大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[743: 匿名さん]

グランスカイとかプラウドタワーと比べると、駅距離を考えても、破格の安さと言ってもいいくらいだと思うけど。
目白とか三軒茶屋のころと比べると、住友不動産も、なりふりかまっていられなくなったのかなと思った。

[744: 匿名さん]

営業さんの自作自演もなりふり構わない感じになってまいりました

[745: 匿名さん]

販売開始が結果的に最悪のタイミングですから。ゴーストタワー必至ですか。

[746: 匿名さん]

安くしたら買うのに

[747: 不動産購入勉強中さん]

やはり３００万/坪になるまで待ちたい！！。

[748: ｓ]

低層階はガラスがスケスケでやばいじゃないですか！ソニーに丸見え

[749: 匿名さん]

やっぱり坪３００万が実需価格だね。
この２年間がおかしすぎたわけです。

[750: 匿名さん]

240万でおねがいします
即買いします

[751: 匿名さん]

底値では大崎の新築もそのぐらいだったかしらね。

[752: 匿名さん]

250〜280なら買ってた。結局、他デベの物件に契約しちゃいました。

[753: 匿名さん]

そんなに安いデベありましたっけ？
それともだいぶ前に買ったというお話しですか？

[754: 匿名さん]

>>753

ソニーテクトロニクス跡地のミッドサザンレジデンス御殿山は＠２６０万程度
のものがあった気がします。同時期に発売されていたルサンク大崎はもう少し
高くて＠２７０〜２８０くらいだったような気がします。

あと大崎周辺のマンションは借地権のものが多かったのですね。
（上記二つは土地は所有権）

[755: 匿名さん]

752はいつの話しよ？ここに書くからには最近でないの？

[756: 周辺住民さん]

そうですね。
たった数年で大崎が飛躍的に価値ある街になったとも思えないので
＠260〜280くらいが妥当な金額の様な気がします。

価格だけが飛躍的に上がったので、割高感が出るんでしょうね。。。

[757: 匿名さん]

７５４さんがおっしゃっている２６０〜２８０万というのはそれらの物件の底値であって平均坪単価ではないので、今この周辺の相場がそれくらいで妥当だと思ってしまうのも少し違う気がしますが。　
住まいサーフィンで昔の物件を見てみたら、ルサンクは約２７０〜３２０万くらい（記載されていた平米と値段を自分で計算しました）、ミッドサザンは値段が記載されていなかったので不明ですが、当時ルサンクよりは安かったです。同時期あたりに売っていた山手線外側の近隣他物件（タワーではない）は確かにすごく安かった記憶がありますが、その一番の要因は土地を安く取得できたためだったと記憶しています。それらの物件を全て実際に見たことがありますが、価格の違いなりの差はありましたよ（主観です）。外観の見栄え・共用設備・駐車場等々。

このクラスの物件で多くの部屋が３００切るようなことがあれば、ものすごくラッキーですね。

[758: 匿名さん]

＞757
大崎周辺の新築マンション価格や販売時期です。ご参考に。
ミッドサザン御殿山：平均坪単価は300万円、販売時期2005年上半期
ウエストレジデンス大崎（定期借地）：平均坪単価260万円、販売時期2006年上半期

[759: 匿名さん]

土地取得は高騰前だよね。
底値時までとは言わないまでも＠300万前後の価格設定が
実勢価格ではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

とりあえず第一期は様子見だね。

２４０なら確かに即買いかも。

[761: 匿名さん]

こんな時期に第1期とは最悪だね〜

[762: 匿名さん]

＠２４０って、、７５０さんの個人的な予算でしょ？　今より＠約１００も安くなるんなら、誰がどう考えても即完売かと。

[763: 匿名さん]

>>762
なんで？
ここだけが@100万さがるんじゃなくて、その場合全部が下がるんだよ。
他にもいいとこいっぱいあるだろ。

[764: 匿名さん]

うちに価格表がなぜか送付されてきました。
高くて驚愕しましたよ。

[765: 匿名さん]

＞７６３
その通り！よほど順調なエリア以外は全て下げないといけないってことなので、短期間にそう簡単には下がらないだろうってことなんですよね。

[766: 物件比較中さん]

ですから、価格下げを決断した物件から売れて行くということですよ。いつまでも決断しないと大量完成在庫抱えてアップアップですよ。このご時世、いくら体力があるからといっても株価暴落で悠長なことは言ってられないと思いますがねー。

[767: 匿名さん]

高輪台のブランズ島津山が「新価格」となりました。
当然のことながらこんどの「新価格」は値下げですｗ。
旧価格に比較して１０％くらい下げてきました

[768: 匿名さん]

先に買った方は高値買いということですかね？

[769: 匿名さん]

ブランズは大崎・五反田エリアに便乗した価格設定だったから当たり前じゃないの。
駅からの距離も大通り沿いの立地も今販売してるタワーに勝てるハズないからね。
比較するのもどうかと思うなぁ。

[770: 匿名さん]

>>767
30%上げて、10%下がっただけだから、まだ20%の割高です。

[771: 匿名さん]

>>769

もちろん比較優位性が低い物件だから最初に下げ始めているわけですよね。
こういう動きは、大崎・五反田タワー３兄弟まで波及するのかしないのか？
興味深く見守って生きたいです。

[772: 匿名さん]

手前に建築予定のソニーの工場跡地は地盤の整備に入ってますね。一部は交通広場になるみたいです。どんな建物ができるんでしょうね。いずれにしてもマンションとはものすごく接近してます。

[773: 匿名さん]

利便と共に住まう

[774: 匿名さん]

グランスカイもいいですね

[775: 匿名さん]

774
どういいのですか？
竣工だいぶ先、駅から遠い、仕様もいまいち、価格も今となっては割高感あり。
わたくしはこっちのほうが良いとおもいますが。南と西は眺望もあるしね。
価格が高いのは否めませんが。

[777: 匿名さん]

ここの何か良いな〜と思ったところ。

五反田大崎間の再開発エリア一帯の建物の中では最も高い・大きい、
北側は低層住宅地が広がりここが都心に向かって最北端・最前列に位置し、
後ろにグランスカイを囲むように100m超の建物が控える。

これって三井の戦略なのか、建物のスケール・位置関係・高層のライトアップから
佃のセンチュリーパークタワーのような猛々しいランドマークになるかもしれないと、
高層建築好きな私には思えた。

これは趣味というか、妄想に近いので悪しからず。
なので検討中ですが、他にあまり良いとこが無いんだよね〜・・・。
もちろん値段に対して、ですが。

[778: 匿名さん]

どこのスレここ？

[779: 匿名さん]

グランスカイ

[780: 匿名さん]

三井に住まう

[781: 匿名さん]

南山手スタイル

[782: 匿名さん]

山手ダイレクト

[783: 匿名さん]

住宅ローン減税の影響で益々買い控え？

[784: 匿名さん]

ぺデストリアンデッキ直結

[785: 匿名さん]

城南五山に近いですね

[786: 匿名さん]

なんか、もー
みんな、やる気ないでしょ !?

[787: 匿名さん]

そして五山よりうんと高い

[788: 匿名さん]

一期で購入予定ですが、値下がると思うと買うのが正直怖いです

[789: 匿名さん]

大丈夫！自信をもって決断しましょう。自分を信じることが重要です。

[790: 匿名さん]

自分を信じたって、相場が下がることとは関係ない。無責任な営業だね。ここどこ？
三井？住友？

[791: 匿名さん]

やっぱ、住友かぁ。

[792: 匿名さん]

住友ですね＾＾