山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの？【2】

[匿名さん]

旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/

旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。

[669: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>647さん

うちは最寄りが本郷三丁目で山手線や総武線も近いけど、地下鉄しか乗らないかなあ。JR線で行けるところは、限られているので。新宿、渋谷、池袋など西側のターミナルは地下鉄の方が近いし、都心や六本木も然りです。

都心住みで山手線信仰の人は、どこに住んでて、とこに行くのに山手線を使うのか、知りたいです。

[670: 匿名さん]

銀座も山手線の外だけどいいよ。
車以外なら、JRより地下鉄が便利だね。

[671: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

うちは銀座が最も行くところですね。住みたいなあ。

[672: 周辺住民さん]

大崎あたりも高くなったんだなあ

[673: 匿名さん]

大崎は羽田への都心低空飛行ルートが心配だなあ

[674: 匿名さん]

飛行ルートは、山手線内だと、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、新宿、品川駅、高輪台、白金、西麻布、六本木などの上空も低空飛行するね。
時間は15:00-19:30とかかなり限定されてると思うけど、実現しても苦情で長続きしないのでは？

[675: 匿名さん]

３環状が2020年までに完成し、都心部の車が減ってくれる。
そして自転車レーン網(オリンピックレーン)が山手線内側に完成すれば、
街の雰囲気がかなり変わるだろうね。超都心部で自転車デートが一般的になる等。
電柱を地中化して、首都高のC1を撤去して、自転車と水素自動車でクリーンな都市へ。

[676: 匿名さん]

日本橋の青空も取り戻せるかもね

[677: 購入者]

>>669
有楽町、新橋、秋葉原、渋谷、新宿、高田馬場、池袋ですねー！住みは田町です。たまにゆりかもめで日の出からお台場行きます。地下鉄って路線が沢山あるからどう行けば良いのかなとか乗換えとかが面倒かな。山手は何も考えずにどっち方面かを考えるだけの気軽さ。それとホームまで地下鉄より遥かに近い。階段使わなくて良い。あと地下鉄に比べて汚くない。(駅によりけりだと思いますけど) 僕が山手線依存なのはこんな理由です。

[678: サラリーマンさん]

>>677さん
レスありがとうございます。田町でしたら、ギリギリ都心ですね（笑）。うちなら

有楽町、新橋→銀座から徒歩、もしくは自転車
秋葉原→家から徒歩、もしくは自転車、もしくは水道橋からJR総武線
渋谷→後楽園から南北線で永田町乗り換え半蔵門線、もしくは本郷三丁目から丸ノ内線で大手町乗り換え半蔵門線
新宿→春日から大江戸線、もしくは御茶ノ水からJR中央線
高田馬場→バス
池袋→丸ノ内線、もしくはバス

って感じです。上記は有楽町以外あまり行きませんね。行くのは銀座、東京・大手町駅近辺、御茶ノ水、日本橋、上野、神楽坂（＝飯田橋）、四ツ谷、六本木、赤坂、青山、表参道といったところでしょうか。

駅の階段は丸ノ内線や銀座線は少ないですよ。田町ですと線路が地上なので上がってから下がるので、意外と移動距離はあるかと。うちの近所の例ですと、南北線の後楽園駅は確かに深くて時間がかかりますが、同じく深く感じる三田線や大江戸線の春日駅は、浅い丸ノ内線本郷三丁目と比べて30秒も遠くないです。

[679: 購入者]

ギリギリなんですね！見てみたけど、色んなルートがあって考えるのが面倒そうかなぁって思うんだけど、これも慣れなんですかね？内側の色んな街に気軽に行けるのは良いですね。田町は三田駅があるけど、駅まで遠いんだよなぁ。メトロがないのが痛い。田町駅は階段上がって下がるけど、エレベーターやエスカレーターがあるから、疲れないしバリアフリーって意味では地下鉄より強いと思うんですよねぇ。地下鉄は駅によるとはいえ、毎回階段を登らないといけないツラさ。。銀座線は新橋経由でエスカレーターで地下いけるので楽なのは同じ意見です。田町はギリギリ都心だけど、東京湾に面してレインボーブリッジや東京タワーが自宅から見れるのがメリットですかねぇ。街自体がそんなにゴチャゴチャしてないのも気に入ってます。とかいって実は汐留に憧れてるんですけどね。

[680: 匿名さん [男性]]

ツインパークスの元住人だけど、女ウケが良くていい所だったよ。
週末のコリドー通りでナンパしてお持ち帰りするには最高の立地でした。
何故か身体障害者の住人の方が多くて、女の子連れで一緒にエレベーターに乗ったりすると気まずい。
差別発言お許しください。

[681: 匿名さん]

賃貸？

[682: 匿名さん [男性]]

いや、分譲ですね。
浜離宮側だったけど低層階で高速道路を走る車が目につく狭い部屋でした。
今は弟が住んでます。

[683: 購入者]

ナンパとかすごいですねー！コリドー通りナンパ待ちとかいるんですか？お部屋が角部屋くらいじゃないと女ウケ良くないかなと思ってたけど、エントランスで女子さんノックアウトなんですかね苦笑。タワーズ台場持ってるけど、良いスポットあるのかなぁー。
身体を患ってる方も、お金があれば住みやすいマンションだろうし、やっぱり金持ちが集まるマンションなんですねぇ。

[684: 匿名さん]

週末のコリドーはナンパ待ちどころか無法地帯になってるから楽しいよ
銀座とか新橋で遊んでる友達も多かったし、終電逃したから行っていい？ってお誘いがよくあったかな

[685: 匿名さん]

いくら山手線内側でも港千代田渋谷じゃないと意味ないよね

[686: 匿名さん]

確かに
港区でも山手線外側だと意味ないのと同じだね。

[687: 匿名さん]

渋谷区でも代官山じゃだめってことか。
みなさん厳しいですね。

[688: 匿名さん]

松濤も山手線外だしね。
山手線内様には敵いません。

[689: 匿名]

秋葉原が千代田区と知ってショックだった。
あれは千代田と言っていいのか？

[690: 匿名さん]

マンション価格が上昇するためには高いマンションを買える人が同じペースで増えなきゃならないが、
日本経済がそこまで元気良く行くかな？

[691: 匿名さん]

十数年で、サラリーマンの平均年収が600万から400万に落ちたのに、ＧＮＰはさほど落ちていない。
さて、１人あたり200万はどこに行ったのか？　これが格差社会。
山手線の内側に住める層と、そうじゃない層との二極化がどんどん進んだ。
これからも、山手線の内側へ住みたがる富裕層は増え、希少性も増していく。
山手線の外側でも、すでに高級住宅地として確立された所も同様。
一方、「ひと昔前まで注目されていたのに・・・」というギリの場所は淘汰される。
言うまでもなく、郊外や、駅遠地帯は、確実に過疎り、空き家問題化する。

[692: 匿名さん]

平均年収が200万円落ちた分、リッチな層が潤ってきたから、
山手線の内側にもっと高級住宅を供給してほしい。
まだまだ足りない。

[693: 匿名さん]

ダブルヘッダーが増えてきたからね。
世帯年収で考えれば1,000万円超がゴロゴロいる時代。
夫婦ペアローンで8,000万円くらいの物件買うのなんてそう難しくないでしょ。

共働きだと、通勤アクセスが重要になるから
郊外の『かつての』高級住宅街なんて見向きもされないよ。

[694: 匿名さん]

確かに通勤考えると山手線内側だな。
通勤にかかる無駄な時間も共働きだと倍になるし。

[695: 匿名さん]

>>694
山手線内側ならairandbで貸せるよ。
家賃相当金額が月10日稼働くらいで回収できた。やめられんわこれ。

[696: 匿名さん]

>>695
中国人とかに貸したら、壊されたり無くされたりしそうで嫌だな。

あと、隣でかされてパーティとかされても嫌。

という意味では中国人が多そうな湾岸とかのタワーマンションは怖いな

[697: 匿名さん]

まぁ絶対ではないですが、いわゆる民度の高い人は、収入が高いことが多く、マンションもそれなりの物件を買われることが多いと思います。

高いマンション買うことで隣人の外れを引く可能性を下げることができるのも山手線内側や高級住宅地のマンションの良さかもですね。

人にマンション貸して小銭稼ぐなんてファミリー向けの静かなマンションでやる人は少ないかと。

[698: 匿名さん]

山手線内側マンションに住みたいが、坪300万以下なんてもう無いんだろな。
郊外は確実に将来やすくなるが、山手線内側は安くなるかもよくわからんし。

[699: 匿名さん]

山手線内側は高いからこそ良質な住民がきて、資産価値の維持に繋がっている。
だからずっと高いままで良いよ。

300万以下しか買えない人はお断り。

[700: 匿名さん]

世帯年収1000万で8000万のローン組むなんて計算もできないバカだよ。
生活できるわけないだろ。

[701: 匿名さん]

8000万円なら月々の返済25万で年間300万円
700万円残れば生活できるだろ

[702: 匿名さん]

それって手取りで1000万の場合ですよね。

[703: 匿名]

20年後とか30年後の価値って考えたりしますか？

[704: 匿名さん]

自宅なら投資とは別で考えています。それに何年後とかでなく、相方の意見に左右されがちですね。

投資であれば、５年後、１０年後、２０年〜後、考えますよ。再開発、新駅、地上げなど物件によって考えながら買ったり売ったりしていますよ。

[706: サラリーマンさん]

8000万円のマンション買う人は、買い替え層であって、頭金もそれなりに用意しているでしょう。

うちは2回目の買い替えで9500万円を払ったけど、頭金は4000万円用意してローンは5500万円でした。中古だったんでリフォームするつもりだったけど、きれいに使われていたので、用意していた500万円はすぐ繰上返済しています。もちろん、3％の手数料も必要でした。

つまり、2件目を売って手元に5000万円残ったから買えたわけです。もし手持ち資金が1000万円ほどだったら、せいぜい6000万円くらいの物件しか買えなかったと思います。

[708: 匿名さん]

俺も年収1000万円ちょいだけど、今住んでるマンションが査定で6000万弱。
株の運用好調で繰り上げ返済してたから既に借入金ほぼ無し。
ローン組めば1億以上の物件でも買える。
実際にそこまで出して買うかは別にして。

[709: マンション検討中さん]

wtcさん、相変わらずキチガ○やってるのなwww異常者の習慣てこわいわwww

[710: マンション検討中さん]

地方から上京してきて地理がわからない人が山手線駅に住もうとして徒歩15-20分かかるところを高い賃料で選ばされるイメージがあるので、スポットで論じたほうが本当はいいですね。

[711: マンション検討中さん]

年収８００では生活費や遊びに使っちゃうので全く貯金ができなかった。
年収１５００，２０００を超えてきたくらいでやっとまとまった資金が貯まりました。
やはり経営者、共働き医者、ご子息などであれば線内億ションはメリットあると思います。
現金をただ寝かせておくのはもったいないというのはありますので。

[712: 匿名さん]

2000程度じゃまだまだ苦しいと思うけど

[713: マンション検討中さん]

従業員サイドでは無理ゲーですね

[714: マンション検討中さん]

世帯2000て都内じゃ庶民もいいとこ
背伸びして1億のマンション買ったら車も私立も無理でしょう
身の程を知った方がいい

[715: 匿名さん]

都心に住むなら年収3000万超えたらだいぶ楽。
それでも家族がいると余裕はないだろなー。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
3000万だと税金多いので2000万で1000万経費としたほうがいいよ。

[717: 匿名さん]

まもなく別スレで港南がしっかりしろよと書くはず

[718: 匿名さん]

1000万超えが一つの終着点というか目安という認識で、今まで生きてきたけど2000万でも庶民って言われるくらいなんだ。
今まで東京で生まれ育ったけど俺って東京の癌だったのな。埼玉あたりに引っ越すわ。