大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[721: 匿名さん]

>>720
それだと総戸数が減るから儲からない。

反対に、十分な広さを確保すると、価格が高くなりすぎて売れない。

そこでキュウキュウに詰め込んで、狭い部屋を大量生産して売るわけです。


リビングは最低20畳程度は欲しいところですが、選択肢がほとんどありませんね。
60平米で2LDKとか、兎小屋ってレベルじゃないですね。シビレます。

[722: 匿名さん]

>>721

坪単価が同じという前提であれば戸数が少ないほうが総売上は多くなるのでは？
戸壁などの共用部が少なくなる分スペース効率はよくなるし。
戸数が少ないほうが配管も少なくてすむし、キッチン、トイレといった付属設備
も少なくてすむ。営業コストも低くなるしコストは小さくなる。
ということで同じ坪単価で売却できるのであれば儲けはより大きくなるのでは
ないかと考えます。
ただ坪単価が同じでも面積が広くなると絶対価格が上がるため、購入者が少なく
なるという話は納得です。

デベロッパーは立地を勘案し、もっとも儲けが大きくなるようにプランを考えま
すので、今のプランが最有効利用であると考えているのでしょう。
（思いっきり勘違いの可能性もありますが）

[723: 匿名さん]

この、住友不動産特有の詰め込み間取りは、何か専用の「間取り最適化ソフト」とか使ってるんでしょうか。いつも「よくもここまで」と思うくらい、まったく無駄がなく（逆に言うと余裕がなく）ピッチリ詰め込まれてますよね。
8,000万とか1億とか払って、寝室でトイレの音をすぐそこに聞きたいと思う人はいないでしょうに…。

[724: 匿名さん]

>>722
だから、１戸あたりの価格が高くなりすぎちゃうんだってば。
とにかく狭くすることで、価格を抑えないと。

[725: 匿名さん]

けど価格を抑えるために狭くしてもそれでも高いと感じる場合はどうでしょう。
高くなってしまったことの言い訳にもならず私たちはそんな事情は関係ないですよね。
あくまでもデベの勝手に作り上げた事情ですよね。

[726: 匿名さん]

つまり最悪

[727: 匿名さん]

狭い部屋の方が坪単価を上げやすい

[728: 匿名さん]

先行して購入後、値下がるってことあるんですかね？大手だから無いか？

[729: 匿名さん]

さすがに値下げも検討してるんじゃないの。
豊洲のほうが先か。1000万あるんじゃないかと書き込みあったよね。

[730: 匿名さん]

原価に適正な利益をのせた価格設定にすればいいだけなのにね。

[731: 匿名さん]

狭い間取りの２ＬＤＫはリビングがいびつな形で、実質６畳くらいしかないな。
大型ＴＶ置いたら、あとはソファかダイニング、どっちかしか置けなさそうだ。

[732: 匿名さん]

値下げの場合、先に購入した人は値下げされるのかしら？

[733: 不動産購入勉強中さん]

全て個別対応でしょうねー。一律に契約済の方々まで値下げ適用というのはスミフはしないですよ。

[734: 匿名さん]

今は不安で購入には踏み出せない。価格の改定してくれないかな。

[735: 匿名さん]

同感です。あと一押しがあれば。

[736: 不動産購入勉強中さん]

同感です。あと3押しがあれば。

[737: 匿名さん]

道灌です。あと６押しがあれば…。

[738: 匿名さん]

グランスカイにしようかなー。めくそはなくそでどっちでもいいような気がしてきました！

[739: 匿名さん]

ここ二階、三階とかもLOW-Eガラスなんでしたっけ？

[740: 匿名さん]

すけすけ透明ガラス？

[741: 匿名さん]

すけすけだね。中がよーく見えてるよ。
これから全戸にフィルム貼ってくとは思えないし。

[742: 匿名さん]

729
それは希望的観測のデマと書き込まれてたよ。

[743: 匿名さん]

グランスカイとかプラウドタワーと比べると、駅距離を考えても、破格の安さと言ってもいいくらいだと思うけど。
目白とか三軒茶屋のころと比べると、住友不動産も、なりふりかまっていられなくなったのかなと思った。

[744: 匿名さん]

営業さんの自作自演もなりふり構わない感じになってまいりました

[745: 匿名さん]

販売開始が結果的に最悪のタイミングですから。ゴーストタワー必至ですか。

[746: 匿名さん]

安くしたら買うのに

[747: 不動産購入勉強中さん]

やはり３００万/坪になるまで待ちたい！！。

[748: ｓ]

低層階はガラスがスケスケでやばいじゃないですか！ソニーに丸見え

[749: 匿名さん]

やっぱり坪３００万が実需価格だね。
この２年間がおかしすぎたわけです。

[750: 匿名さん]

240万でおねがいします
即買いします

[751: 匿名さん]

底値では大崎の新築もそのぐらいだったかしらね。

[752: 匿名さん]

250〜280なら買ってた。結局、他デベの物件に契約しちゃいました。

[753: 匿名さん]

そんなに安いデベありましたっけ？
それともだいぶ前に買ったというお話しですか？

[754: 匿名さん]

>>753

ソニーテクトロニクス跡地のミッドサザンレジデンス御殿山は＠２６０万程度
のものがあった気がします。同時期に発売されていたルサンク大崎はもう少し
高くて＠２７０〜２８０くらいだったような気がします。

あと大崎周辺のマンションは借地権のものが多かったのですね。
（上記二つは土地は所有権）

[755: 匿名さん]

752はいつの話しよ？ここに書くからには最近でないの？

[756: 周辺住民さん]

そうですね。
たった数年で大崎が飛躍的に価値ある街になったとも思えないので
＠260〜280くらいが妥当な金額の様な気がします。

価格だけが飛躍的に上がったので、割高感が出るんでしょうね。。。

[757: 匿名さん]

７５４さんがおっしゃっている２６０〜２８０万というのはそれらの物件の底値であって平均坪単価ではないので、今この周辺の相場がそれくらいで妥当だと思ってしまうのも少し違う気がしますが。　
住まいサーフィンで昔の物件を見てみたら、ルサンクは約２７０〜３２０万くらい（記載されていた平米と値段を自分で計算しました）、ミッドサザンは値段が記載されていなかったので不明ですが、当時ルサンクよりは安かったです。同時期あたりに売っていた山手線外側の近隣他物件（タワーではない）は確かにすごく安かった記憶がありますが、その一番の要因は土地を安く取得できたためだったと記憶しています。それらの物件を全て実際に見たことがありますが、価格の違いなりの差はありましたよ（主観です）。外観の見栄え・共用設備・駐車場等々。

このクラスの物件で多くの部屋が３００切るようなことがあれば、ものすごくラッキーですね。

[758: 匿名さん]

＞757
大崎周辺の新築マンション価格や販売時期です。ご参考に。
ミッドサザン御殿山：平均坪単価は300万円、販売時期2005年上半期
ウエストレジデンス大崎（定期借地）：平均坪単価260万円、販売時期2006年上半期

[759: 匿名さん]

土地取得は高騰前だよね。
底値時までとは言わないまでも＠300万前後の価格設定が
実勢価格ではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

とりあえず第一期は様子見だね。

２４０なら確かに即買いかも。

[761: 匿名さん]

こんな時期に第1期とは最悪だね〜

[762: 匿名さん]

＠２４０って、、７５０さんの個人的な予算でしょ？　今より＠約１００も安くなるんなら、誰がどう考えても即完売かと。

[763: 匿名さん]

>>762
なんで？
ここだけが@100万さがるんじゃなくて、その場合全部が下がるんだよ。
他にもいいとこいっぱいあるだろ。

[764: 匿名さん]

うちに価格表がなぜか送付されてきました。
高くて驚愕しましたよ。

[765: 匿名さん]

＞７６３
その通り！よほど順調なエリア以外は全て下げないといけないってことなので、短期間にそう簡単には下がらないだろうってことなんですよね。

[766: 物件比較中さん]

ですから、価格下げを決断した物件から売れて行くということですよ。いつまでも決断しないと大量完成在庫抱えてアップアップですよ。このご時世、いくら体力があるからといっても株価暴落で悠長なことは言ってられないと思いますがねー。

[767: 匿名さん]

高輪台のブランズ島津山が「新価格」となりました。
当然のことながらこんどの「新価格」は値下げですｗ。
旧価格に比較して１０％くらい下げてきました

[768: 匿名さん]

先に買った方は高値買いということですかね？

[769: 匿名さん]

ブランズは大崎・五反田エリアに便乗した価格設定だったから当たり前じゃないの。
駅からの距離も大通り沿いの立地も今販売してるタワーに勝てるハズないからね。
比較するのもどうかと思うなぁ。

[770: 匿名さん]

>>767
30%上げて、10%下がっただけだから、まだ20%の割高です。