ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[834: 匿名さん]

リースなら賃貸でいいじゃん。

[835: 匿名さん]

すみません。リースで住居を得るのと、賃貸で住むのと、それぞれのメリット、デメリットを教えてもらえますか？
所有権も加えて頂けると、ありがたいです。

[836: 匿名さん]

831は、苦労と．．．．モトイプロな人なのですね？(笑

新聞にも書かれてそうなレベルでしょうが、一生懸命ネットの掲示板で勉強しましたっていう気配が可愛いです。

ほんとのプロな方も見てる掲示板ですし、より賢そうな文面でシロートにもわかり易い内容にしてください。

>>835
ここで出てくる「リース」とは、今までの賃貸方式とは異なります。
「利用権を購入して」ってところがポイントです。
でも、実現しても長期修繕の問題が解決するとは思えないのですが・・・・所有権を持つ人がその権利を転売し続ける限り同じことの繰り返しですからね。

[837: 匿名さん]

ウォール街が排出権マーケットで復活を試みるように、利用権マーケットで不動産流動化ビジネスが復活すれば御の字って感覚じゃない。　
どんどん新しいものをだして、大半は廃れ、一つでも流行ればわんさか群がる。　
こんどこそ婆はひかないと胸に刻んで…。

[838: 匿名さん]

>あなた一番最初に１０年国債買うって言ったんだよ。
>そこからこの話が始まってるのに、意見変えたんだね。

いやーまいったね。複数の人間がごちゃごちゃ、書き込んでいるのに
すべて俺が書いたってことになるのね。
今、インフレ期待で、固定金利で借金しながら、ゴールドに投資している俺が、
なんで国債なんて買うんだよ（笑）
ちなみに俺の投稿は７８５が初めてですが・・・

あなた、前回も「さようなら」なんて言っておいて、また出てくるんだね。
要は、「国債は投資妙味がない」と言いたいわけね。だったら、俺と同じだろ。
ただ、あなたは、「デフォルト」とか「暴落」という表現を使っていたけど
それは適切じゃないという事を指摘しただけ。

金融機関は、日銀が既発債を大量に買ってくれることを条件に
国債を引き受けているから、いつまでたってもデフォルトなんてしませんよ。
そして、国債が暴落しているのならば、物価はインフレ推移していくはずなのに
その兆候は全く見えない。つまり現実は、国債の暴落なんて状況から程遠い。
あなたは、そこの認識が欠落してただけ！

[839: 匿名さん]

>>838
「俺」様ですか．．．．知性ある投資家は自称に「俺」は使わないでしょう。

＞今、インフレ期待で、固定金利で借金しながら、ゴールドに投資している俺が、なんで国債なんて買うんだよ（笑）
笑いながら頑張って人生を豊かにしてくださいね？♪

[840: 匿名さん]

国債を買う話が膨らんでしまいましたね
アメリカの国債は興味なく日本の国債を買いたかったのですが・・・
どろどろなので野村證券の社債にします
3年間3.6%でその後金利跳ね上がる
もともと3年で金融危機はある程度収まって3年後償還してまうだろうから
3年間だけの運用にします
住宅ローン減税を加味すると金利は0.075%なので2.985%は金利付くのでそれでいいです

日経読んでる？と言えば
おとといの16面「マンション市況悪化」と同じ面に「マンションはブリリア。」の広告は入っていたね
広報の人大丈夫なのかな？
もし意図的だったらかなり深いかも

[841: 匿名さん]

今の野村に３％強の金利で満足しちゃう日本の個人投資家に乾杯。

[842: 闘志家]

>>841
それは運用の額にもよるから(笑
気楽な発想のギャンブラーに乾杯。

[843: 匿名さん]

自治体の起債が難しくなってる米国と、これからプライム債券のリスクプレミアムの拡大が見込まれる日本と、どっちもどっち(五十歩百歩)と考えるかめっちゃ得やん！と考えるかは君の自由だ！

[844: 匿名さん]

3年で野村が破綻する可能性は低いでしょ
年150万円ならまあまあかな

[845: 匿名さん]

オリックスもマンション購入資金キャンペーン始めましたね
1等1000万円×3本他
もう1000万円は普通になってきたね

[846: 匿名さん]

ほとんどのマンションが適正価格になってきたから新々価格で買った瞬間資産価値マイナス
相対的に高くなっちゃったのは考え物だ

[847: 匿名さん]

マンション販売って恋愛みたいだなぁ
今の価格だったら売れないって素直に認めたらいいのに
好きなら好きって素直に言えばいいのに
ストレートに表現できないから
いろんな手を変え品を変え値段下げてるけど
恋愛みたいにごちゃごちゃ回り道しないで
素直にこの値段じゃないと売れないと分かっています
って言えばいいのにねｗ

[848: 匿名さん]

安くしてください。
二割ほど。

[849: 匿名さん]

せっかくの住宅ローン減税によるマンション販売の進展もビッグ３救済ができなくてぽしゃっちゃうね
普通なら買い時だけどそれどころじゃない時代がやってくるね
現金持っておいた方がいいよ

[850: 匿名さん]

その後、国家が破綻しハイパーインフレとなるのだった。。。持ってた現金は紙くずに〜というパターンもよくあるが。。。
最近ではアルゼンチン、ベラルーシ、ジンバブエ等。日本も、あほう太郎が総理なんだから、どうなることやら。。。
やっぱこうなると金ですな。。。

[851: 匿名さん]

＊＊
ブリリ余ーれ

[852: 匿名さん]

やっぱりそうなったらマンションだよ♪

[853: 購入検討中さん]

ここはJV案件だから値引きできないでしょう。大幅な価格改定も無理。大京はスポンサーのオリックスの意向が強く、強制的に値引き。オリックスはもう撤退しても良いや、ぐらいに思ってるんじゃない？分譲事業から。

その他のマンション分譲しか存在意義がないデベ専業は財閥系にしろ継続する前提なので、価格は下げられない。売主にとっては辛い展開だねー。買い手は影で個別値引きを引き出すことは出来そうですね。竣工後とか。今まではあまり大手ではおおっぴらに無かったけど、来春以降はありそう。周りが下げてきてるから値下げ合戦来るんじゃないでしょうか！

ここはJVだから無理かもしれないけど。

[854: ビギナーさん]

ＪＶ案件だとどうして値引きできないのですか？
相談のうえで、え〜い、まけちゃえってやればよいのでは。

[855: 匿名さん]

JVでも営業、特に所長が各売主への交渉ができる人だと値引きありですよ
ただ、今の市場とか、モデルルームへの訪問数とか、いくらなら買うか、などを正確に把握できる人じゃないとダメだけどね
まずは、いくらなら買うかを聞いてくれる人かどうかで担当を決めるのがいいんじゃない？

それよりここの駐車場の抽選っていつ？
抽選終わった後に買うと立地的に相当不利だよね＜車

それとも外廊下だし、アルコーブまでの生協お届けありでいいのかな？

じゃないと生きていけない

[856: 匿名さん]

70㎡の平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

原材料費が下がったのと売れるマンションを提供することから来年下期から発売のマンションが魅力
でも、ここも販売価格の75〜80%なら適正だと思うので検討してもいい
来年下期以降のマンションはここと同じぐらい仕様が落ちるけど仕様は後で変えられるしね＾＾

[857: 匿名さん]

＞８５６
しつこいね。　＊＊の一つ覚え。　コピペのゴミ情報は迷惑です。

[858: デベにお勤めさん]

ＪＶでも値引き限度額を申し合わせておけば、個別値下げは可能ですよ。
そうでもなきゃ完売なんて不可能。

[859: 匿名さん]

値引き限度内での購入なら営業担当でもＯＫ！
ここだと１月以降せいぜい１０％じゃないですか
２００６年以前の価格で買うのなら年度内は所長しか無理でしょう
担当の違いだけで５００万円ぐらい変わるからあとは価値観の違いね
５００万円のために面倒ならそこまでする必要ないし
５００万円がそこその価値と思うなら頑張ったらいい
ローン査定は通しておいてね

[860: 匿名さん]

856、ちゃんと同一地域でみなよ。　
郊外メインの昔と都心メインの今を比較してなんになる？

[861: 匿名さん]

>>860

同意です。有明は郊外の価格で見ないとですね。

[862: 匿名さん]

ホントに買った人にはごめん。

「こんな物件、買う奴いるんだぁ〜」。

これが感想。

ちなみに出身地訊いてみたい。

[863: 匿名さん]

>>862

多分ミシガン州

[864: 匿名さん]

出身地
秋田県

[865: 匿名さん]

有明●歳の出身地ってどこなんだろ？
この有明だったら面白いんだけど。

[866: 匿名さん]

熊本県天草郡有明町※現・天草市
長崎県南高来郡有明町※現・島原市
佐賀県杵島郡有明町※現・白石町
鹿児島県曽於郡有明町※現・志布志市
福岡県山門郡有明村 ※現・柳川市
熊本県玉名郡有明村 ※現・荒尾市
長野県南安曇郡有明村
茨城県土浦市有明町

のどれか

[867: 匿名さん]

熊本県天草郡有明町※現・天草市
長崎県南高来郡有明町※現・島原市
佐賀県杵島郡有明町※現・白石町
鹿児島県曽於郡有明町※現・志布志市
福岡県山門郡有明村 ※現・柳川市
熊本県玉名郡有明村 ※現・荒尾市
長野県南安曇郡有明村
茨城県土浦市有明町

のどれか

[868: 匿名]

全国で一番有名な有明はどこですかね？

ちなみに江東区以外の豊洲お願いします。

[869: 匿名さん]

何言っているのかわからん

[870: 匿名さん]

863　いいとこ突いてます。
ミシガン州立大学通ってました。アメリカでもかなり田舎です。

Every time see you 　〜　Michigan beach every night

[872: 匿名さん]

買ったほうがいいです。

また上がりますから・・

[873: 匿名さん]

↑　手付け放棄だけでなく、契約金額の2割を違約金で請求されるんじゃないの？
まあ、他人事なんでどうでもいいんですけど。

[874: 匿名さん]

市況悪化でマンション事業用地の取得予定（東京都江東区）をキャンセルするために違約金負担が発生。43億円特損処理するんだね。

[875: 匿名さん]

ここのマンションは違約金2割取るんだ？
慎重に検討しないと・・・

[876: 匿名さん]

最近1000万円キャンペーンをよく見るから「市場価格は1000万円下がっています。」はかなりリアルな感じします。
これで販売が進めば1000万円下がってるだけだと思うし、売れなかったら1000万円以上に深刻かもしれませんね。
なんとかビッグ３を救済して欲しいものです。

[877: 匿名さん]

Ｘデーまで後２日と思ったけど
大京、オリックスに続くキャンペーン作戦に変更かな？

[878: 匿名さん]

川崎のブリマレは完売したそうじゃないか。
川崎に負けるなんて・・・

[879: 匿名さん]

どう考えても川崎＞有明でしょ

[880: 匿名さん]

川崎にはラゾーナあるけれども、有明は何もないからね

[881: 匿名さん]

有明も３月に向けて販売が進むよ
売れないものが売れるようになる理由は一つだけ＾＾

[882: 匿名さん]

違約金はまだ発生しないでしょ。引渡しや、内覧済んでないんだから。
ずーーと前のスレで内覧終わると違約金発生と書いてあった。
低層ならもうすぐ内覧だから、キャンセルはお早めに。

っつーか、何を望んでるの？
資産価値定価が嫌なら、手付け２００なら安いと思うけど。
安くどこかを買いたいなら、プチバブル物件買うより、これからの物件がいいでしょう。
要は、ここに住みたいか、どうかじゃないの？

[883: 匿名さん]

最近思うんだが、ここは賃貸がいいかも。
値上がっていく管理費、修繕積み立てなど考えると、最後まで責任もつの辛くなりそうなんだよね。
ちっちゃい部屋に１、2年住めば満足かも。

[884: 匿名さん]

ちっちゃい部屋ディスカウントで買って賃貸にすると結構儲かるかも。
１・２年で借主交代してくれると敷金礼金とれまくりだし。

[885: 物件比較中さん]

>>883
生活利便施設、交通・・・どれをとっても賃貸には不向きかと思います。
近隣の運送・倉庫関連企業の社宅としてもそれほどの需要はないでしょう。
先々学校ができますが、遠方から入学するようなところではないため、これもそれほどの需要にはならないと思います。
ここはやはり「２３区内で居を所有したいファースト層」向けの地域でしょう。

[886: 匿名さん]

だから、ここはセカンドハウスなんですよ。
ここに30年も住み続けるつもり買う人なんていませんて。

[887: 匿名さん]

この不景気に、
不便な場所をセカンドにしたがる人が多いとは思えんが。

[888: 匿名さん]

実需層のファーストか地方からでしょう。

セカンド目的にする富裕層なら狭くてももう少し便利なところだと思われますが。

都内の大学に通う娘に買う地方の方ならいるかもしれない。

[889: 匿名さん]

田舎から出てきた娘をこんな夜は誰も歩いてないようなわけわかんない僻地に住まわせるわけないと思うが。
デベのみなさん必死ですね。

[890: 匿名さん]

ここは３３が魅力あるけどすぐ飽きるからやっぱ賃貸が最良の選択でしょ？
１〜２年住んで『ブリの３３経験した』で満足じゃないのかな？
それかセカンドで週末ラ代わりに使用かなぁ

[891: 匿名さん]

適度に僻地なので、愛人囲ったりするには好都合では。

[892: 匿名さん]

>>890
>>891
こんな所に連れてこられて納得できる恋人や、こんな所で囲われて納得できる愛人はいないでしょう。(w
「33を経験したい人」なんてもっといないような。
友人のお呼ばれも一回で十分かと。(w

やはり現実的には実需＆地方出身＆ファースト取得層というところだと思いますが。

[896: 匿名さん]

徒歩１分
4040万円⇒3490万円
更に100万円の家具付き

[901: 匿名さん]

ある官僚が言ってたらしいんだけど、財政破綻する前に国債を個人に売りまくってお金を調達してから、頃合いを見て財政破綻する計画だって聞いた。
その時は(まさか〜)って思ってたけど、借金の連発具合を見てると(本当かも)と思い始めてきた。
となると家なんか買わないで、現金を金に変えてタンス預金して自己防衛した方が良いのかな？と思う。
または徳成令で俺の借金もチャラになる？から、今のうちに買ってしまう方が良いのかな？と思う。
経済に詳しい皆さんのご意見聞かせて下さい(俺は経済に疎いよ)。

[902: 匿名さん]

いよいよ１月１０日から棟内モデルルームオープンだね〜♪
希望している住戸がモデルルームになってるといいね〜
他の部屋も見学させてくれるなら
いろんな人が出入りして見た住戸を販売価格で買わないよね〜
楽しみ♪

[903: 匿名さん]

なるほど・・・。
だからあれほどの突貫工事をやっていたのですね。
本当に半端じゃない作業員の数です。
それが深夜まで作業しているんですから不思議でした。
現地を見て、検討できればいいですよね。

[904: 匿名さん]

１月１０日から即決価格を伝えて帰りましょうね
もちろん冷やかしはなしです

[905: 匿名さん]

１０％⇒想定内
２０％⇒４月以降想定内
２０％＋オプション⇒希望の部屋なくなる覚悟なら
２５％⇒希望の部屋なくなる覚悟なら

[906: 匿名さん]

>>901
またネバダレポートの話？
なんなのこの人

[907: 匿名さん]

破滅思想に惹かれるのって、ニートとかパラサイトひきこもりとか、
失うもののない人で、世界が破綻したほうがいいとか思ってるんじゃない、平等で。

でも混乱期に真っ先に淘汰の対象にされ、
ダメージを受けるのはそういうモラトリアム層なんだけどね。

[908: 匿名さん]

でも、つい最近もエクアドルがデフォルトしたよ。小国は次々と破綻している現実…。
日本人だけノー天気だって噂もある。

いずれにせよ、日本は国家破綻かハイパーインフレで借金チャラにするしかないんだから（もう返せないほど借金が膨らんじゃった）、いずれにしろマンションは買い。

国が借金チャラにするんだから、個人もチャラにしないと。
みんなでドンドン借金しよう！

[909: 匿名さん]

こういう時期に限って、銀行はお金持ちにしかお金を貸さないんですよね。
マンション買いたくても、ローン審査が厳しくなっているので、買えない人が増えると思う。

ということは！？
マンション価格は下がらざるを得ない、よね？

[910: 匿名さん]

国がデフォルトする前に、リスクとりすぎた個人がデフォルトするよ。

[911: 匿名さん]

真面目な話、今はマンションは、買いでしょ。
雑誌なんかで、値下がりを煽りながら、買い集めてるのが現状。
一般人は、マスコミが「今が買いだ！」みたいに買い煽ってた一昨年に高値掴みして
マスコミが「マンション価格は大暴落する！」みたいに売り煽ってる今年安値で売る。
賢い人は逆をやる。ドケチな人は、まだ下がるだろうと思って、指を咥えて見てる。

[912: 匿名さん]

他スレでもこんなこと言っている。同じ人？マンションではなく、農地が買いらしいです？？？

No.616 by 匿名さん　2008/12/15(月) 20:24

アメリカのデフォルトにロシアにフリーメイソンか。
いよいよ神風期待しかなくなったんですね。

経済システムが壊れるとき、その経済システムの上に載ってる財貨は弱いよ。
経済崩壊に賭けるなら金銀プラチナ、不動産買うなら農地でしょう。

[913: 匿名さん]

買い場はまだまだ先。
ドケチといってるあんたは業界人。

[914: 匿名さん]

上げている時はまだ売るのは先
下げている時はまだ買うのは先

といいつつ。株でも不動産でも毎回庶民がババを引く。

実際は、マスコミが騒ぎ出した頃は、仕込み時
利害関係があって情報が流れるからね。

売り煽っている間に、マスコミや関係者が安く買い叩いてるんだよ。

[915: 匿名さん]

通常の経済的混乱、破綻ならあなたがおっしゃる通りです。
けれども、今回の金融恐慌は、経済の仕組みがまったく変わるときです。
併せて、基軸通貨のドルが崩壊し、世界をリードしてきたアメリカが没落するのです。

こんな阿鼻叫喚の世界が来年以降から本格的に始まるのですから、今マンションが買いなわけがありません。
まぁ、自分なりの世界観に照らし合わせ、どっちに賭けるかです。

混乱がすぐに収まると思う人は、今買っているのでしょう。
混乱がこれから本格的になり、今までの社会の仕組みまでも変わってしまうと思う人は待ちます。

どうなるかは、５年後に答えが出ているでしょう。

[916: 匿名さん]

赤坂の某億ションは着々と売れてるとのこと・・・お金持ちの人は実は買っているのではとも思ってしまいます。

[917: 匿名さん]

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識

■期分け販売の目的は「売れ残り」を防止すること
■住宅業界は“見栄のかたまり”
■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://ime.nu/sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.h...

[918: 匿名さん]

昨日もWBSでマンション不況の特集していたね
11月の販売戸数が3293戸でマイナス14.9％
06年の都内平均価格4000万円が07年5100万円
08年の実売価格は4000万円になってきているけど1割程度しか下がっていないからまだまだ売れないみたい
買える金額って決まってるみたい（平均4000万円）
年間でも42000戸14年ぶり
渋谷で44％下落
港区で35％下落
ここからそっちへ移る人が多くなってそう
3割ダウンで買えるアウトレットが一層話題になってるみたい
買い時と思わない人が67％
価格が高いと値下がると思う人で5割
2〜3年でゆるやかに価格下落が進んで05年の価格に戻すことができれば
ある程度売れ行きは戻ってくるらしい
来年1年は我慢の年
4000万円以上借りないから2年後検討してもいいと思うといろいろ検討できそう
二子玉は成約率8割でなかなか健闘しているみたい
売れる立地と売れない立地と二分しているみたい
ここは前回の販売状況から売れる土地から売れない土地になってきているとの判断をしてもいいときかもしれないね
1月10日がＸデーとなっていることを望む

[919: 匿名さん]

買いか買いじゃないかは値段によるんじゃない？
2005年価格まで調整されているものは買いだし
2006年2007年価格のままなら買いじゃない
来年下期からは2005年価格に近くなるから今どうしても欲しいマンションとか今どうしても買いたいと思わないならまだまだ先でいいんじゃない？
底で買おうと思うと失敗するから2割下落を基準に考えれば底値じゃないけど
満足のいく価格で買えると思う

[920: 契約済みさん]

ＭＲは外人で一杯でした。
もちろん、日本語を話してましたけどね。
家族の会話は英語、中国語、スペイン語に韓国語とバラエティで笑えました。
国際色豊かなマンションになりそうです。


【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[921: 匿名さん]

150もあるのに？
でも1月以降急に販売進む時期があるからこまめに棟内MR訪問して実売価格はチェックしてね

[923: 匿名さん]

住民版に内覧会の写真が載っていました。
やはり共有施設は最高レベルですね。。。維持費も勿論かかりますが、
自宅マンション内にああいう施設があるといいですね。

[924: 匿名さん]

4chのニュースで取り上げられてましたね。
湾岸マンション需要急降下の象徴のような扱われ方でしたが…。

[925: 物件比較中さん]

>>924
いかんせん目立つ物件ですからね？(笑

でも、需要降下やマンション販売不振を具体例にするなら、別のタワーのほうが明らかだと思うのですが・・・・そういう物件には目も向かないんでしょうね。

[927: 匿名さん]

しかし半端じゃない33Ｆですね！
まさにホテルがライバル！って感じですね。
宝島とは違いますね。

[928: 匿名さん]

プチバブルの象徴になりそうだね
１２月から急に冷え込んでるけどローン大丈夫？
これから買える人は現金買いだね

[929: 匿名さん]

東京建物の関係者が残り１５０件を定価で買えばいいんだよ。完売御礼！俺はイラネ。

[930: 購入検討中さん]

契約者版の３３Ｆ画像見た？
ヤバイっす。
やっぱ欲しいかも。
この際定価でも良いかな。
ココの棟内ＭＲっていつ見れるんでしょう？

[931: 匿名さん]

買うといいよ！契約したら教えてね。

[932: 匿名さん]

誰もいない状態だといいね＾＾
ここに木村さんを始め多くの人たちがいる光景を想像するとちと・・

[933: 購入検討中さん]

棟内見ました。
感動しました。
来週また見に行きます。