大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[721: 匿名さん]

>>720
それだと総戸数が減るから儲からない。

反対に、十分な広さを確保すると、価格が高くなりすぎて売れない。

そこでキュウキュウに詰め込んで、狭い部屋を大量生産して売るわけです。


リビングは最低20畳程度は欲しいところですが、選択肢がほとんどありませんね。
60平米で2LDKとか、兎小屋ってレベルじゃないですね。シビレます。

[722: 匿名さん]

>>721

坪単価が同じという前提であれば戸数が少ないほうが総売上は多くなるのでは？
戸壁などの共用部が少なくなる分スペース効率はよくなるし。
戸数が少ないほうが配管も少なくてすむし、キッチン、トイレといった付属設備
も少なくてすむ。営業コストも低くなるしコストは小さくなる。
ということで同じ坪単価で売却できるのであれば儲けはより大きくなるのでは
ないかと考えます。
ただ坪単価が同じでも面積が広くなると絶対価格が上がるため、購入者が少なく
なるという話は納得です。

デベロッパーは立地を勘案し、もっとも儲けが大きくなるようにプランを考えま
すので、今のプランが最有効利用であると考えているのでしょう。
（思いっきり勘違いの可能性もありますが）

[723: 匿名さん]

この、住友不動産特有の詰め込み間取りは、何か専用の「間取り最適化ソフト」とか使ってるんでしょうか。いつも「よくもここまで」と思うくらい、まったく無駄がなく（逆に言うと余裕がなく）ピッチリ詰め込まれてますよね。
8,000万とか1億とか払って、寝室でトイレの音をすぐそこに聞きたいと思う人はいないでしょうに…。

[724: 匿名さん]

>>722
だから、１戸あたりの価格が高くなりすぎちゃうんだってば。
とにかく狭くすることで、価格を抑えないと。

[725: 匿名さん]

けど価格を抑えるために狭くしてもそれでも高いと感じる場合はどうでしょう。
高くなってしまったことの言い訳にもならず私たちはそんな事情は関係ないですよね。
あくまでもデベの勝手に作り上げた事情ですよね。

[726: 匿名さん]

つまり最悪

[727: 匿名さん]

狭い部屋の方が坪単価を上げやすい

[728: 匿名さん]

先行して購入後、値下がるってことあるんですかね？大手だから無いか？

[729: 匿名さん]

さすがに値下げも検討してるんじゃないの。
豊洲のほうが先か。1000万あるんじゃないかと書き込みあったよね。

[730: 匿名さん]

原価に適正な利益をのせた価格設定にすればいいだけなのにね。

[731: 匿名さん]

狭い間取りの２ＬＤＫはリビングがいびつな形で、実質６畳くらいしかないな。
大型ＴＶ置いたら、あとはソファかダイニング、どっちかしか置けなさそうだ。

[732: 匿名さん]

値下げの場合、先に購入した人は値下げされるのかしら？

[733: 不動産購入勉強中さん]

全て個別対応でしょうねー。一律に契約済の方々まで値下げ適用というのはスミフはしないですよ。

[734: 匿名さん]

今は不安で購入には踏み出せない。価格の改定してくれないかな。

[735: 匿名さん]

同感です。あと一押しがあれば。

[736: 不動産購入勉強中さん]

同感です。あと3押しがあれば。

[737: 匿名さん]

道灌です。あと６押しがあれば…。

[738: 匿名さん]

グランスカイにしようかなー。めくそはなくそでどっちでもいいような気がしてきました！

[739: 匿名さん]

ここ二階、三階とかもLOW-Eガラスなんでしたっけ？

[740: 匿名さん]

すけすけ透明ガラス？