〈契約者専用〉ヴィークスクエア船橋高根台

[契約済みさん]

ヴィークスクエア船橋高根台の契約者専用スレッドです。
いろいろと情報交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12
交通：新京成線高根公団駅徒歩10分
総戸数：262戸
間取り：2LDK+2S～4LDK、67.17～82.57m2

売主：清水総合開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398904/

[1: 契約済みさん]

先日お礼のハガキが届きましたが、気が抜けます。
ローンは、10月の金利が安いところ選べば良い。
家具家電はゆっくり選びつつ、内覧待ち。
他の物件も気になるが、手付け放棄も勿体無い。

何しましょう。

[2: 契約済みさん]

みなさん、住宅ローンはどこで組みますか？
どこがいいと思いますか？

[3: 契約済みさん]

京葉と千葉銀、イオンが提携と言われたな。
どこも変わんないよね。
イオンは、保証料が高め。
千葉銀は三代疾病設定あるけど、高いが？。
京葉は保証料無しだけど、優遇低め？
利率だけ見ると、住信SBI？

短期返済なら、変動で、
払えるなら、長期固定。でももったいない。

難しいね。

[4: 契約済みさん]

>>3
ありがとうございます^_^
一長一短ありますが、どこもそんなにかわらないですよねー。。

[5: 契約済みさん]

長期修繕計画の変更って来たね。
誤植ということだけど、どなたか指摘されたのでしようか。
気がつかなかったなぁ。

[6: 契約済みさん]

そういえば、
来客用駐車場の話はありましたが、
（有料一時間300円程度を想定）
来客用の駐輪場はどうなんでしょうね。

まさか
子供チャリスペースにゴリ入れ？
空いているところがあるのかな。

それも、総会で決めるのかな？

[7: 契約済みさん]

一階契約しちゃった。よろしくお願いします。

契約してから気がついた(^_^;)けど、専用庭って、何も置けない、
何も出来ないような規約に見えました。
その割りには、草取りなどの責務があるし、使用料も取られる。
美観維持の義務が参ったなぁ。

パラソルとテーブルとイスはいいのかなぁ。
モデルルームやホムペにもあったしなぁ。
芝壊すからダメ？

[8: 契約済みさん]

まだまだマッタリと引越しの準備。
契約時に進捗状況お知らせしますといっていたが、
何も来ない。
そろそろ基礎ぐらいは出来たか。

[9: 入居予定さん]

ローン安くなりましたね
新聞みたけどイオンが安いのかな？

[10: 契約済みさん]

そうなんですか？
情報ありがとうございます❗

[11: 匿名さん]

11月には、ローン契約だっけな。

検討板では駐車場代が論議されてるけど、
確かに徴収してくべきだよね。
無料に釣られて契約したけど、そこまで
考えなかったよ。

マンションのめんどくさいところだ。

[12: 匿名さん]

安物件だが「デベの機先を制して頭を回転できる優秀な住民たちがいる」というのも、マンションの大事な資産価値の一つでしょ。
「マンションは管理を買う」というくらいだから「ここは管理組合が優秀で維持もしっかりしていて安心」というのも一つの売りだよ。
普通は安物件ほどカネが絡むと結束できなくて、結局スラム化しやすいみたいだよ。
どこの板も買うときには浮かれていて、話題も「すてきなお店探し」なんかばかりだし。

…といって、掲示板だけで散々盛り上がっておいて
第一回総会で誰も駐車場有料化を提議しなかったりしてね（笑）。

[13: 契約済みさん]

契約した者です。

私も駐車場代の徴収に賛成です。
月々1000円、いや500円でも駐車場修繕費代として徴収してもらえたら、住民の負担も軽減されるのではないでしょうか。

あとは来客用の駐輪場。
ほんの少しでいいので来客用があると助かります。

[14: 匿名さん]

ここ、料金設定が自転車でさえ有料、原付月500円、バイクが月1000円で、クルマになるとなぜかタダ。
これはもうデベも確信犯だったとしか（笑）

[15: 契約済みさん]

やっぱり、数少ない宣伝文句をひねり出すためのデベの作戦ですね。
契約取るだけ取って、ローン契約させて後は知らん戦法。

私は、維持費のかかるディスポーザー設備入れるなら、
食洗機と床暖房を標準で入れて欲しかった。
生ゴミはきちんと新聞紙に包むし、
排水口に生ゴミ流すのすごい抵抗感ある。
排水管、掃除まめに入るのだろうか。

場所で選んだので、もう仕方が無いけど。

[16: 契約済みさん]

ヴィークステージ板でお風呂音がーと言われている方が
いらっしゃいますが、同仕様と思われるスクエアも心配だーな。

先日見に行ったらなんだかよくわからない。
部屋狭く感じてしょぼーん。
写真上げたら怒られるんかな。

[17: 契約済みさん]

よろしくお願いします。
この度、契約しまして改めて
様子を見てきました。

多分グリーンステージ側です。

[18: 契約済みさん]

追記です。
全体的に三階まで立ち上がっていました。
工員の方々が一生懸命作業していましたので、
引き続き見守りたいと思います。

北側の宅地も完成したら、賑やかになりそうですね。

[19: 契約済みさん]

進捗状況のお知らせが来ましたね。
ついでにご紹介キャンペーンとかなんだかなと。
売れ行き悪いのかな？
モデルルーム前で構えてましょうかね。

[20: 契約済みさん]

インテリア販売会ですが、お知らせ来たのはいいけど、
なんだか高級志向ですねぇ。

[21: 匿名さん]

それはもう、皆さんが浮かれがちな今こそが、関連商品を売り上げる好機ですから。
商機は逃さないでしょう。

[22: 契約済みさん]

うちも浮かれたかったんですが、金額の規模に意気消沈しました。
笑。

マニキュアなんて洒落た表現しなくてもいいのにね。
紫外線フィルムぐらい自分で貼ろうかなぁ。
床コーティングなんかホムセンのwaxじゃダメなんかな。

[23: 契約済みさん]

今、スーモ見てるんですけど
もう第2期2次販売になったんですね〜！
西側は破格の値段設定だから、思いの外早く売り切れ
そう…？
スムーズに売れてくれると良いですね。

[24: 契約済みさん]

オプション会で気になったところ。
フロアマニキュア
元々のwaxを剥がして、高性能なwaxに塗り替えって、お金の無駄な気がする。
始めからすべき。
水周りコーティング
どのくらい持つんだろう。耐油撥水ってガラコじゃダメだろうなぁ。
エコカラット
なんだか外見と性能が良さそうだけど、陶器タイルなのに、高いなぁ。
しかも壁紙剥がすのもったいないので、汚れたら施工かなぁと思いました。
カーテン。
サイズぴったしそうだけど、値段どうかなぁ。

あとは、個人で施工出来そうなので、ホムセンでチマチマの予定。
業者入れると、綺麗でしょうが、高いよねぇ。

[25: 匿名さん]

そのへんの車のコーティングなんかと同じような気がします。
気持ち程度に水はじきがよくなったり綺麗になったりする、そんな感じ。
壁紙などは汚れてからさっさと張り替えたほうが安上がりで手っ取り早いですし、
フローリングの張替えもそれに近いのでは。

[26: 契約済みさん]

魚沼産こしひかりか、普及米か。
私は普及米をしっかり浸して
美味しくいただきたいと思う。

[27: 契約済みさん]

今、家具をチラチラと見始めています。
ダイニングテーブルは長方形が定番ですが、奇抜に円にして120cmぐらいか
長方形で150cmぐらいか。迷いますねぇ。

食器棚は幅1300ぐらいなので、だいたいきまってくるのですがね。
やれやれ。

ソファいるかなぁ。

[28: 契約済みさん]

インテリアオプション、相談会申込みました。
waxとフロアマニキュアは傷を防ぐという点で違うようです。

うちも家具を見始めています。テーブルは、今のテーブルを持って行くか悩んでいます。ソファは、大きなの欲しいです笑
何にしろ新居なので色々見て楽しんで決めたいですよね！

[29: 契約済みさん]

また見に行きました
外見は1ヶ月前とあまり変わってないないみたい。
でも、1階と2階にはサッシが入っていましたー。
夏バテ注意で、引き続きよろしくお願いします。

[30: 契約済みさん]

うちの知り合いがリフォームして、その後、数日吐き気と体調不良に
悩まされていました。
その知り合いの家族は平気だったらしいですが、
新築ってやっぱり、いきなり住まないほうがいいんですかね。
例えば、引き渡し後、一ヶ月ぐらい風通ししてからの方がいいとか。

[31: 住民でない人さん]

>>6
隣のステージ住人です。こちらも、規約には来客駐車場の料金や利用法など記載されてますが、住んでビックリ！来客駐車場、ないです。自転車ももちろんないです。かいじゅう公園に駐輪してもらってます。なんか、だまされた気分です。

[32: 契約済みさん]

今日オプション会に有明の大塚家具までいってきましたよー。

イメージを伝えたらテキパキと家具を選んでくれたけど、
しかし高いね。一流品なんだろうけどね。
例えば綺麗な曲げ木チェア。うーん。どこまで必要か。

[33: 契約済みさん]

ちょっと高めの椅子と普及品の椅子の違いって、
素材感とか、座面に工夫してあって
クッション敷かなくてもお尻痛くなりにくいとか。
貧乏性で高級品だと椅子の前足浮かして背伸びとか
出来なそう。

[34: 匿名さん]

気を使う家具は疲れますね。

[35: 匿名さん]

新しい家具は、
IKEAと東京インテリアで十分だな。
たまにららぽーと。

これはと思う物はやっぱり、10万ぐらいするなー
サマーセールで買っても、今は置き場が無いや。

引き渡し後、引っ越しが集中するから、
時期の調整するって言ってたけど、
どんな感じで決めるんだろうか。

仕事の都合や、引越しの手配
調整大変そうだ。

[36: 匿名さん]

ハガキ来たねー。
七階まで立ち上がったそうですよ。
中身見てみたいですねー。

[38: 契約済みさん]

工事の進捗がわかりませんね。
検査は、しっかりやっているんでしょうか？長谷工ですから。

[39: 匿名さん]

価格ではないかと。

格安の土地に無駄を省いた内装。
広さより戸数を優先して、支払いの負担を減らした間取り。
地域柄に合わせた作りにしたマンションだと思うけど。
本当は、もう500万ぐらい安くてもいいんではないかと思いますが。

正反対なのは、都心の低層マンションか、臨海のタワマンかなぁ。

[40: 匿名さん]

検査なんて、形だけではないかとか心配ですね。

今の時代、見た目よく作れば
保証期間ぐらいは持たせられる工程ばかりかと。。
個々の配管、部屋を専門家が検査するわけないし。

内覧会に向け、ある程度まで、建築の勉強続けないと。

職人さんが手を抜くはずが無いと、信じるしか無いと思うことが、
やな時代だなぁ。

[41: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか？
船橋日大前の新築マンション、ここと殆ど変わらない価格帯ですね。
おまけに長谷工なのに、三井不動産やサンケイが販売なので、完売ですかね
間取りや設備が一緒だったら、考えますよね。

[42: 購入検討中さん]

>>41
結構違いますよ。同じ仕様、同じ面積で比べたら船橋日大前の方が、500万以上高いです。駅からの距離と乗り換えの不便さの差ですね。

[43: 契約済みさん]

>>37
住民版でこんな空気の読めない人居るんですねー。
荒らしなのか分かりませんが、気分を害します。
しかも、購入検討中って…
いや、いや、こちらから御遠慮します。
どーぞ、ご満足のいくマンションを見つけてそちらのスレに早く行って下さいね。

ところで。
今日の地震は下から突き上げるような揺れでビックリしましたが、現場の工事の方々は怪我等されてないですかね〜。
先週も休日返上で皆さん働いていました。
怪我なく頑張っていただきたいです。
西側は外装工事も始まっているようでしたよ。
ポラスの戸建も着実に出来上がって来ているので、随分マンション周りの雰囲気が変わっています。
しばらくご覧になっていない方々はビックリされると思いますよ。

[45: 契約済みさん]

43です。そうですねー。
人の価値観はそれぞれですから、多分私が良いと思うところを伝えても、最初から否定的な人とは共有出来るとは思えません。
検討板もしくはMRに行かれてデベの説明を受けてみては？
喜んで教えてくれると思いますよ。

気分を害したのは、私の様に契約済もしくは購入を確定しようと考えている方が多くいる板で失礼なレスを目にした事に対してです。
これが検討板であれば何も言いませんが。
なのでご自分が気に入ったマンションを購入するのが一番なのでは？

[46: 契約済みさん]

43さんに同感です。
とはいえ、本当は無視すべきなんでしょうね、私を含めて。
住民の方が良識を持った方ばかりだと良いなと願うばかりです。

工事の進捗が楽しみです。写真を張ってくださっていた方、ありがとうございます。

契約の進み具合は、あまり気にしていません。
価格に見て、まず売れるでしょう。

[47: 契約済みさん]

久しぶりに書きこみ多いので、私も。
どこが良かったかといえば、金額と小学校転校無しの点〜。
基本装備とかは、正直他のマンションの方が全然いいですよね。笑。
シンプルがいいですよ。欲を言えば、もう少し間取りが広いとね。

そういえば、11月にはローン契約会ですね。
みんなでハンコ持って銀行別に並んで、順番に契約するのかな。

契約前、2行からローンの説明受けましたが、
千葉銀は、とても可愛い行員さんで、
京葉銀は、誠実なイケメンさんでした。
悩むなぁ。（何がか。）

とりあえず、モデルルームのイベント、
行ってみようかな。
フラワーアレンジメントとライトキャッチャー製作でしたっけ。

[48: 契約済みさん]

省エネルギー対策等級は3でしたが、結露するかなぁ。。。

しかし、4枚の掃き出し窓が連続し、リビング横長プランだったんだけど、
よくよく考えたら、家具置きにくいねぇ。やばい。

[49: 契約済みさん]

先に立ったお隣の住人から聞いたのですが、賃貸の時より他の部屋の音が響くととの事。同じ作りだとしたら心配です

[50: 契約済みさん]

買うとき、音の評価してませんと言われたなぁ。