大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[703: 近所をよく知る人]

物件の購入判断としては、大崎西南地区再開発２棟や大崎短絡線、国際自動車跡地等の開発動向も
加味して見極めたいところですね。

[704: 匿名さん]

西口南地区の再開発が決まったみたいですね。南改札でたところのデッキのところに「２０１３年に向けて！」みたいな掲示物が出てました。どんな再開発になるんですかね。気になります。

[705: 匿名さん]

一期122戸　惨敗決定ですが、かわいそうに申し込んだ方のために1年後まで金利が上がらないことをお祈り申し上げます。

E502 E-55AS(5F) 5950万円 1LD・K+DEN 5階/39階 54.24m2
E902 E-55BS 6350万円 2LD・K 9階/39階 54.96m2
E1102 E-55BS 6380万円 2LD・K 11階/39階 54.96m2
E806 E-55CS 6060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 8階/39階 55.81m2
E1005 E-55CS 6100万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 10階/39階 55.81m2
E1806 E-55CS 6250万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 18階/39階 55.81m2
E1604 E-55FS 6700万円 2LD・K 16階/39階 57.07m2
E1205 E-65IS 7990万円 2LD・K 12階/39階 66.86m2
E1305 E-65IS 8010万円 2LD・K 13階/39階 66.86m2
E1213 E-65KS 7200万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 12階/39階 67.95m2
E1813 E-65KS 7340万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 18階/39階 67.95m2
E812 E-80AS 8110万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 8階/39階 79.65m2
E1312 E-80AS 8310万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 13階/39階 79.65m2
E1812 E-80AS 8480万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 18階/39階 79.65m2
E2105 E-75CP 8210万円 2LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 21階/39階 77.66m2
E1905 E-75CP(19F) 8160万円 2LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 19階/39階 77.66m2
E1910 E-80BP 8490万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 19階/39階 80.06m2
E2410 E-80BP 8620万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 24階/39階 80.06m2
E2203 E-80CP 9120万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 22階/39階 80.36m2
E2803 E-80CP 9280万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 28階/39階 80.36m2
E2002 E-80DP 9110万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 20階/39階 80.8m2
E3301 E-85AP 1億1100万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 33階/39階 87.07m2
E3501 E-100AP 1億2220万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 35階/39階 99.98m2
E3504 E-105AP 1億2760万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 105.37m2
W612 W-45FS 4830万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 6階/39階 46.5m2
W1112 W-45FS 5250万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 11階/39階 46.5m2
W1111 W-45GS 5260万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 11階/39階 46.64m2
W817 W-60CS 6620万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 8階/39階 60.57m2
W917 W-60CS 6640万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 9階/39階 60.57m2
W1315 W-65AS 7650万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 13階/39階 65.69m2
W1415 W-65AS 7690万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 14階/39階 65.69m2
W2218 W-80AS 8840万円 2LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット) 22階/39階 81.18m2
W2411 W-55AP 6190万円 1LD・K+DEN+WIC(ウォークインクロゼット) 24階/39階 55.52m2
W2409 W-65BP 7250万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 24階/39階 65.65m2
W2709 W-65BP 7310万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 27階/39階 65.65m2
W2310 W-70AP 7760万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 23階/39階 70.02m2
W3610 W-70AP 8060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 70.02m2
W2408 W-85BP 9690万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 24階/39階 87.29m2
W2308 W-85BP(23F) 9660万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 23階/39階 87.29m2
W3501 W-90AP 1億1290万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 35階/39階 90.93m2

[706: 周辺住民さん]

↑いよいよ来月からだね。

[707: 購入検討中さん]

７０５さん

ありがとうございます

ご苦労様。

[708: 匿名さん]

＞７０５さん
ありがとうございました〜。（お疲れ様でした。）
でも・・・流石に高かったですね〜。庶民にはムリ〜。。
個人的には超！！便利な立地なんで期待してたんですけどね。
（昔大崎に住んでた事がありますがホント通勤も楽だった。→渋谷まで）
ま・・・高いとは言ってもこんなもんか。仕様とか考えると。
中古で出る頃にまだ覚えてたらチェックしてみます。
買える方が羨ましいです。。。いいなぁ〜〜〜！

[709: 匿名さん]

シングル向けばっか？
70平米以下の割合がすごいね

[710: 匿名さん]

↑それでも高いから泣けてきます

[711: 匿名さん]

1LDKみたいな間取りに5000万円なんて、
投資家が引いた今となっては、誰が買うんだろう？

[712: 匿名さん]

芝浦・港南あたりの割高中古がなんだか安く思えてきたよ

パークタワー芝浦ベイワード　4,980万円　71.54m2
品川タワーフェイス　　　　　5,280万円　70.47m2
ベイクレストタワー　　　　　5,380万円　79.06m2
フェイバリッチタワー品川　　5,680万円　77.47m2
芝浦アイランドケープタワー　5,880万円　71.38m2
ワールドシティタワーズ　　　5,980万円　80.19m2

７０平米以上　５０００万以下でもこんだけあった。

[713: 匿名さん]

ごめんなさい６０００万以下の間違えでした

[714: 匿名さん]

埋立地が良いなら早く、決めちゃいなよ！！
割安なんだから＾_＾

[715: いつか買いたいさん]

だれも買わないだろ。
高いし間取りも悪いし。
ここも塩付けだよ〜ん。

[716: 匿名さん]

間取りは良くないけど、駅の反対側の三井と野村のタワーよりは、仕様もいいし価格も安いから、こっちのほうが良さそう。

[717: 匿名さん]

間取がかわいそうなくらい悪いから選べないね、これ。
三井だったらどの部屋でもまだいいし。

[718: 匿名さん]

そんな悪くないと思うけど

[719: 匿名さん]

間取り狭くてきゅうきゃうしそうです。詰め込みすぎ

[720: 匿名さん]

>>719

一般論としては同じ建物だったらつめこまないほうが（つまり戸数が少ないほうが）
コスト的には有利なはずだけどなんでですかね？

[721: 匿名さん]

>>720
それだと総戸数が減るから儲からない。

反対に、十分な広さを確保すると、価格が高くなりすぎて売れない。

そこでキュウキュウに詰め込んで、狭い部屋を大量生産して売るわけです。


リビングは最低20畳程度は欲しいところですが、選択肢がほとんどありませんね。
60平米で2LDKとか、兎小屋ってレベルじゃないですね。シビレます。

[722: 匿名さん]

>>721

坪単価が同じという前提であれば戸数が少ないほうが総売上は多くなるのでは？
戸壁などの共用部が少なくなる分スペース効率はよくなるし。
戸数が少ないほうが配管も少なくてすむし、キッチン、トイレといった付属設備
も少なくてすむ。営業コストも低くなるしコストは小さくなる。
ということで同じ坪単価で売却できるのであれば儲けはより大きくなるのでは
ないかと考えます。
ただ坪単価が同じでも面積が広くなると絶対価格が上がるため、購入者が少なく
なるという話は納得です。

デベロッパーは立地を勘案し、もっとも儲けが大きくなるようにプランを考えま
すので、今のプランが最有効利用であると考えているのでしょう。
（思いっきり勘違いの可能性もありますが）

[723: 匿名さん]

この、住友不動産特有の詰め込み間取りは、何か専用の「間取り最適化ソフト」とか使ってるんでしょうか。いつも「よくもここまで」と思うくらい、まったく無駄がなく（逆に言うと余裕がなく）ピッチリ詰め込まれてますよね。
8,000万とか1億とか払って、寝室でトイレの音をすぐそこに聞きたいと思う人はいないでしょうに…。

[724: 匿名さん]

>>722
だから、１戸あたりの価格が高くなりすぎちゃうんだってば。
とにかく狭くすることで、価格を抑えないと。

[725: 匿名さん]

けど価格を抑えるために狭くしてもそれでも高いと感じる場合はどうでしょう。
高くなってしまったことの言い訳にもならず私たちはそんな事情は関係ないですよね。
あくまでもデベの勝手に作り上げた事情ですよね。

[726: 匿名さん]

つまり最悪

[727: 匿名さん]

狭い部屋の方が坪単価を上げやすい

[728: 匿名さん]

先行して購入後、値下がるってことあるんですかね？大手だから無いか？

[729: 匿名さん]

さすがに値下げも検討してるんじゃないの。
豊洲のほうが先か。1000万あるんじゃないかと書き込みあったよね。

[730: 匿名さん]

原価に適正な利益をのせた価格設定にすればいいだけなのにね。

[731: 匿名さん]

狭い間取りの２ＬＤＫはリビングがいびつな形で、実質６畳くらいしかないな。
大型ＴＶ置いたら、あとはソファかダイニング、どっちかしか置けなさそうだ。

[732: 匿名さん]

値下げの場合、先に購入した人は値下げされるのかしら？

[733: 不動産購入勉強中さん]

全て個別対応でしょうねー。一律に契約済の方々まで値下げ適用というのはスミフはしないですよ。

[734: 匿名さん]

今は不安で購入には踏み出せない。価格の改定してくれないかな。

[735: 匿名さん]

同感です。あと一押しがあれば。

[736: 不動産購入勉強中さん]

同感です。あと3押しがあれば。

[737: 匿名さん]

道灌です。あと６押しがあれば…。

[738: 匿名さん]

グランスカイにしようかなー。めくそはなくそでどっちでもいいような気がしてきました！

[739: 匿名さん]

ここ二階、三階とかもLOW-Eガラスなんでしたっけ？

[740: 匿名さん]

すけすけ透明ガラス？

[741: 匿名さん]

すけすけだね。中がよーく見えてるよ。
これから全戸にフィルム貼ってくとは思えないし。

[742: 匿名さん]

729
それは希望的観測のデマと書き込まれてたよ。

[743: 匿名さん]

グランスカイとかプラウドタワーと比べると、駅距離を考えても、破格の安さと言ってもいいくらいだと思うけど。
目白とか三軒茶屋のころと比べると、住友不動産も、なりふりかまっていられなくなったのかなと思った。

[744: 匿名さん]

営業さんの自作自演もなりふり構わない感じになってまいりました

[745: 匿名さん]

販売開始が結果的に最悪のタイミングですから。ゴーストタワー必至ですか。

[746: 匿名さん]

安くしたら買うのに

[747: 不動産購入勉強中さん]

やはり３００万/坪になるまで待ちたい！！。

[748: ｓ]

低層階はガラスがスケスケでやばいじゃないですか！ソニーに丸見え

[749: 匿名さん]

やっぱり坪３００万が実需価格だね。
この２年間がおかしすぎたわけです。

[750: 匿名さん]

240万でおねがいします
即買いします

[751: 匿名さん]

底値では大崎の新築もそのぐらいだったかしらね。

[752: 匿名さん]

250〜280なら買ってた。結局、他デベの物件に契約しちゃいました。