ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.vs-tama165.jp/

＜全体概要＞
所在：東京都多摩市鶴牧1－25－2
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王・小田急多摩センター駅徒歩7分、多摩都市モノレール多摩センタ―駅徒歩5分
総戸数：165戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.19～85.08m2
入居：2015年9月下旬予定

売主・管理会社：清水総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[121: 匿名さん]

多摩市は子供の数に対して市立、認可保育園の数が少なすぎて
そうとう運がよくないと入園できませんよ。
募集があっても兄弟枠やシングルマザーなどが優先されます。
特に0歳～2歳までの入園は競争率が激しいので、預ける場合は無認可になるでしょうね。

[122: 匿名さん]

なんか外観が一昔前のオフィスビルみたいですね。
役所にも見えなくない。
今は、マンションは通常はリフォームしやすい二重床天井が多いですね。
Gタイプの部屋が女性目線で見ると、使い勝手がいいですね。
キッチンから洗面所に直接行けるようになっているので便利。

[123: 匿名さん]

ここはディスポーザーがついているんですね。
キッチンから洗面室に抜けられる動線が作られているのは主婦にとっては魅力的ですね。家事がはかどります。
ただ、食器棚が置けるスペースがあるのでしょうか？

[124: 購入検討中さん]

121
お子さんいるのかな？
認可に入れない場合、次に補助金の出る認証に皆預けますよ。
認証は今年は空きがありましたし、周りで無認可保育園に預けてるって話は聞いたことがありません。年度途中で引っ越してきたりしたら入れない方はいるかも。

自分の住んでるマンションに無認可保育園は要らないなーというのが率直な感想です。

[125: 物件比較中さん]

無認可保育園…。ファミリー向けを謳いながら、ここの坪単価から価格的にファミリー層購入物件じゃないと思います。

[126: 匿名さん]

価格、もうわかっている方もいらっしゃるのでしょうか？ここの坪単価とはいくら位なのですか？

間取りや広さはファミリー向けだなと思ってみているのですが、どんな層が多くなるのでしょうね。

保育園が入るというのは一部の方にしか利用価値がないですが、他にも店舗など入るのでしょうか？

エントランス前の通りの雰囲気はけっこういい感じですね。

[127: 匿名さん]

パークハウス行った時に、販売員が多分200万くらい安いって言ってましたよ。

[128: 匿名さん]

>120さん
無認可と言うと、民間の保育施設が入居する事になるのでしょうか。
もし認可でしたらマンション住人優先と言う特典が嬉しいでしょうけど、無認可は保育費が高いですよね。
よほどの事がない限り利用したいと思いませんが、その辺りを売主は理解していないのでしょうね。

[129: 物件比較中さん]

早く価格でないですかねぇ。多摩センターは、歩車分離で良いですね。

[130: ご近所さん]

認可であればマンション住人優先にできないのでは？

[131: 物件比較中さん]

無認可だろうが認可だろうが、ファミリー層は買える価格ではないですよ。
シニア、ディンクスでしょうね。
何故保育施設など用意したのでしょう。
謎です。

[132: 物件比較中さん]

保育園事情を知らない開発担当がセールスポイントになると思ったからでしょ。浅はかな。

[133: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示で星の数が少ないですが、工事代をケチった結果でしょうか？
断熱性能が星二つ。大手のマンションでは見ることのない設定です。
スーパーゼネコンの系列なのに、長谷工設計施工だから、しょうがないのですかねぇ。

[134: 匿名さん]

いくらなんでも工事費用をケチられたんでは困りますね。
建物の建設は手抜き無しでお願いしたいものです。

ここの多摩センターは、若者より年寄向けだと誰かが言っていたと思いますが、
どこのスレだったかな。
まあ、良いところならそれで良いと思いますけど。

[135: 匿名さん]

ふむ～そうですかねぇ。

普通に若いファミリーとか見かけるからそうとも言い切れないかもと思います。

多摩ニュータウンも高齢化してきているから
そういう部分で判断されているのかな？

どっちにしても暮らしやすければそれでいいんじゃないのかしらと思えるのですよ。

[136: 物件比較中さん]

提携優待プランてあるんですね。うちは無いから無理かな…。

[137: 物件比較中さん]

なんですか？それ！

[138: 匿名さん]

事前案内会の予約受付の案内をもらいました。
期日が先すぎてどうしようかと思いますが、予約が埋まっていないところをみると、皆さん同じなんでしょうか？
盆休みあたりに予約しようかな。

[139: 匿名さん]

>>136
提携優待プランとはなんですか？その人たちの申し込み等が最優先されるってことですか？
もしそこで、いっぱいになってしまったら、関係者の人ばかりに？

また、多摩ニュータウンの高齢化も進んでいるような話も出てきている様ですが、
それならもっと若い人に来てもらわないとですね。
でも、ここの販売価格は予想ではどのくらいの価格になりそうかな。

[140: 匿名さん]

提携法人に、勤めている人への優待プランあるってHPに書いてありますよね？

[141: 物件比較中さん]

どれだけの優待なんですか？
提携からはずれていたら、なんか悔しい。

[142: 物件比較中さん]

予定価格の案内出ましたね。最多は4400万台。
3L4000万半ばはパークの4000万台と同じ価格帯かあ。
パークの抽選参加決定ですね。

[143: 匿名さん]

南側の敷地には結局何が建つのですか？
建たなければ、環境よくなる分、駅距離考えて地所とどっこいどっこいかな。
でも建物のグレードが地所の方が、やや上だね。資料見る限り。

[144: 匿名さん]

あからさまに、優待とか書かれると萎える。パーク抽選にかけるしかないなぁ

[145: 物件比較中さん]

最多価格帯4400万円てことはパークハウスより300万円安いイメージですね。
やっぱりヴィークを待ちます。
管理費なんかも安ければいいんだけど。

[146: 物件比較中さん]

DMが4回にわたって届きましたが、結局設備仕様は不明のままでしたね。
さしあたってパークとの差は、キッチン天板、ミストサウナ、トイレ手洗い、等かな。
あとは免震、タイル、セキュリティあたりを比較かな。
ただ、パークの第一期には参加ですね。ヴィーク待ちは価格面だけど、300万安いどころか、向きや階数といった条件によっては同等以上になる可能性もある表現なので。

[147: 匿名さん]

駅から徒歩10分圏内で70㎡超えなら、悪くないですよね。
複路線使えるのもいい。
道路沿いですが、奥まって建設されるなら騒音や排気ガスなどは、気にならないかもしれませんね。
マンションから駅まで、信号を気にしないでいいのが嬉しい。特に朝は。

[148: 匿名さん]

ここの営業、客をえらんでますよね。
事前案内の予約をWEBで募っておきながら、一週間後に確定してご案内だと。
席に余裕ありますと提示しておきながら、早い段階で申し込んだのに、第一希望ではありませんでした。
さぞや、一週間沢山集めて、人の年収と予算を見定めて、スケジューリングされたのでしょうね。
第一印象、最低です。

[149: 匿名さん]

仕方ないよ！バッサリ切るでしょ。どこの業界さんでも。お客さんと、そうじゃない人ってわかるからね。

[150: 匿名]

嫌なら、三菱を買えばいいんじゃね。

[151: 匿名さん]

資料請求だけで客とそれ以外を見極めるとは。
いやはや何とも、素晴らしいですね。

[152: 匿名さん]

わかるんだよね。これが・!!
そうでなければ、買いもしない人に時間使うのもったいないじゃない。
自身の仕事も振り返ってみなよ。特に営業職の人なら、わかるでしょ。

[153: 匿名さん]

そこまで見切るのができるのであれば、この物件が売れないと見切るのも早いのでしょうね。販社の立場なら。

[154: 匿名さん]

営業マンは見切るよ～！

[155: 周辺住民さん]

営業マン？？？
単なる販売員レベルの仕事だろ。
くだらない書き込みやめようぜ！

[157: 周辺住民さん]

>>156
見切る？？？（爆）
もうちょっと腕上げようや！
ここ見てくだらん書き込みしても腕上がらんぞ。
楽しいコミュニティにしようぜ！！

[158:]

>>148
メジャーセブンを買える社会的地位があって、かつファミリー用の所に一人で住もうとする等の物件に相応しくない行動をしなければ、そんなことはされませんが。。
私は逆に、先に要望書を出していた方を押しのけて、希望の物件＠メジャーセブンを買えました。
どこのマンションでもそういうことはあります。
あなたのような方とは、一緒のマンションには住みたくないです。秩序を乱しそうなので。
営業の方は、あなたのそういった人間性を見抜いたのではないですか？
悔しければ、自己研鑽をしよりよい物件を買えるようになってください。

[159: 匿名さん]

事前案内の予約だけでふるい落とされてしまうのですか？
一体どういった基準で選ばれているのでしょう？
・・・などと不思議に思ったら、単に事前案内会の希望日が第一希望じゃなかっただけなんですよね。
申し込みのフォームには連絡先だけで年収や職業を記入する欄はありませんし。
ただ込み合っている為、第二希望の日になってしまったという話ですよね。

[160: 匿名さん]

>>158
自分で社会的に地位のある人間と言ってるよ。
私こそあなたの住むマンションはイヤです。
そもそもメジャーセブンのマンション買った社会的地位のある奴がメジャーセブンでないマンションのスレに書き込むか？東建、ここはブリリアじゃないぞ。

[161: 匿名さん]

>>159
席に余裕がありますという表示の時に予約申し込みしました。
親切な業者であれば、リアルタイムに表示変更すべきですし、資料請求で予算はマストになってます。

[162: 匿名]

見切られた、という結論でもうよくねぇ。


嫌なら三菱買いなよ

[163: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

外壁の一部がALC吹き付けというのは本当ですか？

[164: 匿名さん]

間取り図見れば分かります。
典型的な長谷工のマンション作りです。

[165: 匿名さん]

道路に面した立地なのが気になりますね。
どれくらいの交通量があるんでしょう。
駅までの周辺環境は悪くなと思います。
収納が多い間取りもありますし。
価格も、妥当な金額かなと。
玄関や巾木、框などに天然石が使われているのがいい。

[166: 匿名さん]

これ手前の道(画像の)ってパルテノンのあそこですよね。
位置関係は分かりやすいなこれだと。

あ、違った、スミマセン。
ここはパルテノン大通りと同じ素材と色で構成された隣のほうの道でした。。

休日に行くとクロスガーデンの混みっぷりが中々。
車の往来がすごいからちょっと遠めの人も来てるんだと思います。
大手家電は重宝しますよね。

[167: 匿名さん]

>>165
玄関や框が天然石じゃないところって、今時ないでしょ。三菱見てみて、比較検討した方がいいですよ。

[168: 匿名さん]

石調タイルはよくありますけど。

[169: 匿名]

やんや言わず、三菱買いなよ〜

[170: 匿名さん]

>>169
すみません。先週土曜日に契約してきました。

[171: 匿名さん]

来場予約なかなか埋まりませんね。
オーベルはいつも満席で電話予約のみでしかも事前案内会だけで第一期を終了させていました。
ここはいきなりWEB予約も開始していましたが、埋まり方が遅いですね。注目されていないのかなあ。
それはそれで売主が弱気になって安くなるかもしれないから、いい傾向と捉えるべきか。

[172: 匿名さん]

ミツミ電機の前で、スポーツカムイの横の空き地にマンションができるようです。

詳細はまだわかりませんが・・・。

そこの立地なら、買い物に多摩センターも徒歩圏内ですし、唐木田駅から小田急の始発に乗ることが出来ます。

小田急も数年後には上溝まで延びるので、唐木田が始発ではなくなりますが。

[173: 匿名さん]

小田急線の上溝までの延伸って・・・・
まだ、町田市と小田原市が「２０２７年度の開通を目指す」
という覚書を締結した程度のはず。

延伸されるかどうかも未定だし
仮に実現するにも、まだまだ時間がかかる。
数年後どころの話では無いよ。

[174: 匿名さん]

私も聞いたことがあります。
上溝までは相当先でしょーね。
でも一駅でも伸びたら始発駅じゃなくなっちゃいますね～～

[175: 匿名さん]

だからなに？
ここを検討する上で、そんなことは大勢に影響しない。
唐木田の物件ではないし。

[176: 匿名さん]

多摩センターの中途半端な場所を買うなら、他の選択もあるよって事ではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

多摩センター7分で中途半端というなら、この界隈で出ているものはほとんどカスですね。
まさか稲城がいいなんて言いませんよね。稲城はそのものが中途半端ですから。

[178: 匿名さん]

>>177
稲城は生まれ変わりますよ〜‼︎施工がどちらも長谷工であることが残念ですが、野村さんの分譲ですからここの物件にとっては脅威かも知れませんね。

[183: 匿名さん]

今日事前案内会の予約確認電話ありました。第一希望で通りました。予算を聞かれたので4000万以内と答えたところ、この物件はそれより高いですが、大丈夫ですか？のように言われました。ホームページによると、3400万〜と書いてありますが、単なる客寄せで、実際は無駄足だということなのでしょうか？

[188: 匿名さん]

安く買えたと思っているから、しょうがないでしょう。
実体は駅から遠いマンションだから、リセールは不利なのに。

[189: 匿名さん]

>>188
ほっといてあげなよ!実態は皆んなわかっているさ。

[195: 匿名さん]

ここって、いきなりサービス営業してますよね。
提携サービスとオプションサービス。
定価のない物件でした。
怖い、怖い。

[196: 購入検討中さん]

え？
まだモデルルームオープンしてないですよね？？

[197: 匿名さん]

>>196
検討中なのに来場予約されていないのですか？

[198: 購入検討中さん]

来場予約してますよ。そーゆう意味ではなくて、サービス営業の意味を知りたかったです。
今週の案内会の前に商談してるのかなって。

[199: 匿名さん]

提携値引とオプションポイント制度があります。
本当にルール通りに運用するのか？
これでおそらく100万サービスだよね。

[200: 匿名さん]

管理会社が売主兼務なので管理は脆弱ですね。
おそらく緊急センターはなく、警備会社かどこかの下請け管理会社まかせでしょう。
マンションは管理を買えといいますが、やはり中小だと厳しいですね。

[201: 匿名さん]

マンションの管理は本当に大切だと思います。
心地よく住めるかどうかにかかってきます。
この点が雑だと本当にそれだけで毎日が楽しくなくなります。

[202: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいませんか？
是非感想と予定価格を教えてください。
２週間後にモデルルームにいきますけど。

[203: 匿名さん]

　保育施設が建物内にできるのはいいことだと思いますが、どういうものになりますかね。
　認可が取れるような園だといいのですけれど。
　でもおそらく住民だからと言って優先権があるわけではないですよね。
　入れれば一番いいとは思いますが
　待機児童がまだまだ多い地域ですのでそういう訳にはいかないかなと思われます。
　入れればラッキーくらいなのだろうか。

[204: 匿名さん]

無認可で決まってなかったでしたっけ？？
だからこその住民優先制度もあったかと。

その辺の話題は、過去レスにあった気がします。

[205: 検討中の奥さま]

南向きがパークより高いことにびっくりしました。
意外と強気なんですね!
来場するたびにポイントが貯まって商品券もらえるのも良いんですけど、最初から物件で勝負してないですね。
がっかりです。

[206: 周辺住民さん]

何ががっかりなの？

[207: 匿名さん]

検討されていた方にとってはお得感がでるから、良いのではないですか。

[208: 匿名さん]

>>205
本当に三菱よりも高いのですか？安いことに期待していましたが、甘かったですね。
南側の駐車場がそのままだったら、多少駅から遠くてもありかなと思ってましたが、高いとなるとそこらへんが根底から覆される感じですね。
長谷工でも工事代が抑えられなかったということなんですかねえ。それとも土地代がべらぼうに高いのか。
モデルルームは良かったのでしょうか。

[209: 物件比較中さん]

案内会に行けば、わかりますよ。
南側低層階でも4000万円を切りませんとのことです。
東側はそれなりの価格のようですが、目の前に建物があり一日中、陽が入らなそうな部屋は流石に無理ですね。

[210: 匿名さん]

ここは2階でも全時間日照あるから（今のところは、ですが）、目の前駐車場のパークとは単純比較できない気もしますけどね。

[211: 匿名さん]

パークでも高いと思っていましたが、ここはそれ以上とは。
本当に新価格時代に突入ですね。

[212: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました。
パッと見た印象は良かったですが、細かくチェックすると仕様設備がちょっと前と比べるとグレードダウンした印象です。
キッチン天板人大、これは郊外だから仕方ないか。
ミスト無し、不要？
キッチン吊り戸棚無し、食器棚標準にして下さいな。食器が片付かない。
トイレタンク剥き出し、久し振りに見ました。キャビネットトイレでもブーブーなのに。
工事代が上がっているからグレードは少しずつ下がる傾向にあると雑誌にも書いてありましたが、本当のようです。
立地は南側に建物が建たないならＯＫですが、営業マンが商業地域なので建たないことはないですと、自信満々に言われていたので、ん〜〜って感じです。

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先日モデルルーム見てきました。価格は南側低層階で4400万円からです。仕様はかなり微妙ですが、梁の出ないフラットな天井は魅力でした。パークハウス多摩センターと比べ、価格・維持費に期待していましたが、残念な結果になりました。売主的に諸事情あるのだと思いますが、あの条件での販売は無いなと思いました。

[214: 匿名さん]

モデル良かったです。ただ1番広いタイプでしたので、３Ｌだとどんな感じなのでしょうね。
マンションギャラリーが5階にあるので、南方向の広がりはとても気持ち良いですが、とにかく建物が建たなければ良いのにといったところです。
悪くはない物件ですので、三菱としっかり比較してみたいです。

[215: 匿名さん]

>>213
マンションの販売も利益出してなんぼ。
100パーセントの商品は造れないでしょ。

[216: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>215
たしかにそうですね。ただ、市場を無視した商品を作っても仕方がないですよね。競争力が無ければ、売れ残るだけです。100%の商品はありませんが、それに近づける企業努力が足りないと思います。

[217: 匿名さん]

ビギナーサン
売れ残っても、実は利益は確保できているんです。価格を下げれば、もちろんその分利益は減りますが。
だからデベ（マンション業者）にとって期間はそんなに問題ではないんです。
時間をかけると不思議と売れていくので、それでOKなんです。
すべてのプロジェクトに当てはまりはしませんが。

[218: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>217
マンション業者の利益は、個人的にはどうでもいいことです。より良い物件を提供して欲しいだけです。

[220: 思案中]

南側の駐車場の土地、もう企業に売却されましたよね（これはヴィークステージの販売の方も認めておられました）。ウワサによると電算センターが建つとか。これはあくまでウワサですが。
その東側の土地も多摩市のホームページによると「26年度売却予定地」に入っているようです。
今の景観も時間の問題でしょうか。