りらしいですね。
想像以上に売れてないんでしょうね。
完成前に完売は難しそう。

[291: 匿名さん]

今は第３期のモデルルームが開いているみたいです。
何戸販売になるのかは公式サイトからはうかがえないですが…先着順は７戸ということです。
販売自体は非常にゆっくりしているペースなのかもしれません。
価格的に高めだ、などという事があったのでしょうか。
価格次第ではいけそうなのに。

[292: 匿名さん]

駅から近いというのは魅力的に感じます。
ただ、南側の空き地に何が建つか戦々恐々ですよね。
しかも南側の空き地のほうが、盛土になっている土地ですし。

[293: 匿名です]

消費税10%引き上げも先になったから、完成前に完売しなくてもいいのでしょうね。
多くの会社が3月決算だから、来年3月までに売れればいいというスタンスかな？

[294: 匿名さん]

少し層が異なるかもしれないけど、パークハウスはあっという間に完売。この差は何なのでしょうかね。ジオ多摩センターも少しずつ具体化してるので尚更契約数が少なくなりそうな気がします。

[295: ご近所さん [男性 30代]]

先日モデルルームを見学した際確認したら価格表にたくさんバラがついてました。特に東側のお部屋はほとんど残ってませんでしたが。

[296: 近所]

三菱地所はやっぱり駅4分が魅力だったのでしょう。それと売主の信頼度。
阪急が出ますが、あれは駅から遠いです。駅距離12分でしかもそこからエントランスまでどんだけ歩くのか…
値段がかなり安ければ売れるかもね。
清水は確かに契約数が不明ですが、三菱が完売した今となっては、徒歩7分だから多摩センターでは良い物件かね。

[297: 匿名]

確かにそうかもね。

[298: 周辺住民さん]

あとどれ位残ってるんですかね。
三菱は駅にでっかい広告出してましたが、そのあとはジオの広告になってました。価格的に安く出してきたら、ジオも魅力あり。

[299: 検討者]

多摩センターではパークハウスとヴィークが出る前は、坪単価で180万円くらいでしたよね。
パークハウスとヴィークで約200万円くらいだから、新価格と呼んでいいのかな？
でも、その後の工事着工した物件は工事費がかなり高騰してるからおのずと販売価格に転嫁される。
果たしてジオが、どの程度の単価で販売してくれるか？
ちなみにヴィークはちょうど100戸くらいの契約数らしいですよ。
たぶん年度内完売だね。

[300: 匿名さん]

２９８様
今は６戸販売されています。間取りは３ＬＤＫです。
順調な売れ行きなのではないかなと思います。
ジオと比較して考えている方が、やはり多そうですね。
価格というよりは、設備や間取りで比較することが一番かと思います。