ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[851: 匿名さん]

＊＊
ブリリ余ーれ

[852: 匿名さん]

やっぱりそうなったらマンションだよ♪

[853: 購入検討中さん]

ここはJV案件だから値引きできないでしょう。大幅な価格改定も無理。大京はスポンサーのオリックスの意向が強く、強制的に値引き。オリックスはもう撤退しても良いや、ぐらいに思ってるんじゃない？分譲事業から。

その他のマンション分譲しか存在意義がないデベ専業は財閥系にしろ継続する前提なので、価格は下げられない。売主にとっては辛い展開だねー。買い手は影で個別値引きを引き出すことは出来そうですね。竣工後とか。今まではあまり大手ではおおっぴらに無かったけど、来春以降はありそう。周りが下げてきてるから値下げ合戦来るんじゃないでしょうか！

ここはJVだから無理かもしれないけど。

[854: ビギナーさん]

ＪＶ案件だとどうして値引きできないのですか？
相談のうえで、え〜い、まけちゃえってやればよいのでは。

[855: 匿名さん]

JVでも営業、特に所長が各売主への交渉ができる人だと値引きありですよ
ただ、今の市場とか、モデルルームへの訪問数とか、いくらなら買うか、などを正確に把握できる人じゃないとダメだけどね
まずは、いくらなら買うかを聞いてくれる人かどうかで担当を決めるのがいいんじゃない？

それよりここの駐車場の抽選っていつ？
抽選終わった後に買うと立地的に相当不利だよね＜車

それとも外廊下だし、アルコーブまでの生協お届けありでいいのかな？

じゃないと生きていけない

[856: 匿名さん]

70㎡の平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

原材料費が下がったのと売れるマンションを提供することから来年下期から発売のマンションが魅力
でも、ここも販売価格の75〜80%なら適正だと思うので検討してもいい
来年下期以降のマンションはここと同じぐらい仕様が落ちるけど仕様は後で変えられるしね＾＾

[857: 匿名さん]

＞８５６
しつこいね。　＊＊の一つ覚え。　コピペのゴミ情報は迷惑です。

[858: デベにお勤めさん]

ＪＶでも値引き限度額を申し合わせておけば、個別値下げは可能ですよ。
そうでもなきゃ完売なんて不可能。

[859: 匿名さん]

値引き限度内での購入なら営業担当でもＯＫ！
ここだと１月以降せいぜい１０％じゃないですか
２００６年以前の価格で買うのなら年度内は所長しか無理でしょう
担当の違いだけで５００万円ぐらい変わるからあとは価値観の違いね
５００万円のために面倒ならそこまでする必要ないし
５００万円がそこその価値と思うなら頑張ったらいい
ローン査定は通しておいてね

[860: 匿名さん]

856、ちゃんと同一地域でみなよ。　
郊外メインの昔と都心メインの今を比較してなんになる？

[861: 匿名さん]

>>860

同意です。有明は郊外の価格で見ないとですね。

[862: 匿名さん]

ホントに買った人にはごめん。

「こんな物件、買う奴いるんだぁ〜」。

これが感想。

ちなみに出身地訊いてみたい。

[863: 匿名さん]

>>862

多分ミシガン州

[864: 匿名さん]

出身地
秋田県

[865: 匿名さん]

有明●歳の出身地ってどこなんだろ？
この有明だったら面白いんだけど。

[866: 匿名さん]

熊本県天草郡有明町※現・天草市
長崎県南高来郡有明町※現・島原市
佐賀県杵島郡有明町※現・白石町
鹿児島県曽於郡有明町※現・志布志市
福岡県山門郡有明村 ※現・柳川市
熊本県玉名郡有明村 ※現・荒尾市
長野県南安曇郡有明村
茨城県土浦市有明町

のどれか

[867: 匿名さん]

熊本県天草郡有明町※現・天草市
長崎県南高来郡有明町※現・島原市
佐賀県杵島郡有明町※現・白石町
鹿児島県曽於郡有明町※現・志布志市
福岡県山門郡有明村 ※現・柳川市
熊本県玉名郡有明村 ※現・荒尾市
長野県南安曇郡有明村
茨城県土浦市有明町

のどれか

[868: 匿名]

全国で一番有名な有明はどこですかね？

ちなみに江東区以外の豊洲お願いします。

[869: 匿名さん]

何言っているのかわからん

[870: 匿名さん]

863　いいとこ突いてます。
ミシガン州立大学通ってました。アメリカでもかなり田舎です。

Every time see you 　〜　Michigan beach every night

[872: 匿名さん]

買ったほうがいいです。

また上がりますから・・

[873: 匿名さん]

↑　手付け放棄だけでなく、契約金額の2割を違約金で請求されるんじゃないの？
まあ、他人事なんでどうでもいいんですけど。

[874: 匿名さん]

市況悪化でマンション事業用地の取得予定（東京都江東区）をキャンセルするために違約金負担が発生。43億円特損処理するんだね。

[875: 匿名さん]

ここのマンションは違約金2割取るんだ？
慎重に検討しないと・・・

[876: 匿名さん]

最近1000万円キャンペーンをよく見るから「市場価格は1000万円下がっています。」はかなりリアルな感じします。
これで販売が進めば1000万円下がってるだけだと思うし、売れなかったら1000万円以上に深刻かもしれませんね。
なんとかビッグ３を救済して欲しいものです。

[877: 匿名さん]

Ｘデーまで後２日と思ったけど
大京、オリックスに続くキャンペーン作戦に変更かな？

[878: 匿名さん]

川崎のブリマレは完売したそうじゃないか。
川崎に負けるなんて・・・

[879: 匿名さん]

どう考えても川崎＞有明でしょ

[880: 匿名さん]

川崎にはラゾーナあるけれども、有明は何もないからね

[881: 匿名さん]

有明も３月に向けて販売が進むよ
売れないものが売れるようになる理由は一つだけ＾＾

[882: 匿名さん]

違約金はまだ発生しないでしょ。引渡しや、内覧済んでないんだから。
ずーーと前のスレで内覧終わると違約金発生と書いてあった。
低層ならもうすぐ内覧だから、キャンセルはお早めに。

っつーか、何を望んでるの？
資産価値定価が嫌なら、手付け２００なら安いと思うけど。
安くどこかを買いたいなら、プチバブル物件買うより、これからの物件がいいでしょう。
要は、ここに住みたいか、どうかじゃないの？

[883: 匿名さん]

最近思うんだが、ここは賃貸がいいかも。
値上がっていく管理費、修繕積み立てなど考えると、最後まで責任もつの辛くなりそうなんだよね。
ちっちゃい部屋に１、2年住めば満足かも。

[884: 匿名さん]

ちっちゃい部屋ディスカウントで買って賃貸にすると結構儲かるかも。
１・２年で借主交代してくれると敷金礼金とれまくりだし。

[885: 物件比較中さん]

>>883
生活利便施設、交通・・・どれをとっても賃貸には不向きかと思います。
近隣の運送・倉庫関連企業の社宅としてもそれほどの需要はないでしょう。
先々学校ができますが、遠方から入学するようなところではないため、これもそれほどの需要にはならないと思います。
ここはやはり「２３区内で居を所有したいファースト層」向けの地域でしょう。

[886: 匿名さん]

だから、ここはセカンドハウスなんですよ。
ここに30年も住み続けるつもり買う人なんていませんて。

[887: 匿名さん]

この不景気に、
不便な場所をセカンドにしたがる人が多いとは思えんが。

[888: 匿名さん]

実需層のファーストか地方からでしょう。

セカンド目的にする富裕層なら狭くてももう少し便利なところだと思われますが。

都内の大学に通う娘に買う地方の方ならいるかもしれない。

[889: 匿名さん]

田舎から出てきた娘をこんな夜は誰も歩いてないようなわけわかんない僻地に住まわせるわけないと思うが。
デベのみなさん必死ですね。

[890: 匿名さん]

ここは３３が魅力あるけどすぐ飽きるからやっぱ賃貸が最良の選択でしょ？
１〜２年住んで『ブリの３３経験した』で満足じゃないのかな？
それかセカンドで週末ラ代わりに使用かなぁ

[891: 匿名さん]

適度に僻地なので、愛人囲ったりするには好都合では。

[892: 匿名さん]

>>890
>>891
こんな所に連れてこられて納得できる恋人や、こんな所で囲われて納得できる愛人はいないでしょう。(w
「33を経験したい人」なんてもっといないような。
友人のお呼ばれも一回で十分かと。(w

やはり現実的には実需＆地方出身＆ファースト取得層というところだと思いますが。

[896: 匿名さん]

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