大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[2: hu]

ブラウドかグランドスカイかウエストシティか
どれがベストなチョイスだろう？

[3: 匿名さん]

値段とライフスタイル次第でしょうね。
微妙に入居時期も違うのでその辺も
思案のしどころですね。

ただ、ここは山手線の外なので
本来であれば３物件の中で一番
安いであろうというのが
セオリーでしょうが、住友物件
なので一番か高いということも・・・

[4: 匿名さん]

大崎周辺のタワー対決が見物ですね。

[5: 匿名さん]

ここの南東の隣接地にも100ｍ級のマンション建築が予定されてたはず。
あちこちで上手い具合に時期をずらしてるようだけど、どうなんでしょう？ この乱立状態。
いずれにしろ、この数年で大崎地区は更に変貌を遂げるようです。

[6: 購入検討中さん]

住友のここ最近の物件は、軒並み売り惜しみ過ぎて現地モデルルーム乱立状態に見えます。
ここも長く時間をかけて売るつもりなのでしょうかね。

[7: 匿名さん]

ここはWCTや豊洲と同様に住不お得意のDWなのでしょうか？

[8: hu]

ブラウドかグランドスカイかウエストシティか
どれがベストなチョイスだろう？


→シティタワー品川て選択はない？

[9: 物件比較中さん]

３物件とも価格がそんなに変わらないのであれば
大型物件の方がぱっと見のグレード感があるだろうからいいよね。
（車寄せやコンシェルジェはやっぱりエントランスにある方が良いし）
ただ、あまりにも大崎ウエストシティーは情報がなさすぎる。

[10: 匿名さん]

＞→シティタワー品川て選択はない？

似たような平成風ウサギ小屋として一応抽選に参加してみる人はいるでしょうね。
品川にも他のタワー物件在庫がそれなりにあるようですが、
みなさん秋まで様子見なのかなあ？

[11: 匿名さん]

豊洲が坪２８０万で騒いでますね、ここはいくらかな？

ＷＣＴが３５０万とすると、３８０万くらいでしょうか？
グランスカイ・プラウド五反田が４００オーバーなので
ここもそのくらいだと、ちょっと厳しいな〜。
豊洲だけど安さで検討しちゃいそう。

ただ、モデルルームを札の辻に作る理由がわかりません。
なんとなく十番（三田だが・・・）の物件と共用する
感じの看板も疑問。詳細知ってる人教えてください。

[12: 匿名さん]

↑
麻布十番を見に来た客で、
「高いな！」と言う客には、
「こちら（大崎）はいかがでしょうか？」
というパターンかな。

[13: 匿名はん]

ここにしても、麻布十番にしてもすぐ脇にタワーが建つので、
お見合い問題が発生する。
たとえここ配置を４５度ひねったところで、眺望干渉は不可避でしょう。

[14: 購入検討中さん]

再開発エリア。
現地はこんな感じでした

完成が楽しみです

[15: 購入検討中さん]

数枚図面が送られてきました。
WCTや豊洲と同じガラス張り仕様。
周りも再開発地域で綺麗になるらしい。

それにしても情報少ない・・・

[16: 匿名さん]

ブリリアは完売らしいね。
高くなりそう・・・

[17: 購入検討中さん]

マンション過剰供給のご時勢、ひょっとしたら
価格を下げてくるかもという甘い期待を
しないほうがいいのかな。特にスミフの場合。
五反田タワマンも売れ行きいいそうだし・・・

[18: 匿名さん]

五反田のタワマン、売れ行きよさそうですね。
いやだなぁ、プラウドが売れればグランスカイが高値をふっかけてくる。
やっぱりここ（大崎ウエストシティタワーズ）がうちには第一候補です。
駅自体は五反田よりも大崎の方がずっと綺麗だし。
ただ、ここは山手線外なのよね。それがネック。
生活者の雰囲気が若干違うから・・・。
山手線内は周りに高級住宅地（池田山や御殿山）があるのでタワーでもなんか高級感あるんですよね。

[19: 匿名さん]

>>生活者の雰囲気が若干違うから・・・

あの近辺に20年ほど居りましたが、とてもそのようなハイソな雰囲気はありません。
特に五反田駅に近いほど有楽街クオリティーを強く感じます。
実際に少し広い範囲を歩き回ってみることをお勧めします。
ちなみに御殿山、池田山は遠すぎです。

[20: 購入検討中さん]

再開発の影響で地価は急騰しており、『ウエストレジデンス大崎』分譲時の平成18年と比較して2年間で64%も評価額がアップしています。標準相場をごくおおまかに試算すると、263万円[大崎一昨年坪単価]×1.353[地価上昇補正]×1.074[駅距離補正]＝坪単価382万円となりました。販売価格としては、坪単価400万円〜450万円のレンジは覚悟しておいた方がよいのではと推測します。


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