山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの？【2】

[匿名さん]

旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/

旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。

[382: 匿名さん]

＞坪250万円の物件は295万円になると

はあ？なんでそういうことになるのかなー。
坪単価が騰がったなんてどこに書いてある？

[383: 匿名さん]

>382
「単純計算して」ということだね。
でも、そんなにズレてはいないと思う。

[384: 匿名さん]

平均床面積が大きくなったらしい

[385: 匿名さん]

>382

自分に関係ない世界だから、頭が回らないんだね。
あなたの身近なマンションの坪単価100万円台の世界とは違うんだな

[386: 匿名さん]

>>385
同感

[387: 匿名さん]

>>382
一般の方が知らないのは仕方ないけど
現在はマンション用地の取得競争がさらに過熱しており
これからは18％アップどころか、平気で30％アップぐらいになるんで
坪250万円の物件は坪330万円になるぐらいの勢いなんですよ

これっていわゆるバブルですから、
ババを掴まないように注意してくださいね

[388: 匿名さん]

バブルというより、下がりすぎた地価の揺り戻し、押し目買いといった感じでしょう、
相場のあるものは、下がり過ぎたものは必ず騰ります。
但し、インフレでも来ないと上がり続けることはありません。
10年近く下がり続けること、低金利に慣れてしまっているだけです。

特に30代前半までの方は、社会人になってからずっと
この異常な状態だったので、なかなか理解できないんですね。

[389: 匿名さん]

複数の業者から文京・新宿は「バブル」と言われ数年先に見送るものです。

どの道団塊世代が亡くなって、相続とかで手放す土地が増えるまで
様子見します。

[390: 匿名さん]

業者がバブル、バブルって言ってるのは笑えますね。
弱小業者は土地仕入れないからバブルだと思わないとやってられないのでしょう。

[391: 匿名さん]

姉歯の事件が公になってから中小デベは苦戦を強いられてますから。
そりゃあ必死になります。

[392: 匿名さん]

白金タワー74m2角（たしか高層階）
12,000万というチラシが入っていた
いくらなんでもボリすぎやしないか

[393: 匿名さん]

>>392
買いたい人がいれば２億で売ったっていいのだ。
仲介業者が専任にしたくてオーナーの言いなりなんだろ。
白金タワーだったら、まだ築浅とはいえ中古なので、
７４平米７０００万くらいでなら買い手つくのかな

[394: 匿名さん]

↑希望的観測

[395: 匿名さん]

74㎡って何に使うの、白金だったら1ＬＤＫですか？
まさか、大衆マンション並みに3ＬＤＫではないですよね。

[396: 匿名さん]

>>394
希望って何よ？
白金タワー賃貸で借りてるよ
タワマン買う気はないよ悪いけど

[397: 匿名さん]

たわまん買えないよ残念だけど
というふうに聞こえますが

[398: ３９６]

何？３９７は白金タワーの購入者さん？
だったらごめんよ。
そんなつもりで書いたんじゃないけど、
来年代官山の新築に越す予定なのでそれまでの仮住まいのつもりなんだ。
白金タワーは駅上で便利だけど、億出す人の住む仕様ではないね。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

販売時期によって値段が上昇すると同じグレードのマンションでも
固定資産税もあがるんでしょうね。
固定資産税は何十年間も続くわけだから、基準となる価格の上昇は
影響大きいですよね。

[401: 匿名さん]

スレタイに対し、株や先物のトレーダーとしてお答えしますと、間違いなくこれから
値上がりします。2倍以上になるかもしれません。理由としてみなさん国内要因ばかり挙げてますが
国際要因を述べましょう。これから資源価格の世界的高騰が続きます。中国、インドなどの経済発展
により例えばH字鋼の値段はすでに倍以上になってるしこの値上がりは向こう10年続きます。
同じ値段で売ろうとしたら姉歯事件のようになります。デフレ期に預金や国債に滞留した
莫大なマネーがインフレの始まりにより株と都心不動産に向かい出したばかりです。
数年後は2倍は間違いです。ニューヨークやロンドンなら都心90平米のマンションなら
２億円超がザラですよ。デフレマインドを捨てていかない取り残されます。

[402: 匿名さん]

政府が莫大な財政赤字を抱えてます、解消するにはもう大きなインフレになるしかないのは
結論が出てるんです。大衆にはきつい時代が来ますが、
対策としてはインフレで高騰必死の都心の不動産を持つことです。
伝説のディーラー藤巻健さんのhttp://www.amazon.co.jp/gp/product/433497497X/249-8909178-0477941?v=gl...
でも読んで対策を打ってください。

[403: 匿名さん]

煽りが多いんだね
株式と比例するからもうピークかな

どこかの不動産ファンドあたりが年末あたり逝くんじゃないか？

[404: 匿名さん]

ここ一ヶ月の株価の下落は乱暴すぎるね。景気後退のはじまりじゃなきゃいいんだけど。

[405: 匿名さん]

株価下落の原因は、外資のファンドが決算だから、毎年5月は下げてるよ。
お利口さんは、この時期売るの！

[406: 匿名さん]

>>405
本当？なら助かるんだけどなぁ・・・・
ここ最近の暴落で含み損がぁ〜〜〜

[407: 匿名さん]

短い間に2000円も下げちゃったね。

[408: 匿名さん]

リートがどうも暴落を始めたらしいが。

[409: 匿名さん]

[410: 匿名さん]

山手線最強！

[411: 匿名さん]

山手線最強は業界の常識なんだけど、私鉄信者、地下鉄信者が多いのは不思議、
本心ならいいんだけど、買えそうもないから自分達を慰めている気もするな。

[412: 半蔵門]

ていうか千代田区のマンションの坪単価は爆騰してるよ。パークハウス三番町なんて120平米で25000万ぐらいの部屋があっという間に売れてた。既に坪700万円台に突入です。
それでもまだバブルピークの1/3ぐらいとの話だから、上がりはじめれば結構いくんじゃない。世田谷の果ての方で坪330万なら千代田区は1000万ぐらいしてもおかしくないんじゃない。土地の値段が３倍以上するんだから。

[413: 匿名さん]

>>半蔵門様
何か違う感じがするんだけど2億5000万円は、パークハウス三番町の資金を贅沢に使った
プレミアム住戸ですよね。
普通は、８０㎡台で１億円前後でといこで坪/400万円少しですよ。
知ってる限りバブルの頃一番高かった物件は、目白近衛町の坪/1300万円位だったと思います。
そんな坪/2000万円の物件なんてありましたっけ？あったら教えて下さい。

[414: 匿名さん]

９１年竣工の有栖川ヒルズは坪２９４７万円でしたね。
あと２０００万にはちょっと及びませんが
９０年竣工の南青山高樹町パークマンションは坪１８２２万円でした。
探したらもっといろいろ出てくるんじゃないの？

[415: 半蔵門]

ドムス南麻布って150平米ちょいで確か20億だと思います。実際にはほとんど売れずにデベそのまま抱えて沈んだと記憶しておりますが・・・

[416: 匿名さん]

価格上昇はもう織り込み済みで、今後更に暴騰ってことは無いんじゃないかな？

株と同じで、下落から反転しだして皆が懐疑的な時なら逆に買いだけど、
かなり上がった後に色んな理由を出してきて
「ここ買っとけば絶対大丈夫。下がることは無い」
とか言い出したらもう皆買っちゃってるものだ。

[417: 匿名さん]

ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポールなど東京と並ぶ金融センターと比較するとまだ割安だよ、東京は。あと50〜80％くらいはいっても不思議ではない。ただし、私鉄沿線住宅地は対象外だよ。譲っても東京〜大崎〜渋谷の外側くらいまでの話。あと、上野〜田端〜大塚は山手線内でももう限界だと思う。

[418: 匿名さん]

確かに１５年前のバブルピークにニューヨークやロンドンと比べれば東京が高かったんだろうけどそれから1/5に下落した一方で、相手は３倍ぐらいになってんだから、アングロサクソンからみた東京って相当、安くみえんじゃねえ！

[419: 匿名さん]

そのとおり。ただし、何でも上がったバブルのときとちがって
４１７さんのいうように、特定の地域だけの話だが
それに限っていえば、海外主要都市との比較感でみても
あと１００％くらいいけそう。

[420: 匿名さん]

万一、ミッドタウンの１割ぐらいを分譲にまわして坪1000万でだせば、都心部最高級＝坪1000万超のイメージが定着して、これから分譲する高級マンションの指標的位置付けになり、今後の高額分譲に勢いがつくのにね。リッツカールトンのサービスアパートメントはかなり魅力ですけどね。

[421: バブルはあり得ない]

問題は、それだけ高い物件が出ても買える富裕層が一定レベルまで増えないとだめでしょう。

退職金を握った団塊をターゲットにした所では、当てがはずれた所も多いみたいだけど。

[422: 匿名さん]

長期的にはどう見ても上がりそうな気がしないが。

日本の年齢別人口
30-34歳 973万人
25-29歳 831万人
20-24歳 749万人
15-19歳 646万人

[423: 匿名さん]

東京はあと20年ぐらいは人口増えるらしい
それ以上後は移民政策とかどうなるかわからんし
東京が世界の都市として一定の地位を保てば
そうは下がらんかもね

[424: 匿名さん]

人口増えるっていっても地方からの流入者や外国人、つまり貧乏人でしょ。
そんなのが幾ら来ても都心の地価高騰なんて起こらないよ。

むしろ郊外の物件が言われてるほど下がらなくなるだろうから、
投資用としてはそっちの方がお買い得だろうね。

[425: 匿名さん]

>>421
都心の不動産価格は実需で決まらん。資本量で決まる。これ世界の常識。
>>424
逆。郊外がは現状維持か、上がっても一時的。それこそ人口減の影響をもろに受ける。

[426: 匿名さん]

で、どこのマンションを幾らで買っちゃったの？

[427: 匿名さん]

>424
人口流入はそればかりじゃないだろう、
地方からの流入、外国人は都心には最終的に落ち着かずに
我慢して物価や物件が安い郊外に落ち着くんだから。
成功した人は、都心に買いたがると思うよ。

住宅購入資金で2億円なったら、へそ曲がり以外は
都心の物件を買いたがると思うんだけど。

[428: 匿名さん]

これからはNYやLondon, Parisなどと
連動していくきがするな

[429: 匿名さん]

不動産は金持ちがこれから不動産が騰がると思うことと銀行が金を貸すかどうかで決まる。これが本質。資源インフレと継続的かつ小刻みな金利上昇といった環境を金持ちがどう判断するかはほぼ自明。少なくとも大手デベは攻めの判断をしている感じですよね。ただ野村の新浦安駅歩30分13000坪を坪150万での落札は掛け算間違ってんじゃないかと思いましたけどね。これが大成功（坪330万あたりで分譲）するようだと昭和63年頃を思い出しますね。

[430: 匿名さん]

今後はマンションも値下がりの一途かな

[431: 匿名さん]

山手線内側どころか、武蔵小金井辺りで坪３００万超えじゃないと採算取れないような価格で
土地落札したデベがあるらしいが、武蔵小金井のマンションを坪３００万で欲しい人っているんだろうか・・・。