大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[583: 匿名さん]

確かに地価は下がると思いますが、建築費は高止まりしますので、
地価の下落ほど物件価格は下がりません。

また住友は今後分譲を減らし、オフィス、賃貸のほうにシフトするらしいので、
そのうち、なくなるでしょう。

多少の割高感はあるとは思いますが、現在販売中のものは、条件が良い部屋だから
というのはあります。お見合い側の部屋は安くなるみたいです。

[584: 匿名さん]

建築費は高止まり？。

鉄鋼系は既に下がり始めてますよ。車が売れないのは世界的な事はご存知ですよね？。車も鉄鋼系の材料を大量消費する分野なのでここが落ち込んでいるので一部ではダブついてるくらいです。米国の不動産市況もご存知ですよね。日本も建築資材ピーク越えてますよ。原油一時期より落ちてるの知ってますよね？。資材高騰の原因の一部は原油高騰による輸送費、原材料としての原油高騰であったのですよ。

それにもまして、マンションは都心の物件のでは販売価格の7割以上を土地部分が占めるものが少なくありません。土地が下がっているというのは資材価格以上にマンションの価格に影響します。

[585: サラリーマンさん]

>583 オフィス、賃貸のほうにシフトするらしいので

東京ど真ん中のオフィスでさえだぶついてるのに、オフィス中心はないでしょう。
いい物件を末永く実需の方向に修正する、が正しい。

日本のマンションの耐久率が世界に比べて低すぎるし、日本の政治も今後そう動く、
というよりさまざまな事由によりそう動かざるを得ない。

私は少しは金銭的に余裕あるがこの物件をこの価格では絶対に買わない。

物件自体は悪くはないが。

関係ないが、「買えない人は他へどうぞ〜 」なんていっている方こそ買えないのではないかな。

[586: 匿名さん]

>>582
シティタワー大崎もいまだに売れ残ってるしね。

[587: 購入検討中さん]

まあ、会社が倒産すれば、原価がいくらであろうと、
「売れる値段」で売るしかない。そのときには半値
とは言わないまでも、4割引きぐらいになってるでしょ。

[588: 匿名さん]

>>586ここも話題です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43663/

[589: 匿名さん]

CT麻布十番が予算より高くてここと三井の五反田を検討してきましたが、
PC麻布十番スレみてびっくり！まさに価格が今後の市況をあらわしているね。
向きに寄るとはいえ、坪４００切っているところも出てきたよう。

ここだって西・南以外はビルに囲まれているわけだから、お見合い覚悟で
あれば麻布十番も検討できるかな。
でも上で皆さん議論しているように、いずれにしても当面は待ちですかね。

[590: サラリーマンさん]

麻布十番と五反田だと地上からまともに空も見えない穴蔵暮らしになるから、やっぱここかな？

[591: 匿名さん]

長期戦の場合は販売価格に売れるまでの全戸分の管理費が分担されているのですか。
それが本当なら、ひどすぎるじゃないですか。
長期戦販売かどうかは第１期での販売戸数をみれば分かりますね。
五反田のプラウドみたいに最初から８割ぐらい一気に出してくれればいいですのにね。

[592: 匿名さん]

結果には必ず原因があるように、高いにも必ず原因が。価格に転嫁されてます

[593: 匿名さん]

だってここの購入者以外誰が払う人いないじゃない。

担当に聞いてみると本当か分かりますよ。売れ残った場合の、入居後の管理費、修繕積立金は誰が払うか。当然売り主が払うと答えますよ。売り主が払うという事は言うまでもなく、あなたが払ったお金がそこに回って行くという事。利益削る分けないじゃん。

[594: 匿名さん]

>>590
ちゃんと探せば都心に近くて安くて、便利なとこありますよ。

[595: 匿名さん]

というかここも相当に穴倉暮らし感ありありでしょ。E棟南向きとW棟西向き以外は。駅からエントランスまでも見上げればどこかのビルだし。

[596: 匿名さん]

>>595
実際見たところ五反田、三田よりは数段ましですよ。
どっちもファミリーが住むには不向きな環境ですが。

[597: 匿名さん]

どっちもどっち。
というかそもそも郊外の1種住戸じゃないんだし。
タワーや都会が好きならいいんじゃない。
ただパークコート麻布十番の値段見ると高いといわざるを得ないね、ここ。

[598: 匿名さん]

591さん、ここはもともと長期戦と営業自ら言ってましたよ。
竣工時に完売していることは想定してないってね。このデベはそういう売り方ですよね。

[599: 物件比較中さん]

投資目的で買うにはいいのでしゃ？

[600: 匿名さん]

↑
何故？

[601: 匿名さん]

このご時世、投資対象に不動産というのは
何とも心もとなくありません？

[602: 匿名さん]

>>597
同じタワーでも広々感がある立地のとこも沢山在るから、ファミリー層はあえて、大崎、五反田、三田を買う必要はなったく無いでしょ。ＤＩＮＫＳならいいけど。

[603: 匿名さん]

地形が谷底で周りに高層が建ったら、空は見えなくなりますよ。
その分安いんですから文句言えないよ。

[604: 匿名さん]

ところで、ここは販売スケジュール、
決まったの？

[605: 匿名さん]

問い合わせれば？
ある程度は分かるんでは？

[606: 匿名さん]

>>602
ＤＩＮＫＳだけで大崎、五反田、三田はうまるのかな？
苦戦しそう。

[607: 匿名さん]

どんな層向けでもいまの市況なら苦労するね。このあたり供給過多だし。今後も大崎・五反田エリアは出そうだしね。

[608: 匿名さん]

実需にあった価格設定をすれば
普通に完売するでしょう。

[609: 匿名さん]

それができれば苦労しないよｗ

[610: 購入検討中さん]

価格表が届きましたｗ

以前行って聞いてたよりも安くなってる！！

我が家でも検討できる範囲になりましたので、
早速営業マンに電話した所、
予約殺到中ですって；；

どんな人気ぶりなのかしら；；

来場者にしか送ってないみたいでした。

[611: 匿名さん]

＞予約殺到中ですって；；

すごい釣り・・・
それだけ必死なんですねー
当初の予定価格より安くなったのはきいてます。
でもこの市況、購買意欲減退だね。
殺到というなら豊洲なみですかw

[612: 匿名さん]

地震というデフォルトリスクに加え、この不況によるデスマーチ状態を鑑みると、手は出しにくいですね

[613: 匿名さん]

>>価格表が届きましたｗ
>>以前行って聞いてたよりも安くなってる！！

610さん
価格表が届いたのですか？

できれば70〜100㎡の価格を教えてくださいな。
家にはまだ届いてません。

[614: 匿名さん]

1億ぐらいですね

[615: 匿名さん]

楽しみにしてたけど、うちにも届いてなかった；；
坪３３０〜４７０とはだいぶ開きがありますね。
あす営業にきいてみます＞＜

[616: 匿名さん]

価格表は我が家には来てません。
本当に送られているのでしょうか。
多少、価格は下がることは聞いてましたが
もとより予定価格がとんでもなく高かったので
期待はしておりませんが。

[617: 匿名さん]

HPでは？

[618: 匿名さん]

地震のデフォルトリスク

[619: 匿名さん]

高値掴みですか？
待つことの難しさを痛感

[620: 購入検討中さん]

このご時世でCT品川イメージの価格設定なら予約殺到もわかるが今の価格で予約殺到なんて
有り得んでしょう。

[621: 匿名さん]

CT品川？

[622: 匿名さん]

価格表届きました　劣悪なプリントなので見づらいし字も小さすぎる

[623: 匿名さん]

ほんと価格表は見にくい。
しかし全然期待したほど下がってないよ。
こんな市況なのにね。
こんなので予約殺到してたら、
世の中の動きに関心ないか、
お金余っていて、高くても関係ないか、
いずれにしてもうちとは違う層の方々ですね。

[624: 匿名さん]

ほんと価格表読みにくいですね。
しかも第一期販売分はこれっぽっちですか。

[625: 匿名さん]

一期でこの販売数じゃ、相当きついね

[626: 匿名さん]

住友はいつも一期は多めに出しますよね！？

[627: 匿名さん]

さすがに環境悪すぎと思ったんですね。
予定価格でてた物件も第1期じゃなくなってるのありますね。

[628: 匿名さん]

価格が適正にならないのは
他の自社物件の事情もあるあり
ここに頼らざるを得ないとみた。
お金に余裕のある人しかここは買えないということでしょう。

[629: 匿名さん]

お金持ちは大崎って時点で対象から外れるでしょうし、ここが住友史上最高の不良在庫になりそうですね

[630: 匿名さん]

戸数では豊洲でしょうね。ぜんぜん売れてないタワーが二本ある上に近くにもう一本。

売れ残り総額でも豊洲に負けるんじゃないかな〜。まあがんばって史上最高の売れ残り物件になって豊洲に勝てるように、買わないようにしましょうね。

呼びかけなくても買わないか。

[631: 購入予定]

うちは欲しいので買いたいですね。
近所に住んでるのですが、丁度良かったです。
この分だと競争率低いかな？
入居が待ち遠しいです。

[632: 匿名さん]

結局平均坪単価はいくらになったんだよ。