大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[864: 匿名さん]

もう鉄道マニアは相手にすんな。

[865: 匿名さん]

このスレで、大崎の不便さを力説されてもなー。
あなたの狙いはなんなの？ってことになるよね？

まあ、確かに言ってることは事実だけどねえ。中心にでるのは不便、ですよねぇ。
で、何がいいたい？？買うなと言いたい？
渋谷、新宿、品川に通勤する人なら買ってもいいですか？

[866: 匿名さん]

「ほとんどの場所」って…w
活動エリアは人によって異なるしなあ。人によっては、ほとんどの場所にアクセス最高かも。
ま、いっかこの話題は。ごめんごめん。

[867: 匿名さん]

>>861
自分の痛さ加減が分ってないな、坊や。そもそも大多数の人にとっては事実にも反するし。

[868: 匿名さん]

利便性より、公園に囲まれた自然環境豊かな良好な住環境に惹かれる人が多いと思いますよ。

[869: 匿名さん]

861は自己矛盾してるね、自分でレス読み直してご覧。

[870: 購入予定さん]

私は霞ヶ関勤務ですが、利便性を感じています。
購入予定です。

[871: 匿名さん]

10分圏内の場所では、
個人的には三田が良いです。ってここのモデルルームも三田にあるから、
通いやすく、親しみが湧いたのかも。これも何かの縁。
地下鉄沿線は確かに便利。大崎は明るくて広々とした所が気に入りました。
セキュリティも良さそうだし、安心感があります。
不便と感じている方もご自分の希望にあった場所・マンションが見つかると良いですね。

[872: 匿名さん]

深夜なのにデベ営業さんが必死だね...。なにかまずいことでもあるのかな？

ちなみに、山手線の西側の駅で地下鉄が直結していないのは、目白・新大久保・大崎の3駅だけ。
これは客観的事実なので、ネガキャンとかじゃないよ(笑)。

まあ、腐っても山手線ですから、資産価値はそこそこあるとは思うけど...。

[873: 匿名さん]

>872

意図的に ”１対多数” の構図を作り上げることで、本物件への
ポジティブな意見を大量に引き出す。
あなたがデベの営業なら、天才だね。尊敬するよ。

[874: 匿名さん]

「客観的事実」て…。
そんなこと知らない人いないでしょ？当たり前のことを何をそんなに大層な言い方するのかなあ？？
ほんとわけわからんよ…

[875: 匿名さん]

りんかい線乗換駅だね。

[876: 匿名さん]

おはようございます。昨晩の発言をしたものです。
デベさんではありません。モデルルームも現地も馴染みのある場所だったので、
そう思っただけです。セールスに転職した方が良いのかな。
別の会社ですが、これから出勤します。

[877: 匿名さん]

朝からデベ営業さんが必死だね...。なにかまずいことでもあったのかな？

[878: 購入検討中さん]

交通利便性は悪くても地上から空が見えない高層ビルジャングル五反田よりは数倍ましだと思います。

[879: 周辺住民さん]

大崎が便利と感じるか不便と感じるかは人それぞれですけど

私は大崎に住んで利便性を感じています。

我が家は共働きですが、大崎ならどちらの勤務先にも１０分台で通えます。

仕事柄、主人は出張も多いですが品川から新幹線も羽田も近いので、本当にアクセスは快適

ですよ。もちろんライフスタイルによって感じ方は違うと思いますけど…

[880: 匿名さん]

交通の便についてはホームページなどにも書かれてあるとおり。見れば
誰でもわかるでしょ。
大崎駅の利便性を甘受できない場所にお勤めの方は「私にとっては交通
の利便性ありませんのでやめておきます。」とでも書き込んで、このス
レから去ればいいだけなんじゃありませんか。交通利便性が良いと判断
している人に、あなただけの立場から感じた利便性の悪さをしつこく力
説されても迷惑です。

おかげでここが少し賑やかになったことだけは認めますけどね。

[881: 匿名さん]

当たり前のことを、何度も言わなきゃいけないのはめんどくさいね。
880さんありがとうございます。

て、どうせ自演と言われるだろうけど。

[882: 匿名さん]

この物件、評判悪いんでしょうか？
間取りはいまいちですが、駅直結のタワーだし、価格もグランスカイやプラウドタワーより安いし、大規模なスーパーが徒歩圏にない以外は、けっこういい物件だと思うのですが。

もっとも大崎と言えども、山手線駅近なので、そこそこの価格になっているのは、どうしようもないでしょうね。

[883: 匿名さん]

>>882

こないだ価格表が送られてきましたが、
あれでもグランスカイやプラウドより安いのですか！
びっくり

[884: 匿名さん]

東京駅までＪｒで１５分ですか。ウーン・・・

[885: 匿名さん]

882さん

東口の大崎ニューシティのダイエーとゲートシティ大崎のリラックが
徒歩圏内、というか徒歩で行くのが一番早い。
雨に濡れずに行けるのもgood。

[886: 匿名さん]

ライフも近い。
駅前、激安のユータカラヤも凄い。（日曜いってみて）

[887: 匿名さん]

品川２分
渋谷６分

どうだ参ったか！

[888: 匿名さん]

参った！

[889: 申込予定さん]

電車の移動時間が　なんだかんだ　とか　難癖言ってた　

反大崎厨　　　の　糞　　馬　　鹿　　

は消えたの？

また　馬　　鹿　　っぷり　見たいけどｗ

[890: 匿名さん]

大崎のいいとこは品川方面山手線と新宿方面埼京線に関しては
いずれも朝余裕で座れることですね。

[891: 購入検討中さん]

889さん、あんたも同レベルだよ。変に煽らないの。早く前向きな話題に変えましょう。

[892: 匿名さん]

そりゃあ始発駅ですから。余裕で座れます。
職場まで一駅の私には大して有りがたくもないのが残念。

[893: 匿名さん]

駅の南に線路を渡る、歩道橋があります。
ここは電車ウォッチングにお勧めです。
新幹線を含め、一日中いろんな電車が通ります。

こんな楽しい大崎に皆さんお越しください。

[894: ｓ]

891さん、あんたも同レベルだよ。変に煽らないの。早く前向きな話題に変えましょう。

[895: 匿名さん]

894さん、あんたも同レベルだよ。変に煽らないの。早く前向きな話題に変えましょう。

[896: 購入検討中さん]

交通の便について話すぐらいで荒れるなんて...。
ここの人たちは冷静に議論できないのでしょうか？
それともよっぽど触れて欲しくない話題なのでしょうか？

[897: 匿名さん]

違うよ。
交通の便コンプレックスを持った人がここに集まってるだけだよ。
最も、二・三人だけど。

[898: 購入検討中さん]

>交通の便コンプレックス

　いまいち良くわからない(笑)。そんな僻地に住んでいる人なの？

[899: 匿名さん]

だって、丸の内に通うと言って、出した地名が茗荷谷、新木場、西日暮里、上野ですぜ！香ばしい地名ばかりじゃないか…

[900: 購入検討中さん]

うーん...。茗荷谷は許せるかな。上野とか新木場は住む場所じゃないね。

でも、例えば、日比谷線沿線に行くのなら、大崎よりも中目黒の方が便利だと
思うんだよ。直通だし。JR→地下鉄の乗り換えは意外と時間がかかるからね。

そういう意味では、山手線徒歩3分と言われても、どこまでの価値があるのか、
考えこんでしまうわけよ。

[901: 匿名さん]

そりゃ中目黒はいいよ。誰も否定しないでしょう。でもその分高いし。
大崎は、そういうのひっくるめて、なかなかいい価格になってるでしょ。

まあ、日比谷沿線なら中目黒だけど、品川や新宿なら大崎の方が便利だね。つまりその人の生活スタイルによって、立地に対する評価は変わるよね。

ああ………
また当たり前のことを書いてしまった…

[902: 匿名さん]

なんだかんだ言って、結構販売好調らしいですよ。
三連休モデル行ったけど、かなり来場多かったし。まあ、十番の方だったかも知れませんが。

[903: 購入検討中さん]

難しいところは、単純に都心までの距離だけ見ると、文京区とか中央区の
物件の方が安いんだよね。城南地域は総じて高いから。

その辺りと比べると、やっぱりこの辺りの物件はコストパフォーマンスが
悪いんじゃないかと思う。特に大崎に強い思い入れの無い人には難しい
物件でしょう。

そもそも、大崎に強い思い入れのある人ってどういう人なんでしょう...。

[904: 購入検討中さん]

いずれにしろ、金利も景気もどうなるのか良くわからないから、竣工する
までは手を出せない。実物を見てからゆっくり考えることにしたい。

[905: 匿名さん]

確かにね。文京区、中央区はここと比べると割安感がありますよね。
同じ400万近く出すなら、他にもいっぱい選択肢あるし。地下鉄やらがいっぱい通ってるとこも選べる。

ここのいいとこは、割と便利なわりに、西と南が開けてるってとこか？でも高い。。。

[906: 匿名さん]

売れ残るのは必至、とまでは行かないけど、かなり可能性高いでしょう。
慌てる必要なしと判断しました。

[907: 匿名さん]

日比谷線に興味のない人が買うから心配無用！

[908: 匿名さん]

907は900さん宛ね。

[909: 匿名さん]

新幹線に乗って東京にやって来る人には
受けがいいはず。

品川到着まじか、ウエストシティタワーズが、
ばーんと車窓に飛び込んでくる。
シンクパーク、ゲートシティと一体的に連なり、
沿線有数の鮮烈な景観を成す。

ソニービルも連なってビルマニアにはたまらん。

[910: 購入検討中さん]

>新幹線に乗って東京にやって来る人には受けがいいはず。

　逆に言うと、東京の人には受けが悪いってことですね。

>ビルマニアにはたまらん。

　逆に言うと、ビルマニア以外の人にはどうでもいい物件ってことですね。

[911: 匿名さん]

でも、タワーマンション好きの人っていますよね。
できれば都心に近いところがよくて、タワーがいいっていう場合には、ここあたりがけっこう手頃なんじゃないかと思います。
もちろん、価格的にさらに手頃となると、豊洲という選択肢もあるのですが。

[912: 匿名さん]

私は東京住まいですが、出張帰りに見るあの景色は好きです。
帰って来たな〜って気にもなりますしね。
そんな中で検討物件に含めています。

[913: 匿名さん]

私も先日、出張から帰ってくるときに、
不覚にも「かっこいいな」と思ってしまいました。＜大崎付近

[914: 匿名さん]

同感です。
大崎から品川に続く町並の形成は美しく圧巻です。

[915: 匿名さん]

下町情緒が好きな人には不向きでしょう。

そんな人は文京区、中央区あたりを買えばいいと思います。

あと、誰かが主張していた、新木場、西日暮里、上野、千駄木あたりをお薦めします。

健闘を祈ります。

[916: 匿名さん]

上の者は百反通り以南を知らないのか

[917: 匿名さん]

まったくだ。
thinkparkとSONYとココ以外は泣けてくるほどの下町だよ。
低層住宅街が延々と続き、さびれた雰囲気の商店がチラホラとあるだけだ。
下町に囲まれた生活が送れる。
逆にそれを嫌う人種もいるんじゃないかと思うほどに。

[918: 匿名さん]

大崎から大井町に続く町並の形成？？？？？

[919: 匿名さん]

なに？？？？？？？

[920: 匿名さん]

下町っていうより、単なる住宅街じゃないですか？
中延のほうへ出ると商店街だから、下町っぽさはあるけど。
でも、戸建てばっかりかと思うと、歩いてみると、わりに低層マンションが建ってたりしますよね。

[921: 匿名さん]

まあたいした話じゃないですね！

[922: 匿名さん]

だって、この価格帯だと、資金に余裕のある人には物足りないし、
ローンをいっぱい組むつもりの人には先行き不透明な環境で
手が出せないだろうし、気に入った人以外はあんまり検討もしないから、
話題がないんですよ、きっと…

[923: 匿名さん]

百反通以南のびっちり立て込んだ景観は、
新幹線の車窓からは解らんが、
ウエストシティタワーズのダイレクトスカイビュー
からは手に取るように望めるだろう。
さらにガラスカーテンウォールの反射光が、
時が止まったような西品川の住宅街に、
新たな光明をもたらすであろう。

品川区の都市再生の意気込みに幸あれ。

[924: 匿名さん]

地図みたら戸越銀座も徒歩範囲だから楽しそう

[925: 匿名さん]

ガラスカーテンウオールの後光が眩しすぎる景観。
なんてすばらしい光景だ
ほしい・・・

[926: 匿名さん]

たしかに同感です。一目惚れです。お互いがんばりましょうね

[927: 匿名さん]

部屋選び放題でいいですね。
抽選で悔しい思いをすることも無さそうだし。
無駄金使えるお金持ちには最高だね。

[928: 匿名さん]

>>917
風俗街とドブ川まで徒歩１分の理想的な周辺環境を誇る
グランスカイやプラウドタワーよりは数段マシですよ^^

[929: 近所をよく知る人]

久しぶりに周辺を歩き回りましたが、やっぱりいいですね〜
完成すると、一層街並みが良くなりますね。

[930: サラリーマンさん]

う〜ん、どぶ川は近いし、ちょっと足、伸ばせば、芸能人お達しの五反田風俗街ですっきりできるし。
環境ばつぐん。

そういえば、今日なんか、帰りの電車が遅れてた。
人身事故とか、年末になると　多くなりそうだね。
今日は人身事故（要するに飛び込みだよね）が２件以上あったみたい。

[931: 匿名さん]

>>930

でっ
ココに何のよう？
用がないなら来なくていいよ。目障りだから。

[932: 匿名さん]

山手線圏に住む利点って、夜遅くなっても、電車止まっても、
気軽にタクシー乗れるところですよね。
ここも、地下鉄は通ってないけど、駅前にいつもタクシーいるし、
都心勤務だったら帰りにタクシー乗ってもいいだろうし、
あんまり電車止まるとか関係ないところが利点だと思います。
利便性のいいところに、繁華街があるのは、まあ仕方ないこと。

[933: 匿名さん]

山手線内じゃなくて山手線圏ってのが実に惜しいねｗ
ま、Ｖタワーも「山手線圏」だからいいか

[934: 匿名さん]

明日いよいよ第一期締切ですね。
完売成るか？

まあ122戸ならすぐ決まっちゃうか。

[935: 周辺住民さん]

はじめて書き込みをします。
レスを拝見して、とても大崎の中傷や愚痴が多いので残念です。

私は近所のマンションに住んでいますが、そんなに住みにくいところではないと思います。
交通は本当に便利ですし、駅近なのに大きな道路に面していないからか、夜はとても静かです。
近くに小中学校や図書館もあり、そしてここは子育てに環境がよい（医療費免除や教育面等）といわれる品川区です。ファミリーでのご検討の方にと思い書き込みしました。

欲を言えば駅からの帰り道にスーパーがあればいいな・・・とは思いますが。。。
あと、大崎なので坪単価２００万代が妥当です！という声もいくつかありましたが、
このあたりで中古でも２５０近くします。ウエストシティタワーズの作りでしたら決してお安くはないですが、価格は納得ですよ。

[936: 匿名さん]

>このあたりで中古でも２５０近くします。

その中古価格も高すぎです。
せいぜい200ぐらいが妥当でしょう。

[937: 周辺住民さん]

＞９３６さんへ

そうですね、９３６さんにはその相場でも高いと思われるんですね。。。
もし五反田、品川、泉岳寺など近辺に既に住んでるに住んでる方したらごめんなさいですが、全く別のエリアの方で勝手な大崎のイメージでそのような価格帯ですと言い切って、魅力も感じていないのなら、これから住む他の住人の方にも大崎にも失礼ですのでこのマンションは買わないほうがいいと思います。
２００万代の物件を探してください。

[938: 匿名さん]

都心回帰が進んでいろいろな所が住宅地域になって、都心に対する考え方も変わってきたと考えるべきでしょうね。昔ながらの価格イメージは通用しなくなっています。都心マンションの希少性も薄れてきてます。

[939: 匿名さん]

さすがに平均＠２００万台はいいすぎでしょう。
けど、景色・採光によっては＠３００弱があってもしかるべきだと思います。
だから割高と捉えられているんですよ。

[940: 不動産購入勉強中さん]

条件の悪い部屋でもいいという人は竣工後まで待つべし。価格交渉できる可能性大です。

[941: 申込予定さん]

住不が値下げね〜〜〜

しないでしょｗ

むしろ景気回復したら値上げするんじゃないの？？

駅近物件だしね＾＾

という所で、我が家は購入を考えて

先日、登録させて頂きました

今なら倍率低いって言われたしね

今日の抽選が楽しみです。

[942: 匿名さん]

鴨がたくさん

[943: 匿名さん]

>>941 本気だとしたら、かなり痛々しいｗ
まあ、こういう人身御供も景気回復のためには必要だから、
ぜひ進んで犠牲になってほしい。

[944: 匿名さん]

ここに張り付いて批判してる輩はなにがしたいの？
大崎が良くない、大崎の相場が高すぎるというなら、他に行けばいいだけ。
興味のない場所に執拗にこだわってるのがわからない。
相場が高いか安いかは評論家に任せれば。
ここを買う人は自己責任で判断してるから、住んで満足しようが後悔しようがいいじゃない。
掲示板に張り付くのが趣味なら仕方ないですけどね〜

[945: 匿名さん]

で、ここに張り付いて批判してる輩を執拗に批判している>>944は何がしたいの？

別に掲示板なんだから何を書き込もうが自由でしょう。

不便な割には高いよね、もう少し安くなればいいのにね、って感想を述べてる
だけだから、いちいち突っ込まないでくれ。

[946: 匿名さん]

944も945も張り付いてる輩仲間ですね。
私もそうです。
大崎・五反田あたりで物件検討中なので、つい見てしまいます。

[947: 匿名さん]

批判しつつ張り付いてる人も興味ありあり。
目が離せないってことだね。

でも、何が目的で批判してるの〜？？

普通じゃないよねー・・・やっぱり・・・

[948: 申込予定さん]

批判してる方は、

三井か野村の売れない営業マンじゃないの？

みすぼらしいからやめたら？？

[949: 匿名さん]

ここに張り付いて必死で擁護してる人たちもスミフの営業なんだろうね(笑)

みっともないからやめたら？

[950: 匿名さん]

まあまあ、スミフの営業さんも暇でやることがないんでしょう。
多めに見てあげましょう。

[951: 匿名さん]

ここを好意的に評価して真剣に購入を検討している人にとって、それを否定する
ような発言に反論したくなるのは当然でしょう。正常な反応です。
それに比して何が何でも自説の否定的意見への賛同・理解を要求し、書き込みを
続けることは異常な行動です。

[952: 匿名さん]

ここはそもそも、住友不動産にしては、今までの傾向を大きく裏切った価格設定なので、これ以上の値下げは、よほどのことがない限り、なさそうな気がします。最初からチャレンジ価格という感じで。
少なくとも、今までの住友不動産なら、グランスカイより安く出すなんて、ありえませんでしたから。

[953: 不動産購入勉強中さん]

好意的に評価する意見以外を排除するのも如何なものかと。様々な意見を参考にしたい人もいますよ。ここは検討版でしょ。住民版ではないのですから。

[954: 匿名さん]

９５２さん
グランスカイが高すぎるんでしょ。
ここもけしてチャレンジ価格とまでは思えません。
もうしばらく様子みます。

[955: 匿名さん]

さすがにスミフぐらい大手になると潰れないだろうと思っていたけど、営業さんの
必死な書き込みを見ていると、ほんとにやばいんじゃないかと思ってしまう...。
いずれにしろ、あと3年は買わないので、そのときまで生き残っているデベから選びます。

[956: 匿名さん]

953さん

文章をよく読んで下さい。
読解が不十分ですよ。

[957: 購入検討中さん]

デベ関係者の書き込み多すぎ。

[958: 匿名さん]

てかプラウドタワー東五反田は本当にサブプラウドになってしまったね。

[959: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田は本当にサブプラウドになってしまったね。

[960: ご近所さん]

さてさてこのマンションは割高でしょうか？

収益還元価格で考えましょう。

たとえばE-75CPのタイプは8160万〜8210万ですね、

大崎駅近隣の相場からすると、月額賃料30〜35万でしょうか。

年間賃料360万〜420万で利回り、4.4%〜5.0%となります。

近頃流行のマンションPERでいうと、20倍〜22.7倍ですから

駅直結の利便性、大規模物件ならで充実の共用施設など

を評価するなら、決して割高な値付けじゃないですよね。

業界大手の価格としては、まあまあ妥当な気がします。

ただ過去、大崎のタワー物件は平均18倍ぐらいだったと思いますので、

従来より強気な値付けであることもいえます。

この価格上昇は大崎の魅力度が近年上がったと、

評価するなら方なら受け入れ可能じゃないでしょうか？

[961: 匿名さん]

>大崎駅近隣の相場からすると、月額賃料30〜35万でしょうか。

この前提が既に間違っているだろ。

[962: 匿名さん]

>>961

まひいき目に見ても２５〜３０万でしょ

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6990.html

[963: 匿名さん]

75m2で27万円で計算すると、PER18倍になるのは...5832万円。

あと2000万は値引かないと、収益還元価格で適正にはなりませんね。

まあ、うまくいけば30万でも貸せるかもしれませんが、高級物件の
回転がどんどんきつくなっている今では、27ぐらいが妥当でしょう。