ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[801: 購入検討中さん]

ではBMAに関係するネタでひとつ。

ドーナツ型の、ドーナツ内縁部分に外廊下がついていて真ん中に駐車場棟がある別物件を実際にみてみたのですが「これはないわー」というのが個人的な感想です。具体的には南東〜南西側、かつバルコニーサイドに全室が配置されている間取りであればOK。しかし北東〜北西側の、田の字っぽい間取りの部屋は無いな、という。

バルコニーサイドにない部屋は全て日照のないサービスルーム化、しかもメインルームのバルコニーが北側だと日照時間がかなり短い。タワーだとバルコニーサイドが北側でも通常の低層と違って明るいというのは理解しているのですが。

これは内廊下タワーの場合も同じですが、内廊下の高級感と相殺でまだ我慢できそうですが、あのドーナツ内側の外廊下の寒々しさ、見た目の仰々しさはかなりNGでした。あくまで個人的感想ですが。

[802: マンション住民さん]

８００さん、冴えてる〜♪

[803: ご近所さん]

だから内廊下にかぎるよ！

[804: 匿名さん]

確か隣のＴＴ北東面にも住戸はあるはずです。
ＢＭＡ側への配慮であまり多く作らないような設計にする、との話だったと思います。
ただ、この話を聞いたときは、どうせ配慮するならＢＭＡ側にもつくらなきゃいいのに・・・、そもそも双方の建物を斜めにするとか・・・なんて思いました。
ＢＭＡの南西面は目の前に住戸があってもなくても、ここのウリである眺望が期待できないので、検討するにはちょっと難しいですね。

[805: 匿名さん]

パーキングは耐震基準あるのだろうか。それが心配。

[806: 匿名さん]

ＴＴは角部屋だけ部屋があります。あとはエレベーターで壁。
南西の眺望は北寄り住居以外ありません。
バルコニーでて、左右見れば町並みは見れるけど。
都心のマンションよりは、まだましでは？

[807: サラリーマンさん]

>>805
それは新しい話題だが・・・住居でも駐車場でも高層建築物だから耐震基準は同じじゃない？
防火基準はちょっと違うだろうけど

[808: 匿名さん]

とうとう誰もマンションの話題を止めてしまった。
興味がなくなったのだろう。単なる雑談スレになってしまい。

[809: 匿名さん]

>>808
？？？
貴方がレスする限り、興味なくなったとは言えまい（ｗ

[810: 契約済みさん]

購入者版にも書いたけど一年以上やってると飽きたので自作自演の荒らし撤退しますじゃあねぇ〜！

[811: 匿名さん]

>784

10年国債の金利知らないの？？

[812: 匿名さん]

そもそも国債を途中で売るイメージで語ってるからおかしくなるのかな？
満期保有目的に限定して考えて欲しいな

[813: 匿名さん]

先日30階の部屋を見たけど高層でも廊下側は暗かった
ので、内廊下でも外廊下でも廊下側は暗くなるよね
でも内廊下にするときは普通は全部屋バルコニー側にするから全部の部屋にハイサッシ
通気性は外廊下より全然よくなるしマジ明るい
でバルコニーはめちゃ広くなる
TTは横長だから↑をかなり期待できるんじゃないかな？

[814: 匿名さん]

販売事務所、モデルルーム使用につき価格変更
4458万円⇒3998万円
4048万円⇒3848万円

マンションギャラリーがあるのに現地事務所とモデルルーム作って価格変更するのもすごいな

[815: 購入検討中さん]

30階？BMAってもう内部見学会スタートしてるんですか？！

しかしあのドーナツ内縁外廊下はマジで凄いっすよ。１Fから上を見上げても良し、32階から下を見下ろしても良し。かなり陰鬱な気分になること間違いなし。３３Fで蓋してるんだとおもったけど違うんだよね。33階もドーナツ型だった。

この形にするメリットって何なんだろう？安定性？それともデベから見たコストパフォーマンス？住民、特に北側の住民にとってはあんまりメリット無さそうだけどなあ。しかしタワーの北側には住まないでおこうと思いました。共稼ぎで昼間は家に居ない、夜景しか見ないとかだったら良いでしょうけど。

[816: 匿名さん]

アップルタワーみたいなイメージかな？＜廊下

[817: 匿名さん]

>786
>今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。

あの〜　新聞読んでる？日経に載ってたけど、
短期の米国債の利回りはマイナスだよ。
お金払ってでも、米国債買いたい人が多いんだよ。

多分こういう訳のわからない書き込みする人って、スポーツ新聞しか読んでないから、言葉だけ断片的に頭にインプットされて、全く頭の中が整理できてないんだろうね。

[818: 匿名さん]

>>817

サブプライム問題に端を発して、商品、不動産、株が売られ
エマージェンシー通貨が売られ、逆に買われたのは円とドルだけ。

あらゆるもののなかで価値を最も上昇させたのが日本国債と米国債なんですよ。
７８６は、まったくその事を理解してないんですよね（笑）

[819: 匿名さん]

為替と国債は違うと思うけど。
スレ違いですから、他でどーぞ。

[820: 匿名さん]

ここなどいかが？

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19433/

[821: 匿名さん]

スレ違いすまんけど、あまりにしつこいからもう一回。他にスレ立ててくれたら、１日だけ付き合ってあげるよ。あまり粘着質だと、嫌われるよ。

同一人物の成りすましなら救われるけど、こんなに何人も国債買いたい奴いるなら、危機感ない一般人は多いってことだね。

>>817
>短期の米国債の利回りはマイナスだよ。
>お金払ってでも、米国債買いたい人が多いんだよ。

お金払わなきゃ国債買えないよ（笑）利回りマイナスで買いたいの？
じゃ、あなたたんまり買ってあげれば？破産してもしらないけど。今や米国債は紙くずになる恐れがある。
日本政府は買わされるんだろうね。その理由を作るために、円高が演出されているという話もある。ま、ここ2,3年の危機を乗り越えられるかどうかだろう。早ければ、来年オバマがデフォルト宣言するって噂もある。
あ、もしかして短期で売るつもり？

>>818
>あらゆるもののなかで価値を最も上昇させたのが日本国債と米国債なんですよ。
↑↑↑　８１８は、まったくその事を理解してないんですよね（笑）

価値が高まったと見るか、リスクが高まったと見るか。
http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0510I　（米国債１０年チャート）
国債の世界評価においては、日本は先進国の中で最低だし。
リスクが高いほど利回りも高くなるのは知ってるよね？

いずれにせよ、国債を買う奴の気がしれん。自分なら、株買うけどね。
また反論あるなら、ここはよして、スレたててね。１日だけ、そこにいくから。
ま、観点がずれているので、話しても平行線だけど。
マンションの話題じゃないのは悪いと思うよ。　

個人向け国債のリスクについて
個人向け国債は、元本と利子の支払いを日本国政府が行うため、安全性の高い金融商品ですが、発行体である日本国の信用状況の悪化等により、元本や利子の支払いが滞ったり、支払不能が生じるリスクがあります。

１０年後に本当に償還されるのかなぁ？

[822: 匿名さん]

そうそう、おせっかいな一言。
おっしゃるように最近新聞読んでないけど、（日本にいないし）あまりマスコミやアナリストが言うこと信じないほうがいいよ。（あ、残念ながら日本にいないのでスポーツ新聞も読んでないよ）

原油が年内に２００ドル行くって、騒いでいたの知ってるでしょ？ＭＳなどもレポート出してたよね。で、結局１５０目前で暴落。

そういうの信じないから、自分は原油をショートしてかなり儲けた。
そういうニュースが一般に流れるのは、誰かが仕込み終わってからだ。
最後のババを引かせるために、ニュースを流す。

そんなに国債のニュースが流れるなら、そろそろ本当にやばいのかも。ババ引かないようにね。

[823: 匿名さん]

>同一人物の成りすましなら救われるけど、こんなに何人も国債買いたい奴いるなら
全て同じ人物と、勝手に思うなよ。

だからさ、国債なんて買いたくないって。
俺は米国債は危険だと思っているよ。

しかしね、日本国債はデフォルトする前に、必ずインフレが起きるから
その兆候が見られる。
それに、自国通貨での債権だから、デフォルトする確率は、ほとんどない。

ロシア危機の時も、アルゼンチンが破綻した時も、デフォルトしたのは
全て、対外債務だったんだよ。


返答するなら、まず、質問に答えろよ。
国債の買い手がなく、暴落すると言うなら、

今後、政府が発行する赤字国債は、買い手がないのか？
来年度の３５兆円の国債は、引き受けてがないのか？

お願いだから、答えられないなら出てくるな！
お前が出てこなければ、おれも出てこないよ。

[824: 匿名さん]

どうでも良いけど、国債ネタ 場外でやって頂けますか。
ハッキリ言って目障りです。

[825: 匿名さん]

>822
以前外国人のマナーの話で怒ってた、中国滞在中の金融機関にお勤めの方ですよね？

[826: 匿名さん]

ファクトと予想がぐちゃぐちゃ！
しかも、ファクト・理論が間違いだらけ！

817、短期の米国債の利回りは『マイナス』ではなく『低下』と表現します。
＝価値(債券単価)は上昇してます。
818、円とドルだけ上昇してるって普通使いません。基軸通貨のドルに対して円(他数通貨)のみが上昇してると、基軸通貨と比較しないと駄目です。　
また、『日本国債』と『米国債』が買われてるのではなく、『円』と『米国債』が買われています。
821、債券の価値が高まるとみるかリスクが高まると見るかなんてありえません。ご自分でもおっしゃってるように、リスク高い＝利回り高いですし、利回り高くなるということは、単価(価値)は下落するということです。　
見通しは色々な意見があるでしょうが、基本的な部分がでたらめで、あまりにも感覚的すぎます。書くなら気を付けてください。

[827: 匿名さん]

ここはＢＭＡのスレです。
いろいろな視点があるでしょうが、経済の話は外でしてください。
レス返ししていたら、永久に止まりません。
今度見つけたら、全て削除依頼します。
全員退場です。
以上！

[828: 匿名さん]

>827
えらそうに。
そういう近視眼的な考えだから、こんなとこつかむ。

[829: 匿名さん]

８２６さん、おっしゃるとおりです。
>価値が高まったと見るか、リスクが高まったと見るか。
と書いたのは、８１８が価値が高まったと書いたから、反論せずに相手の意見と自分の意見を比較したまでです。

８２３お答えします。
＞だからさ、国債なんて買いたくないって。
あなた一番最初に１０年国債買うって言ったんだよ。そこからこの話が始まってるのに、意見変えたんだね。

＞しかしね、日本国債はデフォルトする前に、必ずインフレが起きるからその兆候が見られる。
＞それに、自国通貨での債権だから、デフォルトする確率は、ほとんどない。

もちろん、ハイパーインフレになる可能性もある。その場合、お金の価値が下がるので、償還されても価値は無い。紙くず同然だ。＝デフォルトと同じことになります。

＞今後、政府が発行する赤字国債は、買い手がないのか？
＞来年度の３５兆円の国債は、引き受けてがないのか？
郵貯が買うでしょう。ちゃんとレスに書いてあるけど？コピペちゃんと読んでね。
だから、国民の貯金が危機にさらされている、ってコピペしたけど？
自分で書くとめんどくさかったけど、コピペしてあげても自分で考えられないなどなんだのうるさいから、自分で書いたよ。あまり時間とらせないでね。

あなたとの話はまったく意味が無いので、退場します。さようなら。

[830: 匿名さん]

しっかしさー、あーだこーだ、うんちく述べてる輩って、素人なりに少しは経済かじってるわけでしょ？

それなのに、ここに興味あるってどういう訳？おせーて、おせーて。はなはだ疑問。

もっと利回りいいところ買うんじゃないの（大爆笑）

[831: 匿名さん]

今マンションを検討している時点でド・素人。
来年１０月からは庇護担保が保障されるし、長期地震波に対応するマンションも出てくる。
それに、国土省は今後以下の案を持っている。
所有権と利用権を分けて設定し、住民が利用権を購入して居住する新たな事業スキーム「リースホールド型（利用権方式）共同住宅」の検討をスタートさせた。

買うならもう少し先だね。

[832: 匿名さん]

下らない話の一人＊＊ツッコミ自作自演で何を流したいのか・・・。
既に内覧が始まってる話ですか？
仲介業者を使った値引販売の話ですか？
それともＰ社の話ですか？
無駄なあがきは止めましょうよ。

[833: 匿名さん]

契約者の方ですか？

[834: 匿名さん]

リースなら賃貸でいいじゃん。

[835: 匿名さん]

すみません。リースで住居を得るのと、賃貸で住むのと、それぞれのメリット、デメリットを教えてもらえますか？
所有権も加えて頂けると、ありがたいです。

[836: 匿名さん]

831は、苦労と．．．．モトイプロな人なのですね？(笑

新聞にも書かれてそうなレベルでしょうが、一生懸命ネットの掲示板で勉強しましたっていう気配が可愛いです。

ほんとのプロな方も見てる掲示板ですし、より賢そうな文面でシロートにもわかり易い内容にしてください。

>>835
ここで出てくる「リース」とは、今までの賃貸方式とは異なります。
「利用権を購入して」ってところがポイントです。
でも、実現しても長期修繕の問題が解決するとは思えないのですが・・・・所有権を持つ人がその権利を転売し続ける限り同じことの繰り返しですからね。

[837: 匿名さん]

ウォール街が排出権マーケットで復活を試みるように、利用権マーケットで不動産流動化ビジネスが復活すれば御の字って感覚じゃない。　
どんどん新しいものをだして、大半は廃れ、一つでも流行ればわんさか群がる。　
こんどこそ婆はひかないと胸に刻んで…。

[838: 匿名さん]

>あなた一番最初に１０年国債買うって言ったんだよ。
>そこからこの話が始まってるのに、意見変えたんだね。

いやーまいったね。複数の人間がごちゃごちゃ、書き込んでいるのに
すべて俺が書いたってことになるのね。
今、インフレ期待で、固定金利で借金しながら、ゴールドに投資している俺が、
なんで国債なんて買うんだよ（笑）
ちなみに俺の投稿は７８５が初めてですが・・・

あなた、前回も「さようなら」なんて言っておいて、また出てくるんだね。
要は、「国債は投資妙味がない」と言いたいわけね。だったら、俺と同じだろ。
ただ、あなたは、「デフォルト」とか「暴落」という表現を使っていたけど
それは適切じゃないという事を指摘しただけ。

金融機関は、日銀が既発債を大量に買ってくれることを条件に
国債を引き受けているから、いつまでたってもデフォルトなんてしませんよ。
そして、国債が暴落しているのならば、物価はインフレ推移していくはずなのに
その兆候は全く見えない。つまり現実は、国債の暴落なんて状況から程遠い。
あなたは、そこの認識が欠落してただけ！

[839: 匿名さん]

>>838
「俺」様ですか．．．．知性ある投資家は自称に「俺」は使わないでしょう。

＞今、インフレ期待で、固定金利で借金しながら、ゴールドに投資している俺が、なんで国債なんて買うんだよ（笑）
笑いながら頑張って人生を豊かにしてくださいね？♪

[840: 匿名さん]

国債を買う話が膨らんでしまいましたね
アメリカの国債は興味なく日本の国債を買いたかったのですが・・・
どろどろなので野村證券の社債にします
3年間3.6%でその後金利跳ね上がる
もともと3年で金融危機はある程度収まって3年後償還してまうだろうから
3年間だけの運用にします
住宅ローン減税を加味すると金利は0.075%なので2.985%は金利付くのでそれでいいです

日経読んでる？と言えば
おとといの16面「マンション市況悪化」と同じ面に「マンションはブリリア。」の広告は入っていたね
広報の人大丈夫なのかな？
もし意図的だったらかなり深いかも

[841: 匿名さん]

今の野村に３％強の金利で満足しちゃう日本の個人投資家に乾杯。

[842: 闘志家]

>>841
それは運用の額にもよるから(笑
気楽な発想のギャンブラーに乾杯。

[843: 匿名さん]

自治体の起債が難しくなってる米国と、これからプライム債券のリスクプレミアムの拡大が見込まれる日本と、どっちもどっち(五十歩百歩)と考えるかめっちゃ得やん！と考えるかは君の自由だ！

[844: 匿名さん]

3年で野村が破綻する可能性は低いでしょ
年150万円ならまあまあかな

[845: 匿名さん]

オリックスもマンション購入資金キャンペーン始めましたね
1等1000万円×3本他
もう1000万円は普通になってきたね

[846: 匿名さん]

ほとんどのマンションが適正価格になってきたから新々価格で買った瞬間資産価値マイナス
相対的に高くなっちゃったのは考え物だ

[847: 匿名さん]

マンション販売って恋愛みたいだなぁ
今の価格だったら売れないって素直に認めたらいいのに
好きなら好きって素直に言えばいいのに
ストレートに表現できないから
いろんな手を変え品を変え値段下げてるけど
恋愛みたいにごちゃごちゃ回り道しないで
素直にこの値段じゃないと売れないと分かっています
って言えばいいのにねｗ

[848: 匿名さん]

安くしてください。
二割ほど。

[849: 匿名さん]

せっかくの住宅ローン減税によるマンション販売の進展もビッグ３救済ができなくてぽしゃっちゃうね
普通なら買い時だけどそれどころじゃない時代がやってくるね
現金持っておいた方がいいよ

[850: 匿名さん]

その後、国家が破綻しハイパーインフレとなるのだった。。。持ってた現金は紙くずに〜というパターンもよくあるが。。。
最近ではアルゼンチン、ベラルーシ、ジンバブエ等。日本も、あほう太郎が総理なんだから、どうなることやら。。。
やっぱこうなると金ですな。。。