大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[623: 匿名さん]

ほんと価格表は見にくい。
しかし全然期待したほど下がってないよ。
こんな市況なのにね。
こんなので予約殺到してたら、
世の中の動きに関心ないか、
お金余っていて、高くても関係ないか、
いずれにしてもうちとは違う層の方々ですね。

[624: 匿名さん]

ほんと価格表読みにくいですね。
しかも第一期販売分はこれっぽっちですか。

[625: 匿名さん]

一期でこの販売数じゃ、相当きついね

[626: 匿名さん]

住友はいつも一期は多めに出しますよね！？

[627: 匿名さん]

さすがに環境悪すぎと思ったんですね。
予定価格でてた物件も第1期じゃなくなってるのありますね。

[628: 匿名さん]

価格が適正にならないのは
他の自社物件の事情もあるあり
ここに頼らざるを得ないとみた。
お金に余裕のある人しかここは買えないということでしょう。

[629: 匿名さん]

お金持ちは大崎って時点で対象から外れるでしょうし、ここが住友史上最高の不良在庫になりそうですね

[630: 匿名さん]

戸数では豊洲でしょうね。ぜんぜん売れてないタワーが二本ある上に近くにもう一本。

売れ残り総額でも豊洲に負けるんじゃないかな〜。まあがんばって史上最高の売れ残り物件になって豊洲に勝てるように、買わないようにしましょうね。

呼びかけなくても買わないか。

[631: 購入予定]

うちは欲しいので買いたいですね。
近所に住んでるのですが、丁度良かったです。
この分だと競争率低いかな？
入居が待ち遠しいです。

[632: 匿名さん]

結局平均坪単価はいくらになったんだよ。

[633: 匿名さん]

>631　スミフ乙

[634: 匿名さん]

平均坪単価なんて聞いてもしょうがないでしょ。向きや階によって全然違うし。350以下のところもあれば400超えもあるよ。

[635: 匿名さん]

モデルルームだけ見に行ってみようかなぁ。完全に冷やかしだけど…

[636: 匿名さん]

さすがの豊洲もここには在庫合戦負けるんじゃないか？
なんせあっちの価格帯とでは検討可能な人の母数が違いすぎるだろう。

[637: 匿名さん]

まあでも豊洲はシンボル入れればかなり戸数多いよ。

[638: 匿名さん]

“買わないようにしましょうね”って・・、、購入不可能な人が書いているのは間違いなさそう（涙；；）。　　どこか買えそうなマンションが見つかると良いですね。がんばって！！

[639: 匿名さん]

625さん
結局、第一期では、何戸発売ですか？

先日、建築現場を見に行きましたが、
業務棟付近は工事いてなかった。
このペースで、来年の竣工時に駅からデッキでつながるのでしょうかね。

リーマンショックの前までは、
1割引ぐらいになってくれれば、買ってもいいかな？と思っていましたが、
今は、2割下がっても買わない方がいいと思ってます。

東南？側の教習所の土地もスミフさんが仕入れて、
デカイのが建つみたいですし。

竣工しても売れ残り多数でしょうから。
できてから、現物見て、それでも欲しいと思ったら、
価格交渉して検討ですかね？

それにしても割高物件ですねここ

[640: 匿名さん]

住友よ、いい加減在庫抱え止めたら。この不動産不況長引くぜー。去年、売り渋りなんて、こっ恥ずかしいことやってこの体たらく。スッキリ在庫処分に舵きってもたもたしてる三菱、三井の鼻の頭へし折ってやれよ！

[641: 匿名さん]

第１期販売ようやく開始。それも１１月一杯かかってね。（既に竣工まで１年切ってる）
何期までかけて売っていく気なのでしょうか。
１期でも１次、２次、３次とズルズル伸びていくのは目にみえている。
何かちまちまやってますよね。一体何考えているんだろう。

[642: 匿名さん]

>>639
わたしは625じゃありませんが、価格表の値段がついているものを単純に数えると120ちょっと。
東南側と言うのは以前ニュースになった西品川1丁目のところですね。北品川5丁目も再開発あるしこのあたりはまだまだ待ちですね。

[643: 匿名さん]

販売が長期戦でくるということは買う側も待ちですね。
現物をしっかり見極めてから検討した方がよさそうです。
（ここの売主は長期でもＷＣＴみたいに上手く販売が進むと思っているみたですが。。。）

[644: 検討中]

買えない人が必死と聞いてやって来ました！

[645: 匿名さん]

週刊文春10/2号「破綻リスク　危険指数ワースト10」で、住友不動産がアイフルや武富士、エルピーダメモリに次いで堂々の6位にランクインしていましたね。
9/22現在抱えているCDSの値が307.50で、500を超えると危険水域。
リーマン・ブラザーズは破綻直前で660だったので、まだ大丈夫といえば大丈夫かもしれませんが
案外この景況感を大きく読み違えたアホな値付けが引き金になるのでは、と踏んでます。

いや、この物件って品川区が46億だか70億だか？助成金を出しているらしいのに
ふざけるのもいい加減にしたまえ、といいたい。

[646: 物件比較中さん]

品川区からの補助金とは初耳です。それならCT品川の価格並とはいわないまでも今の価格は
ないでしょう。

[647: 匿名さん]

定期借地物件と比較するとは変な奴がきたもんだ。
自分が買えない価格だからって高い高いと叫ぶのはやめましょう。
自分の身の丈にあった所に住んでください。

[648: 匿名さん]

>>647
あなたこそ変なヤツだなあ.>>646さんは「CT品川並みとは言わないまでも」と言ってるじゃないか。
価格が高いか安いかは市場が決める。「自分が買えない価格だからって高い高いと叫ぶ」んじゃなくて、
現に全く売れる気配がないし、確実にこの周辺は大量在庫を抱えることが目に見えてるでしょ。
それに加えて補助金（＝税金）もらって土地を高値づかみしているようじゃスミフも終わり。
週刊文春の記事にもあったが、破綻可能性が高いランキングで５位の企業です。

[649: 匿名さん]

>>646

私も品川区民ですが「大崎駅西口中地区市街地再開発事業」に対して
区が補助金を出しているとは知りませんでした。（まあ道路整備など
するので出しているだろうなあ）

自治体ができる最大の補助は直接的な資金の供給より容積率の緩和
の効果のほうが大きいです。ここは３００％→６５０％なのでいって
みれば規制の緩和により土地の有効利用面積がほぼ倍になったような
ものですね。

[650: 匿名さん]

>>648

「CT品川並みとは言わないまでも」って、建物も中の仕様も全く異なる物件を例に出すこと自体おかしいんだよ。

「価格が高いか安いかは市場が決める。」だったら、今の割高価格は市場が決めてるんでしょうよ。今現在の適正価格と言うことなんじゃないの。まっ、今はみんな下落トレンドだと思って買い控えてるから、いずれ下がるだろうけど。

ようは俺の買える価格になってくれと言っているようにしか聞こえない。
すみふが危ないとかそんな事言ってないで、市場原理に任せれば良いだけのことだよ。
あなたのように買い控え組がたくさんいるだろうし、供給も減ってくるだろうから、
そんなに大きく下がるとも思えないが。

[651: 匿名さん]

バブルの亡霊のラスボス的物件ですね

[652: 匿名さん]

>>650
今の価格は市場が決めないで、デベが決めたから悲惨なことになってるんだろうが。
ジジイは引っ込んでろ。ハゲ。

[653: 匿名さん]

はいおわりー

[654: 匿名さん]

誰から見ても、652 の人間性には問題ありと映る。
切れた方が負けだね。

因みに私は第三者。

[655: 匿名さん]

仮にお金はあっても割安もしくはフェアバリューな物件を購入したいです
しかし知識がなく判断に困ってるので、アドバイス頂けると嬉しいです

[656: 匿名さん]

いろいろ他と見比べて判断するしかないでしょ。
百聞は一見にしかずです。

[657: 匿名さん]

>>655
今はフェアな物件はないから、いろいろよく見て、
２年後から３年後を目処に購入すべし。

[658: 匿名さん]

駅直結徒歩3分ってすごいと思いますが、思ってるほど価値なし？

[659: 匿名さん]

3分（実際はもっとかかったにしても）は価値あるけど、それ以上に価格が・・・

[660: 匿名さん]

駅近のメリットは当然あります。
当然その分、価格にも反映されている訳です。
数年後にこんな価格が維持されているとは思えませんが。

[661: 匿名さん]

122/1084＝11.25％

すみふが122出したということは売れるのは100以下でしょう。

歴史的惨敗物件ですね。あと１年で在庫を800ぐらいすみふに供給すろことになるんでしょうね。

[662: 匿名さん]

地権者含めてないから分母間違ってるよん。

[663: 匿名さん]

グローブ並みだ

[664: 周辺住民さん]

品川・大崎あたりの、駅近大規模物件は、

新幹線・空港へアクセス良いので、全国から購入希望者を集めることが可能。

うちは既存の大崎タワー物件だが、関西出身の方が凄く多い。

住友や三井の強気価格も、そうした顧客を掴む自信があってこそ。

広域的な集客に自信のないデベが手がければ、割安な物件になる。

[665: 匿名さん]

品川と大崎くくるなよ。
東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

[666: 匿名さん]

高輪＆御殿山はそれぞれ最寄駅が品川＆大崎だけど古くからの高級住宅地
としてまあ似たようなくくり。
港南＆大崎のタワーマンションも倉庫、工場跡をタワーマンションで住宅化
したということで似たもの同士では？

高輪と港南は駅は同じだけどまったく違うくくりだし、
北品川４、５丁目（御殿山）と目黒川沿いの地区でも同様

[667: 匿名さん]

そんなイメージですね

[668: 匿名さん]

品川駅は主要ターミナル
大崎はその寄生虫のイメージ

[669: 周辺住民さん]

コラコラ。
大崎に住んでる人に失礼だろうが。

[670: 匿名さん]

なんだかんだで売れるのかしら？

[671: 周辺住民さん]

ココもグランスカイもすげー長期戦でしょう。
ついでに三田も。
３年ぐらいたっても売ってそうだ。

大幅価格下げで売り急ぐとしたら、両社のオフィスビル事業に
相当ダメージがあった時でしょ。

分譲主と三井住友銀行に、まだまだ体力あるもんね。

それより周辺の中古物件は割安なの出始めてるよ。

[672: 物件比較中さん]

664さんのコメントが正しい。ここの一番の魅力は大崎駅３分てこと。新幹線や飛行機を多用する多忙な人間にはとてもよい。そういう人間にとっては、駅から遠い高級住宅街は対象外。

＞東京と御徒町を一緒にくくるようなもんだ。

意味不明だな。アナロジーとして成立してない。