ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[634: 匿名さん]

>>632
就活おつかれ！
10年後買えるといいな。

[635: 匿名さん]

企業存続の危機となれば、決算なんて関係ない。
いつでも、値引きできるだろうよ。

[636: 購入検討中さん]

一昨日、ＤＶＤが届きました。３３階は魅力ありますね。

[637: 匿名さん]

マンションの前の歩道狭いですよね。
本当に大丈夫なんでしょうか？

[638: 契約済みさん]

オリゾンマーレのオープンハウスを見てきました。
５５.７６平方メートルで１割引で３２００万円程度でした。
１１Ｆ、北西ワイドスパン、天井高２．６Ｍ、間取り１ＬＤＫ、ハイサッシ２.４５Ｍ、ＳＩＣ、
ＷＩＣ、洗面所床（大理石）、タンクレストイレ（洗面付き）、バルコニーは１Ｍ程で洗濯物は
干せない仕様でした。
よかったら見に行って比較してみたらいかがですか。
１年前のオリゾンの北西の１７Ｆ１ＬＤＫと比較し、単価がかなり下がっています。
今、買い時ではないでしょうか。かなり下がっていますよ。築４年ですから、殆ど新古品程度。
昨年１１月　１７Ｆ、１ＬＤＫ（５７．１平方Ｍ）、３７８０万円（＠６６.２万円／平方Ｍ）
本年１１月　１１Ｆ、１ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、３２００万円（＠５７.４万円／平方Ｍ）
ＢＭＡ比較では、
ＢＭＡは１１Ｆの北西では、２ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、４５００万円（＠８０.８万円／平方
Ｍ）ですので、１３００万円程ＢＭＡが高いですね。
そこで、購入者として、兄弟であるオリゾンマーレと比較し、ポテンシャルを検討した結果です
が、ＢＭＡの購入で良かったとの結果でした。
理由は、
・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が
　まったく見えなくなるリスクがあります。
・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。

[639: 購入検討中さん]

>>638
オリの中古は四年落ちなのに、当時販売価格より上なんですよね。素直にすごい！(笑
オリの売り出し時には、有明なぞ気にもしませんでしたが・・・・・

[640: 匿名さん]

ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？

・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
　⇒管理費が高い

・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
　⇒固定資産税が高い

・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が　まったく見えなくなるリスクがあります。
　⇒西１１Ｆだとオリンピック村ができたら北西の建物の屋根上がかなり眺望に入り北向きの眺望がオリンピック村のタワー（かんり至近）で見えなくなるけどオバマでオリンピックはシカゴにほぼ決まりだら大丈夫

・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。
　⇒ＢＭＡの占有部分はしょぼい

ってこと？

[641: 匿名さん]

>>637
南側の歩道のことでしょうか？
8mになる計画はありますが既に建ってる建物の一部を壊さないと8m確保できないような気がします
まだまだ先になるかもしれません
橋を渡って港区に入ると急に歩道の雰囲気が変わるので20年後にはあんな風になって欲しいですね

[642: マンション住民さん]

>>640
悪気があるのか無いのか不明ですが・・・、
＞ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？
他に最寄りの比較マンションがないからでしょう。

それ以下の質問は、もうちょっと勉強してきてください。（または過去スレ読むか）

[643: 物件比較中さん]

>>638
凄い宣伝方法ですね(w
正直なところ、この市況でこの有明地区の「新築と中古」を検討するなんてちょっと考えられない・・・。
ただ、オリに関していうと、分譲時にチャレンジで購入し、あの一時のプチバブル時に売り抜けた人は素直に凄いと思う。(w

[644: 匿名さん]

なんだか最近、気の抜けた煽りばかりだな。
腕におぼえのある荒らしさんは、皆、モリモト板に主張中なのかね。

[645: 匿名さん]

'.:*:・☆'゜:.★　ご購入資金（割引券）プレゼント★　.:*:'゜☆.:*:・'゜　　　　　　 　　　　　　　　　　１等　１０００万円券×２本！！
　　　　　　　　　２等　　５００万円券×５本！！
　　　　　　　　　３等　　３００万円券×１５本！
　　　　　　　　　他、合計で182名様にプレゼント！　

他はなんかすごいことになってる

[646: 匿名さん]

↑
どこの広告？

[647: 匿名さん]

東京建物　299円
モリモト　450円（11月28日）

[648: 匿名さん]

購入者は抽選に賭けられないからみんな１等が当たるのかな？

[649: 匿名]

おもろいね。抽選で購入金額なんて。夢を見るのは寝てる時にしてね。
そんなイベントあるわけないじゃん。
汗水流して働いて貯めた金をそんな簡単に抽選？ありえな〜い。

[650: 匿名さん]

某デベで抽選当たったことがある。３年前。
っていうか、抽選じゃなかったと思う。
電話かかってきて、予算などいろいろ聞かれて、次の日に当たりましたって。
高い部屋が１千万円引きで、部屋によって割引値段が決まっている。そん時は１割だった。安い部屋だったから。２２００万円→２００万円引き。
結局ことわったけど、よくある話。
そのデベ、今年逝っちゃった。

[651: 匿名さん]

抽選のことマンションズに出てたね
今週のマンションズは3月入居可特集だからいいね
マンション購入予定者は3月入居可物件は必見かも？
数百万、数千万得するテクニックを得られるよ

今回は
1億2980万円⇒9980万円
とか
ラスト１邸　価格改定目玉住戸！　4198万円　ラスト１邸につき、価格相談可能！
とか
いろいろ送ってくる〜

[652: 匿名さん]

274円

[653: 匿名さん]

10月まで待ったほうがいいよ。
デベ逝っちゃったら、10年間保障のアフターサービス受けられないよ。

[654: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸限定で期間限定でお客様にキャッシュバックキャンペーンを行います！

ここじゃないけどいくらなんだろう？

[655: 匿名さん]

どんな買い物でも「美味しい話には要注意！！」ですね？(笑

特に「安さ」だけに目を捉われ易い人、気をつけて〜〜♪

[656: 匿名さん]

安くならないブリリアなんて魅力ないでしょ。久しぶりに来たけど過疎ってるし。まあ有明が過疎地だからな。失敗した契約者の皆さんご愁傷様。契約者板で夢見た方が良いのでは？俺はもうここは検討してないし、契約者を笑いに来ただけだから、つまんないレスは勘弁してくれな。

[657: 匿名さん]

お前さんがツマラン。

[658: 匿名さん]

同情すべき人生。(-人-)哀

[659: 匿名]

>656
有明は元々人がいないのだから、過疎ではないよ。

[660: 匿名さん]

>>659

だね。過疎ではなく開拓地だ。

[661: 匿名さん]

オリンピック村予定地で牛飼いたいね＾＾

[662: 契約済みさん]

＞６５６

あんた、笑われてるよ。

[663: 匿名さん]

>>661
そういう感性は好きだ・・・(笑
もうちょい緑地整備してくれて開放してくれると都内では珍しい広大な「原っぱ」になるんだけどね。
犬の散歩もよし、釣り場でもよし、牛飼うのもよし。
有明の個性は、南は近未来開発、北は貴重な原っぱと景観でもいいと思うんだけど・・

[664: 匿名さん]

イングリッシュガーデンと思えば景観のいい原っぱに見えるかもね
うさぎ放してみようかな＾＾

[665: 購入検討中さん]

見学ツアー楽しみです＾＾

[666: 匿名さん]

見学ツアーいつですか？
写真お願いしますね。

[667: 匿名さん]

>>663
確かにこのブラックな感覚はいいかも。
土壌汚染地に極近地区で放牧される家畜・・・。
ここの３３Ｆで「おつまみ」として提供してはどうだろうか。

[668: 匿名さん]

>>667
つまんないし、独りで浮いてる感じ。。。。。。湾岸なだけに。

[669: 匿名さん]

ねえねえ・・まだ隣は高くなりますよって言ってる？

[670: 物件比較中さん]

>>668
そもそも「牛」が出てきた時点で笑えないでしょ。このネタ(笑
ここの売り出し時は色々に意味で業界内から注目されていたけど、今もその注目は変わらないね。
本当に様々な話題を提供してくれる。
そういった意味では凄い物件だと感心している。

[671: 匿名さん]

注目の中身は大いに変わったけどね・・・

[672: 匿名さん]

私は有明は馴染みがないから別のとこにしたけど、33は使いこなしたらカッコイいけどな。
朝の湾岸の景色見ながら軽く汗流して出勤とか普通に良いじゃん。
宅配スーパーとか外食派ならあんまり不便じゃないだろうし、壱千万ぐらい高くたってその人が心地良く十年暮らせれば良いよ。

変なジャージや子連れでバーに行くような感覚の人がいないといいですね。

[673: 匿名さん]

みんなが元を取ろうとして混み合ったら、それだけでコンセプト崩壊。
まあ、最初だけですぐ飽きて空くかもしれないけど。

[674: 匿名さん]

500円で20日使って10000円
高いのか安いのか？
家族3人なら30000円
家族で20日も使わないか？
かといって使わないとなんか管理費もったいないような気がするし
どれぐらいの頻度がいいのかな？
ここ900世帯ぐらいでしたっけ？
マシーンっていくつあるの？

[675: 匿名さん]

使っても使わなくても凄いコストには変わりない

[676: 匿名さん]

>>674
賃貸で検討されてます？
購入なら、あまり小さな金額で悩まないほうがいいと思いますよ。
健康こそ値段の付けられない価値があるので、元をとろうとするよりご自分のメタボ状況にあわせて御利用になれば？？

まぁその前に投稿する新築スレの規模くらいは調べてきたほうがいいでしょうけど。

[677: 匿名さん]

不動産競売のアイディーユー　
分譲マンションの未入居物件を40戸以上集めたオークションを始めると発表。

藤和不動産、東京建物不動産販売などが出展する。
居住向け新築物件のオークションは個別に実施するのが通例で、これだけの物件をまとめるのは珍しい。販売不振でマンション業者が多くの在庫を抱えていることに着目した。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008120408954p2

[678: 匿名さん]

good news.
but black 匿名さん will die from it.

[679: 匿名さん]

確かにここで育った牛の乳は飲めないなあ
平気と思っていてもいざとなると臆しちゃうものなのかな

[680: 匿名さん]

12月16日がいよいよＸデーだね
今まで待った人やっとあと10日になりました

[681: 匿名さん]

12月16日になにがあるんだい？

[682: 匿名さん]

WBSで有明で都が募集しても応募ないってやってるね

[683: 匿名さん]

12月16日以降のＭＲに行ったらいいことあるかもしれないよ〜

[684: 匿名]

もったいぶらずに教えて〜
16日に何があるの？ワクワク

[685: 物件比較中さん]

>>676
また、そんな・・・。
わざわざここで賃貸を考える人なんて今時いないでしょうに。
でもこういう小さい積み重ねがボディーブローのように効いてくるのかも・・・。
反面、あの華美過ぎる共用施設がこの物件の最大のウリなのも事実。

>>682
城南地区にも広告が入っていましたが(このお金の使い方も不思議)、オリ前の空き地については一切何事も無かったかのよう・・・。
トップページで宣伝したあれは何だったのか！？

[686: 匿名さん]

また購入者板が荒れだしたゾ
おもしれ〜から
出張してもっと燃料投下しまくるベシ

[687: 匿名さん]

不確実な情報が多いマンションですね
将来的に享受できるかもしれないし享受できないかもしれないものが価格に反映されていなければこんなこともないと思うけどなぁ
あまり不確実なものを売りにしない方がいいんじゃないかな？
買った人が期待したものがなくなるたびに落胆するのもなんかかわいそう
マンションって気持ちよく買って完成までだんだん楽しくなっていくものと思うんだけどなぁ

[688: 匿名さん]

>>686

読んできました〜
4ヶ月後は住民版バトルがリアルの場で行われるのですね

[689: 匿名さん]

バトルってますなぁ〜
しっかしワンパターンだな反論できなくなると出てけってーのはチ〜ンだな
目立ちたがりの心配やがいればネタはつきねーとおもわれ

[690: 匿名さん]

賃貸なら車がないと生活できない、地方みたいなこんな不便な場所は絶対選ばないよ。
まわりに食事できる場所もないし。
独身者はまず住まない場所ですね。
自分が住まなくなっても賃貸で貸せるなんて妄想もいいとこですよ。

[691: 匿名はん]

購入者版さらに炎上だお
あの板追い出されたキャンセル希望者版の人戻ってきたら更に炎上するお
お食事したいみたいだお

[692: 匿名さん]

オリ前応募なしなんて結構前に報道されてたじゃん
メディアセンターとかオリンピックとか地下鉄延伸とか
一生懸命な奴が煽ってたけどポシャりまくり

[693: 匿名さん]

リアルだと出てけ〜！もないからすごいことになりそう＜総会

[694: 匿名さん]

オリ前入札無しについて営業に聞いたら
まだ一回目の募集だから価格調整してから決まるものですって言われたよ

[695: 匿名さん]

>>694
WBSの報道の様子じゃまずありえねーなw

この大波が落ち着いて、仕切りなおして
オリンピックでもやるかって位にならんと
まず動かねーだろ

[696: 匿名さん]

いろいろともめそうでいいことないね
33に興味ある人はここじゃないとダメだろうけど
結果あまり使用しないとか使用したくてもマシンやスパ待ち時間2時間とかなら隣のＴＴのがいいと思うけどなぁ
内廊下仕様でホテルライク
風でドアが重くなることもないし
掃除も簡単だから清掃の人件費も安いし
廊下の光熱費浮いちゃうかもね？
当然廊下側に部屋を置けないから全部屋バルコニー側の明るい部屋ばかり
ワイドスパン
東京タワーはビルで一部隠れるけどＢＭＡも全部見えないらしいし
共有施設がない分管理費・修繕費で4万円近く払う必要もないかもだし
資材価格が落ちてるので新々価格での根付けもないだろうし
最悪オリンピックが来ることがあっても高層タワーで北の眺望が遮られることもないし
ゆっくり待ちますか？

[697: 匿名さん]

入札は三井と東京建物が価格交渉前提で打診したが、都と折り合えなかったとのこと。ならば、三菱カモン！

[698: 匿名さん]

できることなら東京建物に落札してもらい、有明北地区の先進的な街づくりを
トータルデザインしてもらいたいところです。

[699: 匿名さん]

こっちが購入者版になってきたね変なの

[700: 匿名さん]

購入者の一致団結はすごいね
さすが僻地のゴシップネタしか話題がない住民か刑務所みたい
ブリリアマーレ有明じゃなくてゴシップ大好きプリズンマーレに名前かえたらオモローかも
デベはもう関係なさそうだからひと安心じゃん

[701: 匿名さん]

すべての要因はプチバブル崩壊で余裕がなくなってるということ。
心理的にも、金銭的にも。
誰が悪いわけでもない、最悪な時期に最悪のババをひいてしまった、
運がなかっただけ。

[702: 匿名]

理事長

マイケルキムフィールド

[703: 匿名さん]

ジムって18台？
一杯だったら出直し？
予約とかあり？
順番待ちの名前書く板なんてあるの？＜レストラン風
それまでバーでジャージ待機？
朝日を浴びながらは18人限定？

[704: 匿名さん]

売るためのお飾りにあまり入れ込まないほうがいいですよ。後で落胆しないためにも。

[705: 匿名さん]

今回の申込は１１戸みたいだね。
前回が２８戸で残りが１５０ぐらいだっけ？
キャンセルものもあるから１４０から１５０ぐらいが残る計算かな。
１１戸の人たちももう少し待てば適性価格で買えるかもしれないと思うけど
好きな間取りをなくなる前に選んだのだから
新々価格から適正価格への変更があっても文句言わないでよ。
月末ぐらいに顔出してみるかな。
「この部屋は手付け放棄のキャンセルがありますから１０％はいいですよ。」
「こっちは手付けが放棄されたかどうか分かりませんが放棄されていたらここも１０％はいいですよ。」
「手付け放棄のキャンセル分のファンドがありますので、１０％はいいですよ。（新々価格でキャンセル物件買った人ごめんなさい）」
なんて話法がそろそろ聞こえる頃かもしれないね。
もう少し待てるなら営業から所長に担当を変えておくともっといいことあるかも。

[706: 匿名さん]

そうそう・・
シティタワー有明が１月中旬から見れるから必ず見ておいてね。
すみふは管理費安いからし価格もＢＭＡよりは安くなると思う。
「ＢＭＡの方が気に入っているけど管理費と値段が・・」
ただでさえ少ない有明購入希望者がＣＴＡに取られちゃったらもうおしまいだから
ＢＭＡを買える方向へ導いてくれるかもよ。
ＣＴＡオープン前に有明購入希望者を取り込む作戦に出るか
ＣＴＡオープン後まで様子見かは分からないから
１２月と１月２回顔出しておいた方がいいかも。
いい買い物ができたら車なしで不便と思ってた人も
Ｃクラスベンツぐらいは買えると思うから駐車場も申し込んでおくといいよ。

[707: 購入検討中さん]

他の物件でも所長に変えたほうが云々って論法みましたが同じ人が書き込んでるのかな？(笑）

私はまめに営業と連絡取ってるんですが確かにキャンセルはあるみたいで、こんな部屋どうですか？っていうのはたまにありますね。値引き云々のところまでは来てませんが。

ただしこの案件はJVだから竣工までは値引きしないだろうなってのが私の読みです。ひょっとすると竣工後もしない（できない）かも？既契約者にとって朗報なのかどうかは微妙なところですが。

この建物みたいな構造の物件って契約者の方々はみたことあるのかな？駐車場タワーも配置されており、廊下がとても暗いので、共有廊下側の部屋が全てサービスルームのように一日中日照ないので南東・南西向きの幾つかのルームプランのように全室バルコニーサイドに配置している部屋じゃないと個人的には結構辛い。

でも安くなるなら買おうかなあと思ってます。しかしならないだろうなあと。

[708: 物件比較中さん]

705さん
具体的な情報ありがとうございます。
明らかに売れ行き鈍ってますよね。
こんな状況でもＴＴをＢＭＡより高く売ろうとまだ思ってるんでしょうか。。

[709: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
これは・・・？

[710: 匿名さん]

無償キャンセル諦めた住民が早々と売りに出たな
これで売りが加速するの間違いなし
購入者がどう反応するか楽しみ

[711: 匿名さん]

心配やの売りだろ　住民は大歓迎

[712: 匿名さん]

心配やさんが高笑いしてそうです
私が正しかったと
キャンセル版住民も加速しそう

[713: 匿名さん]

おいおい情報によるとTTが来年１月終わりにモデルルームオープンだぞ
ブリマレは現地モデルルームへ

[714: 物件比較中さん]

つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。
うーん絶対むり。いらない。

[715: 匿名さん]

販売価格より高いじゃん！
さすがに無理でしょ

[716: 匿名さん]

高額転売無理とあきらめてせめて買値＋初期手数料で売りたいのでは？
それか最初に買った人が落ち着いて考えて冷めちゃったのかな？

[717: 匿名さん]

JVでも値引き大丈夫だよ
ただし複数売主をそれぞれ訪問して説得するのは営業では無理
所長でもいきなりじゃ無理
個別顧客の状況を事前に何度か伝えておいて固めていかないとね
こんなこと営業ができると思う？
モデルルーム廃止になったら営業がいるかすら分からないよ

[718: 匿名さん]

708さんはTTが高くなると言い含まれた口ですか？
BMA購入の殺し文句の一つなのかな？
TTは安くなるんじゃない？
高くなったらCTAに全部取られちゃうでしょ？
有明は＠250万円で買う人はもういないでしょ？
TTはPCTと同じ値段で倍率0.9倍じゃないかな？

[719: 匿名さん]

>つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。

高値で掴んだ人は、現実を見れないんだよね。
中央区のＴＴＴ　９９．６４㎡（５６F）　７７００万円
１ヶ月以上経っても、まだ売れてないぞ！

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35200390...

[720: 匿名さん]

中央区の日本で最も高階層に類せられる部屋の価値として
坪２５５万円は無いという事が分ったぞ。
だったら、湾岸エリアは、みんな、これ以下。

今、坪２００万以上で買うのは、愚かな行為だ。

[721: 匿名さん]

坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

不動産取得したことないみたいだよ。

この人

[722: 匿名さん]

＞だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？

あらあら、高値で掴んでしまった人ね。
人気物件なら、１ヶ月も店晒しになんか、ならないんだよ。（笑）

[723: 匿名さん]

他物件の話はそっちでやれば？

[724: 匿名さん]

＞坪数が大きいから動きが悪いのだろ？

まだそんな事、言ってるんだね。時代が変わったんだよ。ボクちゃん。

[725: 匿名さん]

SPA特集やってるな
謝礼金5000円かよ

[726: 契約済みさん]

やばい
東雲のＷコンフォートで１１０平米　角部屋２４階　５９９０万円　
この中古の部屋は1ヶ月前 ６７８０万円位ででていた部屋が、あホぅな売主が一人で価格破壊しています。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki

そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
これじゃ手付け放棄しても広くなって階も高くなって、お釣りも出るよ〜（大泣）
共用施設のゴルフレンジとフィットネスが使えるのはいいが、

プールが無いからＢＭＡのキャンセルはしないつもり。
やっぱ地下鉄よりプールでしょ。

[727: 周辺住民さん]

ＴＴＴは特殊物件。
投資目的の購入がかなり多かったようですね。
未入居中古が結構あります。
再販は普通に売れてもう最後の１戸になってるはず。
ただ、あそこは駐車場は１４００人待ちとかで既にキャンセル待ちも受け付けていないので、車ある人は買えないよ。（近隣にも少ないからね）

[728: 周辺住民さん]

>>726
この激古物件には妥当な価格でしょ。

>そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
かつてのプチバブルのチャレンジ価格が通用しないから、適切な価格に改定しただけ。
それでもこんな価格だして、わざわざ東雲の激古中古買う物好きは少ないと思われる。

[729: 匿名さん]

お、終わった、、、購入者版に幕が、、、パンドラの箱が開かれ悲しみと絶望しか残されていないらしい

[730: 匿名さん]

>728
ここも３年たったら激古中古扱いですね。

[731: 物件比較中さん]

>>728
冷静に考えて
地下鉄が使える東雲、豊洲のほうが立地は上だと思いますよ。

BMAのムービーをもう一度ご覧になったらいかがですか？
「マンションは立地じゃない、共用施設で（買う人がいる）」
と言っています。
デベが自らここの立地は良くないと言っているようなものです。

[732: 匿名さん]

マジで？凄いね。

[733: 匿名さん]

ここは都内なのに電車の便はどうでもいいと思ってる奇特な人が住むマンションなんですね。