山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの？【2】

[匿名さん]

旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/

旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。

[242: 匿名さん]

いや、郊外から都心に移動したい人間はたくさんいる。
東京圏の人口は３０００万人、そのうち都心で働いている
サラリーマンや家族はかなりいるだろう。

このスレで議論したように山手線の内側の人口は
ごく少ないが、それは居住区が少なく、
タワマンにしてもその用地は限られている。

もっとマンション価格が下がるだろうと思って待っていたら
今こんな状態になって、かなりあせってるのが実態。
中国の都市圏には常に農村から大量の労働者が供給されている
のと同じように、都心のまわりには常に都心に移動したい
と考えている予備軍は山のようにいるよ。

[243: 匿名さん]

>240
夢っていうのは、これから都心のマンション価格が
またどんどん下がっていって、今よりもっともっと安く買えるという夢？

[244: 匿名さん]

最近新築買っちゃったから騰がってほしい

[245: 匿名さん]

>231さん
まだお返事をもらっていませんが。。。
白金界隈のタワマンの建設予定地を教えてください。

[246: 匿名さん]

245さん
高輪台駅のスギノキヤというスーパー付近の再開発で30階建てクラスのマンションが建設されます。

[247: 匿名さん]

高輪レジデンス、白金タワー、その前のタワーに続いて
ここはどれくらいの価格設定にされるんでしょうね。
必ずしも同地域というわけではないので単純な比較はできませんが
マンション価格の今後の動向を見るうえで興味があります。

[248: 234]

>245
70年代に建ったマンションを建て替えてタワーマンションにする計画が
あるみたいです。具体的な場所については、建て替え計画の予告看板が
立っていますから探してみて下さい。
それから郵政宿舎や都職員寮などは、多分いつかは競争入札があって
民間主導で建て替えられるでしょう。

[249: 234]

それと、白金六丁目の森ビル主体の白金ヒルズ計画はどうなって
いるんでしょう？ご存知の方はいらっしゃいますか？

[250: 匿名さん]

高輪台駅にタワマン建てても売れ残りそうだ・・・。

[251: 匿名さん]

>>249
丸紅が計画から下りて、自社保有地だけで普通のマンションを建設したので
タワーの計画は完全に白紙に戻ってます

>>248
グランドメゾン三光坂の前あたりだっけ？

[252: 匿名さん]

>>249
反対運動か何か起こって区議会でもめてなかった？
タワマンは。３０年かかった六本木ヒルズまでいかなくても
実際にできあがるまで時間がかかりそう。
２０５０年になって日本の人口が１億わって地価が暴落した時に
（そうはいっても都心はどうかわからないが）
ちょうど完成すると、庶民にも買えるかも。

[253: 匿名さん]

1000メートル級のタワーマンションができたら面白い
それ以外のマンションは大して魅力的とは思わん

[254: 匿名さん]

山の手の内側は戦後バラックから住み着いた低レベル層が多いから困る

[255: 匿名さん]

253,254 50歩51歩？

[256: 匿名さん]

>>254
山手線外側は、元農家の農民や地方から集団就職で出てきた親を
ルーツに持つ人が多いから、住民は随分違うよ。
確かに、山手線内側は地方出身者の成金も多いことは事実だけどね。

[257: 匿名さん]

山手線外側の住民は、何の疑問も持たずに
「田舎はどこなの？」と聞かれることが多い。
先祖代々東京に住んでいるという、発想がないから困りものだね。

[258: 匿名さん]

＞257　先祖代々東京に住んでいる。

江戸町奉行管轄だった地域が、明治維新で東京府となり、
当初、15区からはじまりました。
麹町区、神田区、日本橋区、京橋区、芝区
麻布区、赤坂区、小石川区、四谷区、牛込区
本郷区、下谷区、浅草区、本所区、深川区

そういうわけで、先祖代々とは、
この地域に住んでいた人たちに限定されるのです。

[259: 匿名さん]

＞258
ここのスレタイから外れるのは
下谷、浅草、本所、深川です。

[260: 匿名さん]

>259
その中の小石川区なんですけど・・・・
東京は、田舎者の集まりだと思ったら、間違いもありますよ。

まあ、大多数はそうですが。
子供の頃クラスで田舎のない子供は2割くらいの少数派でした

[261: 匿名さん]

小石川、、、　なつかしい、、、
今は白金にいますが、昔は小石川にいました
おじいちゃんから小石川に住む心構えをいろいろ説教、伝授されました
でも今は、○村不動産が小石川の景観と歴史を破壊するような
マンションを建てているようで、寂しい、、、、

[262: 匿名さん]

歴史って言っても　東京は戦後の街だよね
貧しいバラックの歴史ないしは
武蔵野の田舎の歴史だね

[263: 匿名さん]

何ひねくれてんの？
江戸や明治の政府はどこかほかにでもあったと？
現実を直視しなさい。
それで、そういう東京の山手線の内側の地価はどうなるの？

[264: 匿名さん]

上がるでしょう。大崎では最後の輪の中激安物件（定借だけど）ブリリア大崎
が飛ぶように売れてるます。大崎で輪の中はもう300万円／坪以下はもう出ないと
デベが豪語してましたよ。次の野村は350万円／坪だとか、ホンマかいな。
2〜3割は上がったね。大崎でこの調子だから、他も上がってるのでは？

[265: 匿名さん]

＞２６４
よかったね
あがれ〜あがれ〜！！

[266: 匿名さん]

土地仕入価格がここ３ヶ月で更に上がってきた感じだ。
採算合うのか疑問だが、売り出しの時（１年後くらい）には
売れる値段になっているのかもね。

[267: 匿名さん]

＞２６４
＞デベが豪語
なんだ・・・・デベか。
将来うちのマンションも転売したいから騰がって欲しいよ〜

[268: 匿名さん]

東京の由緒正しきお金持ちのルーツは、薩長土肥、
もしくは京都から連れてこられたお公家さまじゃないの。
生粋の江戸っ子から見たらどちらも田舎者。
でも、生粋の江戸っ子は権力構造の下層の民衆。

[269: 匿名さん]

生粋の江戸っ子は下層階級で都心の土地を維持できず
埼玉方面千葉方面へ流出する者も多いです。

[270: 匿名さん]

下層階級である生粋の江戸っ子の根拠のないプライドというか
思い込みが鼻につくのは私だけでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>270
百姓がなんか言ってんな。

[272: 匿名さん]

江戸時代から住んでるのは武蔵野の田舎民でしょ
よくそんなものを歴史といえるもんだ

[273: 匿名さん]

江戸っ子でも、田舎者でもどっちでもいいから
山手線の内側のマンションの話をしましょうよ〜

[274: 匿名さん]

文京区に育って、最近は同居が少ないから結婚して郊外にマンションを買って
移り住んでいる友人は多いです。
板橋区、荒川区、国立、越谷市、浦安市・・・・

実家なら昔から住んでいるからコストはかからないけど、新規に買うとなると
気軽には買えない場所柄です。

私には山手線外に住むのは理解できないけど、友人達は住めば都と言ってます。
値上がり率は、山手線の外周くらいがバブル以降劇下がりだったので、
上昇率は大きい気がする。

[275: 匿名さん]

最近、山手線内側のマンションの供給も減ってきましたよね。
雑誌「都心に住む」なんか、1年前に比べるとずいぶん随分うすくなった気がします。

[276: 匿名さん]

>東京の由緒正しきお金持ちのルーツは、薩長土肥、

薩長土肥なんかは以下のような商人連中に比べれば金持ちの部類には入らない。
全然ケタがちがうだろ。

紀伊国屋文左衛門（紀州）、三井高利（伊勢）、渋沢栄一（武蔵）、
安田善次郎（富山）、大倉喜八郎（新潟）、・・・

[277: 匿名さん]

大久保利通の孫の大久保利春は元丸紅専務。
当時の社長の桧山広は水呑百姓出身。
その水呑百姓の仕組んだロッキード事件という贈賄事件の際、
ひたすら社長の命令に従って動いたのが大久保。
水呑百姓に頭の上がらない元勲という図式だった。
民主主義下では薩長土肥などはその程度のものってことだ。

[278: 匿名さん]

>275
そう思います。
ほかの住宅関連雑誌を見ても
今はゴールデンウイーク向けにいろいろな
物件が入っていて一見分厚いけど
ほとんど山手線外側物件。
様変わりですねえ。

[279: 匿名さん]

「都心に住む」は、このあいだから隔月刊から月刊になったので、
薄くなったのだと思いますよ。
山の手線内の庶民が買える物件は減ったけれど、
1億5000万円とかの高額のマンション自体はむしろ増えているような。

[280: 匿名さん]

後から考えると、あの5年間が庶民が山手線内に住むことが出来た、
貴重な時代だと、多くの人が悔しがることになりそうですね。
大昔から、庶民が山手線内に新規に住むことは、
とても難しいことだったんですから。

[281: 匿名さん]

どんな市場にせよ、どこがトップでどこが底だったかは、
振り返ってみないとわからないしね。
でも日本人は新築信仰が強いから
中古をたんねんに探せば、中古価格も連動して上がっているけど、
まだ間に合うかも。

[282: 匿名さん]

「貴重な時代」とか「まだ間に合う」とかこのスレってほんとに笑わしてくれる

[283: 匿名さん]

いつまでも、掲示板を見ているだけの評論家には、貴重な時代は実感できないだろうな・・

[284: 匿名さん]

去年の初め、山手線の内側にマンション買ったけど、
何かすべりこみセーフという感じだったなあ
ここは旧スレから見てるけど役にたった
スレから必要な情報を収集してさっさと意思決定して
いった連中も多いんじゃないのかな

[285: 匿名さん]

旧スレは、去年の初めにはまだありませんよ。

[286: 匿名さん]

そうすると旧スレの前スレかな

去年の初めは
２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる
なんていうスレが花盛りでした
今も時々、ゾンビみたいに暴落派が出てくるね

[287: 匿名さん]

ああ、それと

マンションは絶対に今が買い時

というのもありましたね

[288: 匿名さん]

>286
主に湾岸でしょ
今でも湾岸は上がってない
少なくとも山手線内買ったほうが正解なのは確か

[289: 匿名さん]

そうなんですか。
では何年後にどれくらい値上がりするとお考えですか？

[290: 匿名さん]

山の手の内側はスーパーがない

[291: 匿名さん]

文京区や千代田区をはじめボロ家の多い街は
いずれボロ家が壊されて
マンション用地に変わる時が来る可能性はかなりあるのでは