大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[122: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
そんなに遅いんですか。
やっぱりMRの都合なんですかね？
麻布がさっさと
完売しますように。

[123: 匿名さん]

>>122
ヒント：シティタワーズ豊洲と同じ

[124: 購入検討中さん]

住友の他のモデルルームの営業さんに聞きましたが、ここは平均坪単価４００万円前後を予定しているとのことでした。
売り出し時の状況によりますが、パークタワーグランスカイよりは少し高そうです。

[125: 匿名さん]

なんでグランスカイより高いのか理解できない。
駅から近い以外に勝るところ何があるんでしょうね？
相当仕様がいいのかな？でも麻布以上はないだろうし。。。

[126: 匿名さん]

グランスカイは仕様いまいちみたいじゃないですか。
こちらの仕様は不明ですが、グランスカイより駅近で駅直結。
普通に考えてこちらの方が高いかと。
グランスカイは山手の内側ですが同じ大崎駅より遠かったら意味ない気がします。
古くからお近くにお住まいの方はそういうことを気にするんでしょうが・・・

[127: 匿名さん]

麻布の仕様みました？個人的にはいまひとつだと思うのだが。
グランスカイは明日行ってくるよん。共有部分はグランがよさそうだけどね。

[128: 物件比較中さん]

グランスカイの仕様はあまり好きじゃないなぁ・・・
場所は大崎から直結のこちらの方が良いんじゃない？
価格に期待！！

[129: 匿名さん]

しかし8月下旬とは、ずいぶん先だね。
大崎にある看板が6月下旬販売とか書いてあって笑えた。
早くMR見たいですね。

[130: 匿名さん]

五反田は地下鉄で都心直結だよ。
大崎はその点不便だよ。田町まででもずいぶんかかる。

[131: 匿名さん]

山手線を知らないの？

[132: 匿名さん]

住友は自分の所の物件には常駐してるね。

[133: 匿名さん]

都心直結と田町ってどう言う結びつき??
浅草線別にいらないし、個人的にはほぼ山手でカバーできるね。

[134: 匿名さん]

山手線しかない不便なところ。
田端みたいなもんやろ。

[135: 匿名さん]

>>134

田端は京浜東北もあるよん。
大崎は山手線以外に湘南新宿ライン、りんかい線、埼京線が停車します。
と釣られてみた

[136: 匿名さん]

郊外に行ける線がいくらあっても意味なし。
田端も同じ埼玉、神奈川。
りんかい線で臨海副都心に行ける分、大崎が田畑よりは上ですよ。

[137: 匿名さん]

グランスカイよりたかいなら同様の共用施設ほしいな。

[138: 匿名さん]

大崎駅直結３分は魅力です。
五反田物件より勝ってる点ですが価格次第ですね。

[139: 匿名さん]

>>136

埼京線、湘南新宿ラインは西側山手線の急行＆バックアップとして
意味があるんだよ。東側に関してはりんかい線で大井町経由で迂回で
きるから便利です。（もっとも山手線と京浜東北は同時に止まるケース
も多いのだけどね）

[140: 周辺住民さん]

ＪＲの湘南新宿ライン用の新線工事はどうなってるんでしょうね？あれができれば更に大崎駅の利便性ＵＰ間違いなし！でも周辺の反対でとん挫してしまってるのかな？

[141: 匿名さん]

大崎駅じゃ田端駅とほとんど同じだろ。東京駅までそれぞれ何分ですか？

[142: 匿名さん]

ぷっ・笑　田端＝大崎だって。田端在住の方かな。

悪いけど100人に聞いて120人が、大崎＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞田端
って答えるよ。
いつも豊洲住民のレスとか見てると思うんだけど、全ての価値は東京駅への距離か！？

田端⇒東京　16分、大崎⇒東京15分、所要時間は同じだけどその間にある駅は
田端が日暮里、鶯谷（ソープ街）、上野＆御徒町（商店街・東北方面への窓口）、秋葉原（電器街）

大崎⇒品川（東海道新幹線始発駅）、浜松町（東京モノレール始発駅）、新橋（歓楽街・汐留等の
新しいオフィス街）、有楽町（デパート街・銀座最寄）

と、中間駅の駅のクオリティが全く違う。
山手線を逆周りしても一緒。

田端は風俗と電気とパンダが好きだったらいいんじゃない！？
大崎坪400万と田端坪250万くらいの開きはあるよ。
田端＝大崎だったら、城東地区も全て坪300万オーバー。一般人が住めなくなるからね。

[143: 匿名さん]

>>142
あまり大した差は無さそうですから
田端がお買い得と言う結論ですね。
ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

大崎ってもろバブルじゃない？？？
比較論だけど・・

[145: 匿名さん]

田端が400万だったらバブルじゃない？

[146: 匿名さん]

田端は開成と東大が近いよ。
大崎は立正が近いよ。

[147: 匿名さん]

清泉・聖心も近いよ。慶応も明学も頑張れば近いよ。

[148: 匿名さん]

↑大崎の話ね。

[149: 匿名さん]

南北決戦
大崎ＶＳ田端
五反田ＶＳ駒込
目黒ＶＳ巣鴨
恵比寿ＶＳ大塚
渋谷ＶＳ池袋
似ているようで似ていないところも多いね。
住民の若さでは南の勝ち。池袋なんか今朝のＮＨＫで都会の限界＊＊と紹介されていたくらいだからね。

[150: 匿名さん]

しゅうらくはＮＧなんだ初めて知った・・

[151: 匿名さん]

この中で考えると駒込vs五反田だけが微妙だな。駒込が辛勝って感じかも。
五反田は場所による格差がありすぎる。山の上だったら五反田も全く実力が違う。

その他は若者の多さ意外でもあらゆる意味で南が圧勝！！

[152: 匿名さん]

駒込も北部は悲惨地域ですよ。

[153: 匿名さん]

この地域の物件は五反田と一緒に普通に完売して行くのでしょうね。

[154: 匿名さん]

最近きたすみ友の雑誌はまだ６月下旬発売とか書いてるし。
メルマガは新しい情報ないし
とりあえず上げときます。

[155: 匿名さん]

二子玉が超高値ででてきたから、ここも追従まちがいなさそうですね。
坪単価４００万円レベルでこれだけ大量のマンションが販売されるのは、不動産業界初ですね。
どうなるのか怖いもの見たさデツｗ

[156: 匿名さん]

二子玉の方が合わせるのでは。

[157: 匿名さん]

二子玉は価格発表されたみたいですよ。

[158: 匿名さん]

二子玉川は平均坪単価400万円の模様です。

[159: 匿名さん]

二子玉で４００は強気ですね。
グランスカイの予定価格でもそれ以下ですしね。
また強気出しで長期間販売でしょうか、WCTのようにね。

[160: 匿名さん]

やっぱり競合物件の有り・無しも影響するのではないでしょうか？

麻布十番（住友・三井）、五反田・大崎（住友・三井・野村）、豊洲（三井／三菱他ＪＶ・住友）
のように競合物件があるエリアは、ライバルの様子を伺いつつというのがあるのかも知れません。

逆に中目黒（旭化成）、池尻大橋（東急）、二子玉川（東急）はかなり批判的なコメントが
ありますが、競合物件がないというのが強気の価格に影響しているのでしょう。
それにしても、ここじゃなきゃ駄目！という理由が必要なはず。
池尻大橋が大苦戦なのは、その理由が希薄ということなのでしょう。

[161: 匿名さん]

グランは2年後竣工だしね。
ここはそれまでに売れればOK？

[162: 匿名さん]

>>161
高値で設定したら二子玉と同じ土俵に乗ることになるし、同じ１千戸の超大規模。
少ない需要層を奪い合うことになるから、かなり長期戦になるぞ。
それに戦っている内にまた同じ価格帯の大規模が出てきたら
しっちゃかめっちゃかになる・・

[163: 匿名さん]

>二子玉は価格発表されたみたいですよ

あの手書きの価格表見ると、大崎の方が
先行している。東急は発表に向け、手探っている状態。

[164: 匿名さん]

なにが先行してるんですか？
他物件の営業が400ぐらいと言っているぐらいですよね。
大崎なにも情報ないし、8月下旬ですからね。初夏発売とか出てますが（笑）

[165: 匿名さん]

本日新聞チラシが入ってました。間取りが６例ほどのっていたけどかなり微妙な感じ。
５０平米台〜１００平米超までみなナロースパン。その上内廊下だから角部屋以外
すべてのプランで行灯部屋がある。駅から近いのはアドバンテージがあるけどね。

[166: 匿名さん]

チラシ見ました。
東隣に屏風のように立ちはだかるビルが建つんですね。
これは痛い。

[167: 匿名さん]

ソニーじゃない？
もともと新オフィスビル建設予定だからね。
HPにも出てるよ、140mだね。

[168: 匿名さん]

>ナロースパン。その上内廊下だから角部屋以外
>すべてのプランで行灯部屋がある。

内廊下の田の字レイアウトはあり得ないでしょう。本当?

[169: 匿名さん]

初心者ですいません、田の字とはなんでしょうか？
ぜひ教えていただければありがたいです。

[170: 賃貸住まいさん]

169さん
住宅情報ナビなどに解説があります。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123201.html
田の字　マンション　でググるもよし。

[171: 匿名さん]

おーなるほど。有難うございました。（170さんへ）