ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[881: 匿名さん]

有明も３月に向けて販売が進むよ
売れないものが売れるようになる理由は一つだけ＾＾

[882: 匿名さん]

違約金はまだ発生しないでしょ。引渡しや、内覧済んでないんだから。
ずーーと前のスレで内覧終わると違約金発生と書いてあった。
低層ならもうすぐ内覧だから、キャンセルはお早めに。

っつーか、何を望んでるの？
資産価値定価が嫌なら、手付け２００なら安いと思うけど。
安くどこかを買いたいなら、プチバブル物件買うより、これからの物件がいいでしょう。
要は、ここに住みたいか、どうかじゃないの？

[883: 匿名さん]

最近思うんだが、ここは賃貸がいいかも。
値上がっていく管理費、修繕積み立てなど考えると、最後まで責任もつの辛くなりそうなんだよね。
ちっちゃい部屋に１、2年住めば満足かも。

[884: 匿名さん]

ちっちゃい部屋ディスカウントで買って賃貸にすると結構儲かるかも。
１・２年で借主交代してくれると敷金礼金とれまくりだし。

[885: 物件比較中さん]

>>883
生活利便施設、交通・・・どれをとっても賃貸には不向きかと思います。
近隣の運送・倉庫関連企業の社宅としてもそれほどの需要はないでしょう。
先々学校ができますが、遠方から入学するようなところではないため、これもそれほどの需要にはならないと思います。
ここはやはり「２３区内で居を所有したいファースト層」向けの地域でしょう。

[886: 匿名さん]

だから、ここはセカンドハウスなんですよ。
ここに30年も住み続けるつもり買う人なんていませんて。

[887: 匿名さん]

この不景気に、
不便な場所をセカンドにしたがる人が多いとは思えんが。

[888: 匿名さん]

実需層のファーストか地方からでしょう。

セカンド目的にする富裕層なら狭くてももう少し便利なところだと思われますが。

都内の大学に通う娘に買う地方の方ならいるかもしれない。

[889: 匿名さん]

田舎から出てきた娘をこんな夜は誰も歩いてないようなわけわかんない僻地に住まわせるわけないと思うが。
デベのみなさん必死ですね。

[890: 匿名さん]

ここは３３が魅力あるけどすぐ飽きるからやっぱ賃貸が最良の選択でしょ？
１〜２年住んで『ブリの３３経験した』で満足じゃないのかな？
それかセカンドで週末ラ代わりに使用かなぁ

[891: 匿名さん]

適度に僻地なので、愛人囲ったりするには好都合では。

[892: 匿名さん]

>>890
>>891
こんな所に連れてこられて納得できる恋人や、こんな所で囲われて納得できる愛人はいないでしょう。(w
「33を経験したい人」なんてもっといないような。
友人のお呼ばれも一回で十分かと。(w

やはり現実的には実需＆地方出身＆ファースト取得層というところだと思いますが。

[896: 匿名さん]

徒歩１分
4040万円⇒3490万円
更に100万円の家具付き

[901: 匿名さん]

ある官僚が言ってたらしいんだけど、財政破綻する前に国債を個人に売りまくってお金を調達してから、頃合いを見て財政破綻する計画だって聞いた。
その時は(まさか〜)って思ってたけど、借金の連発具合を見てると(本当かも)と思い始めてきた。
となると家なんか買わないで、現金を金に変えてタンス預金して自己防衛した方が良いのかな？と思う。
または徳成令で俺の借金もチャラになる？から、今のうちに買ってしまう方が良いのかな？と思う。
経済に詳しい皆さんのご意見聞かせて下さい(俺は経済に疎いよ)。

[902: 匿名さん]

いよいよ１月１０日から棟内モデルルームオープンだね〜♪
希望している住戸がモデルルームになってるといいね〜
他の部屋も見学させてくれるなら
いろんな人が出入りして見た住戸を販売価格で買わないよね〜
楽しみ♪

[903: 匿名さん]

なるほど・・・。
だからあれほどの突貫工事をやっていたのですね。
本当に半端じゃない作業員の数です。
それが深夜まで作業しているんですから不思議でした。
現地を見て、検討できればいいですよね。

[904: 匿名さん]

１月１０日から即決価格を伝えて帰りましょうね
もちろん冷やかしはなしです

[905: 匿名さん]

１０％⇒想定内
２０％⇒４月以降想定内
２０％＋オプション⇒希望の部屋なくなる覚悟なら
２５％⇒希望の部屋なくなる覚悟なら

[906: 匿名さん]

>>901
またネバダレポートの話？
なんなのこの人

[907: 匿名さん]

破滅思想に惹かれるのって、ニートとかパラサイトひきこもりとか、
失うもののない人で、世界が破綻したほうがいいとか思ってるんじゃない、平等で。

でも混乱期に真っ先に淘汰の対象にされ、
ダメージを受けるのはそういうモラトリアム層なんだけどね。

[908: 匿名さん]

でも、つい最近もエクアドルがデフォルトしたよ。小国は次々と破綻している現実…。
日本人だけノー天気だって噂もある。

いずれにせよ、日本は国家破綻かハイパーインフレで借金チャラにするしかないんだから（もう返せないほど借金が膨らんじゃった）、いずれにしろマンションは買い。

国が借金チャラにするんだから、個人もチャラにしないと。
みんなでドンドン借金しよう！

[909: 匿名さん]

こういう時期に限って、銀行はお金持ちにしかお金を貸さないんですよね。
マンション買いたくても、ローン審査が厳しくなっているので、買えない人が増えると思う。

ということは！？
マンション価格は下がらざるを得ない、よね？

[910: 匿名さん]

国がデフォルトする前に、リスクとりすぎた個人がデフォルトするよ。

[911: 匿名さん]

真面目な話、今はマンションは、買いでしょ。
雑誌なんかで、値下がりを煽りながら、買い集めてるのが現状。
一般人は、マスコミが「今が買いだ！」みたいに買い煽ってた一昨年に高値掴みして
マスコミが「マンション価格は大暴落する！」みたいに売り煽ってる今年安値で売る。
賢い人は逆をやる。ドケチな人は、まだ下がるだろうと思って、指を咥えて見てる。

[912: 匿名さん]

他スレでもこんなこと言っている。同じ人？マンションではなく、農地が買いらしいです？？？

No.616 by 匿名さん　2008/12/15(月) 20:24

アメリカのデフォルトにロシアにフリーメイソンか。
いよいよ神風期待しかなくなったんですね。

経済システムが壊れるとき、その経済システムの上に載ってる財貨は弱いよ。
経済崩壊に賭けるなら金銀プラチナ、不動産買うなら農地でしょう。

[913: 匿名さん]

買い場はまだまだ先。
ドケチといってるあんたは業界人。

[914: 匿名さん]

上げている時はまだ売るのは先
下げている時はまだ買うのは先

といいつつ。株でも不動産でも毎回庶民がババを引く。

実際は、マスコミが騒ぎ出した頃は、仕込み時
利害関係があって情報が流れるからね。

売り煽っている間に、マスコミや関係者が安く買い叩いてるんだよ。

[915: 匿名さん]

通常の経済的混乱、破綻ならあなたがおっしゃる通りです。
けれども、今回の金融恐慌は、経済の仕組みがまったく変わるときです。
併せて、基軸通貨のドルが崩壊し、世界をリードしてきたアメリカが没落するのです。

こんな阿鼻叫喚の世界が来年以降から本格的に始まるのですから、今マンションが買いなわけがありません。
まぁ、自分なりの世界観に照らし合わせ、どっちに賭けるかです。

混乱がすぐに収まると思う人は、今買っているのでしょう。
混乱がこれから本格的になり、今までの社会の仕組みまでも変わってしまうと思う人は待ちます。

どうなるかは、５年後に答えが出ているでしょう。

[916: 匿名さん]

赤坂の某億ションは着々と売れてるとのこと・・・お金持ちの人は実は買っているのではとも思ってしまいます。

[917: 匿名さん]

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識

■期分け販売の目的は「売れ残り」を防止すること
■住宅業界は“見栄のかたまり”
■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://ime.nu/sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.h...

[918: 匿名さん]

昨日もWBSでマンション不況の特集していたね
11月の販売戸数が3293戸でマイナス14.9％
06年の都内平均価格4000万円が07年5100万円
08年の実売価格は4000万円になってきているけど1割程度しか下がっていないからまだまだ売れないみたい
買える金額って決まってるみたい（平均4000万円）
年間でも42000戸14年ぶり
渋谷で44％下落
港区で35％下落
ここからそっちへ移る人が多くなってそう
3割ダウンで買えるアウトレットが一層話題になってるみたい
買い時と思わない人が67％
価格が高いと値下がると思う人で5割
2〜3年でゆるやかに価格下落が進んで05年の価格に戻すことができれば
ある程度売れ行きは戻ってくるらしい
来年1年は我慢の年
4000万円以上借りないから2年後検討してもいいと思うといろいろ検討できそう
二子玉は成約率8割でなかなか健闘しているみたい
売れる立地と売れない立地と二分しているみたい
ここは前回の販売状況から売れる土地から売れない土地になってきているとの判断をしてもいいときかもしれないね
1月10日がＸデーとなっていることを望む

[919: 匿名さん]

買いか買いじゃないかは値段によるんじゃない？
2005年価格まで調整されているものは買いだし
2006年2007年価格のままなら買いじゃない
来年下期からは2005年価格に近くなるから今どうしても欲しいマンションとか今どうしても買いたいと思わないならまだまだ先でいいんじゃない？
底で買おうと思うと失敗するから2割下落を基準に考えれば底値じゃないけど
満足のいく価格で買えると思う

[920: 契約済みさん]

ＭＲは外人で一杯でした。
もちろん、日本語を話してましたけどね。
家族の会話は英語、中国語、スペイン語に韓国語とバラエティで笑えました。
国際色豊かなマンションになりそうです。


【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[921: 匿名さん]

150もあるのに？
でも1月以降急に販売進む時期があるからこまめに棟内MR訪問して実売価格はチェックしてね

[923: 匿名さん]

住民版に内覧会の写真が載っていました。
やはり共有施設は最高レベルですね。。。維持費も勿論かかりますが、
自宅マンション内にああいう施設があるといいですね。

[924: 匿名さん]

4chのニュースで取り上げられてましたね。
湾岸マンション需要急降下の象徴のような扱われ方でしたが…。

[925: 物件比較中さん]

>>924
いかんせん目立つ物件ですからね？(笑

でも、需要降下やマンション販売不振を具体例にするなら、別のタワーのほうが明らかだと思うのですが・・・・そういう物件には目も向かないんでしょうね。

[927: 匿名さん]

しかし半端じゃない33Ｆですね！
まさにホテルがライバル！って感じですね。
宝島とは違いますね。

[928: 匿名さん]

プチバブルの象徴になりそうだね
１２月から急に冷え込んでるけどローン大丈夫？
これから買える人は現金買いだね

[929: 匿名さん]

東京建物の関係者が残り１５０件を定価で買えばいいんだよ。完売御礼！俺はイラネ。

[930: 購入検討中さん]

契約者版の３３Ｆ画像見た？
ヤバイっす。
やっぱ欲しいかも。
この際定価でも良いかな。
ココの棟内ＭＲっていつ見れるんでしょう？

[931: 匿名さん]

買うといいよ！契約したら教えてね。

[932: 匿名さん]

誰もいない状態だといいね＾＾
ここに木村さんを始め多くの人たちがいる光景を想像するとちと・・

[933: 購入検討中さん]

棟内見ました。
感動しました。
来週また見に行きます。

[934: 匿名さん]

乙カレー

[935: 購入検討中さん]

4chのニュースはiモードで見れるんで、私はそれで見たんですが
最上階など簡単に紹介してて、あれは良い宣伝効果がありますね。

[936: 契約済みさん]

ちなみにニュースでは残１００戸とのこと。
既に１０００戸弱売れてるんですね。

[937: 匿名さん]

２５０じゃないの？

[938: 契約済みさん]

１００戸らしいですよ。

[939: 匿名さん]

え-、結構売れたんですね。ちょっとびっくりです。

[940: 匿名さん]

１５０だと思うよ
１８０から２８売れて
今回が１１でしょ？
キャンセルも出てきているはずだから
１００とすると
また表では出せない売り方懸念が・・
どうやったんだろう？

[941: 匿名さん]

>>940
ヒント：新都心リアルコーポレーション

[942: 匿名さん]

>>941
くどすぎ

[943: 匿名さん]

936 938
情報をねじ曲げるのは止めましょう。
ニュースでは『100戸以上』と言ってましたよ。

[944: 契約済みさん]

それって約１００戸ってことじゃないの？
ま、どっちでもあんまり変わらないか（笑）

[945: 匿名さん]

１００戸以上って表現はおかしいね。
未満じゃないだけで、どこまでいっても１００戸以上だし。

[946: 匿名さん]

９４４は約と以上の意味の違いも分からんのか？
１００以上ってことは２００残ってるかもしれないし、３００かもしれない。

[947: 契約済みさん]

それなら２００、３００と表現するでしょ・・・

[948: 匿名さん]

>>943
正確には「１００戸あまり」という表現でしたね。

[949: 匿名さん]

一社当たり１００戸だったりしてね。

[950: 匿名さん]

いまゼロで、ある事情があるマンションって出てたよ

デベが２割弱売れ残りがあるって、

二百弱ってこと？

[951: 匿名さん]

>>950さん
私もゼロ見ました。
確かに、トウタテの方が２割売れていないって言っていましたね。

でも、何でまたしても「アウトレット・マンション」と同じ特集で放送されたのだろうか。

ちなみに、アウトレット・マンションは、大手でも導入を始めた…ってことを、キャスターの方が最後に言っていました（この物件との関係は何も言っていません）。

[952: 匿名さん]

正確な表現で１００以上ですよ。テロップ出てました。
１９９かもね。

[953: 匿名さん]

「未供給を含め２割」ですね。
販売したけど売れてないのが１００くらいなんでしょう。

[954: 匿名さん]

内部の人間から聞いた話だと、数は書けないがかなりの数だった。全然１００じゃない。

実際、テレビで200以上残ってます　なんていえるはずが無いじゃないか

[955: 匿名さん]

けどさ、売れ残りマンションのレッテル貼られてまで、宣伝したい！ってことでしょ？正直な話。
あれだけ内部さらして、通常の宣伝広告費なら何百万か。もっとか？
でも、契約者は喜んでいるみたいだけど、もう完全に売れ残り値引きマンション決定だよ。
全国放送だよ。
ガイアといい…。
もう既契約者のことより、早くなんとしても売りたいってか。
あれでモデルルーム来る人増えれば、デベにとっては万々歳。

[956: 匿名さん]

かなり当たる占い師さんに占ってもらったら、残り４００だそうです。
信じるか信じないかはあなた次第です。

[957: 匿名さん]

この時期で未供給ってありえないから、誰も要望出さない部屋が１００以上もあったってこと？？？

[958: 物件比較中さん]

12/18公式ホームページの物件概要をみたら，「会員10次販売概要」とあるのですが，この「会員」とは何のことでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えていただけると嬉しいです．

[959: 匿名さん]

アウトレット会社か？

[960: サラリーマンさん]

>No.958様

①受付時間は二時間。受付開始、締切、抽選が同一日。これは形式的なものです。
②お申込みがございましたのは　4,200万円台・4,300万円台・4,900万円台の三戸のみです。
③登録のお客様を「会員」様とお呼びさせて頂きます。

⇒第〇期第〇次と記載するのはイメージ上問題があり、社内では第〇次で呼び名を統一しております。販売開始から十回目の抽選であり、今回三物件のみ申込みですので①の必要もないのですが表記義務上HPに表記させて頂きました。

次回は12/31に来年度の販売予定をお知らせの予定です。
尚、既契約者の皆様には内覧日迄に購入のお部屋をお見せする事は出来かねます。

※内覧日以降のキャンセルは違約金が発生致しますのでご注意下さい。

[961: 匿名さん]

昨日夕方のニュースで見ました。
このマンション　バーがあったり　プールがあったり
超ゴージャスですね。いいなと思いました。
住んだら自慢できそう。人気の湾岸エリアだし。
マドンナがＣＭしてたんですってね。
高そうだけどまだ100件残ってると言ってたけど
ローンが通るなら買いたいです。

[962: 匿名さん]

以前、マンションマニアの知人にこの物件を勧めたんですが、購入してないようです。

物件的には良いと思いましたが・・残念ですｗ

[963: サラリーマンさん]

仮に「検討者様を優先的に内覧させていた」場合について

①「検討者様を優先的に内覧させてはならない」との規約は存在致しません。
②誠に恐縮ですが「契約者様を優先しなければならない」義務もございません。
③内覧日以前の契約者様への公開は「違約金なしのキャンセル」を誘発させる可能性がございます。

⇒内覧日以降のキャンセルあれば「如何なる理由であろうとも違約金が発生する可能性」から思い留まって頂けるのでは？との判断からです。

既に全契約者様に内覧日の日程をお知らせしている以上、現時点での変更は混乱を招きます。
販売施策の一環でございますので何卒、ご理解、ご容赦頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[964: ビギナーさん]

契約者様が契約後に「自分（だけ）がお客様だから検討者より優先だ！」と主張される件について

なんちゅうか、自分もオーナーである物件の行く末は考えないのだろうか．．．

どちらにせよ、完売しても１／１０００のオーナーに過ぎず、集合住宅＆共有資産である意識が足りないんだろうなぁっと。

[965: 匿名さん]

>住んだら自慢できそう

ここを買っている人に、人に自慢する為な人も含まれるかと思いますが
自慢に特化したここの設備を自慢しても、確実に友達との溝は深くなります。

世の中には
人からよく思われるために、物を買って自慢することを考える人もいますが
世の中、良く思われている人とは、家でも物でもなくお人柄なのです。

貴方の周りで
物を買って自慢ばかりのひとが、本当に周りから心から好かれていますか？
少し距離を置かれたりしていませんか？

貴方が逆に自慢された時の事を考えてみてください。

by ガレリアグランデ住民より　
（自マンション内で、自慢に失敗して落ち込んでいる住民を多数目撃した目撃談より）

[966: 匿名さん]

ブリに比べればささやかなマンションですが、
うちに遊びにくる人は、また来たい！っと必ず言ってくれるけど？？？？

by オリゾンマーレ住民より

[967: 匿名はん]

自慢とかなんとかどうでもいいでしょう。
自分が気持よく住めそうだと思うところに住めばいいだけ。
他人は関係ない。

[968: 匿名さん]

自慢、他人の評価によってしか、自分の満足を確認できない人も居るのです。

[969: 匿名さん]

しかし、マンションの横にゴミ処理場の煙突があるのはカッコイイね。

[970: 匿名さん]

２割ってことはキャンセルが５０ぐらい出てるってこと？
それともローン査定が通らない人が増えてるのかな？

３３の自慢はいいけど友達と一緒にスパ入ってプール入るの？
素ピンの勇気ある？？？

それより４月以降の申込だと駐車場ある？
こんなとこ車なしでお米買いに行けないと思うから駐車場は完了してると思うけど
どこ停めたらいいの？
駐車場ないから割引なんてあるのかな？
豊洲で降りて５分歩いて
お米買って
また５分歩いて
ゆりかもめに乗って
降りてまた５分歩いて
素敵なエントランスをお米担ぎながらげっそりした顔で歩くのかな？
それとも生協ＯＫなのかな？
悩む〜

[971: 匿名はん]

せいぜい米運びに悩んでなさい。１０キロ？　２０キロ？

[972: 土地勘無しさん]

>>970
悩みが庶民的に素敵です。　ＵＲ物件へどうぞ。

[973: 匿名さん]

タクシーくらい乗りなよ、素ピンw

[974: 周辺住民さん]

>>966
社交辞令って社会の潤滑油ですよね。
>>972
UR都心賃貸よりは郊外型分譲という価値観が地方出身庶民的に素敵です。

そんなことはどうでもいいのですが、価格改定は現契約者にも適用されるんでしょうか。
漏れ伝わる噂によると年明けにも改定価格が正式に発表されるとか・・・。
引渡し前ですよね。
それとも今の突貫工事で引渡しを前倒しするのでしょうか。

[975: 匿名はん]

＞９７４
噂でものを言うのは風評被害につながるのでご遠慮ください。

[976: 近所をよく知る人]

海好きでシティ派でお金に余裕のある方は是非どうぞ。

湾岸は思った以上に住み心地がいいです。

[978: 匿名さん]

海好きでシティ派で車通勤の人には超オススメです

[979: 匿名さん]

駐車場の抽選はずれたらマジどうしたらいい？

[980: 住まいに詳しい人]

>>977
1000万円？
「実質」なら、もっと下がっているでしょ

平均坪単価で話を進めますが
当該物件の販売は＠270でしたが、今の評価は「実質」＠190ぐらいです
したがって坪当たり80万円のマイナスになります

60m2なら1450万円
70m2なら1690万円
80m2なら1940万円
90m2なら2180万円
の含み損を抱えていることになります

勿論、これは「含み」の話ですので持ち続ける限りは損は発生しません
冷静にご検討の上、対処して下さい