ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.vs-tama165.jp/

＜全体概要＞
所在：東京都多摩市鶴牧1－25－2
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王・小田急多摩センター駅徒歩7分、多摩都市モノレール多摩センタ―駅徒歩5分
総戸数：165戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.19～85.08m2
入居：2015年9月下旬予定

売主・管理会社：清水総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[215: 匿名さん]

>>213
マンションの販売も利益出してなんぼ。
100パーセントの商品は造れないでしょ。

[216: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>215
たしかにそうですね。ただ、市場を無視した商品を作っても仕方がないですよね。競争力が無ければ、売れ残るだけです。100%の商品はありませんが、それに近づける企業努力が足りないと思います。

[217: 匿名さん]

ビギナーサン
売れ残っても、実は利益は確保できているんです。価格を下げれば、もちろんその分利益は減りますが。
だからデベ（マンション業者）にとって期間はそんなに問題ではないんです。
時間をかけると不思議と売れていくので、それでOKなんです。
すべてのプロジェクトに当てはまりはしませんが。

[218: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>217
マンション業者の利益は、個人的にはどうでもいいことです。より良い物件を提供して欲しいだけです。

[220: 思案中]

南側の駐車場の土地、もう企業に売却されましたよね（これはヴィークステージの販売の方も認めておられました）。ウワサによると電算センターが建つとか。これはあくまでウワサですが。
その東側の土地も多摩市のホームページによると「26年度売却予定地」に入っているようです。
今の景観も時間の問題でしょうか。

[222: 匿名さん]

多摩センターの中ではペデ直結で10分圏内だから、立地は悪くはないですよ。
ただ予定価格は少し高いですかね。

[226: 匿名さん]

電算センターは噂ですか～。
もしできるとしたら何階建になるんでしょうね。
立地が立地なだけに将来的な景観の良さは保証されないかもしれませんが
駅までの距離は変わる事がないので資産的な価値は保証されているかも
しれません。

[227: 匿名さん]

ネットで見る限り設備や仕様は良さげに見えますが、実際に
足を運ぶとコストダウンしていると感じるんですかね。
ディスポーザー、食洗機、ガラストップ無水両面焼きグリルなど設備は
整っているように見えます。グレードの問題ですか？

[228: 匿名さん]

緑が多くていい環境のように思えましたが、南側がどんな風に変わるのか早く知りたいですね。
高層の建物なのかどうか、日照にはどの程度影響するのかなども知りたいですよね。

設備はけっこう充実していますね。
浴室乾燥機がミストにならないのがちょっと残念なのと、キッチンキャビネットや洗面室の収納の木調がちょっと安っぽく見えるかな。

[229: 匿名さん]

165戸のスケールがあるからか共用施設もついていますね。
しかし内容は本当に必要な施設に絞ったのだろうと好感が持てます。
スタディルームとキッズルームは集会場の一角に作られている
のでしょうか。イメージ画像ではなくCGで確認してみたいですね。

[230: 匿名さん]

共用施設もわかるランドプランが見られたら良いのでしょうけど。
キッズルームはよくある共用施設ですし、利用もされると思いますが、
将来的には利用者が減ってくるのかなと思いますが、どうなんでしょうか？

[231: 周辺住民さん]

ここ、多摩センターの基準では駅近ですから、景観には期待すべきでないと思います。近いうちに何かができるのを織り込んでおかないと。
でも、駅西側は鶴牧3丁目方面の住宅街に抜ける道ですからそもそも落ち着いています。もっと駅に近い東側の某パーク何とかよりもこちらのほうがお勧めです。これ以上駅に近づいたらろくな環境がありません、多摩センターは。

[232: 匿名さん]

駅からマンションまでの間に生活利便施設があり便利ですね。
駅からマンションまでの道も解かりやすいですし。
室内設備は、よく見る感じですが。
エコも導入されているんですね。
プランは、水回りがまとまっているＡタイプなどが生活しやすそう。

[233: 物件比較中さん]

1週間前の日付けでいよいよグランドオープンと言われても。あれっと自分が勘違いしてるのかと思いました。
こちらのスレを見ていますと、南側の前面空地の建築計画が曖昧で、その割、価格は高めだとのことですが、どなたか前向き検討の方、いらっしゃいませんか？
見に行くまでもないのでしょうか。

[234: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方の感想がすくないですね
検討されてる方が少ないということでしょうか。
さて、10月下旬の販売予定がどうなることやら。
延期されたら販売苦戦確定でしょう。

[235: 物件比較中さん]

営業さんがしつこくて売れていないのかなと感じました。
駅から少し離れるなら環境が良いところがいいのかなと感じてます。
駅近優先するなら3分の物件の方がいいかも。

[236: 匿名]

迷ってないで、パークハウスにおいで〜

[237: 匿名]

三菱地所を見に行こ〜♪♪

[238: 匿名さん]

設計や構造、税務やローンなどいろいろな相談会があるのでいろんな不安を一挙に解決できそうですね。今日みたいな台風の時も強固なマンション探しています。

[239: 匿名さん]

ゼネコン勤務の友人から「15階建マンションだけは買うな」と聞きましたが、、、ここ15階建ですね。

[240: 匿名さん]

そりゃあ、長谷工施工のギリギリマンションですからね。
高値追求の為、珍しく二重床にしてるけど。それでも、高いなあ。

[241: 物件比較中さん]

長谷工か、、、。

[242: 匿名さん]

長谷工って大手なのに、避けたいという人割といますが
なぜなんでしょうね。
ここは駅からも割と近いのに価格も高過ぎないから
一般庶民としては、買いやすいと思えるマンションですね。

[243: 匿名さん]

一般庶民として、買いやすい価格ですかあ〜。
とすると、私は頑張らないと買えないので、一般庶民以下ですね。
価格が一段高くなったイメージで、最早新築マンションは高嶺の花になりつつあります、一般庶民以下にとって。（苦笑）

[244: 匿名]

一般庶民には、多摩センター徒歩圏・新築は、普通に無理でしょう



無理しないで、多摩センター駅徒歩圏内で築浅で夢を夢で終わらせない物件あります。

[245: 匿名]

色々な立場の人がここを観てるみたいですね(￣▽￣;)

[246: 匿名さん]

なんとなくマイナスな感じの書き込みが多くなっているように感じますけど、立地的にも普通に売れそうな気がしますが、どうなんでしょうね。

[247: 匿名さん]

構造体、設備、仕様は及第点のように思いましたが施工会社が
長谷工だとあまりよろしくないのでしょうか？
床構造が直床だとコストダウンの証拠だと聞いた事がありますが、
こちらは二重床ですよね。

[248: 匿名さん]

165戸で第一期は55戸です。
売れ行きはあまり芳しくない出し方ですね。
価格が高いのか、長谷工が嫌われたのか、三菱と競合負けなのか、何が原因なのでしょう。

[249: 匿名さん]

DMで第一期の価格表が届きました。随分と不親切なDMです。
バラの花で価格が見えません。バラの意味が分かりません。普通凡例添付しますよね。
間取り図が4タイプ添付されていますが、すべて価格がバラの花で隠されています。これで何を検討させようとしてるのでしょうか？
すべて分かってやっているのなら、消費者をバカにしていることになりますし、気づかずやっているのなら、お粗末な話だし。
これじゃあ、売れるものも売れないですよね。

[250: 周辺住民さん]

その前に価格表のDM送られてきましたよ。

[251: 匿名さん]

DMなんて、いつもいつも大事に見ている暇なんかありません。ひとつひとつ、完結した形で送付してもらわないとストレスですよね。そんなの前に送ってんだから、見比べて検討しろということですか。

[252: 匿名さん]

攻撃的だが正論

[253: 匿名さん]

バラは１カ月前にマンション購入を考え始めた自分でも成約済みとわかるので、みせてないんでしょ。
ただ、こんなものを送ってくること自体焦りを感じてるのかなと思ってしまうが。
せめて頭紙一枚あるべき。

[254: 匿名さん]

あ、でも抽選日は10日か。バラはどういうことだ。

[255: 周辺住民さん]

価格は折り込みチラシと一緒で、この間取りがいくらとかはあまり公開しないのではないでしょうか？
検討するならDMではなくモデルルームに出向くべきだと思いますよ。

バラは事前に検討されてた方が希望されている部屋だそうです。
もしバラの部屋を10日までに他の方が希望した場合は抽選になるそうです。

[256: 匿名さん]

モデルルームは敷居が高くてなかなか行きうづらいです。営業さんに飲み込まれてしまいそうだし。自分の希望をしっかりまとめて聞きたいこととか事前に準備しておかなくてはと気負ってしまいます。高い買い物だからそれくらい必要なことかもしれませんが。ＨＰを見て環境や間取りで気に入った物件を3つ位絞って見て回ろうかなと思っています。ファイナンシャル相談会などイベントがあるといってみようかなという気にもなるのですが

[257: 購入検討中さん]

なんだかんだ言って、売れ行きはいいみたいですよ。
最上階はほとんど契約できるみたい。
駅最近のパークハウス、環境のヴィークということでうまくすみわけできたのかな？
私は東向きの上層階を考えます。

[258: 匿名さん]

送られて来たＤＭで最上階がほとんど売れているなんて、全く思えませんでしたが。告知する事なく黙って売っているんですかねえ。

[259: 匿名さん]

やっぱり南側は高いですね、この価格帯であればオーベルの方が良かった気がする。

[260: 匿名さん]

南は社屋が建ちますしね。道路挟んでるとはいえ、かなり大きなビルになるらしいから圧迫感ありそう。毎日ビルを見るってのも。

[261: 物件比較中さん]

社屋ってなんですか？
事前案内会に参加した時には南側の空き地について、明確に教えてもらえなかったので。
社屋だから敷地目一杯建てて、５階ぐらいですか？だったら南向きの価格設定も、まあなっとくなんですが。

[262: 匿名さん]

it関連企業が建つらしいです。a、bタイプの正面ははこちらの建物より大きくなるらしいです。景観は期待できないですし、日当たりも上層はあまり影響なさそうですが低層は悪くなります。

[263: 匿名さん]

前建はどれくらいの距離になるんでしょうかね。50メートルも離れてくれれば冬至の時期以外は低層でも影響ないと思われます。

眺望に関しては、丘上に高層マンションが立ち並んでおりそもそもパノラマビューは期待できないし、圧迫感さえなければOKかな。

[264: 購入検討中さん]

>>263
65メートル離れてると説明がありましたよ。
眺望に関しては残念ですが、今住んでるアパートよりはマシなのであまり気にしないようにしてます。

さすがに日当たりは気になりますが…5階以上くらいなら日当たりは期待していいんですかね。

[265: 購入検討中さん]

日照図？を見せてもらいましたけど一番下の階層でも影になることはなかったと記憶しています。
冬至がどうだったかはちょっと記憶にないですが。

それよりも模型やCGよりも街路樹の実物が大きいのでそのせいで日が入りにくい部屋がありそうでしたね。

[266: 匿名さん]

エレベーターや共用施設が気になります。いつまでもあのイメージ画像なのでしょうか。

[267: 匿名さん]

夏至は大丈夫でしたね。
でも冬至は壊滅的だった気が。春秋分も低層は陰ってたと思います。

[268: 匿名さん]

>>266さん
イメージ画像が途中から増えるというのはあんまり無い気がします。
もっと色々と見られるといいのにとは思いますが。

[269: 購入検討中さん]

多摩アカデミーヒルズ解体後、跡地にマンションでも建つんではないでしょうか？
立地は最高の場所です。

[270: 購入検討中さん]

>>267さん
それって東側のことじゃないですか？
東の低層階は確かに日が入りませんでしたが南側は大丈夫そうでしたよ

[271: 匿名さん]

南側です。壊滅的とは言い過ぎでした。でも冬至は時間によって日の当たらないところは多かったような。冬至は諦めるかと思ってどの部屋か見なかったので。自分は中層以外なので高層部は問題ないと思います。

[272: 匿名さん]

２５６様と同様な気持ちでいます。

営業の方もお仕事なので、熱心に販売されてこられるはず。
どうしようと迷っているうちに、あれよあれよ…となるのかなとか
いろいろ思ってしまうのです。

いくつかのマンションで比較していきたいのですが、
みなさんどのようにモデルルーム見学されていらっしゃいますか？

[273: 匿名さん]

>>272

モデルルーム見学が好きなので
たま～に行きますが
ちょっと見せて下さい
って気持ちで行っても大丈夫ですよ。
高い買い物です、押し売りはされせん。

[274: 匿名さん]

　予約なしでも見せて貰えたりすることも多いけれど、人気の物件とか土日とかは予約しないとみられなかったりしますよね

　その場で見て、合わないなと思ってきちんと伝えれば、それ以上のしつこいセールスをされることってないように思います。

　気軽に見るってだけでも全然いいと思いますよ。

[275: 匿名さん]

駅から近いのと複路線利用できるのは魅力。
総住戸が100邸以上なので、管理費などのコスト面も軽減される要素がありますね。
エコも導入されているので、導入されていないマンションよりは長い目で見れば違ってきますよね。

[276: 周辺住民さん]

>>269

解体って決定したんですか？
どこ調べたら分かります？？

[277: 匿名さん]

エコの面だと電気料金5％節約！というところが気になりますね。
電気料金が今後値上げ必至なので少ないながらにも節約できるのは良いかなあと思います。
設備仕様は写真だと良いものが採用されてますけどこれが標準になるのでしょうか。
色も落ち着いていて高級感あります。ディスポーザも大規模マンションならではですね。

[278: 匿名]

どうして５%節約出来るんですか？

[279: 購入検討中さん]

>>278
公式HPの「設備・仕様」に書いてありますよ。

[280: 匿名さん]

最近の大きめのマンションはどこも電力の一括購入をしている所が多いですよね
それだけで５％も安くしてくれるもんなのかぁと思うけれども
すごく助かる事ですよね
高圧で購入してそれから各家庭に分配ということですが、
ということは敷地内に普通よりももっとすごい変電施設的な物が設置されているのかな？

[281: 匿名さん]

外観デザインの色が濃い茶系で落ち着いた感じがします。
黒は、よくありますが、濃い茶もいいですね。
ここは、ベデストリアンデッキを利用して直接、マンションに入ることができるので、便利ですね。
信号待ちのストレスもなく快適。

[282: 物件比較中さん]

立地もよく検討してましたが広い部屋がないのでやめました。
角部屋、横にバルコニーがない残念。

[283: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね。売れ行きはどうなんでしょう。以前検討してました。

[284: 匿名さん]

三菱多摩センターが完売した模様。
これでここも売れ行き好調となるでしょう。ペデ直結だもんね。

[285: 周辺住民さん [男性 30代]]

目の前にあるテニスのインドア施設もなくなるんですね。借地権のようですが、今後どうなる知ってる方いますか？

[286: 匿名さん]

建物は13階ぐらいまでできあがってますね。
下から見上げる感じでは、東側は10階でも圧迫感ありそうに見えます。

[287: 匿名さん]

良い感じで仕上がってきていますよね。
マンションの周辺もすごく便利そうなので
子育て環境は整っている感じがします♪
緑もあって、毎日が楽しく暮らせそうかな～♪

[288: 匿名さん]

子育て環境的なものはいいなと思うところが多分にありますよね
マンション内でお友達が出来れば、
小学生だと一緒に朝は投稿できたりするでしょうから良いですね
ってこの辺りって登校班だったりするのだろうか。

目の前のインドア施設がなくなるんですか。
大きな建物にならなければいいですが。

[289: 匿名さん [男性 30代]]

今週のスーモに出てないけど、ひょっとしたらもう第二期は完売なのかな？

[290: 匿名さん]

確か17日4次締め切りらしいですね。
想像以上に売れてないんでしょうね。
完成前に完売は難しそう。

[291: 匿名さん]

今は第３期のモデルルームが開いているみたいです。
何戸販売になるのかは公式サイトからはうかがえないですが…先着順は７戸ということです。
販売自体は非常にゆっくりしているペースなのかもしれません。
価格的に高めだ、などという事があったのでしょうか。
価格次第ではいけそうなのに。

[292: 匿名さん]

駅から近いというのは魅力的に感じます。
ただ、南側の空き地に何が建つか戦々恐々ですよね。
しかも南側の空き地のほうが、盛土になっている土地ですし。

[293: 匿名です]

消費税10%引き上げも先になったから、完成前に完売しなくてもいいのでしょうね。
多くの会社が3月決算だから、来年3月までに売れればいいというスタンスかな？

[294: 匿名さん]

少し層が異なるかもしれないけど、パークハウスはあっという間に完売。この差は何なのでしょうかね。ジオ多摩センターも少しずつ具体化してるので尚更契約数が少なくなりそうな気がします。

[295: ご近所さん [男性 30代]]

先日モデルルームを見学した際確認したら価格表にたくさんバラがついてました。特に東側のお部屋はほとんど残ってませんでしたが。

[296: 近所]

三菱地所はやっぱり駅4分が魅力だったのでしょう。それと売主の信頼度。
阪急が出ますが、あれは駅から遠いです。駅距離12分でしかもそこからエントランスまでどんだけ歩くのか…
値段がかなり安ければ売れるかもね。
清水は確かに契約数が不明ですが、三菱が完売した今となっては、徒歩7分だから多摩センターでは良い物件かね。

[297: 匿名]

確かにそうかもね。

[298: 周辺住民さん]

あとどれ位残ってるんですかね。
三菱は駅にでっかい広告出してましたが、そのあとはジオの広告になってました。価格的に安く出してきたら、ジオも魅力あり。

[299: 検討者]

多摩センターではパークハウスとヴィークが出る前は、坪単価で180万円くらいでしたよね。
パークハウスとヴィークで約200万円くらいだから、新価格と呼んでいいのかな？
でも、その後の工事着工した物件は工事費がかなり高騰してるからおのずと販売価格に転嫁される。
果たしてジオが、どの程度の単価で販売してくれるか？
ちなみにヴィークはちょうど100戸くらいの契約数らしいですよ。
たぶん年度内完売だね。

[300: 匿名さん]

２９８様
今は６戸販売されています。間取りは３ＬＤＫです。
順調な売れ行きなのではないかなと思います。
ジオと比較して考えている方が、やはり多そうですね。
価格というよりは、設備や間取りで比較することが一番かと思います。

[301: 物件比較中さん [男性 50代]]

パークハウスが完売したので、京王・小田急多摩センター駅から徒歩10分以内はここだけですね。
確かに設備的にはしっかりしているし、マンション施工最大手の長谷工だからスーパーゼネコンの次くらいに安心でしょう。
ＧＷにマンションギャラリーに行きまして、今後契約したいと考えています。

[302: 検討者]

現地を見ましたが、15階建てというのは迫力ありますね。
もっと南側には18階くらいのマンションもありますが、私自身は賃貸で6階なのでそれ以上の高さがピンときません。
完成しないと建物の中には入れないんでしょうね。

[303: 購入検討中さん]

駅から７分、少々登り坂だけど、多摩センター駅からの見通しがいいから、あまり遠さを感じない印象を受けました。
南側にＩＴ企業のビルが建つとのことですが、今さら本当に建つのですかね？
ＩＴ企業も不調な所が多いから、計画倒れって可能性ないですか？

[304: 匿名さん [男性 30代]]

ビル建つし日当たり悪い

[305: 匿名さん]

>>304
以前誰かが書いていましたけど、元々目の前にビルが建ってる東向きが早く売れてしまって、日当たりの良い南向きが売れ残っているとのことですが、これってどうしてなのでしょうか？
私もジオが気になってますが、皆さんジオの動きを様子見しているからですか？
それともヴィークの単なる宣伝不足ですか？
パークハウスが残ってた時はパークハウスのチラシが、最近はプラウドシティ南山と生田のチラシが、よく新聞折込で入ってくるのですが、ヴィークは全然入ってきません。

[306: 匿名さん]

>>305
単純に南側が高いからでしょう。だったらパーク買うって人が多かったのでは？（低層階はパークの方が安かったハズ）
日照も前が空き地じゃ安心感がいまいち。

[307: 匿名さん]

>>306
有難うございます。
確かにちょっと高いですよね。
引き続きジオの様子見したいと思います。

[308: 匿名さん]

初めはもっと高かったんですよ。南側低層階はあれでも200万程度は安くなりました。たぶんパークの売れ行き見て調整したのだと。
空き地にビルができたら日照制限されるのに割高ですよね。
個人的に場所は気に入ってるのですが。

[309: 購入検討中さん]

>>308
昔この辺りはよく行きましたが、確かにここはペデストリアンデッキとつながっていて雰囲気はいいですね。
そういう意味では、パークハウスより少し高額の部屋があってもおかしくないと思います。
ただ、やはり多摩センターは全体的に高いですね。
調布や狛江からあまり下がっていない。
あと、パークハウスよりこんなにスピードが遅いのはなぜ？というのもあります。

[310: 匿名さん]

今よりももっと南側って高かったんですか。
今ので適正価格というように感じるけれどもこれ以上高いと手は出にくいかもなんて思いました。
これから販売のペースに弾みがついてくると良いです。
まだもう少し高めな感じは一般的にはしてしまうのかな？

[311: 匿名さん]

南側の空き地＋バーミヤンなどの場所にマンション建設予定なので、
南側の眺望は期待しないほうがいいでしょうね。

私的には、ジオかベネッセ横かバーミヤン跡地を検討します。

[312: 匿名さん]

>>311
「南側の空き地にマンションが建つ予定」と言うのはどこから仕入れた情報ですか？
モデルルームでは、「南側にはＩＴ企業のビルが建つ予定。同じ清水が請け負っているからそれを知っている」と言っていましたが、それはヴィークが嘘をついていると言うことでしょうか？
もっとも、まだ何も基礎工事すら始まっていないので、ビルが建つのはまだ先の話だと思いますが。

[313: ご近所さん [男性 30代]]

ほんの数百メートルの間に新築マンションが2棟も建つのにその間に更に建てるようなアホな業者はいないでしょう普通。

[314: 匿名さん]

来年、タマタイムが撤退し更地返却後、マンション建設の話は私も聞きました。
周辺に住んでいる友人に聞いたので大元の情報源はわかりませんが・・・。