大崎ウエストシティタワーズ

[yon]

大崎ウエストシティタワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-161.55平米

[403: 匿名さん]

何しろ、「風の道」を公言してますからね。
この辺の再開発がほぼ終了する３年後には、高層ビル群の影響で
どれほどの突風が吹き荒れる街になるのか・・・

少なくとも、折れにくい傘に買い換えるのは必須です。

[404: 周辺住民さん]

ですよね。
「風の道」って言い回しが良いだけで、きついビル風ですものね。。。
ニュー・ゲートシティ側は大丈夫なんですけどね。

[405: 購入検討中さん]

>>386

>二子玉川ライズの値付を見るがいい！

ライズも全く売れてねーだろ。ライズの適正価格が坪240万、大崎が坪280万って感じかな？

[406: 匿名さん]

ライズが240はさすがにいでしょ。
今の市況下なら320くらいでは？

[407: 匿名さん]

ライズが240はさすがにないでしょ。
今の市況下なら320くらいでは？

[408: 匿名さん]

>>405
そんな値段にはなりません。
何年もかけてじっくり売りますよ。
そして、周辺に新規の物件はほとんど出てこないことになりますよ。
この値段で手が出ない人は、みなさん他を探してください。

[409: 購入検討中さん]

何年もかけて売れば、中古築古になって、さらに値が下がるでしょ。

[410: 周辺住民さん]

冬はそんなに寒いんですか？
「風の道」のおかげで今年はクーラーいらずで喜んでいたんですが・・・
夏が涼しかった分、冬は我慢ですね。
でもシンクパークの森は本当に良く考えられていると感じます。
こちらの緑と繋がるのが今から楽しみです。

[411: 匿名さん]

408
すみふは近くに土地取得してるよ

[412: 匿名さん]

384さん　382です。ありがとうございます。
私は
山手線利用できて
駅から近くて　
部屋が広くて　
仕様が良くて
閑静な住宅地にあって
眺望が良くて
陽の光も入るような
誰もが何の文句も無く快適に住めるマンションは予算上高くて住めません。
感じ方はやっぱりそれぞれなんでしょうが、
東側はともかく北側はそうでもない様子と考えてます。
(多少抵抗はありますよそりゃ。でもそれ言うと検討の振り出しに戻ります）
広さ、間数、交通アクセス、仕様と私の中では　満足でです。
これも感じ方ひとつですが　北側って意外と明るいんですよ外の景色が。
後は、グランスカイの80㎡3LDK位の部屋次第です。
ひところの大崎からすれば値上がっているようですが、
今　大崎界隈の他で二子玉川か中目黒位しか駅近で良さそうなところはほとんど
同じような価格帯じゃないですか？
まぁ私もCT品川は当たりませんでしたけど。
もう一度比較検討してみます。

　


その上品川区の行政出張所が入って

[413: 匿名さん]

↑すんません　最後の一行は　切り貼りミスです。

[414: 匿名さん]

三井は3LDKの西側で7800ぐらいときいてます。ビルが重なる部分はありますが、目黒側が見えて住むには悪くないかと。

[415: 匿名さん]

うちのことですが…。最近のマンションって気密性が高いからでしょうか、凄く暑いです。夏場は冷房なしでは１時間もいられません。そのかわり、冬は暖房をかなり遅い時期まで我慢できます。なので「風の道」であってもあまり影響ないんじゃないでしょうか？あくまで、自分の感覚ですけど…。

[416: 匿名さん]

寒いってのは外の話じゃなかったんですっけ？

[417: 匿名さん]

そもそも、ここって窓がFIXなので、
基本的に窓を開けることができないのではないでしょうか。

少しだけバルコニーがあるみたいですが、
そこは、エアコンの室外機置き場程度のスペースしかなく
バルコニーに出ても、室外機の風に当たるだけなのかな？
と感じております。

[418: 周辺住民さん]

>>410さん

寒いです。
正面から風をうけると勝手に涙が流れてしまいます。
冬にゴーグル無しでオートバイに乗ってる感覚が近いかな？

実際の所、「風の道」は計算されて作られたのか、後付けコンセプトなのかは不明ですが
冬はデメリットになると思います。

もちろん、外の話です。

[419: 匿名さん]

風の道はヒートアイランド対策として緻密な計算のもとに計画されたものです。
「ガイアの夜明け」でも取り上げられました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview070814.html

高層建築の計画段階で風害のシミュレーションがなされますが、これはどうやら
通常の風のみを想定しているようで、台風や突発的な強風時のデータは示されません。
そう度々あることではありませんが、thinkpark完成後、恐ろしいほどの突風を何度か
体験しました。
近隣住人にとっての不安要素であることには間違いありません。

[420: 周辺住民さん]

情報ありがとうございます。
夏、2度下がる目論見なら冬も2度下がると言う事ですね。
このデメリットを上回るメリットがあれば、ココは買いですかね。

E-80DPの値段ってどれくらいなんでしょう？

[421: 周辺住民さん]

>>418さん

ご回答ありがとうございます。
夏は気持ちがいい風ですが、冬はきつそうですね。
風で体感温度がかなり違ってきますからね。

でも港南の風に比べれば大したことないと思ってます。
港南の風はシャレになりません。
ちょっと強い雨が降れば全く傘が役に立ちませんでしたから

[422: 418]

>>421さん

港南の件、なるほど納得です。