大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[181: 匿名さん]

>>180
それは新築の魅力半減ですな(-_-;)

[182: 匿名さん]

>>178

グランスカイは先に同じ敷地内にあるオフィス棟を作ってます。
１０Fくらいまで立ち上がってきました。

>>179

シティタワーズ大崎は大崎まで徒歩３分という表記ですね。
８０メートル／分で計算するので２４０メートル。もっとありそうな気がしますが
マンションの敷地をでてから駅の敷地にはいるまでの距離で計算するので
そうなるのでしょう。おそらく駅の敷地がTHINK PARKのすぐ前の歩行者専用デッキ
まであるのだと思いますよ。

[183: 匿名さん]

179です。
なるほど、駅がシンクパークのすぐ手前のデッキまであると言う事で、シティタワーズの敷地までなら３分くらいかもしれませんね、納得しました。
ですが、実際は、駅の改札を出てから、部屋のドアをあけるまでどれくらいでしょうね？
下手したら１０分くらいかかったりして。

[184: 匿名さん]

>>183

とはいえ歩行者専用デッキで直結というのは心理的にも近く感じますね。
品川Vタワーも改札からの距離は実際かなり結構ありますが、雨にぬれずに
信号待ちもなく山手線ターミナル駅まで歩いていけるということで
人気があり港南地区にもかかわらず中古でも高輪並みかそれ以上の高値が
ついています。

ここは山の手線の外側ですが、大崎の場合内側で価値があるのは駅から
かなり離れた御殿山ですから特にハンデになるとは思いません。
Vタワーのような存在になる可能性があります。

[185: 匿名さん]

>>184
ということは、ここもvータワーと同じように雨に濡れずにマンション内に入れるのかな？

[186: 周辺住民さん]

残念ながら大崎駅からシンクパークまででも濡れちゃいます。
屋根が中途半端で両脇にしかありませんから(>_<)
両脇を歩いていてもちょっと風があるともうダメです。
全部屋根をかけてもらいたいもんです。

[187: 匿名さん]

>>186

詳細はわすれちゃったけど消防法だか建築基準法だったけの関係でこのような
歩行者専用デッキには屋根はつけられないらしいです。屋根をつけなければ
道路、つけると建物の扱いになるそうです。

[188: 周辺住民さん]

なるほど　そんな決まりがあったんですね。
勉強になりましたm(__)m

せめて横から雨が吹き込むのだけは、なんとかしてほしいな。
それと大崎駅構内の１人乗りのエスカレーターはヤバイです。

[189: 匿名さん]

ここ8月にＭＲがＯＰＮＥするのでしょうか？

プラウド東五反田：天井が高く仕様は良かったが。。。賃貸の数が。。。
グランスカイ：共有施設や全体的なコンセプトは良いが、価格のわりに標準仕様がイマイチ。。
ウェストシティー：どうなるのか？

大崎〜五反田近辺で探しているので、
ＭＲがＯＰＥＮするたびに足を運んでますが、
なかなか折り合いが。。。。

グランスカイがプラウド並みの仕様なら、
決断できるのですが。。

早くウェストシティーのＭＲがＯＰＮＥしませんかね？

[190: 匿名さん]

ＭＲ、どこにオープンするんですか？

[191: 匿名さん]

ＭＲは三田の「札の辻」

現在、麻布のタワーのＭＲ
http://ct-azabujuban.com/accessmap.html

らしいよ

[192: 匿名さん]

>>No.188
でも、今のあのホームの混雑状況だと二人乗りエスカレーターだったりした
らかえって危険かも。
押し出されて絶対に転落事故とか起きます。
とにかくあの状況で、それこそベルトコンベア式に人がホームに降りてくる
こと自体がすでに危険。
山手線が事故で止まったりした時は、ちゃんと下りエスカレーターも止めてる
んだろうか？

[193: 物件比較中さん]

モデルルームの担当者に聞いたところ、
南を中心に・東・西に　眺望が抜けるところは、
プラウド・グランスカイ並みまたは、それ以上の
価格帯で予定しているとのことです。　（坪350万から450万レベル）
山の手船線の外側で多少休めの設定で　期待していたのでちょっと残念。
でも売れる気満々でした。

[194: 匿名さん]

MRの担当者とは十番の担当者に聞かれたのですか？
まだここのMRは正式オープンしてないですよね。
十番と同じ札の辻でやるようですが。
坪350から450とは、まただいぶ開きがありますがな。

ところで東側はソニーのでかいビルと大崎西口南地区の
再開発で眺望が抜けるところってほとんどないんと違います？
担当者に聞いてみてまた教えてくださいな。

[195: 匿名さん]

今日ここのチラシ見ました。確かに東側は白い線で建物が3棟ぐらい建つ予定になってます。山手線の内側、外側はあまり問題にならない好立地と思います。

[196: 匿名さん]

３棟の並び方は？　団地形式？

[197: 匿名さん]

新しいＤＭが着ましたねぇ。
５０〜１５０㎡の間取りが全部で９タイプ載ってましたが、
どれくらいの価格かな。。。３５０〜４５０って話もありますが。。

他のスミフ物件もそうですが、
やはり柱が気になりますね。
ただ、廊下が短めな間取りは、好感が持てるかな。。。

話は変わりますが、
先日、近くにいったのでソニー側を覗いてみたら、
なんか土壌改良？みたいなことをやってるみたいでした。
まあ、仕方がないか。。

[198: 匿名さん]

もれなく柱つきですか。
最近のスミフのタワマンの特徴ですね。

[199: 匿名さん]

DMは前の新聞チラシ＋HP情報程度で、新しい情報なかったですね。
いや、私が絶対買えない152平米のメゾネットの間取りが新たにあったか（笑）

[200: 匿名さん]

盛り上がらず。

[201: 匿名さん]

8月23日からだからね。。。

[202: 匿名さん]

一年後にも、どうせたくさんの売れ残り・・・・。

[203: 匿名さん]

今日の折り込みチラシを見てみると、ソニーの再開発ビルが北側（都心側）の眺望を完全に防ぐように建つようですね。ビルとの距離も近いみたいだし。
眺望で言うと、ここから見る南側ってただの住宅街の風景だし、唯一の望みは東側の空港方面だけみたいですね。

[204: 匿名さん]

たしかに。
東側が一番かも。
東南ならギリギリかな

[205: 匿名さん]

ん、どちらかというと東がソニーじゃない？
ソニーの南か東に、大崎西口南地区の開発もあるよね
北がThinkParkで。（東側のタワーからだと）
南は確かに住宅だけど抜けるね。新幹線好きはいいんじゃない（笑）
西が富士山ぐらいかな、眺望は。

[206: 匿名さん]

中目黒もダメだったみたいだし逆に割安感を期待出来るのでは？
ここで高値付けたら半分以上売れ残りでしょ？
後出しじゃんけん強し

[207: 匿名さん]

豊洲見ると、後出しじゃんけんの意味あった？

[208: 匿名さん]

マンションって結局は立地とかじゃない？
後だしとか無関係。

[209: マンション住民さん]

失礼ですが　206さまは住友のやり方をご存じない様ですね。

住友物件を御検討中でしたら、あちこちの高値販売住友売れ残り物件スレををごらんになられることをお勧めします。

[210: 匿名さん]

ここは大丈夫だと思います。
東陽町の件もありますし学習してますよ。

[211: 匿名さん]

＞ここは大丈夫だ

ハハハ。

[212: 匿名さん]

最近届いた資料の間取り見て(期待してただけに)がっかり。柱の凸凹酷くてMR行く気が失せました。本当に千戸も売れるのかな

[213: 匿名さん]

細長い部屋ばっかりという印象だね　なんでこうなるの？

[214: 匿名さん]

豊洲や麻布十番のみれば参考になるよ。

[215: 周辺住民さん]

細い部屋＞カド部屋増やしたくて無理にツインタワーにしたからじゃない？近くで見ると至近距離ですよ。大きな１本のタワーのほうが風格も出て良かったんじゃないかと思いますね。

[216: 匿名さん]

普通に２本のほうがもうかるからだろ

[217: 周辺住民さん]

購入予定はないのですが、すぐ近くで賃貸住まいなので、この辺の住みごこちをご紹介。
サラリーマンなので、その観点でですが。

この辺り(外側)はとても静かです。山手通りまで歩いてすぐなのに、車はほとんど通らず
近隣の住民の方も静かです。結構長く住んでおられる方が多く地元意識が結構高いです。

交通は便利。朝、恵比寿/新宿方面への通勤電車は、2-3本に一本くらい新木場から来る電車があり
(埼京線？)とても好いていてなんと座れます!!
山手線も早い時間帯だと大崎始発があったり、夜も大崎どまりが多いのはよいことです。
湘南新宿ラインも、快速の種類によっては横浜まで一駅ですし、お台場も10分程度です。
池上線の駅も徒歩7分程度、バスで中目黒にも簡単に出れます。

外側のスーパーは20時まで、内側は21時までしかやってません。それ以降は恵比寿駅の成城石井か
五反田の東急23時までを利用してます。五反田からは全然徒歩でも可能、10分程度です。
後はFamilymart利用です。土日は戸越銀座に自転車でいきます。特売品の安さにはビックリです。
後は大井町に行ったりです。

本屋は小中規模しかなく、大きい本屋が五反田に3軒あります。
小さな図書館がすぐそばにあります。

Thinkparkが出来て、ものすごく変わりました。テラスがある雰囲気のよいレストランが
いくつも出来、とてもよいクリニックがいくつも入り、またジムも出来ました。
駅の歩道を越えると新しくなったきれいな公共の体育館もあります。

ないと思うものとしては、高級感、公園、自然の緑←全くない。
目黒川までいけば桜等綺麗ですが大崎周辺は全く緑がないです。
駐車場はものすごく高いです。レンタルDVDは先週Thinkparkに出来ましたが
さえず、五反田のTsutayaまで行きます。

サラリーマンとしては交通に便利で文句なし、意外と地元の人と交流もあって
よいのですが、ファミリー向けにはどうかな・・・と感じる街です。
ご参考まで

[218: 匿名さん]

いいですよね、大崎。シンクパークはなかなかのもんです。裏は図書館だし。環境は大好きです。あとは物件の間取りと値段が気になる。。。。

[219: 匿名さん]

↑今までのスレから察するに間取りと価格を期待すると、この物件は買えないんでしょうね。。
場所はいいですよね。

[220: 匿名さん]

外観ガラス張りでフラットな表面にすると、柱は住居内を占めるようになるのでしょうね。
ところで、この辺の中学校は荒れていませんか？

[221: 匿名さん]

>203-205さん
遅いレスで恐縮ですが、先週周りを歩いてみました。

恐らく205さんの言うとおりですね。東側にソニーが工事始めてます。相当かぶりそうです。
E棟の北側は確かにソニーの土地はありますが面積としては小さく、建物自体はそんなに
かぶらないのではないかと思います。シンクパークですが多少距離はあります。W棟の北は
ウェストレジデンスで同様の距離があるのと、そもそも20階程度の高さですね。

大崎駅に開発計画の地図がでていたので参考になりました。
印象としてはW棟のほうが少し高台になっている感じで、周りを歩くと坂が実感できます。

217さん、情報有難うございます。実際に近所の方の感覚がわかり参考になりました。

[222: 周辺住民さん]

住友不動産が６月に国際自動車教習所の周辺の土地２万㎡を取得していたんですね。
あそこにもタワーマンション建てるんですかね。
５年後くらいには凄い人口になっていそうですね。

[223: 購入検討中さん]

ところで、資料取り寄せてみても、一向に商業施設の事が書かれていないのですが、どなたかご存知の方おられませんか？

実際生活していくのにこれだけの大規模なのですから、もう少しそのあたりの詳細がわからないと、周辺のスーパーだけでは、ちょっと購入検討は見合わせざるを得ないのかなー？

グランスカイは入るみたいですが・・・

[224: 匿名さん]

>>222
希少性が無くなって将来値崩れするのが心配です。
交通利便性に劣るだけに・・

[225: 匿名さん]

大崎の周辺なんてマンションだらけだよ。ここに希少性なんて求めてる人いるの？。

[226: 匿名さん]

西品川1丁目で2万㎡というと、三ツ木通り沿いにあったJRのスポーツ施設（ジェクサースイミングプール）の跡地ですね。国際自動車の施設が建つような告示が張り出されているのでkmが買ったと思っていたんですが…速攻で転売したのかな？

マンションにするとなると、用地用途的には隣接のパークハウスと同じ規模・高さになりそうですね。
以前はのプールは地下にあったので、埋め戻しても地盤は弱いでしょうね。通常よりも深く基礎工事をしないといけなさそう。

販売時期がずれるだろうから、スミフも本物件とカニバることはないと判断してるのでしょうね。

[227: 匿名さん]

国際自動車教習所自体だと思ってました。。。

[228: 匿名さん]

>>225
五反田と言い、だらけの割りに高いよな。
高値づかみの典型になりそ。

[229: 匿名さん]

いえ、今まで人が少なかったぶん、これからの発展に期待してる周辺住民は多いですよ。
高いけど、それを買える人が集まる街になるのだから、大崎は特に綺麗で都会的な街としてより発展するでしょうね。

[230: 物件比較中さん]

周辺を歩きましたが、住んでみたいな…
駅前なのに緑が多くて、五反田エリアより静かに感じました。