大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[913: 匿名さん]

私も先日、出張から帰ってくるときに、
不覚にも「かっこいいな」と思ってしまいました。＜大崎付近

[914: 匿名さん]

同感です。
大崎から品川に続く町並の形成は美しく圧巻です。

[915: 匿名さん]

下町情緒が好きな人には不向きでしょう。

そんな人は文京区、中央区あたりを買えばいいと思います。

あと、誰かが主張していた、新木場、西日暮里、上野、千駄木あたりをお薦めします。

健闘を祈ります。

[916: 匿名さん]

上の者は百反通り以南を知らないのか

[917: 匿名さん]

まったくだ。
thinkparkとSONYとココ以外は泣けてくるほどの下町だよ。
低層住宅街が延々と続き、さびれた雰囲気の商店がチラホラとあるだけだ。
下町に囲まれた生活が送れる。
逆にそれを嫌う人種もいるんじゃないかと思うほどに。

[918: 匿名さん]

大崎から大井町に続く町並の形成？？？？？

[919: 匿名さん]

なに？？？？？？？

[920: 匿名さん]

下町っていうより、単なる住宅街じゃないですか？
中延のほうへ出ると商店街だから、下町っぽさはあるけど。
でも、戸建てばっかりかと思うと、歩いてみると、わりに低層マンションが建ってたりしますよね。

[921: 匿名さん]

まあたいした話じゃないですね！

[922: 匿名さん]

だって、この価格帯だと、資金に余裕のある人には物足りないし、
ローンをいっぱい組むつもりの人には先行き不透明な環境で
手が出せないだろうし、気に入った人以外はあんまり検討もしないから、
話題がないんですよ、きっと…

[923: 匿名さん]

百反通以南のびっちり立て込んだ景観は、
新幹線の車窓からは解らんが、
ウエストシティタワーズのダイレクトスカイビュー
からは手に取るように望めるだろう。
さらにガラスカーテンウォールの反射光が、
時が止まったような西品川の住宅街に、
新たな光明をもたらすであろう。

品川区の都市再生の意気込みに幸あれ。

[924: 匿名さん]

地図みたら戸越銀座も徒歩範囲だから楽しそう

[925: 匿名さん]

ガラスカーテンウオールの後光が眩しすぎる景観。
なんてすばらしい光景だ
ほしい・・・

[926: 匿名さん]

たしかに同感です。一目惚れです。お互いがんばりましょうね

[927: 匿名さん]

部屋選び放題でいいですね。
抽選で悔しい思いをすることも無さそうだし。
無駄金使えるお金持ちには最高だね。

[928: 匿名さん]

>>917
風俗街とドブ川まで徒歩１分の理想的な周辺環境を誇る
グランスカイやプラウドタワーよりは数段マシですよ^^

[929: 近所をよく知る人]

久しぶりに周辺を歩き回りましたが、やっぱりいいですね〜
完成すると、一層街並みが良くなりますね。

[930: サラリーマンさん]

う〜ん、どぶ川は近いし、ちょっと足、伸ばせば、芸能人お達しの五反田風俗街ですっきりできるし。
環境ばつぐん。

そういえば、今日なんか、帰りの電車が遅れてた。
人身事故とか、年末になると　多くなりそうだね。
今日は人身事故（要するに飛び込みだよね）が２件以上あったみたい。

[931: 匿名さん]

>>930

でっ
ココに何のよう？
用がないなら来なくていいよ。目障りだから。

[932: 匿名さん]

山手線圏に住む利点って、夜遅くなっても、電車止まっても、
気軽にタクシー乗れるところですよね。
ここも、地下鉄は通ってないけど、駅前にいつもタクシーいるし、
都心勤務だったら帰りにタクシー乗ってもいいだろうし、
あんまり電車止まるとか関係ないところが利点だと思います。
利便性のいいところに、繁華街があるのは、まあ仕方ないこと。

[933: 匿名さん]

山手線内じゃなくて山手線圏ってのが実に惜しいねｗ
ま、Ｖタワーも「山手線圏」だからいいか

[934: 匿名さん]

明日いよいよ第一期締切ですね。
完売成るか？

まあ122戸ならすぐ決まっちゃうか。

[935: 周辺住民さん]

はじめて書き込みをします。
レスを拝見して、とても大崎の中傷や愚痴が多いので残念です。

私は近所のマンションに住んでいますが、そんなに住みにくいところではないと思います。
交通は本当に便利ですし、駅近なのに大きな道路に面していないからか、夜はとても静かです。
近くに小中学校や図書館もあり、そしてここは子育てに環境がよい（医療費免除や教育面等）といわれる品川区です。ファミリーでのご検討の方にと思い書き込みしました。

欲を言えば駅からの帰り道にスーパーがあればいいな・・・とは思いますが。。。
あと、大崎なので坪単価２００万代が妥当です！という声もいくつかありましたが、
このあたりで中古でも２５０近くします。ウエストシティタワーズの作りでしたら決してお安くはないですが、価格は納得ですよ。

[936: 匿名さん]

>このあたりで中古でも２５０近くします。

その中古価格も高すぎです。
せいぜい200ぐらいが妥当でしょう。

[937: 周辺住民さん]

＞９３６さんへ

そうですね、９３６さんにはその相場でも高いと思われるんですね。。。
もし五反田、品川、泉岳寺など近辺に既に住んでるに住んでる方したらごめんなさいですが、全く別のエリアの方で勝手な大崎のイメージでそのような価格帯ですと言い切って、魅力も感じていないのなら、これから住む他の住人の方にも大崎にも失礼ですのでこのマンションは買わないほうがいいと思います。
２００万代の物件を探してください。

[938: 匿名さん]

都心回帰が進んでいろいろな所が住宅地域になって、都心に対する考え方も変わってきたと考えるべきでしょうね。昔ながらの価格イメージは通用しなくなっています。都心マンションの希少性も薄れてきてます。

[939: 匿名さん]

さすがに平均＠２００万台はいいすぎでしょう。
けど、景色・採光によっては＠３００弱があってもしかるべきだと思います。
だから割高と捉えられているんですよ。

[940: 不動産購入勉強中さん]

条件の悪い部屋でもいいという人は竣工後まで待つべし。価格交渉できる可能性大です。

[941: 申込予定さん]

住不が値下げね〜〜〜

しないでしょｗ

むしろ景気回復したら値上げするんじゃないの？？

駅近物件だしね＾＾

という所で、我が家は購入を考えて

先日、登録させて頂きました

今なら倍率低いって言われたしね

今日の抽選が楽しみです。

[942: 匿名さん]

鴨がたくさん

[943: 匿名さん]

>>941 本気だとしたら、かなり痛々しいｗ
まあ、こういう人身御供も景気回復のためには必要だから、
ぜひ進んで犠牲になってほしい。

[944: 匿名さん]

ここに張り付いて批判してる輩はなにがしたいの？
大崎が良くない、大崎の相場が高すぎるというなら、他に行けばいいだけ。
興味のない場所に執拗にこだわってるのがわからない。
相場が高いか安いかは評論家に任せれば。
ここを買う人は自己責任で判断してるから、住んで満足しようが後悔しようがいいじゃない。
掲示板に張り付くのが趣味なら仕方ないですけどね〜

[945: 匿名さん]

で、ここに張り付いて批判してる輩を執拗に批判している>>944は何がしたいの？

別に掲示板なんだから何を書き込もうが自由でしょう。

不便な割には高いよね、もう少し安くなればいいのにね、って感想を述べてる
だけだから、いちいち突っ込まないでくれ。

[946: 匿名さん]

944も945も張り付いてる輩仲間ですね。
私もそうです。
大崎・五反田あたりで物件検討中なので、つい見てしまいます。

[947: 匿名さん]

批判しつつ張り付いてる人も興味ありあり。
目が離せないってことだね。

でも、何が目的で批判してるの〜？？

普通じゃないよねー・・・やっぱり・・・

[948: 申込予定さん]

批判してる方は、

三井か野村の売れない営業マンじゃないの？

みすぼらしいからやめたら？？

[949: 匿名さん]

ここに張り付いて必死で擁護してる人たちもスミフの営業なんだろうね(笑)

みっともないからやめたら？

[950: 匿名さん]

まあまあ、スミフの営業さんも暇でやることがないんでしょう。
多めに見てあげましょう。

[951: 匿名さん]

ここを好意的に評価して真剣に購入を検討している人にとって、それを否定する
ような発言に反論したくなるのは当然でしょう。正常な反応です。
それに比して何が何でも自説の否定的意見への賛同・理解を要求し、書き込みを
続けることは異常な行動です。

[952: 匿名さん]

ここはそもそも、住友不動産にしては、今までの傾向を大きく裏切った価格設定なので、これ以上の値下げは、よほどのことがない限り、なさそうな気がします。最初からチャレンジ価格という感じで。
少なくとも、今までの住友不動産なら、グランスカイより安く出すなんて、ありえませんでしたから。

[953: 不動産購入勉強中さん]

好意的に評価する意見以外を排除するのも如何なものかと。様々な意見を参考にしたい人もいますよ。ここは検討版でしょ。住民版ではないのですから。

[954: 匿名さん]

９５２さん
グランスカイが高すぎるんでしょ。
ここもけしてチャレンジ価格とまでは思えません。
もうしばらく様子みます。

[955: 匿名さん]

さすがにスミフぐらい大手になると潰れないだろうと思っていたけど、営業さんの
必死な書き込みを見ていると、ほんとにやばいんじゃないかと思ってしまう...。
いずれにしろ、あと3年は買わないので、そのときまで生き残っているデベから選びます。

[956: 匿名さん]

953さん

文章をよく読んで下さい。
読解が不十分ですよ。

[957: 購入検討中さん]

デベ関係者の書き込み多すぎ。

[958: 匿名さん]

てかプラウドタワー東五反田は本当にサブプラウドになってしまったね。

[959: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田は本当にサブプラウドになってしまったね。

[960: ご近所さん]

さてさてこのマンションは割高でしょうか？

収益還元価格で考えましょう。

たとえばE-75CPのタイプは8160万〜8210万ですね、

大崎駅近隣の相場からすると、月額賃料30〜35万でしょうか。

年間賃料360万〜420万で利回り、4.4%〜5.0%となります。

近頃流行のマンションPERでいうと、20倍〜22.7倍ですから

駅直結の利便性、大規模物件ならで充実の共用施設など

を評価するなら、決して割高な値付けじゃないですよね。

業界大手の価格としては、まあまあ妥当な気がします。

ただ過去、大崎のタワー物件は平均18倍ぐらいだったと思いますので、

従来より強気な値付けであることもいえます。

この価格上昇は大崎の魅力度が近年上がったと、

評価するなら方なら受け入れ可能じゃないでしょうか？

[961: 匿名さん]

>大崎駅近隣の相場からすると、月額賃料30〜35万でしょうか。

この前提が既に間違っているだろ。

[962: 匿名さん]

>>961

まひいき目に見ても２５〜３０万でしょ

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6990.html