山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの？【2】

[匿名さん]

旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/

旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。

[351: 匿名さん]

今販売されてる、もしくは販売されたばっかりの
物件で今後値上がりしそうなマンションってどこだろう
晴海周辺あたりはオリンピックの開催予定地になったから
開催するしないに係らず、付加価値付きそーだね

[352: 匿名さん]

オリンピックとマンションと関係あるんですか?

[353: ニートシティ秋葉原]

マンションのテナントにオリンピックが入るかもね

[354: 匿名さん]

オリンピックが開催される地域はかなり大規模な
整備が行なわれるからね
これから行なわれる晴海の開発物件はそれも含め、価格も上乗せされるのでは？

[355: 匿名さん]

それこそ、東京オリンピックが開催された頃に出来た
原宿駅前のコープオリンピアがそろそろ建て替えですね。

[356: 匿名さん]

ＴＴＴスレから抜粋。

>いずれにしても、2016年開催の可能性はかなり薄いでしょうね・・・。
>石原知事が意地悪ばあさんの格好で記者会見やるぐらい、低いパーセンテージだと思います。
>北京のあと、イギリスでやって（ココまでは決定）次が日本っていうのはありえないでしょう。
>もう一箇所ぐらい大陸のどこかでやって、それから初めて誘致の候補に立てるぐらいだと
>勝手に思っています。
>
>ちなみに2012年の候補地だって、
>ロンドン(英)、パリ（仏）、ニューヨーク（米）、マドリッド（西）、モスクワ（露）の
>５都市が名乗りを上げ、湯水のようにお金を使って接待したことを思い出せば
>今からあまりムダに税金使われるのも困りもんかと・・・。
>はしゃぐのは決まってからでも遅くはないでしょう。
>
>すんません、水差しちゃって。

そう思う。

[357: 匿名さん]

自分がウォッチしてるエリアの話で恐縮だが。
山の手内側じゃないけど、平均的な山の手内側より
地価も人気も高いであろう中目黒で今度分譲のグランドメゾンは
階数、向きがまともな部屋は坪400以上だね。
近所では東山のブリリア、目黒２丁目のピアースコードが
最近の物件だけど、それと比べて2割近く高い。
上記2物件ですら、そのちょっと前の中目黒、目黒東山の
両パークハウスと比べれば1割近く上がってるというのに。

それでいてグランドメゾンは水周り以外は直床、建具仕様もちゃちい、
エントランス付近がバリアフリーじゃない、など物件自体も今市。

少なくとも都心近傍の人気エリアで今後数年は
「今年買えた条件では来年は買えない」という状況が続くんだろうな。
そして、現在もしくは数年前の買い時時期と同じ相場に戻るのは
早くても10年後くらいだったりして、、。ちょっと出遅れた気分。

[358: 匿名さん]

>>348
森ビルの管理なんて怖くて住む気になれんよ。
まぁ、どちらにしても他社に全部丸投げなわけだが…

[359: 匿名さん]

>>357
今ならまだ間に合うと思うけどなあ。
あと半年すれば、あの時決めておけば
ともっと思うような気がしますが。

それでもふんぎることができなければ
このスレによく出てくる住人のように

「マンションなんて新築でも買った翌日から中古
中古になれば一気に価格低下
そして２０年後にスラムになるんで
マンションは買っちゃいけない
一生賃貸で行こう!!」

と自分に言い聞かせましょう

[360: 匿名さん]

池尻大橋の物件も高いって言ってたなぁ。興味あったんだけど。

[361: 匿名さん]

池尻大橋や中目黒など、目黒区でも都心寄りのエリアは
相場の上げ下げも都心と同じような動向を取ると思われ。
確かに2年前を懐かしんでいるとどんどん買い時を逸するかもね。

[362: 匿名さん]

マンション、今は逆に売り時だと思っています。

[363: 匿名さん]

>362
通年を通して「買い時」と言われなかった瞬間はありません。
踊らされてると笑われますよ。

[364: 匿名さん]

>363
だから、「売り時」だと思っているのですが。。
売って賃貸に鞍替えです。

[365: 匿名さん]

>364
わたしも同感だな。
「今」が売り抜けどきなんだと思う。
この先はどんどん供給過剰になるよ。まじで！

[366: 匿名さん]

ＰＣＴは山の手線ないじゃないけどＰＣＴスレの244はまったく違う事言ってるよ。

[367: 匿名さん]

山手線内でなければここはスレ違いです。

[368: ニートシティ秋葉原]

そうだそうだ

[369: 匿名さん]

PCTスレ244は、ジョークにもならん。供給過剰も言い過ぎだがね。

[370: 匿名さん]

バブル以上のバブルなんて来ないと思うのですけどね。
ＰＣＴ２４４は経済のこと知ったかぶっていましたよ。

[371: 匿名さん]

ここのスレタイ、山の手内側じゃなくて
「都心のマンション」もしくは「山の手周辺」にした方がよいのでは？
本当に高いマンションは山の手外側周辺にも多いし
折角の良スレなんだからそーすればもう少し盛り上がる気がする

[372: 匿名さん]

山の手内側の>>1が自己満足の為に勝手にスレタイ変えたのかｗ
「都心」だとあいまいだから荒れるって山の手だって地域によっちゃ
大違いだろ
まーどうせ>>1は山の手ったって●●辺りだろーけどｗ

[373: 匿名さん]

確かに「都心」の方が適切かもしれないけど
そうすると３７２みたいに、○○あたりがどうたらこうたら
いう輩が登場して、まともな話ができなくなった経緯があるんだよ。
まあ最良ではないが、second bestand practicalのチョイスとして
山手線で一応区切ったんだからこれでいいんじゃない？

[374: 匿名さん]

まー次スレのスレタイは考えた方が良いな
折角面白いコンセプトのスレなのに、これじゃ間口が狭すぎて
過疎化するのが目に見えるしね

[375: ニートシティ秋葉原]

秋葉原も入れてほしい

[376: 匿名さん]

早い話夢の島とかを排除したいんでしょ。

[377: 匿名さん]

>376
夢の島の話しは出てないがｗ
それ、おまえの妄想だよｗ

[378: 匿名さん]

上昇するのって、もう結果が現れていると思うよ。
あと3年以上は上昇するでしょうね。

[379: 匿名さん]

あがったりさがったりを繰り返すのでしょうかねぇ？

[380: 匿名さん]

山手線内側という限定ではありませんが、結構激しく上昇していますね。
ご参考までに
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

[381: 匿名さん]

>380
凄いですね、23区は18.1％も上昇しているんですね。
坪250万円の物件は295万円になると言うことだから
これは、まだ序章なのかもしれませんね。
現在販売されているものは、仕入れは2〜3年前ですから・・・

[382: 匿名さん]

＞坪250万円の物件は295万円になると

はあ？なんでそういうことになるのかなー。
坪単価が騰がったなんてどこに書いてある？

[383: 匿名さん]

>382
「単純計算して」ということだね。
でも、そんなにズレてはいないと思う。

[384: 匿名さん]

平均床面積が大きくなったらしい

[385: 匿名さん]

>382

自分に関係ない世界だから、頭が回らないんだね。
あなたの身近なマンションの坪単価100万円台の世界とは違うんだな

[386: 匿名さん]

>>385
同感

[387: 匿名さん]

>>382
一般の方が知らないのは仕方ないけど
現在はマンション用地の取得競争がさらに過熱しており
これからは18％アップどころか、平気で30％アップぐらいになるんで
坪250万円の物件は坪330万円になるぐらいの勢いなんですよ

これっていわゆるバブルですから、
ババを掴まないように注意してくださいね

[388: 匿名さん]

バブルというより、下がりすぎた地価の揺り戻し、押し目買いといった感じでしょう、
相場のあるものは、下がり過ぎたものは必ず騰ります。
但し、インフレでも来ないと上がり続けることはありません。
10年近く下がり続けること、低金利に慣れてしまっているだけです。

特に30代前半までの方は、社会人になってからずっと
この異常な状態だったので、なかなか理解できないんですね。

[389: 匿名さん]

複数の業者から文京・新宿は「バブル」と言われ数年先に見送るものです。

どの道団塊世代が亡くなって、相続とかで手放す土地が増えるまで
様子見します。

[390: 匿名さん]

業者がバブル、バブルって言ってるのは笑えますね。
弱小業者は土地仕入れないからバブルだと思わないとやってられないのでしょう。

[391: 匿名さん]

姉歯の事件が公になってから中小デベは苦戦を強いられてますから。
そりゃあ必死になります。

[392: 匿名さん]

白金タワー74m2角（たしか高層階）
12,000万というチラシが入っていた
いくらなんでもボリすぎやしないか

[393: 匿名さん]

>>392
買いたい人がいれば２億で売ったっていいのだ。
仲介業者が専任にしたくてオーナーの言いなりなんだろ。
白金タワーだったら、まだ築浅とはいえ中古なので、
７４平米７０００万くらいでなら買い手つくのかな

[394: 匿名さん]

↑希望的観測

[395: 匿名さん]

74㎡って何に使うの、白金だったら1ＬＤＫですか？
まさか、大衆マンション並みに3ＬＤＫではないですよね。

[396: 匿名さん]

>>394
希望って何よ？
白金タワー賃貸で借りてるよ
タワマン買う気はないよ悪いけど

[397: 匿名さん]

たわまん買えないよ残念だけど
というふうに聞こえますが

[398: ３９６]

何？３９７は白金タワーの購入者さん？
だったらごめんよ。
そんなつもりで書いたんじゃないけど、
来年代官山の新築に越す予定なのでそれまでの仮住まいのつもりなんだ。
白金タワーは駅上で便利だけど、億出す人の住む仕様ではないね。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

販売時期によって値段が上昇すると同じグレードのマンションでも
固定資産税もあがるんでしょうね。
固定資産税は何十年間も続くわけだから、基準となる価格の上昇は
影響大きいですよね。