大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[741: 匿名さん]

すけすけだね。中がよーく見えてるよ。
これから全戸にフィルム貼ってくとは思えないし。

[742: 匿名さん]

729
それは希望的観測のデマと書き込まれてたよ。

[743: 匿名さん]

グランスカイとかプラウドタワーと比べると、駅距離を考えても、破格の安さと言ってもいいくらいだと思うけど。
目白とか三軒茶屋のころと比べると、住友不動産も、なりふりかまっていられなくなったのかなと思った。

[744: 匿名さん]

営業さんの自作自演もなりふり構わない感じになってまいりました

[745: 匿名さん]

販売開始が結果的に最悪のタイミングですから。ゴーストタワー必至ですか。

[746: 匿名さん]

安くしたら買うのに

[747: 不動産購入勉強中さん]

やはり３００万/坪になるまで待ちたい！！。

[748: ｓ]

低層階はガラスがスケスケでやばいじゃないですか！ソニーに丸見え

[749: 匿名さん]

やっぱり坪３００万が実需価格だね。
この２年間がおかしすぎたわけです。

[750: 匿名さん]

240万でおねがいします
即買いします

[751: 匿名さん]

底値では大崎の新築もそのぐらいだったかしらね。

[752: 匿名さん]

250〜280なら買ってた。結局、他デベの物件に契約しちゃいました。

[753: 匿名さん]

そんなに安いデベありましたっけ？
それともだいぶ前に買ったというお話しですか？

[754: 匿名さん]

>>753

ソニーテクトロニクス跡地のミッドサザンレジデンス御殿山は＠２６０万程度
のものがあった気がします。同時期に発売されていたルサンク大崎はもう少し
高くて＠２７０〜２８０くらいだったような気がします。

あと大崎周辺のマンションは借地権のものが多かったのですね。
（上記二つは土地は所有権）

[755: 匿名さん]

752はいつの話しよ？ここに書くからには最近でないの？

[756: 周辺住民さん]

そうですね。
たった数年で大崎が飛躍的に価値ある街になったとも思えないので
＠260〜280くらいが妥当な金額の様な気がします。

価格だけが飛躍的に上がったので、割高感が出るんでしょうね。。。

[757: 匿名さん]

７５４さんがおっしゃっている２６０〜２８０万というのはそれらの物件の底値であって平均坪単価ではないので、今この周辺の相場がそれくらいで妥当だと思ってしまうのも少し違う気がしますが。　
住まいサーフィンで昔の物件を見てみたら、ルサンクは約２７０〜３２０万くらい（記載されていた平米と値段を自分で計算しました）、ミッドサザンは値段が記載されていなかったので不明ですが、当時ルサンクよりは安かったです。同時期あたりに売っていた山手線外側の近隣他物件（タワーではない）は確かにすごく安かった記憶がありますが、その一番の要因は土地を安く取得できたためだったと記憶しています。それらの物件を全て実際に見たことがありますが、価格の違いなりの差はありましたよ（主観です）。外観の見栄え・共用設備・駐車場等々。

このクラスの物件で多くの部屋が３００切るようなことがあれば、ものすごくラッキーですね。

[758: 匿名さん]

＞757
大崎周辺の新築マンション価格や販売時期です。ご参考に。
ミッドサザン御殿山：平均坪単価は300万円、販売時期2005年上半期
ウエストレジデンス大崎（定期借地）：平均坪単価260万円、販売時期2006年上半期

[759: 匿名さん]

土地取得は高騰前だよね。
底値時までとは言わないまでも＠300万前後の価格設定が
実勢価格ではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

とりあえず第一期は様子見だね。

２４０なら確かに即買いかも。