大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[651: 匿名さん]

バブルの亡霊のラスボス的物件ですね

[652: 匿名さん]

>>650
今の価格は市場が決めないで、デベが決めたから悲惨なことになってるんだろうが。
ジジイは引っ込んでろ。ハゲ。

[653: 匿名さん]

はいおわりー

[654: 匿名さん]

誰から見ても、652 の人間性には問題ありと映る。
切れた方が負けだね。

因みに私は第三者。

[655: 匿名さん]

仮にお金はあっても割安もしくはフェアバリューな物件を購入したいです
しかし知識がなく判断に困ってるので、アドバイス頂けると嬉しいです

[656: 匿名さん]

いろいろ他と見比べて判断するしかないでしょ。
百聞は一見にしかずです。

[657: 匿名さん]

>>655
今はフェアな物件はないから、いろいろよく見て、
２年後から３年後を目処に購入すべし。

[658: 匿名さん]

駅直結徒歩3分ってすごいと思いますが、思ってるほど価値なし？

[659: 匿名さん]

3分（実際はもっとかかったにしても）は価値あるけど、それ以上に価格が・・・

[660: 匿名さん]

駅近のメリットは当然あります。
当然その分、価格にも反映されている訳です。
数年後にこんな価格が維持されているとは思えませんが。

[661: 匿名さん]

122/1084＝11.25％

すみふが122出したということは売れるのは100以下でしょう。

歴史的惨敗物件ですね。あと１年で在庫を800ぐらいすみふに供給すろことになるんでしょうね。

[662: 匿名さん]

地権者含めてないから分母間違ってるよん。

[663: 匿名さん]

グローブ並みだ

[664: 周辺住民さん]

品川・大崎あたりの、駅近大規模物件は、

新幹線・空港へアクセス良いので、全国から購入希望者を集めることが可能。

うちは既存の大崎タワー物件だが、関西出身の方が凄く多い。

住友や三井の強気価格も、そうした顧客を掴む自信があってこそ。

広域的な集客に自信のないデベが手がければ、割安な物件になる。

[665: 匿名さん]

品川と大崎くくるなよ。
東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

[666: 匿名さん]

高輪＆御殿山はそれぞれ最寄駅が品川＆大崎だけど古くからの高級住宅地
としてまあ似たようなくくり。
港南＆大崎のタワーマンションも倉庫、工場跡をタワーマンションで住宅化
したということで似たもの同士では？

高輪と港南は駅は同じだけどまったく違うくくりだし、
北品川４、５丁目（御殿山）と目黒川沿いの地区でも同様

[667: 匿名さん]

そんなイメージですね

[668: 匿名さん]

品川駅は主要ターミナル
大崎はその寄生虫のイメージ

[669: 周辺住民さん]

コラコラ。
大崎に住んでる人に失礼だろうが。

[670: 匿名さん]

なんだかんだで売れるのかしら？

[671: 周辺住民さん]

ココもグランスカイもすげー長期戦でしょう。
ついでに三田も。
３年ぐらいたっても売ってそうだ。

大幅価格下げで売り急ぐとしたら、両社のオフィスビル事業に
相当ダメージがあった時でしょ。

分譲主と三井住友銀行に、まだまだ体力あるもんね。

それより周辺の中古物件は割安なの出始めてるよ。

[672: 物件比較中さん]

664さんのコメントが正しい。ここの一番の魅力は大崎駅３分てこと。新幹線や飛行機を多用する多忙な人間にはとてもよい。そういう人間にとっては、駅から遠い高級住宅街は対象外。

＞東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

意味不明だな。アナロジーとして成立してない。

[673: 匿名さん]

大崎駅西口は今や工場の姿はなく、オフィス街と言うにはシンク
パークと明電舎、建築中のソニーがある程度。
実際のところ、ここは住宅街ですよ。
交通の拠点、品川駅に３分で行ける住宅街の何が不満なの？
都心部を職場としているなら通勤に難はなく、休日には落ち着き
のある静かな場所。
壮大な緑はないけどそれなりにくつろげる緑は十分ある。
休日にはシンクパークやゲートシティーではそれなりに優雅な雰
囲気も味わえる（あくまでもそれなりなのだが）。

所詮、大崎!! 的な発言が出るのも、いくら何でも高すぎるとみん
なが思ってるからだろうか。

[674: 匿名さん]

都心から見て外れなのに高いってことでしょ。

港南も同じで、高いと誰も買いませんよ。

[675: 匿名さん]

この立地の利便性ったらないよ、働く人にはこの上なく魅力的な物件だ。でも、あくせく働く層には高くて手が出せそうにない。いったいどんな人が買えるのだろう。

[676: 匿名さん]

品川駅に電車で３分？
抜群の利便性？

[677: 周辺住民さん]

676さんみたいに、

大崎の利便性を享受できない生活の方には、

確かに高すぎるかもね。

港区、千代田区の一等地と比較して安いのに利便性は同等以上と

思える人向けの物件だな。

高額住居買えるのは、城南エリアの一戸建て住まいとか、会社オーナーとか、

地方の資産家の子息で、資金補助があったりとか
　
事情はいろいろみたいだが、

シングル、ディンクス向けは一般の会社員が多いのでは。

[678: 匿名さん]

>>672

なんで新幹線や飛行機が大崎の利便性になるの？

[679: 購入検討中さん]

まだ中野の方が便利。大崎なんて地の果てがこんなに高いなんて...信じられん。

[680: 匿名さん]

＞港区、千代田区の一等地と比較して安いのに利便性は同等以上と思える人向けの物件だな。


そもそもこの比較はおかしい。
安いのはあたりまえ。
利便性だけで土地の価格が決まるわけではない。

[681: 匿名さん]

中野って学生と芸人の町だろ。

[682: 物件比較中さん]

>678

品川まで２分。天王洲アイルにもアクセス便利で、モノレールで羽田に行くのが好きな人（私だが）には好都合。

もちろん品川が一番いいが、品川駅まで徒歩５分以内でここより安い物件ってある？

[683: 購入検討中さん]

>>682 だから、何で基準が「品川」なんだよ。そんなに
飛行機に乗りたければ、蒲田にでも住めばいいのに。

[684: 匿名さん]

Vタワー。販売当時はここより全然安かったし、
今現時点でも中古価格が下がってきていて、ここより安いと思う。

[685: 物件比較中さん]

＞683

君、地方在住？それとも新幹線や飛行機に無縁のお子様かな？（笑）

＞684

Vタワーはいいけど、中古には興味ないんだ。古いけどペアシティルネッサンス高輪なんかもいいとは思うんだけどね。

[686: 周辺住民さん]

>>679、680

利便性とか、立地の有利性は個人のライフスタイル次第で

評価が違って当然です。

大崎が辺境の地のように感じられる方なら、ここに高いお金出す意味無いから

ほかのエリアを検討しないとダメでしょ。

港区のブランド地域なんかとも違うしね。

[687: 匿名さん]

中野も便利な町ですね、以前住んでいました。結局、通勤地がどこになるかで利便性の感じ方が変わる。それにしたって山手線駅3分は、希少性のある立地ですよね？

[688: 購入検討中さん]

山手線から徒歩３分の物件って、この先いくら待っても出てこないんじゃないかと思う。
我が家はそれだけでも十分検討範囲です。

[689: 匿名さん]

>>688

品川〜田町間の新駅なら可能性があると思うよ
ま、先の話だけどね

[690: 購入検討中さん]

いや、安ければ大崎でも買いたいけど、この値段じゃあ買う気がしない。

[691: 匿名さん]

新川崎（品川駅まで１１分）でも大規模な駅近マンションが発売中です。
武蔵小杉も新駅ができると品川まですぐです。

[692: 匿名さん]

↑
同等ではないけどね。

[693: 匿名さん]

たしかに！山手線線ということに意味が・・・

[694: 匿名さん]

分譲か賃貸か不明だが、芝浦小スポーツセンター跡の再開発は駅近だな

[695: 匿名さん]

駅近でも埋立地には興味ないなっ…

[696: 匿名さん]

↑
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[697: 匿名さん]

周辺を歩きましたが、住環境は静かで良いですねー

[698: 匿名さん]

入居してしばらくは、工事の音でうるさいよ。

[699: 匿名さん]

それを理由に契約を躊躇する人がいるとも思えないが・・・

[700: 匿名さん]

入居翌年2月には終わってますしね。品川のソニーは綺麗なので、並木道とあいまって綺麗でしょうね