大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[751: 匿名さん]

底値では大崎の新築もそのぐらいだったかしらね。

[752: 匿名さん]

250〜280なら買ってた。結局、他デベの物件に契約しちゃいました。

[753: 匿名さん]

そんなに安いデベありましたっけ？
それともだいぶ前に買ったというお話しですか？

[754: 匿名さん]

>>753

ソニーテクトロニクス跡地のミッドサザンレジデンス御殿山は＠２６０万程度
のものがあった気がします。同時期に発売されていたルサンク大崎はもう少し
高くて＠２７０〜２８０くらいだったような気がします。

あと大崎周辺のマンションは借地権のものが多かったのですね。
（上記二つは土地は所有権）

[755: 匿名さん]

752はいつの話しよ？ここに書くからには最近でないの？

[756: 周辺住民さん]

そうですね。
たった数年で大崎が飛躍的に価値ある街になったとも思えないので
＠260〜280くらいが妥当な金額の様な気がします。

価格だけが飛躍的に上がったので、割高感が出るんでしょうね。。。

[757: 匿名さん]

７５４さんがおっしゃっている２６０〜２８０万というのはそれらの物件の底値であって平均坪単価ではないので、今この周辺の相場がそれくらいで妥当だと思ってしまうのも少し違う気がしますが。　
住まいサーフィンで昔の物件を見てみたら、ルサンクは約２７０〜３２０万くらい（記載されていた平米と値段を自分で計算しました）、ミッドサザンは値段が記載されていなかったので不明ですが、当時ルサンクよりは安かったです。同時期あたりに売っていた山手線外側の近隣他物件（タワーではない）は確かにすごく安かった記憶がありますが、その一番の要因は土地を安く取得できたためだったと記憶しています。それらの物件を全て実際に見たことがありますが、価格の違いなりの差はありましたよ（主観です）。外観の見栄え・共用設備・駐車場等々。

このクラスの物件で多くの部屋が３００切るようなことがあれば、ものすごくラッキーですね。

[758: 匿名さん]

＞757
大崎周辺の新築マンション価格や販売時期です。ご参考に。
ミッドサザン御殿山：平均坪単価は300万円、販売時期2005年上半期
ウエストレジデンス大崎（定期借地）：平均坪単価260万円、販売時期2006年上半期

[759: 匿名さん]

土地取得は高騰前だよね。
底値時までとは言わないまでも＠300万前後の価格設定が
実勢価格ではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

とりあえず第一期は様子見だね。

２４０なら確かに即買いかも。

[761: 匿名さん]

こんな時期に第1期とは最悪だね〜

[762: 匿名さん]

＠２４０って、、７５０さんの個人的な予算でしょ？　今より＠約１００も安くなるんなら、誰がどう考えても即完売かと。

[763: 匿名さん]

>>762
なんで？
ここだけが@100万さがるんじゃなくて、その場合全部が下がるんだよ。
他にもいいとこいっぱいあるだろ。

[764: 匿名さん]

うちに価格表がなぜか送付されてきました。
高くて驚愕しましたよ。

[765: 匿名さん]

＞７６３
その通り！よほど順調なエリア以外は全て下げないといけないってことなので、短期間にそう簡単には下がらないだろうってことなんですよね。

[766: 物件比較中さん]

ですから、価格下げを決断した物件から売れて行くということですよ。いつまでも決断しないと大量完成在庫抱えてアップアップですよ。このご時世、いくら体力があるからといっても株価暴落で悠長なことは言ってられないと思いますがねー。

[767: 匿名さん]

高輪台のブランズ島津山が「新価格」となりました。
当然のことながらこんどの「新価格」は値下げですｗ。
旧価格に比較して１０％くらい下げてきました

[768: 匿名さん]

先に買った方は高値買いということですかね？

[769: 匿名さん]

ブランズは大崎・五反田エリアに便乗した価格設定だったから当たり前じゃないの。
駅からの距離も大通り沿いの立地も今販売してるタワーに勝てるハズないからね。
比較するのもどうかと思うなぁ。

[770: 匿名さん]

>>767
30%上げて、10%下がっただけだから、まだ20%の割高です。

[771: 匿名さん]

>>769

もちろん比較優位性が低い物件だから最初に下げ始めているわけですよね。
こういう動きは、大崎・五反田タワー３兄弟まで波及するのかしないのか？
興味深く見守って生きたいです。

[772: 匿名さん]

手前に建築予定のソニーの工場跡地は地盤の整備に入ってますね。一部は交通広場になるみたいです。どんな建物ができるんでしょうね。いずれにしてもマンションとはものすごく接近してます。

[773: 匿名さん]

利便と共に住まう

[774: 匿名さん]

グランスカイもいいですね

[775: 匿名さん]

774
どういいのですか？
竣工だいぶ先、駅から遠い、仕様もいまいち、価格も今となっては割高感あり。
わたくしはこっちのほうが良いとおもいますが。南と西は眺望もあるしね。
価格が高いのは否めませんが。

[777: 匿名さん]

ここの何か良いな〜と思ったところ。

五反田大崎間の再開発エリア一帯の建物の中では最も高い・大きい、
北側は低層住宅地が広がりここが都心に向かって最北端・最前列に位置し、
後ろにグランスカイを囲むように100m超の建物が控える。

これって三井の戦略なのか、建物のスケール・位置関係・高層のライトアップから
佃のセンチュリーパークタワーのような猛々しいランドマークになるかもしれないと、
高層建築好きな私には思えた。

これは趣味というか、妄想に近いので悪しからず。
なので検討中ですが、他にあまり良いとこが無いんだよね〜・・・。
もちろん値段に対して、ですが。

[778: 匿名さん]

どこのスレここ？

[779: 匿名さん]

グランスカイ

[780: 匿名さん]

三井に住まう

[781: 匿名さん]

南山手スタイル

[782: 匿名さん]

山手ダイレクト

[783: 匿名さん]

住宅ローン減税の影響で益々買い控え？

[784: 匿名さん]

ぺデストリアンデッキ直結

[785: 匿名さん]

城南五山に近いですね

[786: 匿名さん]

なんか、もー
みんな、やる気ないでしょ !?

[787: 匿名さん]

そして五山よりうんと高い

[788: 匿名さん]

一期で購入予定ですが、値下がると思うと買うのが正直怖いです

[789: 匿名さん]

大丈夫！自信をもって決断しましょう。自分を信じることが重要です。

[790: 匿名さん]

自分を信じたって、相場が下がることとは関係ない。無責任な営業だね。ここどこ？
三井？住友？

[791: 匿名さん]

やっぱ、住友かぁ。

[792: 匿名さん]

住友ですね＾＾

[793: 匿名さん]

住友じゃないです。ただの通りすがりです

[794: ただの通りすがりって]

そうか、ただの通りすがりって名前なんだ、住友の営業さん。

ここ、みんなやるきなさすぎ．．＾＾；

[795: 匿名さん]

湾岸戦争に完全勝利した三井と同じ値付けで、
どこまで戦うのか楽しみだね。

２年後の未販売住居500戸くらいか？
グランスカイは50戸かな。

[796: 匿名さん]

三井のほうがよい？

[797: 匿名さん]

仕様は圧倒的にこっちのほうがいいでしょ。
グランスカイは団地みたい

[798: 匿名さん]

ブランドイメージは三井って感じでしょうか？
値づけからみてもすみふに品のなさを感じるのは私だけでしょうか。

[799: 匿名さん]

そりゃ、あんた、大阪商人に品があるなんて思う方がちごうてまっせ〜。

[800: 匿名さん]

あっ、大阪商人→住友の事ね。

[801: 匿名さん]

大崎ウエストレジデンス

[802: 匿名さん]

ウエストレジデンス大崎？
お向かいさんですね。・・・で？

[803: 匿名さん]

今週末からだと言うのにネタ切れ。。。

[804: 匿名さん]

連休前なので、今朝の新聞にもチラシが入ってました。
しかも豊洲、麻布、大崎の３点セットで

広告費しぼって、価格抑えた方がいいんじゃないでしょうか？

[805: 匿名さん]

ほんとですね。根底に売れるという思いがあるのでしょうね。
来年は実態経済に顕在化してくるので益々売れない傾向になるようなきが。

[806: 匿名さん]

たしかにアメリカがこわれた今、これまでの論理は通用しないことに早く気付いてほしい。

[807: 匿名さん]

いいんじゃないの。営業だって人の子だから、之まで通りの論理でやってれば、上司には言い分け
できるし、売れないから長く仕事できるし。この不況化、仕事の確保は大変です。
此処、大手だから、つぶれる事もないだろうし。

という訳で、長く、売れない価格で売って、最後はゴーストタウン化　又　はスラム化を予想

[808: 匿名さん]

↑
営業さんですか？

[809: 匿名さん]

こんな時間に書き込んでる営業なんか、居ないと思う。

[810: 匿名さん]

三連休前なのに盛り上がらないね。

[811: すなおに感動]

ここ、高杉。だれも、もう注目していないって事だね。

[812: 匿名さん]

此処、高杉。もうだれも注目していないって事だね。

[813: 匿名さん]

三連休前もさることながら明日から登録開始ですよ！

[814: 匿名さん]

80AS明日確保してきます。楽しみです

[815: 匿名さん]

第一期122戸、完売するか？
11/8を待て。

[816: 匿名さん]

待つ迄も無い第1期完売はしません。他のデベ見たいに売れそうなところを申込書みて販売物件を決定したり住友はしてないもん。自分がやりたい様にやる、それがスミフのやり方。客が何が欲しいかとか、考えない、自分が良いと思うものを売りつける。

[817: 匿名さん]

↑同感。実需マーケットになっていることをもっと認識すべきです。
お客さまの立場に立った考え方をもっと大切にすべきということです。

[818: 匿名さん]

８０ＡＳって、９０００万近くしますよね。
すごいです。買える人が羨ましい。

[819: 匿名さん]

速報です

[820: とくめい]

え？何？

[821: 匿名さん]

この前大崎祭りがあった時、近くまで行ってみましたが駅から近いし、となりのシンクパークは
中々良さそうな店も多かったし良い印象を持ちました。人気の程はどうなるのでしょうかね。

[822: 匿名さん]

聞いたこともない祭りだなｗ

[823: 匿名さん]

品川祭りなら、こないだあった。
盛り上がったね〜

[824: 匿名さん]

品川祭りは、海の中にお神輿が入る有名なお祭りですね。

[825: 匿名さん]

>>822
大崎あたり詳しくもないくせに書き込んでそうだな。先月あったばかりだ。
少しはお勉強しようね。

[826: 匿名さん]

休日の大崎を見学して来ました。
Think ParkもGATE CITY OHSAKIもほどほどの人とゆったりとしたスペースがあって
良いですね。クリニックも入っているので、年配になった時も安心かも。
本物件もこの様子だと、ほどほどの入居者で、朝のエレベーターも混雑は心配ないかも。
非常に高い買い物ですが、自分にとっては購入のタイミングなので申込みしました。

[827: 匿名さん]

そうですよね。ご自分で納得されればいいんですよね。買えもしない人の批判なんて関係ないですよね。自分もこの辺りの落ち着いた雰囲気大好きです。これから完成までが楽しみですね。

[828: 匿名さん]

都心の物件を検討している人でこの価格帯の物件を”買えもしない”予算の人なんているのかな？。そういう感覚をこの価格帯に感じる人って、その程度ということなのだと良くわかります。

都心のタワマンとしては最安値圏でしょ、ここ。

ここの書き込みみてると、この物件の最大の問題点はここが高いと思って買ってる様な予算の人が多いという事だろうね。この層がここの住民層となるわけだからね、それだけで住みたいと思わなくなりますね。

[829: 申込予定さん]

価格が高い高いって言ってる方には言わせておけばいいじゃない

買ったとしても、郊外のマンションで「安くて広いの購入できました」とか言うはずですから

都心でこんなに便利な所は高い。

だから迷うんじゃない、どの間取りにしようかってね。

私ごとではありますが本日、登録してまいります。

[830: 匿名さん]

大崎は不便なんだよ。
JRはまあいいとして、地下鉄の接続が最悪、というか地下鉄通っていないってどういうことよｗ
都心にすめば分かるけど、移動手段は95%地下鉄だから、地下鉄が通っていないというのは致命的。
こんな物件に坪350とか払えるわけ無いでしょ。300切っても微妙かな...。

[831: 不動産購入勉強中さん]

３００切ったらコストパフォーマンスはかなりいいのでは？

[832: 匿名さん]

地下鉄が通っていないのは、確かに残念ですが、駅近ということがポイントかなー。
通勤に便利な人もいると思いますよ。
あと遊びに行く時も例えば、渋谷乗換えで表参道まで13-14分だからまぁ良いかという感じ。
たまに事故などで山手線全面ストップってこともあるから、その時は最寄までタクシー利用かな。
通勤にも遊びにも不便(致命的)と感じる人には向かないかもしれないですね。

[833: 匿名さん]

五反田、目黒、恵比寿、渋谷と、地下鉄乗り入れ駅が４駅続きます。
地下鉄がないのはそれほど問題にはならないと思います。
山手線が止まっていても、外回り方面へは並走する路線が利用できるし
横浜にも直で行ける。交通の便は非常によい部類じゃないでしょうか。

[834: 匿名さん]

>830
大崎が不便というのはよくわからん。
ＪＲも地下鉄も徒歩３分のところにマンション買えれば苦労はしないが、そんな物件の選択肢あるのか？
830のいう山手線も地下鉄もある便利な駅でかつ価格的に妥当な物件があったら教えてほしいもんだ。
ちなみに現在の価値での話をしてるんだから、過去に売り出した（安い頃の）物件を引き合いに出すのはやめてくれよ。

[835: 申込予定さん]

＞都心にすめば分かるけど、移動手段は95%地下鉄だから

よくわかんねえ。論拠を示せよ　低　　悩　　さ　　ん

[836: 匿名さん]

大崎の良さが分かる人に賛同します。

[837: 匿名さん]

この９５％とというのはどこからもってきた数字ですか？
なにかの統計調査にあったかな。
都心に住めばわかるけど、山手線駅徒歩３分は便利ですよ。

[838: 周辺住民さん]

大崎は便利ですよ〜
恵比寿と比べられると負けますが、あそこは高いですからね。

[839: 物件比較中さん]

大手町勤務ですが便利とは思えません。

[840: 匿名さん]

まあ人それぞれってことで。

[841: 匿名さん]

霞ヶ関勤務ですが便利とは思えません。

[842: 周辺住民さん]

確かに勤務地によって便利な場所はかわりますからね。
山手線と日比谷線が通ってたら最高ですよね。
私も恵比寿か銀座なら住んでみたいです。

[843: 匿名さん]

坪２００万円台なんだから文句言えないかと・・

[844: 匿名さん]

200万て…
どこのこと？

[845: 申込予定さん]

便利なところを買えばいいじゃない
ここでそんな話しても・・・

あとは、フットワークの問題じゃないの？

私は、大崎が何かと便利だから決めました。

[846: 匿名さん]

だから、山手線の中では、大崎は超不便な方だとおもう。
(というか、不便だからこれまで開発されなかったんだけど。)
特に地下鉄に直結していないのは致命的でしょう。
霞ヶ関も大手町も銀座も六本木にも出れない。
山手線内でこれだけ不便なところは中々ないと思うよ。

まあ、唯一の救いは新宿と渋谷に出やすいことだけど、それだったら、
赤羽とか中野でも明大前でも同じようなもの。

[847: 匿名さん]

買えない奴がネガティブレスするだけ
この板の基本

[848: 匿名さん]

>>846

ここ山手線の外だけどね（山手線の駅の中って意味かな？）
埼京線は劇混みの湘南新宿ラインに比べるとガラガラで天国のようです。
あと線路にさえぎられて車のアプローチに難がある気がするけど、慣れれば
どうってことないのかな

[849: 匿名さん]

銀座ですけど、有楽町から歩いてます。全然平気です。健康のためにも歩くのって大事ですよ。歩くことすら面倒がってるようじゃあメタボ確定でしょうね。長生きしませんよ。大手町なら東京駅から歩けよ！

[850: 匿名さん]

久しぶりにHPを見ましたが、結構安いですね。
Fix窓が多すぎるのと、ソニービルの件があるので、
購入は見合わせましたが、いいマンションになると思います。
少なくともプラウドやグランスカイよりは環境もいいと思います。

たしかに交通の便は不便といえば不便ですが、
このあたりは珍しく首都高が通っていないので、空気はましだと思います。

御殿山の再開発もありますし、ますますよくなっていく地域だと思います。