大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[463: aaa]

各住居階から地下の駐車場までは、直通で降りていくことが出来るのでしょうか？
よく、地下駐車場へのエレベーターは、別になっているケースもあると思いますが。

[464: 匿名さん]

いよいよ一期。結果が楽しみです。

[465: 匿名さん]

正式価格はいつからですか？

[466: 匿名さん]

＜新築マンション＞　昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠　

Yahooニュースヘッドライン

[467: 匿名さん]

五反田とか大崎とか、この辺の再開発は元々安いとこに、プチバブルの登り調子の時に始まったものです。無理矢理付加価値をつけて高くしている様に見えるけど、プチバブルがそのままだったら都心（じゃないけど）の物件としては安い物件として売る予定で始まった。実際は市況の悪化の方がスピードが速かったからこんな事になった、つまり高いと見られる価格になった。同じ400万で売るにしても麻布の物件が坪800で売る時なら、中目の物件が坪600で売る時代なら安いと評価されたのです。当初はその予定でした。

五反田とか大崎に価値があるとか言うのは本当に、、、。山の手の南半分では最も安い地区に”東京の庶民”でも購入可能なマンションとして作られたのです。中目と比較するまでもなく、ここ20年ぐらいでこの地区の相対的価値は山の手の駅の中でどのような位置にあるか、調べてみた方が良いと思いますよ。市況が悪化している今は、首都圏（埼玉、千葉）あたりは下げが激しいでしょ、都心より。それとこの辺は同じになります。つまり麻布が5％落ちる時代にはこの辺は10％落ちるそんな場所です。だって、再開発って言っても単なる背伸びだもん。この辺は再開発して価値が上がってるって言う残念な主張がありますけど、山の手の駅なんてどこも再開発されてるし、路線が増えてるのもここだけじゃないからね。

[468: 匿名さん]

港区の下落が激しいけんについて

[469: 匿名さん]

ここは品川区

[470: 匿名さん]

そうだね。品川だね。

けど、468は467に対して、言ってるんでしょ。

今回の地価の下落は港区の方が激しかったんじゃない？
とね。

まっ、高すぎることには同感。

[471: 匿名さん]

まあこの物件には関係ないね。仕入れが恐らく高いでしょ。
これから仕入れるところを狙う方には土地価格下落は朗報だけどね。

[472: 匿名さん]

大崎はやっぱ投機バブルでしたか。
線路ばっかで住環境悪いのに売れていたのが不思議でしたが、謎が解けました。
ここは超長期戦だな。

[473: 住まいに詳しい人]

五反田、中目黒、新宿、池袋といった住環境が悪い繁華街物件もみんな実需がない
投機対象物件だよ。みんな高過ぎてマーケットからかけ離れた存在です。
実需じゃ売れないよ。

[474: 周辺住民さん]

大崎の交通の便を考えれはバブルとは思えませんけどね。
今まで開発されなかったのが不思議だった地域です。
昔の大崎駅を知っている人たちは認めたくないでしょうが
あと３年もすれば結果はでると思います。

[475: 匿名さん]

交通の便といっても埼京線やりんかい線などはそれほど利用価値があるとは思えない。台場、横浜、大宮に通勤するなら別ですが。やはり使えるのは山手線ぐらいでしょうか。地下鉄や他の私鉄につながっていないのが惜しい。品川や新宿に近いのは五反田でも一緒だしね。

[476: 匿名さん]

あまりに高過ぎるのをバブルと言うんだよ。

実需であえて買おうとは思わないのでは？

[477: 匿名さん]

>>467
バブル崩壊・・・・・
高額家賃物件が総崩れや・・・・家賃PER悪化。
割高マンションを次々と直撃、影響は広がる・・マネーゲームもおしまいｗ

外資系企業には、高級マンションを借り上げ社宅にしているところが多い。税金対策にもなるからだ。東京・麻布などの高級住宅地には、外資系の社員がかなり住んでいるという。
「リーマン社員1300人の3分の1は、年収が高い人たちです。月100万の部屋なんて数が限られていますから、破たんして大変なことになりますね」

2003年4月のオープン後、六本木ヒルズには、ライブドアや楽天などのIT企業が次々に入居。ホリエモンら住宅棟の富裕な住人は「ヒルズ族」と呼ばれた。しかし、06年のライブドア事件から、村上ファンド、グッドウィルなどの企業も次々に姿を消した。そして、今度はリーマンの破たんだ。こうした連鎖について、ネット上では「ヒルズの＊＊」とすら呼ばれている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000006-jct-bus_all

[478: 匿名さん]

日本の企業はまだ元気みたい。
主役が変わると、また違うところに借り上げ社宅の需要が出て来るんだろうな。
ヒルズ族よさらばｗ六本木よさらばｗバブルよさらばｗ

＜米リーマン＞野村ＨＤが欧州部門買収に名乗り
9月20日20時21分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080920-00000074-mai-bus_all
再編相手探しのモルガン、野村にも出資要請検討
9月20日12時22分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080920-00000019-yom-bus_all
ＧＭ、中型トラック事業売却をいすゞに打診
9月20日10時14分配信 読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080920-00000005-yom-bus_all

[479: 匿名さん]

高いですねー

[480: 匿名さん]

高すぎですよー

[481: 匿名さん]

正式価格でたんですか？

[482: 匿名さん]

予定価格ですね
どちらにしても高いっす

[483: 匿名]

坪いくらくらいですか？

[484: 匿名さん]

ピンキリです
自分で聞きにいったほうがいいですよ

[485: 匿名さん]

むきによるからねー。

[486: 物件比較中さん]

住友は毎度のことながら
間取りが……。
実際に住むと使いやすいんだろうか？

[487: 匿名さん]

間取りもそうだが、ぶっとい柱が丸々一本以上専有部にあったりしますよね。あれも専有面積に含まれてると考えると実質的にはもっと狭く、高いんですよね…

[488: 匿名さん]

実際かなり住みにくいと思います。

[489: 匿名さん]

向きを取るか、価格を取るか…。
やっぱり、多少値が張っても納得いく向きを買うべきだよな…。
一度きりの買い物だしなぁ。。

[490: 匿名さん]

ここの外観デザイン、豊洲のやつと全く一緒だよね？

[491: 匿名さん]

>>487

スミフは大阪商人らしく「売れるモノは売ってしまえ（柱も売ってしまえ）」ということですね…。

[492: 匿名さん]

>>490

というかそもそもＷＣＴに始まったＤＷのデザインはシカゴにあるミース設計
のレイクショア・ ドライブ・アパートメントのまんまパクリですよね。
もっともあっちはバルコニーすらないですけど。
ちなみにレイクショアは１９５０年代竣工で今も高級アパートとして健在です。

[493: 匿名さん]

住友は間取りに関してのマーケティングを全く行ってないんですかね。
ここは分かりませんが、間取りだけでなく、洋室のド真ん中に大梁が通るような部屋を未だに平気で売ってますし。
建築士の碓井氏に言うところのギロチン部屋ってやつですね。

[494: 匿名さん]

向きって大事。風通しとか日当たりとか
景色も大事だけど。

[495: 匿名さん]

中古物件の内見では、必ずといっていいほど向きと眺望の抜けを気にする方がほとんどです。徒歩3分がそれをどれだけ上回るか未知数です

[496: 匿名さん]

風通しも何も、そもそも風自体通らないんじゃないの？
あの仕様だと、南向きとか夏場は大変そう。

[497: 匿名さん]

24時間換気があっても、内廊下で一方向にしか窓が無い物件の空気の澱んだ感じって、住んで体感しないと分かりませんもんね。

[498: 匿名さん]

>24時間換気があっても、内廊下で一方向にしか窓が無い物件の空気の澱んだ感じって、住んで体感しないと分かりませんもんね。

って、実際どんな感じなんでしょう？
営業の人は大丈夫って言ってたけど、嘘っぽいなぁとは感じました

[499: 購入検討中さん]

通常の24時間換気ではなく全熱交換？換気のようです。部屋の中とほとんど同じ温度で換気するらしいです。
前にタワマン住んでたけど、窓を開けっ放しってほとんど無いに等しい。
周辺のタワーに比べたら設備仕様や質は一番良いと思うけど
柱も間取りも人の感じ方次第なので、我が家は駅から一番近く直結に決めたいと考えてます。

[500: 匿名さん]

いま同じようなタワマンに住んでますが、食べ物や資材の匂いや生ゴミがまざった何とも言えない匂いがします。それも生温かい。

[501: 匿名さん]

タワマンって、住居としてどうなのかねえ、一生住めそう？

[502: 匿名さん]

５００さん、凄いマンションですね…。
うちもタワマンですが、全くそういったことはありませんよ。

個人的には、ずっと住めるかなと今のところは思ってます。

[503: 契約済みさん]

一生住むことを前提に買いたくないな。
なんか棺おけを買う感じがして。（ガラス張りの）

[504: 匿名さん]

最悪は戸建とマンションの中間で
取り柄が無い低層マンションで決まりですよ。

[505: 匿名さん]

換気という観点ではタワマンでも色々ですよね。この物件の間取りは角部屋でも窓が開くのが１カ所ですが、例えば五反田の三井と野村の物件は角部屋だと風が通せると思います（窓が開くので）。それから一方向しか外に開いてなくても（中住戸）いわゆるドーム型の中が外廊下になっていて、その向きに窓が開くタワマンもありますので、高層の物件が全て換気が心配という事は無いと思います。

この物件が特徴的なのは、何しろ開ける窓が１物件に１カ所ぐらいしか無い上に内廊下であるということです。この点が御心配な方は内廊下VS外廊下スレなども読まれたらどうですかね。最近のタワマンの内廊下の物件は全熱交換のものが多いですので、それなら大丈夫という根拠にはならないと思います。

私は実体験として、内廊下、東向きの中住戸、２LDKの３カ所で窓が開く、全熱交換の分譲賃貸に住んでいた経験がありまして、空気を部屋に通したいが出来なかったという辛い経験がありまして、少なくともそのような構造の物件を購入する気にはなりません。湿度が高い日に焼き肉、天ぷらなんかしちゃうと大変です。

私がお勧めしたいのは、この物件も恐らくこれから時間をかけて売る事になると思うので購入検討をされている方には、十分な時間がありますので、このような作りの物件の賃貸に出ているものに見に行ってみるなどの経験する事を御勧めします（出来れば１ヶ月ぐらい住んでみると良いですけどね）。

[506: 匿名]

今タワマンに住んでいるが、窓を開ける事など

殆ど有りませんよ快適です。

[507: 匿名]

何故マンション内で焼き肉するの焼き肉は
焼き肉やに食べに行けよ！

[508: 匿名さん]

それにしても凄い間取りだ。
ＨＰに出すのは通常は比較的良い作りを出すはずなのに。
グランスカイとは天と地の差。

[509: 匿名さん]

グランスカイは仕様がいまいち

[510: マンション住民さん]

500さん
うちのタワマンは、24時間、各階でのゴミだしOKで
各階のゴミ置き場からの臭いは、全く気になりません。
どこで、臭うのでしょうか？。
窓は、外がうるさいのでほとんど閉めてます。
それで、空気清浄機を使ってます。

[511: 匿名さん]

内廊下のタワマンって焼き肉できないんですか？

[512: 匿名さん]

うちはこっそりしました。換気が強力で快適でした

[513: 匿名さん]

>>504
じゃあ、なぜ一等地には高級低層マンションがたくさんあるんですかね？
戸建よりもセキュリティーが良く、重厚感もあり、タワマンよりも地盤の良い場所に建っていて地震にも強く、緑が近くに感じられ、それこそ窓が開けられる、
第一種低層に建てられた３階建てくらいの低層億ションが私は良いとこ取りな気がしますけど。
中途半端な場所に建ってる、中途半端なマンションはこれから資産価値が低下するでしょうが、
それでもタワマンよりは住み心地がよかったりして・・。
３年前まで香港に駐在してて、タワマン住まいだったので、一生住むものではないと痛感しています。
高級低層マンションがタワマンの価格で買えればいいんですけどねぇ・・・。

[514: 匿名さん]

タワマンでも換気、居室内の空気の入れ替えが出来るという御意見の方には是非、お宅が角部屋であるか、中住戸であるか、内廊下であるか、窓が空く場所が何カ所あるか、24時間換気が全熱交換であるかなどの条件を明らかにした上で御意見を頂きたいと思います。条件をここと同じにしないと比較の意味がありません。

是非ここと同じ条件、つまり、内廊下、窓が開くのは一部屋でなく、1戸で１カ所、全熱交換24時間換気という部屋に住んでいる方に本音の御意見を教えて頂ければと存じます。よろしく御願いします。

[515: 匿名さん]

＞513様

504さんの御意見は全く無意味で皆さんがスルーされていたので、513さまもスルーしてあげて下さい。高級低層住宅地の低層物件が一番良いに決まってます。駅前に高級住宅地なんてどこにもありませんから。電車の駅、線路沿いなんて誰も居住に適さない土地である事は分かってます。利便性と予算を勘案して許容するんです。

[516: 購入検討中さん]

ここのスレって高層マンションですよね？？
なんで低層の話なんかしてるんですか？？
低層の話をしたければそちらへ行かれたらいいのに＾＾

うちは、窓が開かなくても駅近であることが一番だと判断しました。
先日、要望書も書いてきましたよ＾＾

[517: 匿名さん]

>>516
カッコいい！その男前な勇気にアッパレ！

[518: 匿名さん]

女性かもよ、、、。

[519: 購入検討中さん]

No.516さん 窓が開かなくても駅近であることが一番だと判断しました

ですよね。

我が家も駅近の資産性に惹かれ、西側の富士山ビューの間取りで
要望書を書きました。

グランスカイも検討してたんですけど、内装仕様の良さはｓ不さんには勝てませんよね

[520: 匿名さん]

>>516
どうせ世田谷区あたりの長期在庫を大量に抱えた業者のねたみですよ。スルーしましょ。

[521: 匿名さん]

>>520
「世田谷区あたりの長期在庫を大量に抱えた業者」

それってスミフじゃん…（-。-；）

[522: 匿名さん]

>>521
いつつぶれてもおかしくない中小ですよ。
はぎれの土地抱えて大変みたいだぞ。
人の関心が無くなってるのは深刻だよ。

[523: 匿名さん]

もう要望書だしてるんだ。
やっぱり相場とか関係なく買えるリッチ層はいるんだ。すごいです。

[524: 匿名さん]

ここ坪いくら？投資用に検討してます。

[525: 匿名さん]

>>524

投資用にしては利回り悪いです。キャピタルゲインを狙うのもこのご時勢だと
難しいんじゃないでしょうか。

[526: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/index.php?mode=details&id=271&mor...


「平均坪単価は３９０万円程度の予定」ってなってますね。
あれだけ向きによる差が激しいのに、平均で390ってことは
高層階南西側ってどんだけするの・・・？

[527: 匿名さん]

そのとおりです。
とくに高層W西向きE南は市場動向関係なく買いたい層むけです。

[528: 匿名さん]

平均坪単価３９０万？
７５㎡でも９０００万近く？
そこそこ収入のあるファミリーでも６０㎡前後の部屋がやっとじゃないですか。
都心物件ではこれが当たり前なのでしょうか。

[529: 匿名さん]

ここは都心じゃないよ品川区。
よく確認してカキコしてね。
物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2-247-1

[530: 匿名さん]

また、つまらない細かいことのこだわるのがでてきた…。都心って区分の仕方（３区だったり６区だったり７区だったり）いろいろあるんだよ。意味のない議論しようとしないでくれますか。

[531: 匿名さん]

>>529
そもそも君はカキコすらしない方が良いと思う。

[532: 匿名さん]

>>531は存在すらしない方が良いと思うけどね！

[533: 匿名さん]

五反田や大崎あたりを都心というのは違和感あるね。
価格はリアルに都心並みかぁ。どんな層が買うんだろう？

[534: 匿名さん]

532
子供かよ…

掲示板のレベルをサゲるようなカキコは控えましょう

[535: 匿名さん]

まあ都心というのは相対的な意味でつかってんでしょう。
＠３９０というのは大崎・五反田地区の相場としてはべらぼうに高いと
思うが、少なくともこの場所はオフィスにしても坪２〜３万は取れる立地なので
相当高額で販売できる見込みがなければそもそもマンション開発する意味がない。

それとも総合設計制度による容積率割り増しのボーナスの条件に住宅つくること
が入ってんだっけここ？

[536: ビギナーさん]

1LDKで3000万台の部屋はありますでしょうか？

[537: 購入検討中さん]

ないですよ。たしか5000万くらいだったんじゃないかな。

[538: 匿名さん]

最小１LDKは第1期でたしか出てないので、可能性がまったくない訳ではないけど、3000万台は厳しいかな。最小の40平米だと坪330万未満だから。個人的には低層、周りビルはそんな価値ないと思うけど。

[539: 匿名さん]

大崎で　坪300万以上って異常に高くない？

[540: 匿名さん]

坪３００は高いとは思わないな。
４００に達するとさすがに・・・

[541: 匿名さん]

300は安いです。後半にいくと少し考えてしまいます

[542: 購入検討中さん]

いまどき＠300ってどのへんなんでしょうかね？

[543: 匿名さん]

とよす

[544: 匿名さん]

豊洲はそこまで高くなかったような

ところで要望書も出てるようだけど、正式価格発表は再来週くらい？

[545: 匿名さん]

豊洲は安くて悪くはないのだが、鉄道路線がマイナーで如何にも使い勝手が良くないのがネック。
ここ大崎とはその差が決定的に大きい。

[546: 匿名さん]

結局　豊洲とどっちがいいの？将来性として。

[547: 匿名さん]

とよすとくらべられてしまうとは。。。

[548: 匿名さん]

くべられると思ってるのは豊洲の人だけでしょ。

[549: 周辺住民さん]

豊洲には豊洲の良さ（悪さも）があり、
大崎には大崎の良さ（悪さも）がある。

[550: 周辺住民さん]

そもそも。山手線と有楽町線と比べること自体がどうかと思うけど…

[551: 匿名さん]

豊洲よりは山手線の上野、日暮里の方がいいな。

[552: 物件比較中さん]

つくりは豊洲並みだけどね。

[553: 匿名さん]

ていうことは？　ある程度仕方ないの？

[554: 匿名さん]

店舗の情報はご存じですか？コンビニなどの出店もあるでしょうか？

[555: 匿名さん]

基準はわかりませんが、価値が下げるような店舗はいれないとのこと。具体的には決まってないらしいです

[556: 匿名さん]

要望書は結構入ってるんですかね？

[557: 匿名さん]

入ってないでしょ

[558: 匿名さん]

この外観のマンションは、こんなプアな間取りです。って、分かりやすいシリーズになってしまいましたよ。
　専有面積×面積あたりの期待賃料でもとめたＤＣＦしか見ないで、物件の暮らし良さを考えないデベであることが、はっきりしたと思います。
　ここのデベは不動産会社ではなくて、銀行の下請け会社にすぎないとしか思えません。

[559: 匿名さん]

鹿島よりはマシ

[560: 匿名さん]

大崎五反田３兄弟のなかではハードだけみればプラウドがいちばんよさげだね。
この地区を重点開発している三井のグランスカイはなにしろでかいのがとりえかね。
室内はしょぼいが規模を生かした共用施設などに期待？
ウェストシティのアドバンテージは駅直結だけど都心方面の眺望はないし、
自慢のモダンな外観も駅から見えなくなるしでどうなんだろう。

[561: 匿名さん]

プラウドのハードっていうのは仕様のことだけでしょ。
規模は小さいし、ランドマーク性がなく、半分賃貸というのは最悪。

[562: 匿名さん]

>>561

仕様というのがどこを指しているのかわかりませんが、ハードというのは
具体的には専有部のことです。
あと賃貸といってもここは高額所得者向けなので、イメージとしては近く
だと御殿山ハウスとかに近いのではないでしょうか。
一般にマンションが賃貸化するとオーナーは管理に無関心になり管理コスト
をかけなくなりがちですが、ここの賃貸のオーナーは法人なので高額家賃を
継続的にとるべくむしろ物件のバリューアップには関心が高いのでは
ないでしょうか。それが最悪というならその通りですが

おっとプラウドのスレではなかったですね。失礼