大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[2: hu]

ブラウドかグランドスカイかウエストシティか
どれがベストなチョイスだろう？

[3: 匿名さん]

値段とライフスタイル次第でしょうね。
微妙に入居時期も違うのでその辺も
思案のしどころですね。

ただ、ここは山手線の外なので
本来であれば３物件の中で一番
安いであろうというのが
セオリーでしょうが、住友物件
なので一番か高いということも・・・

[4: 匿名さん]

大崎周辺のタワー対決が見物ですね。

[5: 匿名さん]

ここの南東の隣接地にも100ｍ級のマンション建築が予定されてたはず。
あちこちで上手い具合に時期をずらしてるようだけど、どうなんでしょう？ この乱立状態。
いずれにしろ、この数年で大崎地区は更に変貌を遂げるようです。

[6: 購入検討中さん]

住友のここ最近の物件は、軒並み売り惜しみ過ぎて現地モデルルーム乱立状態に見えます。
ここも長く時間をかけて売るつもりなのでしょうかね。

[7: 匿名さん]

ここはWCTや豊洲と同様に住不お得意のDWなのでしょうか？

[8: hu]

ブラウドかグランドスカイかウエストシティか
どれがベストなチョイスだろう？


→シティタワー品川て選択はない？

[9: 物件比較中さん]

３物件とも価格がそんなに変わらないのであれば
大型物件の方がぱっと見のグレード感があるだろうからいいよね。
（車寄せやコンシェルジェはやっぱりエントランスにある方が良いし）
ただ、あまりにも大崎ウエストシティーは情報がなさすぎる。

[10: 匿名さん]

＞→シティタワー品川て選択はない？

似たような平成風ウサギ小屋として一応抽選に参加してみる人はいるでしょうね。
品川にも他のタワー物件在庫がそれなりにあるようですが、
みなさん秋まで様子見なのかなあ？

[11: 匿名さん]

豊洲が坪２８０万で騒いでますね、ここはいくらかな？

ＷＣＴが３５０万とすると、３８０万くらいでしょうか？
グランスカイ・プラウド五反田が４００オーバーなので
ここもそのくらいだと、ちょっと厳しいな〜。
豊洲だけど安さで検討しちゃいそう。

ただ、モデルルームを札の辻に作る理由がわかりません。
なんとなく十番（三田だが・・・）の物件と共用する
感じの看板も疑問。詳細知ってる人教えてください。

[12: 匿名さん]

↑
麻布十番を見に来た客で、
「高いな！」と言う客には、
「こちら（大崎）はいかがでしょうか？」
というパターンかな。

[13: 匿名はん]

ここにしても、麻布十番にしてもすぐ脇にタワーが建つので、
お見合い問題が発生する。
たとえここ配置を４５度ひねったところで、眺望干渉は不可避でしょう。

[14: 購入検討中さん]

再開発エリア。
現地はこんな感じでした

完成が楽しみです

[15: 購入検討中さん]

数枚図面が送られてきました。
WCTや豊洲と同じガラス張り仕様。
周りも再開発地域で綺麗になるらしい。

それにしても情報少ない・・・

[16: 匿名さん]

ブリリアは完売らしいね。
高くなりそう・・・

[17: 購入検討中さん]

マンション過剰供給のご時勢、ひょっとしたら
価格を下げてくるかもという甘い期待を
しないほうがいいのかな。特にスミフの場合。
五反田タワマンも売れ行きいいそうだし・・・

[18: 匿名さん]

五反田のタワマン、売れ行きよさそうですね。
いやだなぁ、プラウドが売れればグランスカイが高値をふっかけてくる。
やっぱりここ（大崎ウエストシティタワーズ）がうちには第一候補です。
駅自体は五反田よりも大崎の方がずっと綺麗だし。
ただ、ここは山手線外なのよね。それがネック。
生活者の雰囲気が若干違うから・・・。
山手線内は周りに高級住宅地（池田山や御殿山）があるのでタワーでもなんか高級感あるんですよね。

[19: 匿名さん]

>>生活者の雰囲気が若干違うから・・・

あの近辺に20年ほど居りましたが、とてもそのようなハイソな雰囲気はありません。
特に五反田駅に近いほど有楽街クオリティーを強く感じます。
実際に少し広い範囲を歩き回ってみることをお勧めします。
ちなみに御殿山、池田山は遠すぎです。

[20: 購入検討中さん]

再開発の影響で地価は急騰しており、『ウエストレジデンス大崎』分譲時の平成18年と比較して2年間で64%も評価額がアップしています。標準相場をごくおおまかに試算すると、263万円[大崎一昨年坪単価]×1.353[地価上昇補正]×1.074[駅距離補正]＝坪単価382万円となりました。販売価格としては、坪単価400万円〜450万円のレンジは覚悟しておいた方がよいのではと推測します。


http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=28

[21: 購入検討中さん]

ソニーは３１日、旧大崎西テクノロジーセンター（東京都品川区）跡地に、新オフィスビルを建設すると発表した。今後、旧建物の解体を開始し、２００９年２月の着工、２０１１年２月の竣工を予定している。

　新オフィスビルには、ソニーを中心としたグループ社員約４０００名規模の入居を見込んでいる。今年２月に移転した新本社ビル（東京都港区）に加え、今回大崎地区に新オフィスを建設することにより、都心におけるソニーグループのオフィスの集約を加速し、さらなる業務効率化を目指す。

　新オフィスビルは、地上２４階、地下２階、高さは１４０ｍ。 建築中に写真↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/04/post_cda3.html

[22: 購入検討中さん]

周りタワーに囲まれそうだね。

[23: 匿名さん]

西口再開発地区で最も南西部のタワーですからね、囲まれという表現は適当ではない。

[24: ご近所さん]

>>18

なんか詳しくないのに知ったかぶりですね。

[25: 物件比較中さん]

坪４００万〜？
一般企業の中堅サラリーマン管理職クラスでも無理でしょう。
ターゲットは投資家ですかね。

[26: 匿名さん]

豊洲以上東五反田以下の値付けかな？
でもペデストリアンで大崎駅直結３分はかなりのセールスポイントですね。

[27: 近所をよく知る人]

なんで豊洲が出てくる。

といった私は、豊洲に行ったことないので、
比較できません。

比較対象地区なのでしょうか。

[28: 購入検討中さん]

スミフのシティタワーズ豊洲見に行ってきた。
仕様が良くない。廊下が狭い。WCTに比べたら明らかに
落ちてる。

でも価格も下げてきたみたいだから、
価格面ではここも少し期待できるかも。

それとも、立地によって仕様を変えてきているのかな。

[29: 匿名さん]

山手線沿線であんなしょぼいの売ったらそれこそ
会社のイメージまるつぶれでしょ。

[30: 匿名さん]

豊洲のシティタワーは、豊洲だからこその仕様。別物として忘れた方がよい。

[31: ご近所さん]

>>27

別に購入を前提とした比較をしているわけじゃないと思いますが
、都心隣接部の再開発タワーマンションの価格トレンドを見る場合
は価格比較は有効じゃないでしょうか？
同時期に発売される、同程度のの規模のタワーマンションを見比べ
て、立地の差で価格差を予測するというのは極めてリーズナブルな
考え方だと思います。

[32: 匿名さん]

再開発で同程度の規模とはいえ豊洲との比較はどんなもんでしょう？
大崎・五反田地区は立派なオフィス街であって、新幹線停車の品川駅、
羽田空港・新宿・東京・横浜さえも20分以内で行けてしまう。
その上周辺一帯は低層住宅街で、あの戸越銀座も自転車で数分。
商業施設は言うまでもなく図書館や区役所まですぐ近くなのですから・・・。

[33: 匿名さん]

ごめんなさい26です。
豊洲を比較に出したのはあくまで価格だけです。
32さんと同じ理由で住友が同時期に豊洲に出している物件よりは確実に上だろうなって意味で書きました。
物件同士を比較した訳ではないのですが誤解される言い回しをしてごめんなさいでした。

[34: 匿名さん]

>>33
32です。あまり気にしないで下さい。
ここでも豊洲辺りとの比較バトルになりそうなのが気になって書き込んだんです。
今考えると逆効果だったかもしれないと思ったりもしています。

[35: 周辺住民さん]

山手線の停車駅が人気の理由は、とにかく電車の本数です！
時間を気にせずすぐに、乗れる。
主要駅にも、アクセスＯＫ。

[36: 匿名さん]

あと地下鉄に比べて携帯が圏外にならないのも魅力ですよ！

[37: 匿名さん]

そんなことどうでもよいよ。

やはり便利なのが一番。会社に近くて通勤時間の節約になる。家族もハッピー。

[38: 物件比較中さん]

ここが便利なのは議論するまでもないでしょう。
年収1000万程度でも手が届く部屋があるのでしょうかね。
70平米7000万〜か。。。

[39: 匿名さん]

この立地と仕様では高い！！！

[40: 匿名さん]

この立地と仕様って？仕様は人のお好み次第だけど、立地は大崎駅から徒歩3分、山手線沿線徒歩3分ですよ。これ以上の立地ってないんじゃないのでは？
70㎡・7000万がホントであれば、私はかなりリーズナブルプライスだと思いますけど。

[41: 匿名さん]

９０平米で７０００万円台って事はないか？
坪２７０万くらいにならないかな。

[42: 匿名さん]

３８や４０さんはデベ関係者なのでしょう。
何となく誘導するような雰囲気アリアリ。

[43: 匿名さん]

品川Ｖタワーだ港南の中でも断トツの値上がりを見せている
ように山手直結は価値ありと思います。
実際Ｖタワーも直結とはいえ結構ホームまで距離あるんですが
ベデストリアンデッキで傘いらずというのは心理的にも地上を
歩くより近く感じるものらしいです。

７〜８Ｆくらいまで立ち上がっていて外壁の工事も一部はじまり
ましたが、ＤＷみたいで豊洲のツインタワーと似た外観です。
ただタワーは思ったより細身で一辺に並ぶのは角部屋含めて
３〜４戸に見えました。
あとそれぞれのタワーは豊洲と比較してもかなり接近して建設
されている印象をうけますが実際はどうなんでしょうね。

駅近をとるならこっち、山手線内部＆五反田・大崎二駅利用
ならグランスカイですかね。

[44: 匿名さん]

>>42

デベじゃないっての。
目黒駅徒歩20分以上（実質バス便）の三井の物件が400万近くして大騒ぎになってるの知らないの？
プラウドタワーが340万、グランスカイがもう少し高いんだっけ？それよか駅に近いってのにここだけ270万とか言う人の方が相場観なさ過ぎだって話。

[45: 購入検討中さん]

タワーは思ったより細身で・・・
TOTのように狭い廊下だったら嫌だな。

[46: 匿名さん]

＝＞４４
昨年来、新新価格で吊り上げてきたから在庫が１万戸にも激増してるのと違いますか？
豪華なモデルルーム作って営業員を長期間張り付かせて．．．それもコストに上乗せか。
色の付いてるような高級地でもないんだから坪３００万以下で即売したら、
デベの評判も良くなるよ。

[47: 匿名さん]

ここは坪400以上ということが、すでにデベの内部では決まってますよ。
今後の景況感等により400〜450のレンジのどこになるかという感じですね。
信じるも信じないもみなさんの自由ですが・・・。


それに一部の相場観がある方がいっているように現在の周辺相場から勘案しても坪400以上は当然だと思いますよ。

[48: 匿名さん]

>>47

仰る通りだと思いますよ。
必要以上に高値を煽るのも人間性を疑いますが、過度に低値を期待させたり、ディスカウントプライス欲しさに必要以上に物件を非難するのも間違っている気がします。
不動産にはそう簡単に掘り出し物は出ないと言うことです。
私も以前色々マンションを検討した経緯から、ホント何だかんだ言って理に適ったプライシングがなされるんだな、と思った次第です。

五反田・大崎物件の場合、他物件が㎡＝100万オーバーでそこそこ堅調に売れてるのに、住友だけ200万台で設定することなんてありえないわけです。デベが無名とか、目の前にタワマンが立ってるとか、駅遠物件とか何かしら他と比較して明らかに劣っているところがあるならべつですが。そもそも、ここ2〜3年、住不は我々ユーザーにそんなに優しいデベだったか？ということを考えれば、ユーザーの実感としてそうじゃないだろうなということが分かるはずですよね。

>>46

1万戸に急増している在庫って、山手線沿線物件ってそのうちの何％ですか？多分5％にも満たないんじゃないですかね？要は都心や城南の優良立地にある物件が高く売れた勢いを、郊外でもやってしまえと新々価格にしてしまったのがデベの敗因。で郊外中心に在庫が急増しているわけです。それで中心部すらも危うくなりはじめた。でも都心についてはまだまだ需要はあるし、今売り出しが始まっている物件は既にそれなりに検討されつくされた価格だと思いますよ。
中目の駅前物件だって去年の調子だったら坪500万円付けても可笑しくなかったでしょうし、それが400万前後？ちゃんと調整入ってますから。
そもそも即完＝好調と考えるのが昨今の風潮（一般人の）。でもデベは即完なんてしてしまったら逆に「しまった安く価格設定し過ぎた！」と思う人種ですよ。彼らはまぁ竣工までには全部売れればいいなという人。感覚が違います。そんな彼らが近隣から比較して明らかに安い価格設定なんてしませんって。300万以下で即完したらイメージ上がるどころか「あ〜あ品川湾岸物件でもなく、山手線駅近なのにそこまで安くしなきゃ売れないんだ…」⇒「じゃあもっともっと下がるまでマンション買うのやめとこう」と買い控えに繋がり、ネガティブキャンペーンになってしまいますよ。


でもこの住不物件400万以上だったら、やはり若干苦戦するだろうね。400万は切らないと近隣物件比較では辛いかもね。

[49: 匿名さん]

↑
すみません、別のスレみたら、中目黒のタワマン坪500万って話も出てました。400万は間違い！？人気駅とは言え山手線外側で500万です。う〜ん、さすがにやりすぎだよな。個人的には中目黒≧大崎・五反田だと思っているんで、中目黒400万VS大崎380万くらいが妥当かなと思ってたんですけどね。このマンションの価格どうするんだろ？

[50: 匿名さん]

豊洲のモデルルームで

豊洲が300
大崎が400
麻布が500

と言われたというのを見ました（豊洲は結果的には少し下がった）。五反田のプラウドが低層が無いのを考慮して平均400ということで、低層もある大崎が380ぐらいになっても不思議ではないですよね。

それよりも、豊洲、麻布は間取り出てますよね、内廊下で80平米を越える角部屋でも開く窓は1カ所です、全く風通りません。もちろん窓ふきなんて年４回ぐらい。こんなとこ良く買う人居るなと思うのですが、これ皆さんどう思います？。恐らく24時間換気だから大丈夫とか、シティーホテルでは窓開かないでしょとか言われるんだと思いますが、我が家はホテルではないので、炊事も洗濯もするので問題ありありです。この豊洲、麻布（設計が同じ）と同じだったら大崎やめようと思ってます。これを考えると五反田のプラウドは本当に間取りがいい物件でしたね（賃貸が多いのでやめたのですが）。

[51: 匿名さん]

プラウドに比べてここはさらに高層もありますし、駅直結。
そして、スミフですから４００以下はありえないと思っています。
豊洲が大方の予想より安かったのはまだシンボルが控えているからで、初めから３００以上で、売れ行きがよくないと豊洲プロジェクトそのものが完全に破たんしてしまうからです。
ここにはそういった事情がないですし、特段のネガティブ要因はありませんから強気の価格でくるのは間違いないのでは。