ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.vs-tama165.jp/

＜全体概要＞
所在：東京都多摩市鶴牧1－25－2
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王・小田急多摩センター駅徒歩7分、多摩都市モノレール多摩センタ―駅徒歩5分
総戸数：165戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.19～85.08m2
入居：2015年9月下旬予定

売主・管理会社：清水総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[162: 匿名]

見切られた、という結論でもうよくねぇ。


嫌なら三菱買いなよ

[163: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

外壁の一部がALC吹き付けというのは本当ですか？

[164: 匿名さん]

間取り図見れば分かります。
典型的な長谷工のマンション作りです。

[165: 匿名さん]

道路に面した立地なのが気になりますね。
どれくらいの交通量があるんでしょう。
駅までの周辺環境は悪くなと思います。
収納が多い間取りもありますし。
価格も、妥当な金額かなと。
玄関や巾木、框などに天然石が使われているのがいい。

[166: 匿名さん]

これ手前の道(画像の)ってパルテノンのあそこですよね。
位置関係は分かりやすいなこれだと。

あ、違った、スミマセン。
ここはパルテノン大通りと同じ素材と色で構成された隣のほうの道でした。。

休日に行くとクロスガーデンの混みっぷりが中々。
車の往来がすごいからちょっと遠めの人も来てるんだと思います。
大手家電は重宝しますよね。

[167: 匿名さん]

>>165
玄関や框が天然石じゃないところって、今時ないでしょ。三菱見てみて、比較検討した方がいいですよ。

[168: 匿名さん]

石調タイルはよくありますけど。

[169: 匿名]

やんや言わず、三菱買いなよ〜

[170: 匿名さん]

>>169
すみません。先週土曜日に契約してきました。

[171: 匿名さん]

来場予約なかなか埋まりませんね。
オーベルはいつも満席で電話予約のみでしかも事前案内会だけで第一期を終了させていました。
ここはいきなりWEB予約も開始していましたが、埋まり方が遅いですね。注目されていないのかなあ。
それはそれで売主が弱気になって安くなるかもしれないから、いい傾向と捉えるべきか。

[172: 匿名さん]

ミツミ電機の前で、スポーツカムイの横の空き地にマンションができるようです。

詳細はまだわかりませんが・・・。

そこの立地なら、買い物に多摩センターも徒歩圏内ですし、唐木田駅から小田急の始発に乗ることが出来ます。

小田急も数年後には上溝まで延びるので、唐木田が始発ではなくなりますが。

[173: 匿名さん]

小田急線の上溝までの延伸って・・・・
まだ、町田市と小田原市が「２０２７年度の開通を目指す」
という覚書を締結した程度のはず。

延伸されるかどうかも未定だし
仮に実現するにも、まだまだ時間がかかる。
数年後どころの話では無いよ。

[174: 匿名さん]

私も聞いたことがあります。
上溝までは相当先でしょーね。
でも一駅でも伸びたら始発駅じゃなくなっちゃいますね～～

[175: 匿名さん]

だからなに？
ここを検討する上で、そんなことは大勢に影響しない。
唐木田の物件ではないし。

[176: 匿名さん]

多摩センターの中途半端な場所を買うなら、他の選択もあるよって事ではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

多摩センター7分で中途半端というなら、この界隈で出ているものはほとんどカスですね。
まさか稲城がいいなんて言いませんよね。稲城はそのものが中途半端ですから。

[178: 匿名さん]

>>177
稲城は生まれ変わりますよ〜‼︎施工がどちらも長谷工であることが残念ですが、野村さんの分譲ですからここの物件にとっては脅威かも知れませんね。

[183: 匿名さん]

今日事前案内会の予約確認電話ありました。第一希望で通りました。予算を聞かれたので4000万以内と答えたところ、この物件はそれより高いですが、大丈夫ですか？のように言われました。ホームページによると、3400万〜と書いてありますが、単なる客寄せで、実際は無駄足だということなのでしょうか？

[188: 匿名さん]

安く買えたと思っているから、しょうがないでしょう。
実体は駅から遠いマンションだから、リセールは不利なのに。

[189: 匿名さん]

>>188
ほっといてあげなよ!実態は皆んなわかっているさ。

[195: 匿名さん]

ここって、いきなりサービス営業してますよね。
提携サービスとオプションサービス。
定価のない物件でした。
怖い、怖い。

[196: 購入検討中さん]

え？
まだモデルルームオープンしてないですよね？？

[197: 匿名さん]

>>196
検討中なのに来場予約されていないのですか？

[198: 購入検討中さん]

来場予約してますよ。そーゆう意味ではなくて、サービス営業の意味を知りたかったです。
今週の案内会の前に商談してるのかなって。

[199: 匿名さん]

提携値引とオプションポイント制度があります。
本当にルール通りに運用するのか？
これでおそらく100万サービスだよね。

[200: 匿名さん]

管理会社が売主兼務なので管理は脆弱ですね。
おそらく緊急センターはなく、警備会社かどこかの下請け管理会社まかせでしょう。
マンションは管理を買えといいますが、やはり中小だと厳しいですね。

[201: 匿名さん]

マンションの管理は本当に大切だと思います。
心地よく住めるかどうかにかかってきます。
この点が雑だと本当にそれだけで毎日が楽しくなくなります。

[202: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいませんか？
是非感想と予定価格を教えてください。
２週間後にモデルルームにいきますけど。

[203: 匿名さん]

　保育施設が建物内にできるのはいいことだと思いますが、どういうものになりますかね。
　認可が取れるような園だといいのですけれど。
　でもおそらく住民だからと言って優先権があるわけではないですよね。
　入れれば一番いいとは思いますが
　待機児童がまだまだ多い地域ですのでそういう訳にはいかないかなと思われます。
　入れればラッキーくらいなのだろうか。

[204: 匿名さん]

無認可で決まってなかったでしたっけ？？
だからこその住民優先制度もあったかと。

その辺の話題は、過去レスにあった気がします。

[205: 検討中の奥さま]

南向きがパークより高いことにびっくりしました。
意外と強気なんですね!
来場するたびにポイントが貯まって商品券もらえるのも良いんですけど、最初から物件で勝負してないですね。
がっかりです。

[206: 周辺住民さん]

何ががっかりなの？

[207: 匿名さん]

検討されていた方にとってはお得感がでるから、良いのではないですか。

[208: 匿名さん]

>>205
本当に三菱よりも高いのですか？安いことに期待していましたが、甘かったですね。
南側の駐車場がそのままだったら、多少駅から遠くてもありかなと思ってましたが、高いとなるとそこらへんが根底から覆される感じですね。
長谷工でも工事代が抑えられなかったということなんですかねえ。それとも土地代がべらぼうに高いのか。
モデルルームは良かったのでしょうか。

[209: 物件比較中さん]

案内会に行けば、わかりますよ。
南側低層階でも4000万円を切りませんとのことです。
東側はそれなりの価格のようですが、目の前に建物があり一日中、陽が入らなそうな部屋は流石に無理ですね。

[210: 匿名さん]

ここは2階でも全時間日照あるから（今のところは、ですが）、目の前駐車場のパークとは単純比較できない気もしますけどね。

[211: 匿名さん]

パークでも高いと思っていましたが、ここはそれ以上とは。
本当に新価格時代に突入ですね。

[212: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました。
パッと見た印象は良かったですが、細かくチェックすると仕様設備がちょっと前と比べるとグレードダウンした印象です。
キッチン天板人大、これは郊外だから仕方ないか。
ミスト無し、不要？
キッチン吊り戸棚無し、食器棚標準にして下さいな。食器が片付かない。
トイレタンク剥き出し、久し振りに見ました。キャビネットトイレでもブーブーなのに。
工事代が上がっているからグレードは少しずつ下がる傾向にあると雑誌にも書いてありましたが、本当のようです。
立地は南側に建物が建たないならＯＫですが、営業マンが商業地域なので建たないことはないですと、自信満々に言われていたので、ん〜〜って感じです。

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先日モデルルーム見てきました。価格は南側低層階で4400万円からです。仕様はかなり微妙ですが、梁の出ないフラットな天井は魅力でした。パークハウス多摩センターと比べ、価格・維持費に期待していましたが、残念な結果になりました。売主的に諸事情あるのだと思いますが、あの条件での販売は無いなと思いました。

[214: 匿名さん]

モデル良かったです。ただ1番広いタイプでしたので、３Ｌだとどんな感じなのでしょうね。
マンションギャラリーが5階にあるので、南方向の広がりはとても気持ち良いですが、とにかく建物が建たなければ良いのにといったところです。
悪くはない物件ですので、三菱としっかり比較してみたいです。

[215: 匿名さん]

>>213
マンションの販売も利益出してなんぼ。
100パーセントの商品は造れないでしょ。

[216: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>215
たしかにそうですね。ただ、市場を無視した商品を作っても仕方がないですよね。競争力が無ければ、売れ残るだけです。100%の商品はありませんが、それに近づける企業努力が足りないと思います。

[217: 匿名さん]

ビギナーサン
売れ残っても、実は利益は確保できているんです。価格を下げれば、もちろんその分利益は減りますが。
だからデベ（マンション業者）にとって期間はそんなに問題ではないんです。
時間をかけると不思議と売れていくので、それでOKなんです。
すべてのプロジェクトに当てはまりはしませんが。

[218: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>217
マンション業者の利益は、個人的にはどうでもいいことです。より良い物件を提供して欲しいだけです。

[220: 思案中]

南側の駐車場の土地、もう企業に売却されましたよね（これはヴィークステージの販売の方も認めておられました）。ウワサによると電算センターが建つとか。これはあくまでウワサですが。
その東側の土地も多摩市のホームページによると「26年度売却予定地」に入っているようです。
今の景観も時間の問題でしょうか。

[222: 匿名さん]

多摩センターの中ではペデ直結で10分圏内だから、立地は悪くはないですよ。
ただ予定価格は少し高いですかね。

[226: 匿名さん]

電算センターは噂ですか～。
もしできるとしたら何階建になるんでしょうね。
立地が立地なだけに将来的な景観の良さは保証されないかもしれませんが
駅までの距離は変わる事がないので資産的な価値は保証されているかも
しれません。

[227: 匿名さん]

ネットで見る限り設備や仕様は良さげに見えますが、実際に
足を運ぶとコストダウンしていると感じるんですかね。
ディスポーザー、食洗機、ガラストップ無水両面焼きグリルなど設備は
整っているように見えます。グレードの問題ですか？

[228: 匿名さん]

緑が多くていい環境のように思えましたが、南側がどんな風に変わるのか早く知りたいですね。
高層の建物なのかどうか、日照にはどの程度影響するのかなども知りたいですよね。

設備はけっこう充実していますね。
浴室乾燥機がミストにならないのがちょっと残念なのと、キッチンキャビネットや洗面室の収納の木調がちょっと安っぽく見えるかな。

[229: 匿名さん]

165戸のスケールがあるからか共用施設もついていますね。
しかし内容は本当に必要な施設に絞ったのだろうと好感が持てます。
スタディルームとキッズルームは集会場の一角に作られている
のでしょうか。イメージ画像ではなくCGで確認してみたいですね。

[230: 匿名さん]

共用施設もわかるランドプランが見られたら良いのでしょうけど。
キッズルームはよくある共用施設ですし、利用もされると思いますが、
将来的には利用者が減ってくるのかなと思いますが、どうなんでしょうか？

[231: 周辺住民さん]

ここ、多摩センターの基準では駅近ですから、景観には期待すべきでないと思います。近いうちに何かができるのを織り込んでおかないと。
でも、駅西側は鶴牧3丁目方面の住宅街に抜ける道ですからそもそも落ち着いています。もっと駅に近い東側の某パーク何とかよりもこちらのほうがお勧めです。これ以上駅に近づいたらろくな環境がありません、多摩センターは。

[232: 匿名さん]

駅からマンションまでの間に生活利便施設があり便利ですね。
駅からマンションまでの道も解かりやすいですし。
室内設備は、よく見る感じですが。
エコも導入されているんですね。
プランは、水回りがまとまっているＡタイプなどが生活しやすそう。

[233: 物件比較中さん]

1週間前の日付けでいよいよグランドオープンと言われても。あれっと自分が勘違いしてるのかと思いました。
こちらのスレを見ていますと、南側の前面空地の建築計画が曖昧で、その割、価格は高めだとのことですが、どなたか前向き検討の方、いらっしゃいませんか？
見に行くまでもないのでしょうか。

[234: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方の感想がすくないですね
検討されてる方が少ないということでしょうか。
さて、10月下旬の販売予定がどうなることやら。
延期されたら販売苦戦確定でしょう。

[235: 物件比較中さん]

営業さんがしつこくて売れていないのかなと感じました。
駅から少し離れるなら環境が良いところがいいのかなと感じてます。
駅近優先するなら3分の物件の方がいいかも。

[236: 匿名]

迷ってないで、パークハウスにおいで〜

[237: 匿名]

三菱地所を見に行こ〜♪♪

[238: 匿名さん]

設計や構造、税務やローンなどいろいろな相談会があるのでいろんな不安を一挙に解決できそうですね。今日みたいな台風の時も強固なマンション探しています。

[239: 匿名さん]

ゼネコン勤務の友人から「15階建マンションだけは買うな」と聞きましたが、、、ここ15階建ですね。

[240: 匿名さん]

そりゃあ、長谷工施工のギリギリマンションですからね。
高値追求の為、珍しく二重床にしてるけど。それでも、高いなあ。

[241: 物件比較中さん]

長谷工か、、、。

[242: 匿名さん]

長谷工って大手なのに、避けたいという人割といますが
なぜなんでしょうね。
ここは駅からも割と近いのに価格も高過ぎないから
一般庶民としては、買いやすいと思えるマンションですね。

[243: 匿名さん]

一般庶民として、買いやすい価格ですかあ〜。
とすると、私は頑張らないと買えないので、一般庶民以下ですね。
価格が一段高くなったイメージで、最早新築マンションは高嶺の花になりつつあります、一般庶民以下にとって。（苦笑）

[244: 匿名]

一般庶民には、多摩センター徒歩圏・新築は、普通に無理でしょう



無理しないで、多摩センター駅徒歩圏内で築浅で夢を夢で終わらせない物件あります。

[245: 匿名]

色々な立場の人がここを観てるみたいですね(￣▽￣;)

[246: 匿名さん]

なんとなくマイナスな感じの書き込みが多くなっているように感じますけど、立地的にも普通に売れそうな気がしますが、どうなんでしょうね。

[247: 匿名さん]

構造体、設備、仕様は及第点のように思いましたが施工会社が
長谷工だとあまりよろしくないのでしょうか？
床構造が直床だとコストダウンの証拠だと聞いた事がありますが、
こちらは二重床ですよね。

[248: 匿名さん]

165戸で第一期は55戸です。
売れ行きはあまり芳しくない出し方ですね。
価格が高いのか、長谷工が嫌われたのか、三菱と競合負けなのか、何が原因なのでしょう。

[249: 匿名さん]

DMで第一期の価格表が届きました。随分と不親切なDMです。
バラの花で価格が見えません。バラの意味が分かりません。普通凡例添付しますよね。
間取り図が4タイプ添付されていますが、すべて価格がバラの花で隠されています。これで何を検討させようとしてるのでしょうか？
すべて分かってやっているのなら、消費者をバカにしていることになりますし、気づかずやっているのなら、お粗末な話だし。
これじゃあ、売れるものも売れないですよね。

[250: 周辺住民さん]

その前に価格表のDM送られてきましたよ。

[251: 匿名さん]

DMなんて、いつもいつも大事に見ている暇なんかありません。ひとつひとつ、完結した形で送付してもらわないとストレスですよね。そんなの前に送ってんだから、見比べて検討しろということですか。

[252: 匿名さん]

攻撃的だが正論

[253: 匿名さん]

バラは１カ月前にマンション購入を考え始めた自分でも成約済みとわかるので、みせてないんでしょ。
ただ、こんなものを送ってくること自体焦りを感じてるのかなと思ってしまうが。
せめて頭紙一枚あるべき。

[254: 匿名さん]

あ、でも抽選日は10日か。バラはどういうことだ。

[255: 周辺住民さん]

価格は折り込みチラシと一緒で、この間取りがいくらとかはあまり公開しないのではないでしょうか？
検討するならDMではなくモデルルームに出向くべきだと思いますよ。

バラは事前に検討されてた方が希望されている部屋だそうです。
もしバラの部屋を10日までに他の方が希望した場合は抽選になるそうです。

[256: 匿名さん]

モデルルームは敷居が高くてなかなか行きうづらいです。営業さんに飲み込まれてしまいそうだし。自分の希望をしっかりまとめて聞きたいこととか事前に準備しておかなくてはと気負ってしまいます。高い買い物だからそれくらい必要なことかもしれませんが。ＨＰを見て環境や間取りで気に入った物件を3つ位絞って見て回ろうかなと思っています。ファイナンシャル相談会などイベントがあるといってみようかなという気にもなるのですが

[257: 購入検討中さん]

なんだかんだ言って、売れ行きはいいみたいですよ。
最上階はほとんど契約できるみたい。
駅最近のパークハウス、環境のヴィークということでうまくすみわけできたのかな？
私は東向きの上層階を考えます。

[258: 匿名さん]

送られて来たＤＭで最上階がほとんど売れているなんて、全く思えませんでしたが。告知する事なく黙って売っているんですかねえ。

[259: 匿名さん]

やっぱり南側は高いですね、この価格帯であればオーベルの方が良かった気がする。

[260: 匿名さん]

南は社屋が建ちますしね。道路挟んでるとはいえ、かなり大きなビルになるらしいから圧迫感ありそう。毎日ビルを見るってのも。

[261: 物件比較中さん]

社屋ってなんですか？
事前案内会に参加した時には南側の空き地について、明確に教えてもらえなかったので。
社屋だから敷地目一杯建てて、５階ぐらいですか？だったら南向きの価格設定も、まあなっとくなんですが。