ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[761: 匿名さん]

賃貸にするのもこれまた判断。

[762: 匿名さん]

でも賃貸で有明には住みたくないなー
もっと便利なところがいいよ

[763: 匿名さん]

>価格を下げて販売を進めて現金資産として持つか
>どっちが敏腕な経営者？


不景気だから人も切る。自分が経営者なら

リストラ時の退職金と称して、退職金分をマンション値引きして社内強制販売。
社員にはローンを組ませた後、一旦退職→子会社に出向または契約社員にする。

元々値引きするようなマンションだから退職金で穴埋めしても会社の出費はチャラみたいなもの
タダ同然で退職金も支給できて、しかも要らない社員も整理されて寧ろプラス（わらい）

[764: 匿名さん]

>763

いまだに新々価格のまま売っているような経営者だから冗談とも思えず読み込んでしまった
ここが1〜5月で急に売れ行きが伸びたら既購入者はどう思うんだろう？
喜んでくれるのかな？それとも戦略を阻止する方を選ぶのかな？

有明はBMAを裏で適正価格に調整してTTをこれ以上下がることはないという斬新な適正価格で売り出すしか抜けられそうになさそうだね

[765: 購入検討中さん]

ひどいな購入者版
キム追い出した人同士喧嘩し始めた、お前が調べろよって
検討やめようかな疑心暗鬼すぎて怖いここの購入者

[766: 匿名さん]

住宅減税がはっきりすれば売れ始めるから、焦る必要もないし、じっくり売って行けばいいのでは？

[767: 匿名さん]

>>766
ないよ、そんなことは

引渡し前にはもう値下げは無いだろう
ある程度のキャンセルも覚悟しているだろう
自己理由のキャンセル料を頂いた後
当然のように売れない中、改めて値下げ開始

既契約者の救済はなし、判例的にもクリアー

[768: 契約済みさん]

>767

それもないよ。世の中を悪く考えすぎ。
もっと利口ですよ、みなさんは。

[769: 匿名さん]

私も竣工後、引渡が終わった時点で値下げを敢行するような気がします。
引渡前に公に値下げの広告など打とうものなら、クレームと共に大量のキャンセルが発生するでしょうが、引渡してしまえば入居者が何を言おうとキャンセルはできませんからね。

[770: 匿名]

お見合いに限り2割引にします！
って言ったら買うのかい？

[771: マンション住民さん]

>>770
ん〜〜〜〜〜っとね。お見合い部屋って、どれ？

[772: 匿名]

南西の2LDK

[773: 匿名さん]

>>768
利口な人は、最初からこんなとこ買わんでしょ？
発売当初から、価格、立地、環境、あらゆる面で問題が指摘されてるんだから。

[774: 匿名さん]

同じような販売形態（売主：プロパスト・販売：東京建物不動産販売）の
つくば・万博記念公園前ガレリアヴェールも公に値引き開始したみたいですね
こちらは既契約者にも値引きが適用されるようです。詳細はまだ決まってないですが
プロパストは自社の物件を作品と呼び、値引き販売しない姿勢でいたことに好感もっていたのに
もうトータテとは組んでほしくないな

ガレリアヴェール掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

[775: 771]

>>772
う〜〜〜とね。
お隣さんは、北東側にお部屋作らないと思うよ〜〜！
だから景観は妨げるけど、お見合い部屋とは言えないと思う。よく調べてみてね〜♪

[776: 購入経験者さん]

>>774
あっちは、90万/坪程度かららしい・・・ある意味、選べる人が羨ましい。

[777: 匿名さん]

安く買いたいならまずローン査定を通すといいよ
実際借りるのは4000万円ぐらいでも6000万円でローン査定通して（通る金額でね♪）
で通ったら、あなたは、営業にとって特別な人
今は一生懸命売って
いつかは安くなると分かっていてもなんとか新々価格で売って
やっと売れたと思ったら
ローン査定通らず
売っても売ってもこんな感じの日々だから
ローン査定通る人は特別な人
もちろん売主にもこの人はローン査定承認済の人と伝わる
で、この場合
買うと言った瞬間問題なく契約＆スムーズに引渡しになっちゃうでしょ
営業にとって一瞬で全てを終われるお客さん
で、ここからだけど
たとえば、7500万円だけど、価格的にも割高に感じるから
6000万円なら決断できるかなぁと
もちろん相手が売主と交渉して6000万円となったら買わないとダメだから
本当に買っていい値段と本当にここを買うという前提ね
後は希望する価格が70%ぐらいなら通るんじゃないかな
何度も言うけど
営業からすると間違いなく売れる人だからね

それにしてもBMAも安い部屋しか売れなくなってきてるね
住宅ローン減税が正式に決まっても
フルに活用できる人はここ選ばないんじゃない

俺は活用させていただいて併せて10年国債でも買って一括返済しようかな（毎月最低の返済はするけど）
優遇＆減税で実質金利1%未満でしょ
めちゃおいしい

[778: 物件比較中さん]

>>775
えぇ〜〜〜〜！
お隣さんの北東側に窓が一つも無かったですねぇ〜〜〜？
お見合い部屋とは言えない、なんていい切っちゃっていいのかなぁ〜〜！
デベと港湾に知人の多い自称情報通「有明●歳さん」によく聞いてみてね〜♪

[779: 匿名さん]

北東はエレベーターでしょ？

[780: マンション住民さん]

778は、別のマンションスレと誤解してるか、例の「近所をよく知る人」のなれの果ての姿か。（哀

[781: 物件比較中さん]

>>779
北東面全部エレベーターだったっけぇ〜〜〜？

>>780
いいえ。「有明未来」のなれの果ての姿。（だぉ

[782: 契約済みさん]

↑こいつ、うぜぇ。

[783: 匿名さん]

心配やさんに頑張ってもらって管理費削減頑張ってくれないかな〜

[784: 匿名さん]

777さん、途中まではいいアドバイスもあったが、
１０年国債は頂けない。
今国債は額面以下の価値しかないんだよ。額面割れしている。
10年後なんて、デフォルトして返ってこないかも。
もう少し経済のお勉強をしてね。

[785: 匿名さん]

>今国債は額面以下の価値しかないんだよ。額面割れしている。

こいつ、何もわかってねぇ。
国債は、額面以下で取引されるものですよ。
額面以下で取引されて、満期を迎えれば、額面が償還されるんです。

[786: 匿名さん]

あなたこそ、わかってないですよ。
国債は額面より、高くも安くも買えます。
額面より安くなっているのは、償還されないリスクが高まっているからです。

今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。
日本の国債も買う人いません。
額面が下がっているのがその証拠。買う人がいないからです。

買うのは何も知らない素人やおじいさん、おばあさん。
ひょっとして、田舎のおじいさんですか？

経済について学ぼう
http://manabow.com/qa/kokusai.html

[787: 匿名さん]

＞10年後なんて、デフォルトして返ってこないかも。

さらに言うならば、日本において、デフォルトのリスクなど、ほとんどない。
なぜならば、政府が発行する国債を間接的に日銀が引き受けているからだ。
これは、厳密には日銀法に触れる問題であるが、第三者を通じて
間接的に日銀が国債を引き受けることは、日常的に行われている。
つまり、通貨の発行者である日銀が国債を引き受ける以上、デフォルトはしない。

海外で、対外債務不履行に陥ったケースは、国債を「自国通貨建て」
ではなくて、「外貨建て」で発行しているケースなんだよ。
外貨準備金が底をつき、その結果、デフォルトとなる。
しかし、日本国債を引き受けているのは、日本の金融機関。
つまり、１５００兆円ともいえる国内の預金者が引き受けている。
しょせん、円建ての借金なんだよ。だから償還可能なのだ。

[788: 匿名さん]

＞あなたこそ、わかってないですよ。
＞国債は額面より、高くも安くも買えます。

何を言ってるんだ。日本国債の話だろ？
こんな低金利で、額面以上で買わないって！
そういう文脈も、読めないの？

[789: 匿名さん]

＞今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。
＞日本の国債も買う人いません。

無知も極まりないね。
なぜ、政府が毎年、３０兆円を超える国債を発行できるのか？

一旦、金融機関が国債を購入した後、日銀に買い取って貰っている事を知らないの？
無知は、知ったかぶりするなよ（笑）

[790: 匿名さん]

７８６は、理詰めで詰めたら、あっという間に論破されるレベルか・・
笑ってしまうよな。

デフォルトという言葉は知ってはいるが、どういう仕組みでデフォルトが起こるのか
さえ知らずに、その言葉を使おうとする。

アイスランドのサムライ債が先日、償還されなかったが、
あれはクローナで償還するならば、デフォルトしなかった。
アイスランドの中央銀行が、通貨を発行すれば償還可能だからね。
円建てが原因だんたんだよ。当然、知らないんだよね（笑）

[791: 匿名さん]

787〜790、１人か２人だと思うけど、ウザイな。あんたらみたく暇人じゃないから張り付いていないの。すぐ反論するところ見ると、よほど暇人なんだね。
これでも読みな。めんどくさいから。

http://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/611494.html

2008年12月09日
金融危機情報（暴落し始めた日本国債）
一貫して下落してきています【物価連動国債】ですが、昨日はとうとう８０円を下回り、引け値で＜７９円２０銭＞にまで暴落しています。
８０円の大台をあっさり割り込んだもので下値のめどがつかない状態になりつつあり、これが他の一般国債に波及するのかどうか、市場関係者は警戒をしています。

また、一般社債市場では【オリックス社債】が＜７２円２１銭＞まで売られており、
今度は７０円割れを視野に入れた動きになってきています。

【物価連動国債】と【オリックス社債】がそろって暴落してきていることに殆どの金融関係者は目をつむっていますが、暴落している事実は隠しようがなく、これが今度どのような影響を市場に与えるのか。

＜無視する側＞と＜警戒する側＞は真っ二つに分かれていますが、近々にはその審判が下ることになるはずです。

↑
あんたら無視する側　　　僕は警戒する側

もっと言えば、日本が国家破綻するかもと警戒してるからね。
10年国債、20年国債なんて買うのは愚の骨頂！

[792: 匿名さん]

いつの時代も危機感を持って、逃げ足の速い奴と、危機感もなく逃げ遅れる奴がいる。
逃げ遅れないでね！

2008年12月10日
金融危機情報（７６円３５銭にまで売られた日本国債）
昨日、【物価連動国債】がとうとう＜７６円３５銭＞にまで売り込まれ、【オリックス社債】の７２円２７銭と殆ど変らない価格にまで暴落してきています。

この【日本国債】を機関投資家がまともに買わなくなったきたのです。
なぜでしょうか？
今後、日本経済が大不況（大恐慌）に陥り、ものすごいデフレが襲ってくるということを市場が想定しているからなのです。

今はまだ他の国債にはこの暴落は波及してきていませんが、税収の激減・景気対策等での赤字国債発行急増も想定されており、現在、日銀は利下げをしましても市場金利は上昇を続けており、利下げ効果をすべて帳消しにしています。

今、徐々に日銀の金融調節が効かなくなってきており、今後すべての金融対策が効かなくなってきた際には、【日本国債】は暴落することになります。

今、起こっています【物価連動国債】の暴落が今後すべての国債暴落につながる日も近いかも知れません。


http://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/613436.html

[793: 匿名さん]

あー、すぐに反論してるから、一人だね。人を無知呼ばわりするんだから、よほど自分は無知なんだね。

>通貨の発行者である日銀が国債を引き受ける以上、デフォルトはしない。

日本が国家破綻したら、日銀も何も関係ないだろ。IMFの管理下に置かれるんだよ。

アイスランドは国家破綻してるんだよ。
次は韓国だ。
日本だって危ないの知らないの？
もう日本の借金は返せないほど、膨れ上がっているの。

もちろん知らないんだよね。

あ、あんた暇人だからまた反論するだろうけど、もう返信しないよ。忙しいから。

[794: 匿名さん]

最後に可哀想だから教えてあげる。

＞無知も極まりないね。
自分のことをよくわかってらっしゃる（笑

＞なぜ、政府が毎年、３０兆円を超える国債を発行できるのか？

それは国民の貯金があるからだ。いざとなったら、みんなの貯金を使うんだよ。

ちなみに僕は海外在住で日本にお金をあまりおいてないからいいけど、ネバダレポート読むと、
資産税として３０％貯金没収らしいよ。
これから増税増税で、働いても暮らしは楽にならない。

ま、僕のいうこと信じないんだろうから、10年でも20年でも国債買ってあげて。

日本政府も今、買いたくないアメリカ国債どんどん買ってるんだから。
年金資金もどんどん株の買い上げして、損してる。運用資金は何兆円も赤字になっている。

あんたは年金ももらえず、貯金は搾取され、負担の重い税金払って、頑張ってちょ！

[795: 匿名さん]

借金の上に借金を重ね、それでも「国営銀行」に買い支えてもらってなんとか維持してきた莫大な額の国債が、いきなりスポンサーを失ったらどうなるのでしょうか？　国債の暴落が起きる危険性が高まるのは明らかです。

これまで国債をもっとも買い支えてきたのは郵貯ですから、国債の暴落はそのまま郵貯崩壊につながりかねないわけです。しかし、既に郵貯は民営化されているから、国はその責任を負わなくてすみます。泣くのは郵貯・簡保に預金してきた国民です。

http://www.ihope.jp/post.htm

「構造改革」を叫びながら、実は小泉政権下の４年間では、２９０兆円もの国債が発行されています。日本は国家破産への道をまっしぐらに突き進んでいるのです。

多くの国民は、経済大国日本が国家破産することなどあり得ないと思っているかもしれませんが、実は、日本国債の海外評価の低さが、事態の深刻さを物語っています。

日本の国債の国際評価は、先進国の中では最低であるばかりか、日本の１．５倍の面積で人口１７１万人（２００２年）であるアフリカの小国、ボツワナ共和国より低いのです。ダイアモンドという資源があるボツワナの方が、資源などまるでない借金大国日本より評価が高いのは、実は当然のことなのです。

日本の財政破綻を見越して、既にＩＭＦ（国際通貨基金）は、日本再建プログラム＝ネバダ・レポートを作成しています。

① 公務員の総数の３０％カット、及び給料３０％のカット、ボーナス全てカット

② 公務員の退職金は１００％すべてカット

③ 年金は一律３０％カット、

④ 国債の利払いは、５〜１０年間停止

⑤ 消費税を２０％に引き上げ

⑥ 所得税の課税最低限を年収１００万円まで引き下げ

⑦ 資産税を導入して不動産には公示価格の５％を課税、債権・社債については５〜１５％の課税、株式は取得金額の１％を 課税。

⑧ 預金は一律１０００万以上のペイオフを実施し、第２段階として預金額を３０％〜４０％財産税として没収する。

国民の預金の３割以上を財産税として没収してしまうという、とんでもないプログラムも含まれています。

最悪の場合、国債を買い支えることで日本の借金を支えてきた、郵貯・簡保からの預金引出しを事実上出来なくしてしまうことだってあり得るでしょう。

http://www.ihope.jp/nevada.htm

[796: 匿名さん]

あのさ、物価連動国債と普通の国債を一緒にするなよ。

物価連動賞品は、元本割れのあるリスクのある商品
国債は、日本国家が破綻しなければ絶対に元本割れしない債権

なんで、そんな議論にすりかえるんだ。コピペばかりで、自分の頭で考えられないの？

さらに、俺は、日本国家が破綻しないなんて言うつもりは無い。
なぜならば、これ以上赤字国債を発行した場合、デフォルトの前に
通貨の刷り増しによって、強烈なインフレが襲ってくる可能性があるからだ。
そういう意味では、日本国債なんて、長期的に見て、リスクのある商品だと思っている。

＞さらに言うならば、日本において、デフォルトのリスクなど、ほとんどない。

このように表現したのは、日本国家の破綻が起きることを無視してはいないからだ。
しかしながら、その可能性が、現時点ではほとんどない。
それを、さも今すぐにおこるような書き方をするなよ。
アイスランドとは違うんだよ。まだ分らないの？

[797: 匿名さん]

単純な質問をするが、

麻生が来年度、３５兆円の国債を発行する事を決めているが、
引き受けてがないのなら、どうするの？と聞きたい。
暴落しているなら、３５兆円は調達不可能という事ですか？
はぁー　だから無知なんだよ。コピペばっかりで、自分で考えない。
キチンと答えてみろよ。

何度もいうが、オリックス債やアイスランドのサムライ債を
日本国債と一緒にするなよ。

[798: 匿名さん]

こっちも忙しいんでね、コピペや、議論のすり替えはもう結構

麻生が来年度、３５兆円の国債を発行する事を決めているが
これが調達できなくなる可能性があるのか？


この質問に、きちんと答えてください。答えれないなら、もう反論するなよ。

[799: 匿名さん]

ブリマレに関係ない話は日本の将来を語る雑談すれでも作って行ってください。迷惑です

[800: 物件比較中さん]

このスレでやって下さい。
　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23031/

[801: 購入検討中さん]

ではBMAに関係するネタでひとつ。

ドーナツ型の、ドーナツ内縁部分に外廊下がついていて真ん中に駐車場棟がある別物件を実際にみてみたのですが「これはないわー」というのが個人的な感想です。具体的には南東〜南西側、かつバルコニーサイドに全室が配置されている間取りであればOK。しかし北東〜北西側の、田の字っぽい間取りの部屋は無いな、という。

バルコニーサイドにない部屋は全て日照のないサービスルーム化、しかもメインルームのバルコニーが北側だと日照時間がかなり短い。タワーだとバルコニーサイドが北側でも通常の低層と違って明るいというのは理解しているのですが。

これは内廊下タワーの場合も同じですが、内廊下の高級感と相殺でまだ我慢できそうですが、あのドーナツ内側の外廊下の寒々しさ、見た目の仰々しさはかなりNGでした。あくまで個人的感想ですが。

[802: マンション住民さん]

８００さん、冴えてる〜♪

[803: ご近所さん]

だから内廊下にかぎるよ！

[804: 匿名さん]

確か隣のＴＴ北東面にも住戸はあるはずです。
ＢＭＡ側への配慮であまり多く作らないような設計にする、との話だったと思います。
ただ、この話を聞いたときは、どうせ配慮するならＢＭＡ側にもつくらなきゃいいのに・・・、そもそも双方の建物を斜めにするとか・・・なんて思いました。
ＢＭＡの南西面は目の前に住戸があってもなくても、ここのウリである眺望が期待できないので、検討するにはちょっと難しいですね。

[805: 匿名さん]

パーキングは耐震基準あるのだろうか。それが心配。

[806: 匿名さん]

ＴＴは角部屋だけ部屋があります。あとはエレベーターで壁。
南西の眺望は北寄り住居以外ありません。
バルコニーでて、左右見れば町並みは見れるけど。
都心のマンションよりは、まだましでは？

[807: サラリーマンさん]

>>805
それは新しい話題だが・・・住居でも駐車場でも高層建築物だから耐震基準は同じじゃない？
防火基準はちょっと違うだろうけど

[808: 匿名さん]

とうとう誰もマンションの話題を止めてしまった。
興味がなくなったのだろう。単なる雑談スレになってしまい。

[809: 匿名さん]

>>808
？？？
貴方がレスする限り、興味なくなったとは言えまい（ｗ

[810: 契約済みさん]

購入者版にも書いたけど一年以上やってると飽きたので自作自演の荒らし撤退しますじゃあねぇ〜！

[811: 匿名さん]

>784

10年国債の金利知らないの？？

[812: 匿名さん]

そもそも国債を途中で売るイメージで語ってるからおかしくなるのかな？
満期保有目的に限定して考えて欲しいな

[813: 匿名さん]

先日30階の部屋を見たけど高層でも廊下側は暗かった
ので、内廊下でも外廊下でも廊下側は暗くなるよね
でも内廊下にするときは普通は全部屋バルコニー側にするから全部の部屋にハイサッシ
通気性は外廊下より全然よくなるしマジ明るい
でバルコニーはめちゃ広くなる
TTは横長だから↑をかなり期待できるんじゃないかな？

[814: 匿名さん]

販売事務所、モデルルーム使用につき価格変更
4458万円⇒3998万円
4048万円⇒3848万円

マンションギャラリーがあるのに現地事務所とモデルルーム作って価格変更するのもすごいな

[815: 購入検討中さん]

30階？BMAってもう内部見学会スタートしてるんですか？！

しかしあのドーナツ内縁外廊下はマジで凄いっすよ。１Fから上を見上げても良し、32階から下を見下ろしても良し。かなり陰鬱な気分になること間違いなし。３３Fで蓋してるんだとおもったけど違うんだよね。33階もドーナツ型だった。

この形にするメリットって何なんだろう？安定性？それともデベから見たコストパフォーマンス？住民、特に北側の住民にとってはあんまりメリット無さそうだけどなあ。しかしタワーの北側には住まないでおこうと思いました。共稼ぎで昼間は家に居ない、夜景しか見ないとかだったら良いでしょうけど。

[816: 匿名さん]

アップルタワーみたいなイメージかな？＜廊下

[817: 匿名さん]

>786
>今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。

あの〜　新聞読んでる？日経に載ってたけど、
短期の米国債の利回りはマイナスだよ。
お金払ってでも、米国債買いたい人が多いんだよ。

多分こういう訳のわからない書き込みする人って、スポーツ新聞しか読んでないから、言葉だけ断片的に頭にインプットされて、全く頭の中が整理できてないんだろうね。

[818: 匿名さん]

>>817

サブプライム問題に端を発して、商品、不動産、株が売られ
エマージェンシー通貨が売られ、逆に買われたのは円とドルだけ。

あらゆるもののなかで価値を最も上昇させたのが日本国債と米国債なんですよ。
７８６は、まったくその事を理解してないんですよね（笑）

[819: 匿名さん]

為替と国債は違うと思うけど。
スレ違いですから、他でどーぞ。

[820: 匿名さん]

ここなどいかが？

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19433/

[821: 匿名さん]

スレ違いすまんけど、あまりにしつこいからもう一回。他にスレ立ててくれたら、１日だけ付き合ってあげるよ。あまり粘着質だと、嫌われるよ。

同一人物の成りすましなら救われるけど、こんなに何人も国債買いたい奴いるなら、危機感ない一般人は多いってことだね。

>>817
>短期の米国債の利回りはマイナスだよ。
>お金払ってでも、米国債買いたい人が多いんだよ。

お金払わなきゃ国債買えないよ（笑）利回りマイナスで買いたいの？
じゃ、あなたたんまり買ってあげれば？破産してもしらないけど。今や米国債は紙くずになる恐れがある。
日本政府は買わされるんだろうね。その理由を作るために、円高が演出されているという話もある。ま、ここ2,3年の危機を乗り越えられるかどうかだろう。早ければ、来年オバマがデフォルト宣言するって噂もある。
あ、もしかして短期で売るつもり？

>>818
>あらゆるもののなかで価値を最も上昇させたのが日本国債と米国債なんですよ。
↑↑↑　８１８は、まったくその事を理解してないんですよね（笑）

価値が高まったと見るか、リスクが高まったと見るか。
http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0510I　（米国債１０年チャート）
国債の世界評価においては、日本は先進国の中で最低だし。
リスクが高いほど利回りも高くなるのは知ってるよね？

いずれにせよ、国債を買う奴の気がしれん。自分なら、株買うけどね。
また反論あるなら、ここはよして、スレたててね。１日だけ、そこにいくから。
ま、観点がずれているので、話しても平行線だけど。
マンションの話題じゃないのは悪いと思うよ。　

個人向け国債のリスクについて
個人向け国債は、元本と利子の支払いを日本国政府が行うため、安全性の高い金融商品ですが、発行体である日本国の信用状況の悪化等により、元本や利子の支払いが滞ったり、支払不能が生じるリスクがあります。

１０年後に本当に償還されるのかなぁ？

[822: 匿名さん]

そうそう、おせっかいな一言。
おっしゃるように最近新聞読んでないけど、（日本にいないし）あまりマスコミやアナリストが言うこと信じないほうがいいよ。（あ、残念ながら日本にいないのでスポーツ新聞も読んでないよ）

原油が年内に２００ドル行くって、騒いでいたの知ってるでしょ？ＭＳなどもレポート出してたよね。で、結局１５０目前で暴落。

そういうの信じないから、自分は原油をショートしてかなり儲けた。
そういうニュースが一般に流れるのは、誰かが仕込み終わってからだ。
最後のババを引かせるために、ニュースを流す。

そんなに国債のニュースが流れるなら、そろそろ本当にやばいのかも。ババ引かないようにね。

[823: 匿名さん]

>同一人物の成りすましなら救われるけど、こんなに何人も国債買いたい奴いるなら
全て同じ人物と、勝手に思うなよ。

だからさ、国債なんて買いたくないって。
俺は米国債は危険だと思っているよ。

しかしね、日本国債はデフォルトする前に、必ずインフレが起きるから
その兆候が見られる。
それに、自国通貨での債権だから、デフォルトする確率は、ほとんどない。

ロシア危機の時も、アルゼンチンが破綻した時も、デフォルトしたのは
全て、対外債務だったんだよ。


返答するなら、まず、質問に答えろよ。
国債の買い手がなく、暴落すると言うなら、

今後、政府が発行する赤字国債は、買い手がないのか？
来年度の３５兆円の国債は、引き受けてがないのか？

お願いだから、答えられないなら出てくるな！
お前が出てこなければ、おれも出てこないよ。

[824: 匿名さん]

どうでも良いけど、国債ネタ 場外でやって頂けますか。
ハッキリ言って目障りです。

[825: 匿名さん]

>822
以前外国人のマナーの話で怒ってた、中国滞在中の金融機関にお勤めの方ですよね？

[826: 匿名さん]

ファクトと予想がぐちゃぐちゃ！
しかも、ファクト・理論が間違いだらけ！

817、短期の米国債の利回りは『マイナス』ではなく『低下』と表現します。
＝価値(債券単価)は上昇してます。
818、円とドルだけ上昇してるって普通使いません。基軸通貨のドルに対して円(他数通貨)のみが上昇してると、基軸通貨と比較しないと駄目です。　
また、『日本国債』と『米国債』が買われてるのではなく、『円』と『米国債』が買われています。
821、債券の価値が高まるとみるかリスクが高まると見るかなんてありえません。ご自分でもおっしゃってるように、リスク高い＝利回り高いですし、利回り高くなるということは、単価(価値)は下落するということです。　
見通しは色々な意見があるでしょうが、基本的な部分がでたらめで、あまりにも感覚的すぎます。書くなら気を付けてください。

[827: 匿名さん]

ここはＢＭＡのスレです。
いろいろな視点があるでしょうが、経済の話は外でしてください。
レス返ししていたら、永久に止まりません。
今度見つけたら、全て削除依頼します。
全員退場です。
以上！

[828: 匿名さん]

>827
えらそうに。
そういう近視眼的な考えだから、こんなとこつかむ。

[829: 匿名さん]

８２６さん、おっしゃるとおりです。
>価値が高まったと見るか、リスクが高まったと見るか。
と書いたのは、８１８が価値が高まったと書いたから、反論せずに相手の意見と自分の意見を比較したまでです。

８２３お答えします。
＞だからさ、国債なんて買いたくないって。
あなた一番最初に１０年国債買うって言ったんだよ。そこからこの話が始まってるのに、意見変えたんだね。

＞しかしね、日本国債はデフォルトする前に、必ずインフレが起きるからその兆候が見られる。
＞それに、自国通貨での債権だから、デフォルトする確率は、ほとんどない。

もちろん、ハイパーインフレになる可能性もある。その場合、お金の価値が下がるので、償還されても価値は無い。紙くず同然だ。＝デフォルトと同じことになります。

＞今後、政府が発行する赤字国債は、買い手がないのか？
＞来年度の３５兆円の国債は、引き受けてがないのか？
郵貯が買うでしょう。ちゃんとレスに書いてあるけど？コピペちゃんと読んでね。
だから、国民の貯金が危機にさらされている、ってコピペしたけど？
自分で書くとめんどくさかったけど、コピペしてあげても自分で考えられないなどなんだのうるさいから、自分で書いたよ。あまり時間とらせないでね。

あなたとの話はまったく意味が無いので、退場します。さようなら。

[830: 匿名さん]

しっかしさー、あーだこーだ、うんちく述べてる輩って、素人なりに少しは経済かじってるわけでしょ？

それなのに、ここに興味あるってどういう訳？おせーて、おせーて。はなはだ疑問。

もっと利回りいいところ買うんじゃないの（大爆笑）

[831: 匿名さん]

今マンションを検討している時点でド・素人。
来年１０月からは庇護担保が保障されるし、長期地震波に対応するマンションも出てくる。
それに、国土省は今後以下の案を持っている。
所有権と利用権を分けて設定し、住民が利用権を購入して居住する新たな事業スキーム「リースホールド型（利用権方式）共同住宅」の検討をスタートさせた。

買うならもう少し先だね。

[832: 匿名さん]

下らない話の一人＊＊ツッコミ自作自演で何を流したいのか・・・。
既に内覧が始まってる話ですか？
仲介業者を使った値引販売の話ですか？
それともＰ社の話ですか？
無駄なあがきは止めましょうよ。

[833: 匿名さん]

契約者の方ですか？

[834: 匿名さん]

リースなら賃貸でいいじゃん。

[835: 匿名さん]

すみません。リースで住居を得るのと、賃貸で住むのと、それぞれのメリット、デメリットを教えてもらえますか？
所有権も加えて頂けると、ありがたいです。

[836: 匿名さん]

831は、苦労と．．．．モトイプロな人なのですね？(笑

新聞にも書かれてそうなレベルでしょうが、一生懸命ネットの掲示板で勉強しましたっていう気配が可愛いです。

ほんとのプロな方も見てる掲示板ですし、より賢そうな文面でシロートにもわかり易い内容にしてください。

>>835
ここで出てくる「リース」とは、今までの賃貸方式とは異なります。
「利用権を購入して」ってところがポイントです。
でも、実現しても長期修繕の問題が解決するとは思えないのですが・・・・所有権を持つ人がその権利を転売し続ける限り同じことの繰り返しですからね。

[837: 匿名さん]

ウォール街が排出権マーケットで復活を試みるように、利用権マーケットで不動産流動化ビジネスが復活すれば御の字って感覚じゃない。　
どんどん新しいものをだして、大半は廃れ、一つでも流行ればわんさか群がる。　
こんどこそ婆はひかないと胸に刻んで…。

[838: 匿名さん]

>あなた一番最初に１０年国債買うって言ったんだよ。
>そこからこの話が始まってるのに、意見変えたんだね。

いやーまいったね。複数の人間がごちゃごちゃ、書き込んでいるのに
すべて俺が書いたってことになるのね。
今、インフレ期待で、固定金利で借金しながら、ゴールドに投資している俺が、
なんで国債なんて買うんだよ（笑）
ちなみに俺の投稿は７８５が初めてですが・・・

あなた、前回も「さようなら」なんて言っておいて、また出てくるんだね。
要は、「国債は投資妙味がない」と言いたいわけね。だったら、俺と同じだろ。
ただ、あなたは、「デフォルト」とか「暴落」という表現を使っていたけど
それは適切じゃないという事を指摘しただけ。

金融機関は、日銀が既発債を大量に買ってくれることを条件に
国債を引き受けているから、いつまでたってもデフォルトなんてしませんよ。
そして、国債が暴落しているのならば、物価はインフレ推移していくはずなのに
その兆候は全く見えない。つまり現実は、国債の暴落なんて状況から程遠い。
あなたは、そこの認識が欠落してただけ！

[839: 匿名さん]

>>838
「俺」様ですか．．．．知性ある投資家は自称に「俺」は使わないでしょう。

＞今、インフレ期待で、固定金利で借金しながら、ゴールドに投資している俺が、なんで国債なんて買うんだよ（笑）
笑いながら頑張って人生を豊かにしてくださいね？♪

[840: 匿名さん]

国債を買う話が膨らんでしまいましたね
アメリカの国債は興味なく日本の国債を買いたかったのですが・・・
どろどろなので野村證券の社債にします
3年間3.6%でその後金利跳ね上がる
もともと3年で金融危機はある程度収まって3年後償還してまうだろうから
3年間だけの運用にします
住宅ローン減税を加味すると金利は0.075%なので2.985%は金利付くのでそれでいいです

日経読んでる？と言えば
おとといの16面「マンション市況悪化」と同じ面に「マンションはブリリア。」の広告は入っていたね
広報の人大丈夫なのかな？
もし意図的だったらかなり深いかも

[841: 匿名さん]

今の野村に３％強の金利で満足しちゃう日本の個人投資家に乾杯。

[842: 闘志家]

>>841
それは運用の額にもよるから(笑
気楽な発想のギャンブラーに乾杯。

[843: 匿名さん]

自治体の起債が難しくなってる米国と、これからプライム債券のリスクプレミアムの拡大が見込まれる日本と、どっちもどっち(五十歩百歩)と考えるかめっちゃ得やん！と考えるかは君の自由だ！

[844: 匿名さん]

3年で野村が破綻する可能性は低いでしょ
年150万円ならまあまあかな

[845: 匿名さん]

オリックスもマンション購入資金キャンペーン始めましたね
1等1000万円×3本他
もう1000万円は普通になってきたね

[846: 匿名さん]

ほとんどのマンションが適正価格になってきたから新々価格で買った瞬間資産価値マイナス
相対的に高くなっちゃったのは考え物だ

[847: 匿名さん]

マンション販売って恋愛みたいだなぁ
今の価格だったら売れないって素直に認めたらいいのに
好きなら好きって素直に言えばいいのに
ストレートに表現できないから
いろんな手を変え品を変え値段下げてるけど
恋愛みたいにごちゃごちゃ回り道しないで
素直にこの値段じゃないと売れないと分かっています
って言えばいいのにねｗ

[848: 匿名さん]

安くしてください。
二割ほど。

[849: 匿名さん]

せっかくの住宅ローン減税によるマンション販売の進展もビッグ３救済ができなくてぽしゃっちゃうね
普通なら買い時だけどそれどころじゃない時代がやってくるね
現金持っておいた方がいいよ

[850: 匿名さん]

その後、国家が破綻しハイパーインフレとなるのだった。。。持ってた現金は紙くずに〜というパターンもよくあるが。。。
最近ではアルゼンチン、ベラルーシ、ジンバブエ等。日本も、あほう太郎が総理なんだから、どうなることやら。。。
やっぱこうなると金ですな。。。

[851: 匿名さん]

＊＊
ブリリ余ーれ

[852: 匿名さん]

やっぱりそうなったらマンションだよ♪

[853: 購入検討中さん]

ここはJV案件だから値引きできないでしょう。大幅な価格改定も無理。大京はスポンサーのオリックスの意向が強く、強制的に値引き。オリックスはもう撤退しても良いや、ぐらいに思ってるんじゃない？分譲事業から。

その他のマンション分譲しか存在意義がないデベ専業は財閥系にしろ継続する前提なので、価格は下げられない。売主にとっては辛い展開だねー。買い手は影で個別値引きを引き出すことは出来そうですね。竣工後とか。今まではあまり大手ではおおっぴらに無かったけど、来春以降はありそう。周りが下げてきてるから値下げ合戦来るんじゃないでしょうか！

ここはJVだから無理かもしれないけど。

[854: ビギナーさん]

ＪＶ案件だとどうして値引きできないのですか？
相談のうえで、え〜い、まけちゃえってやればよいのでは。

[855: 匿名さん]

JVでも営業、特に所長が各売主への交渉ができる人だと値引きありですよ
ただ、今の市場とか、モデルルームへの訪問数とか、いくらなら買うか、などを正確に把握できる人じゃないとダメだけどね
まずは、いくらなら買うかを聞いてくれる人かどうかで担当を決めるのがいいんじゃない？

それよりここの駐車場の抽選っていつ？
抽選終わった後に買うと立地的に相当不利だよね＜車

それとも外廊下だし、アルコーブまでの生協お届けありでいいのかな？

じゃないと生きていけない

[856: 匿名さん]

70㎡の平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

原材料費が下がったのと売れるマンションを提供することから来年下期から発売のマンションが魅力
でも、ここも販売価格の75〜80%なら適正だと思うので検討してもいい
来年下期以降のマンションはここと同じぐらい仕様が落ちるけど仕様は後で変えられるしね＾＾

[857: 匿名さん]

＞８５６
しつこいね。　＊＊の一つ覚え。　コピペのゴミ情報は迷惑です。

[858: デベにお勤めさん]

ＪＶでも値引き限度額を申し合わせておけば、個別値下げは可能ですよ。
そうでもなきゃ完売なんて不可能。

[859: 匿名さん]

値引き限度内での購入なら営業担当でもＯＫ！
ここだと１月以降せいぜい１０％じゃないですか
２００６年以前の価格で買うのなら年度内は所長しか無理でしょう
担当の違いだけで５００万円ぐらい変わるからあとは価値観の違いね
５００万円のために面倒ならそこまでする必要ないし
５００万円がそこその価値と思うなら頑張ったらいい
ローン査定は通しておいてね

[860: 匿名さん]

856、ちゃんと同一地域でみなよ。　
郊外メインの昔と都心メインの今を比較してなんになる？