大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[101: 匿名さん]

>>100
ただの低層ならそうでしょうが、五山地域の低層マンションは元々数が少ない上に、
億超えする部屋多いですからね。タワマンを買う層とは違うのだと思います。
タワマンのような値段の差がある大規模物件が嫌で、ひっそりと裕福そうのみの高級物件を望む
人達に需要があるのでしょう。たくさんいる必要がありませんし、資金力から言っても買える人がたくさんいるわけがありませんよ。

[102: 匿名さん]

それに、低層億ションはゆっくりと売っていくんですよ。
売り急がず値段もあまり安くならず。
御殿山や高輪の億ションは中古でも値崩れしづらいので、候補にしたいのですが、
資金的にきついです。維持費も高いですし。

[103: 匿名さん]

>>102

五山の低層は分譲中止になってファンドに一括で売られて高級賃貸に
なっちゃったところ多いですよね。御殿山ハウスとかパシフィックレジデンス
とかね。数少ないフォレセーヌやミュゼダールは常にウェイティングリストに
購入希望者が名を連ねてます。
そういえば山手線外側だけどルフォン御殿山はあっさり完売しましたね。

[104: 匿名さん]

眺望と利便性がＷＣＴとは対称的な物件ですが売る抜けできるでしょうか？
価格次第とは思いますが豊洲を下げてきたことから感触的にかなり期待してますが…

[105: 匿名さん]

豊洲と大崎とでは虚実の違いといったところでは？
期待薄です

[106: 匿名さん]

ルフォン御殿山って完売してるの？ＨＰまだ残っているけど。フォレセーヌもまだ売ってるよね。

[107: 匿名さん]

ここは比較的リーズナブルな価格をイメージしてますが…。
五反田は高かったので

[108: 匿名さん]

>>106
ルフォン御殿山はあの立地にかかわらず売れ行き良かったみたいですよ。
モデルルームの場所が最高だったからかな？（笑）
早々にモデルルームはなくなりましたね。
ミュゼダールは私も大好きです。ミャンマーのデモ隊がちょっと煩いんですけど彼らは優しい方ですから安全ですし。有名人も住んでますよね。
あと、リジェ御殿山も緑に囲まれて素敵だなと思います。他にあまりない２００㎡オーバーのお部屋が結構あって中古でも出てました。高くて無理だけど雰囲気のよい低層は好きですねぇ。

[109: 匿名さん]

豊洲が売れなかったらここの価格下げてくるかな？
そっちに期待してるよ(=⌒ー⌒=)

[110: 匿名さん]

何で豊洲が売れなかったらここが下がるんだ！？
そんな弱気な会社か住不。

豊洲は既にピークアウトした地域。（ピークは豊洲タワーだった）
五反田はこれからだよ。

[111: 匿名さん]

ここ、五反田じゅないし・・。
大崎のそれも西口です。
五反田からは歩いて行くの結構大変ですよ。

[112: 匿名さん]

>>111

ごめん、間違えた・笑

[113: 匿名さん]

何でここから五反田へ歩く必要があるの？

[114: 匿名さん]

何の話だか分からなくなってきたぞ。

[115: 物件比較中さん]

ここは駅直結でしょ…全く違うんじゃない？五反田に歩くのが不便とかいう理由がわからない。

[116: 匿名さん]

だから、俺が間違えたんだって。
大崎・五反田エリアと書こうと思ったのを五反田しか書かなかったんだよ。
すまなかったよ。

111に意味は分からないけど、そう言うことだからよろしく！！

[117: 匿名さん]

ここは麻布十番の１期が終わってから始まるの？
早くグランスカイと比べたいな。

[118: 匿名さん]

>>117
そうですよね。
坪単価はグランスカイと同じくらいなんかな

[119: 匿名さん]

え〜、山手線外だから少し安くなるんじゃないですか？
期待したいところ。

[120: 匿名さん]

そのあたりのグレードダウンは駅直結でカバー。
高値維持、と言ったところじゃないでしょうか。

[121: 物件比較中さん]

本日　メールで　８月下旬に案内開始とのことでした。

[122: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
そんなに遅いんですか。
やっぱりMRの都合なんですかね？
麻布がさっさと
完売しますように。

[123: 匿名さん]

>>122
ヒント：シティタワーズ豊洲と同じ

[124: 購入検討中さん]

住友の他のモデルルームの営業さんに聞きましたが、ここは平均坪単価４００万円前後を予定しているとのことでした。
売り出し時の状況によりますが、パークタワーグランスカイよりは少し高そうです。

[125: 匿名さん]

なんでグランスカイより高いのか理解できない。
駅から近い以外に勝るところ何があるんでしょうね？
相当仕様がいいのかな？でも麻布以上はないだろうし。。。

[126: 匿名さん]

グランスカイは仕様いまいちみたいじゃないですか。
こちらの仕様は不明ですが、グランスカイより駅近で駅直結。
普通に考えてこちらの方が高いかと。
グランスカイは山手の内側ですが同じ大崎駅より遠かったら意味ない気がします。
古くからお近くにお住まいの方はそういうことを気にするんでしょうが・・・

[127: 匿名さん]

麻布の仕様みました？個人的にはいまひとつだと思うのだが。
グランスカイは明日行ってくるよん。共有部分はグランがよさそうだけどね。

[128: 物件比較中さん]

グランスカイの仕様はあまり好きじゃないなぁ・・・
場所は大崎から直結のこちらの方が良いんじゃない？
価格に期待！！

[129: 匿名さん]

しかし8月下旬とは、ずいぶん先だね。
大崎にある看板が6月下旬販売とか書いてあって笑えた。
早くMR見たいですね。

[130: 匿名さん]

五反田は地下鉄で都心直結だよ。
大崎はその点不便だよ。田町まででもずいぶんかかる。

[131: 匿名さん]

山手線を知らないの？

[132: 匿名さん]

住友は自分の所の物件には常駐してるね。

[133: 匿名さん]

都心直結と田町ってどう言う結びつき??
浅草線別にいらないし、個人的にはほぼ山手でカバーできるね。

[134: 匿名さん]

山手線しかない不便なところ。
田端みたいなもんやろ。

[135: 匿名さん]

>>134

田端は京浜東北もあるよん。
大崎は山手線以外に湘南新宿ライン、りんかい線、埼京線が停車します。
と釣られてみた

[136: 匿名さん]

郊外に行ける線がいくらあっても意味なし。
田端も同じ埼玉、神奈川。
りんかい線で臨海副都心に行ける分、大崎が田畑よりは上ですよ。

[137: 匿名さん]

グランスカイよりたかいなら同様の共用施設ほしいな。

[138: 匿名さん]

大崎駅直結３分は魅力です。
五反田物件より勝ってる点ですが価格次第ですね。

[139: 匿名さん]

>>136

埼京線、湘南新宿ラインは西側山手線の急行＆バックアップとして
意味があるんだよ。東側に関してはりんかい線で大井町経由で迂回で
きるから便利です。（もっとも山手線と京浜東北は同時に止まるケース
も多いのだけどね）

[140: 周辺住民さん]

ＪＲの湘南新宿ライン用の新線工事はどうなってるんでしょうね？あれができれば更に大崎駅の利便性ＵＰ間違いなし！でも周辺の反対でとん挫してしまってるのかな？

[141: 匿名さん]

大崎駅じゃ田端駅とほとんど同じだろ。東京駅までそれぞれ何分ですか？

[142: 匿名さん]

ぷっ・笑　田端＝大崎だって。田端在住の方かな。

悪いけど100人に聞いて120人が、大崎＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞田端
って答えるよ。
いつも豊洲住民のレスとか見てると思うんだけど、全ての価値は東京駅への距離か！？

田端⇒東京　16分、大崎⇒東京15分、所要時間は同じだけどその間にある駅は
田端が日暮里、鶯谷（ソープ街）、上野＆御徒町（商店街・東北方面への窓口）、秋葉原（電器街）

大崎⇒品川（東海道新幹線始発駅）、浜松町（東京モノレール始発駅）、新橋（歓楽街・汐留等の
新しいオフィス街）、有楽町（デパート街・銀座最寄）

と、中間駅の駅のクオリティが全く違う。
山手線を逆周りしても一緒。

田端は風俗と電気とパンダが好きだったらいいんじゃない！？
大崎坪400万と田端坪250万くらいの開きはあるよ。
田端＝大崎だったら、城東地区も全て坪300万オーバー。一般人が住めなくなるからね。

[143: 匿名さん]

>>142
あまり大した差は無さそうですから
田端がお買い得と言う結論ですね。
ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

大崎ってもろバブルじゃない？？？
比較論だけど・・

[145: 匿名さん]

田端が400万だったらバブルじゃない？

[146: 匿名さん]

田端は開成と東大が近いよ。
大崎は立正が近いよ。

[147: 匿名さん]

清泉・聖心も近いよ。慶応も明学も頑張れば近いよ。

[148: 匿名さん]

↑大崎の話ね。

[149: 匿名さん]

南北決戦
大崎ＶＳ田端
五反田ＶＳ駒込
目黒ＶＳ巣鴨
恵比寿ＶＳ大塚
渋谷ＶＳ池袋
似ているようで似ていないところも多いね。
住民の若さでは南の勝ち。池袋なんか今朝のＮＨＫで都会の限界＊＊と紹介されていたくらいだからね。

[150: 匿名さん]

しゅうらくはＮＧなんだ初めて知った・・