山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの？【2】

[匿名さん]

旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/

旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。

[202: 匿名さん]

>>201
不動産業者とマスコミのいうことは・・・・

[203: 匿名さん]

実際のニーズはそんなにないので、ファンドと団解Jr.が買い終われば、かなり下がりますのでご安心を。

[204: 匿名さん]

実際のニーズがない？山の手内側に？団塊Jｒ購買後に都心回帰の流れが止まる
具体的な根拠を示してほしい。

[205: 匿名さん]

今後人口、中でも現在の中間所得層が減っていく。
ということは、一部の金持ちの間で、都心のごくごく一部の超優良土地のみ需要は高まる。
その他の部分は値が下がるという構図です。

[206: 匿名さん]

203です。
205さんが代わりに教えてくれました。

言うことなくなりました。

[207: 匿名さん]

２０５さん
そうすると、山手線内側のある特定地域の地価は
今後かなり上がるという見通しになりますね。
具体的には、どの地域を想定していらっしゃいますか。
おおまかに言って、山手線内側、中央線南側という感じでしょうか。
また、それらの優良地域の地価は今後
どれくらいまだ上がると思われるでしょうか。

[208: 匿名さん]

>205さん

都心のごく一部だけ上がることは、あり得ないと思いますよ、
そこが上がれば周囲もそれに釣られて上がるのが、不動産の
常識です。
下がるのは、郊外の不便な場所でしょう、山手線内は有料土地に
引っ張られて、上昇もしくは最悪でも横ばいでしょう。

[209: 匿名さん]

郊外って正確にはどこをさすんでしょう？これも人によってまちまちなのかな？
２３区内はとりあえず郊外ではなく、市部が郊外になるんですか？

[210: 匿名さん]

区や市部では分けづらいところがありますよね。
山手線の主要ターミナル駅から20-30分以上で、なおかつ
地域にブランド力がないところが、「魅力のない郊外」でしょうか？
(鎌倉や逗子は都心から遥かかなたにありますが
それでも住みたい人はたくさんいますよね。）

[211: 匿名さん]

そもそも、今の価格は適正なのでしょうか？それとも割高・割安なのでしょうか？
上がる・下がるはそのあとでしょう。

[212: 匿名さん]

上がるか下がるかということと、割高か割安かということは、同じことを
言ってるんじゃないの？
で、今は、割高、フェア、割安のどれだと思います？

自分は、山手線内側で将来治安が悪くならないと思われるところ
（現在も重犯罪率が低く区も十分にお金を使えるような地域）では、
二極化、少子化で、没落する地域があればあるほど
逆にそうでないこのような地域に住みたいと思う人が集中するので
（と言ってもそれができる財力がないと実際住むのはむずかしいが）、
今は、かなり割安だと思う。

[213: 匿名さん]

あたりまえのことなんですが、山の手線内の土地の面積は絶対に
増えることはないんです。
山手線の外側の土地は外に離れることでいくらでも増えるんですね。

[214: 匿名さん]

>(鎌倉や逗子は都心から遥かかなたにありますが
>それでも住みたい人はたくさんいますよね。）

売り物無限にあります。

[215: 匿名さん]

結局、内側のタワマンなら、
どれを買っても損はないって事？

[216: 匿名さん]

山手線内の人口は100万人もいないのでは？
オフィスも多くて、住める土地が少ないから景気が良ければ
上昇するのは当たり前だと思う。
外側の方が多少不便で、面積は圧倒的に広いのは小学生でもわかる理屈。

[217: 匿名さん]

>>215
でも、住居用タワーを建てられるような
まとまった土地は、もうあんまり出てこないんじゃないのかな。
企業の不良資産の整理整頓は概ね終わったし
めぼしい再開発プロジェクトは出揃ったし。
これから、３，４年間で分譲タワマンがいくつもできるような
何か大きなプロジェクトってあったっけ？

[218: 匿名さん]

オフィスの空室率が3%台になってるし、マンションよりオフィス用途での
供給が増えるんじゃない。

大規模は特に少なくなると思うよ。六本木再開発みたいに住居用供給
あっても賃貸だろうし。

タワー建てれるような土地は公務員宿舎跡地とかかな。

[219: 匿名さん]

>>217
２１５です。

そしたら、中古ではどこのタワマンがいいと思います？

[220: 匿名さん]

この数年以内で竣工、販売完了したタワマンということだったら
虎ノ門タワーズ。
それから、仕様はぐっと落ちるが駅直結の利便性と住所の聞こえのよさで白金タワー
はどうでしょう。

どちらも売りたいときにはすぐ買い手が見つかって流動性が高そう。

[221: 匿名さん]

白金のタワーって住所の聞こえいいでしょうか？白金台ならわかりますが。