〈契約者専用〉ヴィークスクエア船橋高根台

[契約済みさん]

ヴィークスクエア船橋高根台の契約者専用スレッドです。
いろいろと情報交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12
交通：新京成線高根公団駅徒歩10分
総戸数：262戸
間取り：2LDK+2S～4LDK、67.17～82.57m2

売主：清水総合開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398904/

[42: 購入検討中さん]

>>41
結構違いますよ。同じ仕様、同じ面積で比べたら船橋日大前の方が、500万以上高いです。駅からの距離と乗り換えの不便さの差ですね。

[43: 契約済みさん]

>>37
住民版でこんな空気の読めない人居るんですねー。
荒らしなのか分かりませんが、気分を害します。
しかも、購入検討中って…
いや、いや、こちらから御遠慮します。
どーぞ、ご満足のいくマンションを見つけてそちらのスレに早く行って下さいね。

ところで。
今日の地震は下から突き上げるような揺れでビックリしましたが、現場の工事の方々は怪我等されてないですかね〜。
先週も休日返上で皆さん働いていました。
怪我なく頑張っていただきたいです。
西側は外装工事も始まっているようでしたよ。
ポラスの戸建も着実に出来上がって来ているので、随分マンション周りの雰囲気が変わっています。
しばらくご覧になっていない方々はビックリされると思いますよ。

[45: 契約済みさん]

43です。そうですねー。
人の価値観はそれぞれですから、多分私が良いと思うところを伝えても、最初から否定的な人とは共有出来るとは思えません。
検討板もしくはMRに行かれてデベの説明を受けてみては？
喜んで教えてくれると思いますよ。

気分を害したのは、私の様に契約済もしくは購入を確定しようと考えている方が多くいる板で失礼なレスを目にした事に対してです。
これが検討板であれば何も言いませんが。
なのでご自分が気に入ったマンションを購入するのが一番なのでは？

[46: 契約済みさん]

43さんに同感です。
とはいえ、本当は無視すべきなんでしょうね、私を含めて。
住民の方が良識を持った方ばかりだと良いなと願うばかりです。

工事の進捗が楽しみです。写真を張ってくださっていた方、ありがとうございます。

契約の進み具合は、あまり気にしていません。
価格に見て、まず売れるでしょう。

[47: 契約済みさん]

久しぶりに書きこみ多いので、私も。
どこが良かったかといえば、金額と小学校転校無しの点〜。
基本装備とかは、正直他のマンションの方が全然いいですよね。笑。
シンプルがいいですよ。欲を言えば、もう少し間取りが広いとね。

そういえば、11月にはローン契約会ですね。
みんなでハンコ持って銀行別に並んで、順番に契約するのかな。

契約前、2行からローンの説明受けましたが、
千葉銀は、とても可愛い行員さんで、
京葉銀は、誠実なイケメンさんでした。
悩むなぁ。（何がか。）

とりあえず、モデルルームのイベント、
行ってみようかな。
フラワーアレンジメントとライトキャッチャー製作でしたっけ。

[48: 契約済みさん]

省エネルギー対策等級は3でしたが、結露するかなぁ。。。

しかし、4枚の掃き出し窓が連続し、リビング横長プランだったんだけど、
よくよく考えたら、家具置きにくいねぇ。やばい。

[49: 契約済みさん]

先に立ったお隣の住人から聞いたのですが、賃貸の時より他の部屋の音が響くととの事。同じ作りだとしたら心配です

[50: 契約済みさん]

買うとき、音の評価してませんと言われたなぁ。

[51: 契約済みさん]

テレビの置き場所とかも、隣室へ響かないかな…とか気になり考えてしまいますね。
小さい子の高い声も響きますが、テレビの低音なんかも結構響きますよね〜。

音も気になりますが、どなたか駐車場について詳しくお話しを聞いた方いらっしゃいませんか？

私がお尋ねした際は

⚫︎全体の場所で抽選するのではなく、自室に近いスペースをあらかじめ区切ってあるのでそこから抽選する。
⚫︎抽選会をしてから場所が決まる。抽選会の日程は後日お知らせが届く。

なんか、サラッと流されてしまってあまり詳しく聞けませんでした。

他のマンションでは、購入順に決めたり、契約時に優遇してもらえた等あるようですが、どうなのでしょう。
戸数も多いし、抽選会とかどのように行われるのか、少し気になりました。

もし、何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けると助かります。

[52: 契約済みさん]

駐車場について、5月の時点では、
抽選会をやるけど、まだ決めてない言われました。
駐車場は、多分、管理組合での決定事項だから、販売会社としては
あまり関与したくないのかなと、思いました。
実際は
現地見てみないとどこが良いのか。

[53: 契約済みさん]

52さん、レス有難うございます。51です。

なるほど、関与したくないのですね。笑。
度々サラッと流されちゃうんですよね。
納得です。

駐車場そのものが広いですし、ほんと一番近くから一番遠いところでは距離がありますよね。
自室からは毎日を考えると、苦痛になりそうな距離なので、エントランスや出入り出来る階段も考慮しつつ、抽選会までにゆっくり考えたいと思います。

[54: 契約済みさん]

何もしない時のベランダの床ってどんな感じなんでしたっけ？コンクリート打ちっぱなしなんですかね
モデルルームのはこないだ家にきた三井なんとかのやつを入れた後ですよね

[55: 契約済みさん]

コンクリに灰色の 防水シートですね。
最近は、リビングの延長って宣伝で床風タイルを敷き詰めるのが
流行ですが、本来は、シートの保護が一番の目的なのれす。

[56: 契約済みさん]

>>46
心狭過ぎじゃねーか？色んな人が居ていいだろ！気分を害している時点で、何かしら自分の情けなさ不甲斐なさを認めているんだよ。解る？明日は隣人かも知れないんだぞ。誰もそれを選べない。それが分かって書いてるならよっぽどイかれてるな。良識？常識も無い輩にそんな事言える権利は無いだろ？それなのに、こっちから遠慮しますとか、何の権限があってそんな事言えるんだ？民度の問題で済ますのは簡単。そうやって自分中心で物事考えていても何の特にもならないのがわからないか？

[57: 契約済みさん]

ベランダタイルはメリット、デメリットあるみたいなので悩みます。
リビングの延長的は素敵なんですけどね。
オプションで選んだ方、決め手は何でしたか？
私はとりあえず実際にベランダや非常口等を見てからホムセンで買おうかな…と思ってます。

[58: 契約済みさん]

オプション頼むお大臣様いるのかしらね。
あれは、高杉。
でも、私はコンロを変更してしまいました。
ローンに組み込めるのはいいかなと思いましたけど。

いいなと思った換気扇と食洗機と調光ライトとエコカラットなど
を見積もりしたら、
軽く100万円超えちゃって引いてしまった。コンロ残してキャンセル。

同じ面材が使えるだけなのに、食器棚30万はないわ。

[59: 契約済みさん]

ローン契約会案内、来たねー。
銀行どこ並びますか。

[60: 匿名さん]

>57
バルコニータイルはホームセンターで買って自分でやるのは止めといた方がいい。
防風対策工事しないと、あんな重いものでも風で飛んでいく。
万が一落下して階下に迷惑掛けた場合、マンションで入ってる保険も個人の保険も全く効きません。
高いですが、保証も安全も付いてくるオプションや業者に施工してもらった方がいいです。マンションをケチっても、その辺はケチらないほうがいいです。

[61: 契約済みさん]

なるほどね。保証というか瑕疵担保と言いますか。
並べればいいなんてものでもないのですね。

ちなみのうちのベランダには、
人工芝引いてありますが、
飛んでいかないのは、運がいいのか、風通しが良いのか。
参考になります。

[62: 契約済みさん]

寒くなってきましたね。

規約を眺めて見ていたら、
ガス栓増設不可。
とのことです。

ガス暖房を愛用している我が家は、一大事。。。

[63: 契約済みさん]

ローンの契約会って、要は本審査申込みってこと？
別に行かなくてもいいか。

[64: 契約済みさん]

今週末ですが、
皆様はもう銀行は決まっているのでしょうか。

せっかくローン斡旋手数料取ってるんだから、
その時点で一番条件の良い銀行選んでくれると
楽なのにね。

[65: 契約済みさん]

三田まで行ってきた。
エアーベスト本社の体育館に通された。
すれ違う社員は一応挨拶してくれた。。でも皆な硬いのはなんでか。
合同面接会場みたいになっていて、銀行員と再度事前審査のようなものをしてきた。
一応本申込とのことだが、あれならば、モデルルームでも、いいんじゃないかと。
お茶も出ないし。俺だけ。
鴨がネギ背負った様に向かったが、本社に集める理由はなんだろう。

書類書いたら、はいさよなら、解き放ち。
帰りは誰も見送り無いし 挨拶もない。
出口の警備員のオッチャンだけが、お礼を述べてくれた。
ありがとう。オッチャン。

ちなみに京葉銀行は、この物件では1.7優遇です。
保証料も無しで事務手数料も安いので、こだわりが無ければ、
ローン組みやすくて良いかもね。

[66: 契約済みさん]

連休でしたので、見に行ってきました。
ハガキのとおり、だいぶ出来てますね。
入居が楽しみです。
南側は日当たり良好で、何よりです。

裏手の戸建分譲地も順調みたいで、高根木戸駅周辺は、
なんだか取り壊しのラッシュでしたが、何が出来るのでしょうか。

[67: 契約済みさん]

65さん
私も三田にいってきました。最初から、最後まで同感です（笑）

66さん
写真ありがとうございます！
もう周りのシート？はとれてるんですね、見えてくると楽しみになってきます。

[68: 主婦さん]

バルコニータイル、自分で貼ったけど、
風で剥がれるようなものではない。
業者の見積もりの1／3にはなる。

[69: 匿名さん]

釣った魚には餌は与えない。
そんな長谷エアー。

[70: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

今度東側に住むことになったんだけど、
やっぱり日当たり心配だなぁ。

洗濯物がちょっと心配。

[71: 契約済みさん]

駐輪場と駐車場の申し込みがありましたけど子供を載せるタイプの電動アシスト自転車はサイズト重さがひっかかって
駐輪場に置けなさそうですね

[72: 契約済みさん]

>>71
うちは子供乗せの電動自転車なんですが、やはり全長がわずかにオーバーしている為、置けません。サイズに合ったものに買い替えるしかないのかなぁ。まだまだ乗れるのにショックです。

[73: 契約済みさん]

>>72

ヴィークステージの自転車置き場視察したのですが、
パナの電動子乗せを置いてる人も居てました
自転車置き場が同じタイプならまああれですね。

上の段の自転車を下ろすときに邪魔にならなければ

[74: 契約済みさん]

現在住んでいるマンションの駐輪場は、右が電動子ども乗せ、左が補助輪付き自転車で自分のスペースは完全に潰されています。
管理会社は自分の場所へどうぞ！と言うが、到底ムリ。

どちらの家庭も幼い子がいるのだから…と我慢しています。
子育てが大変だと言う事は分かりますが、出来れば次こそ我が家も自転車を所定の場所に停めたいです。

[75: 契約済みさん]

なんか購入手続きするっってレターパッキング読んだけど、。
文書の上から目線だぁ

[76: 契約済みさん]

なんで鍵を本社まで取りに行かなくちゃダメなのさ。
せめて現地販売事務所まで持ってきてくれればいいのに。

日通でやらせてくれときたが、見積もりもらわないとね。

[77: 契約済みさん]

そのまま午後に引っ越しする場合だと現地で鍵もらえたほうがいいですよね

現地販売所自体いつまでもあるものじゃないのでひょっとしたら鍵渡すときには撤収して空き地になってるか
もしれませんが説明会の時に聞いてみるのもいいんじゃないですか

[78: 匿名さん]

>>77
普通は、現地で渡すようです。
長谷工ですから、顧客目線ではないということです。
販売所は当然完売まであるのが普通ですが、当分の間完売しないでしょう。まともな商売して完売できるわけないと思います。

[79: 匿名さん]

総合的に考えて完売は遠いね。同じ長谷工でも日大前の徒歩1分とは立地条件が違い過ぎる。あそこでも引き渡し前一ヶ月でやっと完売したくらいだからね。その隣のルフォンは売れ残りそうだしね。

[80: 住民でない人さん [ 40代]]

お隣のステージは131戸しかない事もあって　4か月で完売してたけどね。。

[81: 契約済みさん]

よく見たら、
UCOMって、AUスマートバリュー使えないね。
自宅割もだめかぁ。。
ガスも使えないし、色々困ったなぁ。

[82: 契約済みさん]

17日に向けて色々アンケートが多いですね。
提出期限迫る。

[83: 契約済みさん]

ここは水害は無いでしょうと思いますが、
グリーンスクエアの下には大きな雨水槽を抱えているのですね。

[84: 住民でない人さん]

一昨年10月の大きな台風の時は　水害はありませんでしたが、プラウドシーズン横の調整池が満水でした。

[85: 契約済みさん]

火災保険考えていますが、やっぱりフルカバーなんでしょうか。
あと、家財保険について、一家四人だとパンフでは1000万円の家財
って、どんな金持ちなんだか。うちも四人だが、
200万あれば、必要なものは揃えられるのにね。

[86: 契約済みさん]

そういえば、明日は駐車場の抽選会ですよね？
平日ですが、みなさん参加されますか？

私は仕事で行けないので明日参加された方がいらっしゃれば、様子を教えていただきたいです。

[87: 契約済みさん]

抽選会は長谷エコー本社の107会議室で行われました。
特に案内看板も無く、受付に伺い、時間まで待機し入室。
会場には長谷工側男性4人、住人側男性1女性2人の計3人。

まず壁に262世帯のます目が書かれた紙が張り出され、
部屋番号が書かれた手作りの三角クジを
長谷工側がひたすら引いて、壁に転記していく。

棟による配慮、購入時期による配慮も現時点では無し。
公平公正に優先順位が262世帯分決まりました。
実際の区画は、入居説明会にて示されるようです。

未契約の部屋はどうなのか。交換は出来るのか。
疑問が出たのは、地下鉄乗った後でした。

今後、長谷工スタッフによる車種等の適切な配置を願うばかりです。
（契約時は配慮されて抽選するとのことで安心してたのに残念）

なお、ミニバイク区画は全て埋まり、バイク区画も、ミニバイク区画であふれた世帯に
相談後割り振られるので、空きはなさそう。
とりあえず申請して抽選に参加しておけば良かったなと思いました。

面白いのは、車の優先と自転車の優先順位が逆転しているところ。
車の希望が叶わなかった世帯には、せめて自転車は希望に近いところをという
配慮でしょう。

全行程2時間弱で特に質問意見等無く終わりましたよ。

[88: 契約済みさん]

>>87
詳細なご説明、本当にありがとうございます。
車と自転車が逆転してるんですね。

[89: 契約済みさん]

入居説明会行ってきた。三田まで。相変わらず、集団面接の様子。
ワクテカして臨んだよ。そしたら、管理会社から一般的な内容だけ。
銀行だけ手続きっぽくて、後は書面の提出だけだった。。
銀行以外は郵送でも良かった気がするわ。

相変わらず、販売側は事務的。以前のローン申込会と一緒。
でも、行きも帰りも今日は色々な方が挨拶してくれたので、良かったです。

引越しの希望順位が最後の方だった、入居日すごい遅れそうな予感。
提示された駐車場も部屋からかなり遠い密集地帯。唯一、駐輪場は屋内だったけど。
昨年4月購入時、駐車場は考慮されますと言われたけど、そんなかけらもあらず。。
バイクも既に満車で入れませんときたもんだ。

契約してからというもの、後からあれもダメこれもダメと色々有って
テンションだだ下がり。。。
もうやーめたってちょっと言いたくなった。言えないけど。

次の内覧会でテンション上がるといいなぁ。

[90: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントについて、最近閣議決定したようですが、
ここのマンション使えるといいですね。これから契約する人。

[91: 契約済みさん]

引っ越しに向けて家の片付けされていますかー。
まだ引っ越し日の提示はまだですが、楽しみですね。
とりあえず鍵貰ったら、
家具搬入前にリンレイでもしておきましょうかね。