山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの？【2】

[匿名さん]

旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/

旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。

[182: 匿名さん]

山手線内側でも同じこと。
あがり続けるなんてことはない。

[183: 匿名さん]

デフレからインフレへ
この違いが不動産価格に与える影響ってかなり大きい。

最初は疑心暗鬼の中、じわじわと上昇し、そのうち早く
買った方が得だと需要が盛り上がる。供給サイドは遅く
売った方が得だと供給を絞る。

そして需給が逼迫し、値段は更に上がる。
インフレ・スパイラルって言葉が数年後には週刊誌を
賑わせるかもね。

[184: 匿名さん]

そしてインフレ・スパイラルもいずれ終わる。
歴史は繰り返すというわけ。

[185: 匿名さん]

http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2006/03/post_810c.html
ご参考までに！

[186: 匿名さん]

>183
そうそう、
それから上手く転がして不動産成金がでてきて、
フォーブスの表紙を飾る頃には、
一般企業の事業を圧迫し、
企業投資に金が向かわなくなり、
住宅手当てできない一般消費者層が生まれ、
これはまずいと、
土地取引に関する規制が敷かれ、
急速に土地に対する信頼が低下し、
不動産価格の低下に向かう。
別に山手線の内外関係なく繰返す。
これから先、北海道の原野だって、また対象になり得る。

たとえば、日本列島に住まうと寿命が20％アップすることが実証された
などの特殊大発見がない限り、
その振幅が一番激しかったのがこの前の一連のバブルの時だったとなるのは、
これから先の人口減少を考えると現実だと思える。
内側の地場に根ざした商業施設、外国相手の企業はあまり影響を受けないだろうが、
山手線の内側にあっても日本全国を相手にしている企業は影響を受け、
安い場所に退場する。

[187: 匿名さん]

バブルの時は団塊の世代の住宅需要と重なり合った。
昨今は、団塊Jrと団塊リタイヤ組みの都心回帰で、都心のマンションが好調だ。
そこにデフレ脱却や好景気が加わり、ますます不動産がヒートアップしてきている。
今のところ、日銀も黙認だ。短期金利はまだまだゼロに張り付いている。

不動産屋は売れるかどうかのぎりぎりアッパー価格で売り出し、
しばらく後にはそれを超える価格帯の物件が販売され、あわてて
少し前は高値だと思ってた物件を買い。。。。
と繰り返される。不動屋もぎりぎりまで物件を売らない。
土地を売るほうも、まだまだ売りたくない。
まさにバブルの始まり。

[188: 匿名さん]

う〜ん、土地を持っているんだけど、売却するのはもう少し後にした方がよさそうやな。
バブルの始まりなら、バブルの頂点で売りたいけどそこを見極めるのが難しい。

[189: 匿名さん]

>188
マンションの底値や、株と一緒ですよ。
今から考えてみれば、3年前が底だったと後から気づくのです、
評論家は結果を見て、後付けて最もらしく評論をする。

[190: 匿名さん]

オフィスの空室率が下がってるね。
ますます住宅供給が都心では減るのかな。

[191: 匿名さん]

好景気みたいですねぇ。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060414AT3S1300Y14042006.html
どうも都心のマンション買い損ねたようです、、、ハイ。。。。

[192: 匿名さん]

最近マスコミが煽りだしてきましたね。

[193: 匿名さん]

オフィスの賃貸料も上がってきた。
これからは毎年３％づつ賃料があがるモデルで収益還元法の価格つけたり
するのかな。

都心は住居からオフィス需要に開発がシフトしそうだね。

[194: 匿名さん]

今日PCT見てきたけど凄い人だった
セカンドハウスにと思い、６ヶ月前からいろいろなMR見てきたけど
最近どこも人が多い

[195: 匿名さん]

↑
豊洲ファンや住民の方は、投稿熱心ですが山手選外だから、スレ違いですよ。

[196: 匿名さん]

タワマンの乱立でマンションは供給過剰。
そして購入年齢層は年々減っていく一方。
値上がりするはずないじゃない？
それでも今「買って」住みたいと考える人は買えばいい。

[197: 匿名さん]

ということは、山手線のみならず日本全体のマンションの
価格はどんどん低下するから、マンションは買ってはいけない、
一生賃貸で暮らすべきということ？

[198: 匿名さん]

上がらないという意見の方がいらっしゃるうちは
まだ上がる余地があるということ。
みんながこぞって上がると言い出したら、そこが山です。

[199: 匿名さん]

>>198
そうでしょうか？誰もが土地は上がり続けると信じていた後のバブル崩壊を
知っている世代は、そう簡単に土地はまたしても右肩上がりなんて全員信じられるでしょうか？

[200: 匿名さん]

土地の価格は、業者が勝手に決めるのではなく
あくまでも、需給関係で決まってくる。
山手線内という限られた土地に、ニーズがあれば
上がらないわけがないでしょう。

分譲価格は、専有面積を減らして対応すると思う。
戸建てがそうだけど、一般人が買えそうな5〜7000万円
に合わせて、土地の大きさを決めているからね。
3LDK70㎡程度が、主流になると思います。
80㎡以上を求める人は、必然的に郊外に向かうしかない。

[201: 匿名さん]

不動産業者の人によると、都内は山手線に限らず２３区軒並みこの数ヶ月上がってきてるそうです。
山手線内側と都内とでは上昇率が違うみたいですが、どちらにしてもあげてるようです。
このままバブル突入なんでしょうか？