ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[721: 匿名さん]

坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

不動産取得したことないみたいだよ。

この人

[722: 匿名さん]

＞だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

あらあら、高値で掴んでしまった人ね。
人気物件なら、１ヶ月も店晒しになんか、ならないんだよ。（笑）

[723: 匿名さん]

他物件の話はそっちでやれば？

[724: 匿名さん]

＞坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

まだそんな事、言ってるんだね。時代が変わったんだよ。ボクちゃん。

[725: 匿名さん]

SPA特集やってるな
謝礼金5000円かよ

[726: 契約済みさん]

やばい
東雲のＷコンフォートで１１０平米　角部屋２４階　５９９０万円　
この中古の部屋は1ヶ月前 ６７８０万円位ででていた部屋が、あホぅな売主が一人で価格破壊しています。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki

そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
これじゃ手付け放棄しても広くなって階も高くなって、お釣りも出るよ〜（大泣）
共用施設のゴルフレンジとフィットネスが使えるのはいいが、

プールが無いからＢＭＡのキャンセルはしないつもり。
やっぱ地下鉄よりプールでしょ。

[727: 周辺住民さん]

ＴＴＴは特殊物件。
投資目的の購入がかなり多かったようですね。
未入居中古が結構あります。
再販は普通に売れてもう最後の１戸になってるはず。
ただ、あそこは駐車場は１４００人待ちとかで既にキャンセル待ちも受け付けていないので、車ある人は買えないよ。（近隣にも少ないからね）

[728: 周辺住民さん]

>>726
この激古物件には妥当な価格でしょ。

>そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
かつてのプチバブルのチャレンジ価格が通用しないから、適切な価格に改定しただけ。
それでもこんな価格だして、わざわざ東雲の激古中古買う物好きは少ないと思われる。

[729: 匿名さん]

お、終わった、、、購入者版に幕が、、、パンドラの箱が開かれ悲しみと絶望しか残されていないらしい

[730: 匿名さん]

>728
ここも３年たったら激古中古扱いですね。

[731: 物件比較中さん]

>>728
冷静に考えて
地下鉄が使える東雲、豊洲のほうが立地は上だと思いますよ。

BMAのムービーをもう一度ご覧になったらいかがですか？
「マンションは立地じゃない、共用施設で（買う人がいる）」
と言っています。
デベが自らここの立地は良くないと言っているようなものです。

[732: 匿名さん]

マジで？凄いね。

[733: 匿名さん]

ここは都内なのに電車の便はどうでもいいと思ってる奇特な人が住むマンションなんですね。

[734: 物件比較中さん]

＞７２６
Ｗコンの安い部屋
もろに東のＷコンとアップルにお見合いです。
南なら最高でした！

[735: 匿名さん]

東はＷコンEASTでしょ。アパは北東。
そして数年後は北西も公務員宿舎で・・・

[736: 匿名さん]

76.27㎡　6890万円⇒6390万円
や
ラスト１邸につき、価格相談可能！
や
成城【新価格】　13,900万円　⇒　11,900万円
なんかもあるね
あと1年ぐらいはさし値買いかな

[737: 匿名さん]

オリンピックもオバマがやる気らしいから、有明なんて何もメリットないじゃん。安売りも始まりそうだし、もう少し待とう。でも既契約者が恐いな。

[738: 匿名さん]

オリンピックがきても、住宅としてはなんのメリットもないわけですが。

[739: 匿名さん]

今さら知ったんだけど、建物内側にタワーパーキングが建つんだね。金はかかるし見た目も悪い。どこがいいんだ？この物件？って思い始めた。

[740: 匿名さん]

建物内にタワーパーキングはタワマンならよくあるだろ
問題はそんなどうでもいいことじゃない

[741: 匿名さん]

免震でもないのはここぐらいじゃない？まじ購入者かわいそう。

[742: 匿名さん]

内側のパーキングは相当気になるよね〜
廊下側に部屋があったら超最悪じゃない？？
廊下歩いてても圧迫感ありそうだしぃ
さすがにやばいって思ったからＴＴはパーキング部分まで内廊下にしたんじゃないぃ
安売りはそろそろだろうけど管理費＋修繕費が年間40万円ぐらいじゃね〜
10年で400万円
30年で1200万円
たけぇ〜

[743: 匿名さん]

3万程度の管理費くらいで高いといっているようではこのマンション買う資格ないな
別探した方がいいよ

[744: 購入検討中さん]

そういう計算は普通しないね。　共用施設が管理費に見合うと考えれば納得するし、
そうでなければ他の物件を購入するだけ。　内廊下は良し悪し。　換気の悪いホテルの
内廊下のタバコの臭いなんてたまらない。　ここを論ずるのならもう少し廊下幅や
廊下からパーキングビルまでの距離とか内部構造をお勉強して出直して。

[745: 匿名さん]

免震じゃないんだ。よかったー。
タワーで免震は最悪だからね。
>>741
は何も知らないんだね。かわいそう。

[746: 匿名さん]

３３階の電気が夜中も早朝もつきっぱなしなんだけど電気もったいないよね。
まだ入居始まってないんだし。
電気を大切に。

[747: 匿名さん]

別にいいだろ　あなたが払うわけじゃなし
長時間点灯試験とか色々あるだろ　けちくさ

[748: 匿名さん]

突貫工事中です

[749: 周辺住民さん]

今日、前を通ったのですが、尋常ではない数の作業者が何かに煽られるかのように働いていました。
本当に突貫工事のような感じでした。
実際はどうか分かりませんが、物件よりもその光景が圧巻でした。

[750: 買い換え検討中]

>>749
よそ見運転は危ないよ！
周辺住民さんも投稿ご苦労さま。

[751: 匿名さん]

朝、昼、夜と３部作で何百人の作業員。
早くできて当たり前。
頑張ってね！

[752: 匿名さん]

>>745
地震の際の居住区とタワーパーキングの共振についてどうお考えですか？
しかも長方形で、タワーですよ？

[753: サラリーマンさん]

>>752
共振とか言われて・・・・困ったな。。。

ツインタワーが共振する夢見そうだ(笑

[754: 匿名さん]

有明エリアは地震に強いらしいから免震じゃなくても大丈夫。でも共用施設は無駄だよね。負の遺産になりそう。同じ金額なら品川あたりの方が良いかな。悩むな。

[755: 匿名さん]

2ヶ月に10戸ずつ売っていく計画でどうするんだろう？
20ヵ月後完売かな？
ノムコムのアウトレットみたいなのできるのかな？

[756: 匿名さん]

今のままでは売れないから、やっぱり１６日以降に何かあるのかな。そうすれば完売できるかも？

[757: 匿名さん]

＊＊＊にはなりたくない

[758: 匿名さん]

来月以降急に売れて行く時期がでてくると思う
理由は・・・聞かないでね

[759: 匿名さん]

既にコスト分の売上は確保済み
在庫資産として持つか
価格を下げて販売を進めて現金資産として持つか
どっちが敏腕な経営者？

[760: 匿名さん]

「アウトレット物件」を扱う動きが目立ってきた。

で検索してみる？ｗ

[761: 匿名さん]

賃貸にするのもこれまた判断。

[762: 匿名さん]

でも賃貸で有明には住みたくないなー
もっと便利なところがいいよ

[763: 匿名さん]

>価格を下げて販売を進めて現金資産として持つか
>どっちが敏腕な経営者？


不景気だから人も切る。自分が経営者なら

リストラ時の退職金と称して、退職金分をマンション値引きして社内強制販売。
社員にはローンを組ませた後、一旦退職→子会社に出向または契約社員にする。

元々値引きするようなマンションだから退職金で穴埋めしても会社の出費はチャラみたいなもの
タダ同然で退職金も支給できて、しかも要らない社員も整理されて寧ろプラス（わらい）

[764: 匿名さん]

>763

いまだに新々価格のまま売っているような経営者だから冗談とも思えず読み込んでしまった
ここが1〜5月で急に売れ行きが伸びたら既購入者はどう思うんだろう？
喜んでくれるのかな？それとも戦略を阻止する方を選ぶのかな？

有明はBMAを裏で適正価格に調整してTTをこれ以上下がることはないという斬新な適正価格で売り出すしか抜けられそうになさそうだね

[765: 購入検討中さん]

ひどいな購入者版
キム追い出した人同士喧嘩し始めた、お前が調べろよって
検討やめようかな疑心暗鬼すぎて怖いここの購入者

[766: 匿名さん]

住宅減税がはっきりすれば売れ始めるから、焦る必要もないし、じっくり売って行けばいいのでは？

[767: 匿名さん]

>>766
ないよ、そんなことは

引渡し前にはもう値下げは無いだろう
ある程度のキャンセルも覚悟しているだろう
自己理由のキャンセル料を頂いた後
当然のように売れない中、改めて値下げ開始

既契約者の救済はなし、判例的にもクリアー

[768: 契約済みさん]

>767

それもないよ。世の中を悪く考えすぎ。
もっと利口ですよ、みなさんは。

[769: 匿名さん]

私も竣工後、引渡が終わった時点で値下げを敢行するような気がします。
引渡前に公に値下げの広告など打とうものなら、クレームと共に大量のキャンセルが発生するでしょうが、引渡してしまえば入居者が何を言おうとキャンセルはできませんからね。

[770: 匿名]

お見合いに限り2割引にします！
って言ったら買うのかい？