ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.vs-tama165.jp/

＜全体概要＞
所在：東京都多摩市鶴牧1－25－2
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王・小田急多摩センター駅徒歩7分、多摩都市モノレール多摩センタ―駅徒歩5分
総戸数：165戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.19～85.08m2
入居：2015年9月下旬予定

売主・管理会社：清水総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[1: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

多摩センターの激戦区にいよいよ登場、お待たせしました隠ぺいの無い会社、お客様第一の会社であります、施工は阪神の震災で倒壊ゼロ、安心の価格に安心の住まい、夏の販売を是非お楽しみに！

[2: 匿名さん]

HPの4Lの間取りが、全部屋整形、トイレ洗面台付きでかなり好印象ですが、洋室1と3は室外機はどこに置くんでしょうかね。
、、、まさか置けない？

[6: 匿名さん]

こちらとパークハウスを検討しており、周辺を何度も歩きました。パークハウスは何といっても駅と線路から近い。よって電車の音が聞こえます。それから目の前の駐車場の警報音も。車通りと人通りは似たような感じでした。こちらはほぼ南向きで、南には高い建物がなく日当たりがよさそうで静かでした。パークハウスは価格が予想より高かったです。こちらの価格も早く知りたいです。

[7: 匿名さん]

資料請求が多いと価格設定変わる、希望予算が高いと価格設定変わる、希望予算が高いと一番最初に案内会に呼ばれる、希望予算が低いと電話すらかかってこないから注意、5000万円現金買い若しくは頭金2割と書いておけば説明会に第一優先で招待される。

[8: 検討中の奥さま]

施工は阪神の震災で倒壊ゼロと言いますが、確か新耐震基準のマンションで倒壊した物件は、ほとんどなかったんじゃないですか。以前違うエリアのマンションで、何も知らず長谷工さんの物件を検討したら、親の持つ長谷工の悪いイメージから大反対をされ、援助を受ける手前、結局検討を見送ったことがあります。ただ、最近ではＴＶで安心安全をアピールするとても頼もしいＣＭを放映していますし、具体的な悪評を直接伺ったこともないので、心配ないのではないかと思ってしまうのですが、実際のところどうなんでしょうか？

[9: 匿名さん]

長谷工がマンコミュで叩かれてるのは、仕様が低いから。基本的にほそれは価格に反映されてるので、問題ないと思うんですけどね。特に4000万くらいが限界の郊外では。

施工の安心感という意味では、準大手以上なら正直どこも変わらない、あたり外れの世界です。スーゼネだって下請け孫請の世界ですから。

[10: 購入検討中さん]

三菱地所の方は立地が悪すぎるので見送ることにしましたが、
いつのまにかこのマンションのHPが出来ていて、場所もいいし一気に第一候補になりました。
ただ価格は三菱とたいしてかわらない可能性があるしなー

[11: 匿名さん]

今日駅から建設地まで歩いてみましたが、予想以上の上り坂で、暑かったせいもあって正直少しきつかったです。でも一番気になったのは、建設地前の道路を隔てた先の広い空地。駐車場も完全に閉鎖されていて、近い将来あそこは確実に建ちますね！ただ、予算の低い我が家としては寧ろ好都合で、ザ・パークハウス多摩センターは予算が合わず、早々に見送りを決めましたが、構造面や駅距離等において劣る分だいぶリーズナブルになることは間違いないと読んでいます。ズバリ予想としては75㎡クラス４千万前後中心！清水さん！期待していますよ！お願いします！

[12: 匿名さん]

人気が出てきそうですね、圧倒的ではないか！

[13: 匿名さん]

販売が楽しみですね、期待しています。

[14: 匿名さん]

>>11
どのルートで行きました？公式のパルテノン～三越～橋経由は買い物便利ですが、階段もあるし若干坂がキツめ。
線路沿い～警察署経由で行くと、階段もなく坂も緩くなると思います。夜の人通りが気になりますが、ブリリアとかの人も通るだろうから、そこまで気にする必要もないのかなぁ。

[15: 匿名さん]

ここは当然三菱よりお安いですよね。長谷工設計施工だから仕様設備は平均以上は期待してはいけないでしょうから。
ただ、パースを見ると東向きも結構ありますよね。
郵便局の建物がビタっと建っていることを考えると安くしないといけないから、南向きは結局高い？

[16: 物件比較中さん]

今日ホームのガラスに貼ってあるポスターを見ました。
場所は静かでいいところにありますね！パークハウスとはなんか真逆なデザイン建物で、資料の問い合わせしました。
ただパークハウスと同様に価格次第なのが本音ですね。
最悪南向きじゃなくても4,000万前後が希望です。

[17: 検討中]

三菱は確かに駅前で便利は便利だけど、パチンコ屋の前を毎日通るし、駐車場に囲まれてるし、何より高い！！！
なので、早々に三菱は諦めました。ここへ三菱ほど高くはならないと予想。施工が長谷工だし、ワンニャンの跡地に何か絶対建つし、郵便局ともくっついてるし。高いならここも見送る。でも、三菱があんだけ高いとか絶対売れないし、東京建物は馬鹿じゃないよね。
Brilliaシリーズも価格が消費者のニーズに合った価格設定で人気あるし。

三菱は消費者のニーズとか全く考えてなさそう。そういう所が三菱らしさなんだけど(笑)

[18: 匿名さん]

ここに入る保育園、認可外。。。高いし、田村クリニックの前で1歳児後半~2歳児と思われる乳幼児を散歩させてるのを見たけど、保育士2名のやる気のなさにドン引きした記憶が。
ため息と舌打ちしてるのを見て、箱型のベビーカーに書かれている保育所名をガン見して携帯にメモったので間違い無！

ヨチヨチ歩きのこを「なんでそっちに行くの！！」とイラついた声出して引きずってたし。。。一時保育もしてて、旦那と絶対この保育所には預けたら駄目だね！！って話てた。そんなゴミ保育所誘致しないでよーーー！(T_T)

[19: 匿名さん]

売主は清水で東京建物は販社なので、東京建物に価格を決める権限は一切ありません。
東京建物ではなくて東京建物不動産販売。事業主の指示に従って売るだけです。
しかし売主清水総合開発、設計施工長谷工、販売東京建物不動産販売、管理清水総合開発。でも窓口は長谷工。清水はスポンサーで、実務は全部長谷工なんですね。

[20: 物件比較中さん]

16さんへ
パークハウスは南東向きで4000前後ありましたよ、3階あたりでしたけど。三菱嫌いなら勧めませんが。

[21: 匿名]

三菱の三階は歩道橋にかかる部分と歩道橋から中が丸見えなので4000万程度に設定されているのだと思います。4000万出して歩道橋を通る人から毎日見られるのかと思うと、、、

[22: 匿名さん]

ここも南東の2階は歩道橋から見えますね。

建物配置は中央公園のオーベルと同じ南東L型、東棟が西に少しセットバックですね。オーベルは南と東で価格差1割弱でしたが、東の環境差（公園とビル）を考えるともっと差が付く？
東の低層は目玉価格で3千前～中盤と予想。

[23: 検討中]

歩道橋から見えて3000万円ちょいなら許容範囲だけど、パークハウスみたいに4000万はやりすぎたよね。。パークハウスは上が6500万円の高給マンションだから、4000万の部屋と聞くと安く錯覚するけど、一般的に多摩で4000万の部屋って全然安くない、、、
4000万払って丸見え、、

三菱って、永山でも目玉として2980万円の部屋がありましたけど、全く日が当たらない部屋でした。あんな部屋に住んでたらカビそうだし健康被害を受けそうなのに。トランクルームにはするとかすれば良いのに三菱の性根たくましさには驚きました。
でも、その二部屋もやすかったのでお金のない人で三菱の新築に住める！！といって買う人がいたのですぐに完売したんでしょうけど。
永山という場所柄と少い所得層が住む地区だというデータにはピタリと合致したようですが。

[24: 匿名さん]

ザ！が付いているからレジデンスでしょ?パークハウスは以前は良いマンションだったな、今は昔…

[25: 匿名さん]

ザ！はトーワ不動産だからね↑

[26: 検討中]

低所得の人は、パークハウス永山の日当たり悪い安い部屋だって買えないよ！！！
そんな言い方、西向き・東向きの部屋を買った人に対して失礼ですよ！

たしかに、４０００万払って丸見えは嫌ですね。

こちらの東向きは日当たり悪そうですね。

[27: 検討中]

営業マンが「安いですから。日が全く当たらなくても安く買いたい人向けです。」って苦笑してました。
低所得=生活保護じゃないですし。低所得でもピンキリですよ。永山の目玉部屋はあの安い団地マンションよりも安く設定していたほどですからね。普通にお金持ってる人は買わないですよ、、、

永山の安い部屋はは全く一日中、日が当たりませんからね。。。電気代もかかるし、子供が居たら成長に良くなさそう、、、まぁ、それでも良い！！って人が買うから他人は関係ないですが。

こちらはワンニャン跡地に絶対何か建つと思うので、モデルルームに行ったら営業マンに確認したい事項です。まだわかりません、って濁されるかな。。
保育所もせっかく新築のマンションなんだし認可保育園を誘致して欲しかった、、、不認可なんて不要だわ。ココリアでそのまま営業しとけばよいのに。

[29: 検討中]

うんざりですね。
なんでいちいち永山のマンションの話題になるのか・・・。

でも、日当たりの悪い部屋は本当によくないですね。
多少駅から遠くても、南向きをおすすめします。

[30: 匿名さん]

27ってえらい2980万円の部屋に固執するな。
タイミング逃してそこしか残ってなかったか。。

完売したマンションの話はもういいよ。
多摩センターでは予算に合った希望の部屋が買えるといいね！

[33: 匿名さん]

＞３１
団地マンションのおかしな奴とか下品な表現はやめた方がいいのでは？！もしも販売さんだとしたら最低な行為ですね！

三菱のも買えなくもないけど、あそこにあれだけの金額出すなら都内に買うわ、多少狭くなるだろうけどって、どんだけ狭くなるのかおわかりですか？

[35: 匿名さん]

いやいや、なんだか変なコメばかり目立ちますね。

素朴な疑問ですが、営業マンが他社ネガしてたら絶対買わないの？
所詮不動産営業なんて売ったら終わり、リピーター率なんてないようなもんの業界にあって、営業マンに何を求めたいのか。
自分が検討している部屋について、ちゃんと答えてくれればそれ以上求めない、むしろそれ以上は営業トークとして換算するけど。

いちいち自分の検討外の部屋に誰が買うの？とか聞いちゃう人の感性がわからん。

[36: 匿名さん]

35さん

同感です。
だだの冷やかしでしょう。

[39: 購入検討中さん]

マンション購入が初めてなので、ご存知の方がいましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

なぜ売主、施工、販売とそれぞれ会社が異なるのでしょうか？すべて自社グループでした方が効率もよく、経費も削減できそうなイメージがあります。

会社が異なると、入居後のアフターサービスなどに支障をきたしたりしますか？

[40: 購入検討中さん]

39
くぐるか、モデルルームて営業マンに聞けば？
ここはそんな質問する場所じゃない。

[41: 匿名さん]

そんな冷たくしなくても…

ここに関しては、スーゼネの清水設計施工となると、価格が高くなるからでしょうね。スーゼネはタワマン除き、マンションはあまりやらないです。

で、長谷工使ってコストダウンを図ると。ちなみにコストダウン＝手抜きというわけではないです。（全くないとは言えませんけど）

一般論は前の方の仰る通り、検索すればよろしいかと思います。

[42: ご近所の奥さま]

お手頃価格で信頼のブランド！造ってきたからこそ分かることって確かにありますよね！殿様、隠蔽、高価格。比べるまでもないような・・・、思いませんか？！多摩センターの特等席！蓋を開ければきっとヴィークさんが圧勝でしょう！！

[43: 検討中の奥さま]

パークハウスの安い部屋なら(それでも4000万ですが、、、)何とかなりそうですが、ここの価格発表を待ってからにしようと思ってます。
一時一期は逃しますが、高い買い物ですからね。三菱の一時一期の申し込みの後にここの価格発があるから待つしかないかな、と。

ここは保育園も残念すぎるので、三菱に認可の5歳までの保育園が出来たらポイント高いんですけどね。デベって自分たちが子供を預けることを考えないのかなぁ。
不認可保育園なんて誘致して喜ぶ人いないと思うんだけど、、、

[44: 匿名さん]

認可が入らないのはデベのせいじゃないでしょう。市の管轄ですから。
基本的には園庭がなく狭小なマンション下では、認可の設置基準が満たせません。

無認可でも、すぐ撤退しちゃうコンビニなんかより、テナントとしては優秀だと思います。空きが出ると管理費にも響きますから。

パークハウス下は立地的にかなりの需要があるはず（近くのあおぞら保育園は市内でダントツの待機数）なので、できると市全体としてメリットありますね。

[45: 購入検討中さん]

パークハウスの中の保育園も園庭が無いので認可は難しいのかもしれませんね。
ただ、認証なら園庭が無くても大丈夫なはず。
認可よりは高いけど、認証だと市から補助金が出て保育料の負担が若干ですけど減るんです。

それが不認可保育園だと一円も市から補助金が出ないから量する側にとっては大違いなので、皆さんここに入る不認可保育園を気にしてるのでは。　

それに、誰も認可が出ないのがデベのせいだとか言ってないような？(書いてないような)。どの保育園を誘致するかしないかはデベ側にあるので、認可保育園を誘致して欲しかった、と私も思っています。

利用しない人は認可、認証、不認可、何がなんだかわからないでしょうけど。
共働きで小さい子供がいてここを検討中の方々は、高いお金を出して買うんだし、認可、または認証が良いと皆考えていると思います。

[47: 購入検討中さん]

無認可保育園は事故も多かったり、保育士の質もイマイチなんですよね。無資格でも働けたりするんで、預ける方としては高いお金を出すのに質の悪い保育しか受けれないとなると本当に悩みます。でも、育児休暇の終わりが近づいてて認可や認証に入れないママ達はワラにもすがる思いで入れるのだと思います。

で、話は変わりますが現地見てきました。公園にも近いし緑も多いし、子育てするならこっちかなー。価格次第ですが。長谷工ですけど、二重床二重天井は大丈夫でしょうか。
早くモデルルーム見たいですね。楽しみです！！

[48: 購入検討中さん]

スーパーゼネコンの長谷工さんなら心配ないんじゃない！このクラスを疑っちゃったら、どこも買えないよ！ ここは公園も近く抜群の環境だから、子育て世代の注目の的になりそうだよね。子供が多ければお互い様だし、音のことなんて誰も気にしないんじゃない？！仲良くやりましょうよ！それより注目の物件だけに当選できるかどうか今から心配で眠れなやしないよ！早く販売を始めてくんないかな。この状態から一日も早く解放されたいよ！

[49: 匿名さん]

早く売れてプレッシャーから解放されるといいですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

大丈夫ですよ。高い価格設定ですから。希望すれば抽選になることなく買えます。