ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[634: 匿名さん]

>>632
就活おつかれ！
10年後買えるといいな。

[635: 匿名さん]

企業存続の危機となれば、決算なんて関係ない。
いつでも、値引きできるだろうよ。

[636: 購入検討中さん]

一昨日、ＤＶＤが届きました。３３階は魅力ありますね。

[637: 匿名さん]

マンションの前の歩道狭いですよね。
本当に大丈夫なんでしょうか？

[638: 契約済みさん]

オリゾンマーレのオープンハウスを見てきました。
５５.７６平方メートルで１割引で３２００万円程度でした。
１１Ｆ、北西ワイドスパン、天井高２．６Ｍ、間取り１ＬＤＫ、ハイサッシ２.４５Ｍ、ＳＩＣ、
ＷＩＣ、洗面所床（大理石）、タンクレストイレ（洗面付き）、バルコニーは１Ｍ程で洗濯物は
干せない仕様でした。
よかったら見に行って比較してみたらいかがですか。
１年前のオリゾンの北西の１７Ｆ１ＬＤＫと比較し、単価がかなり下がっています。
今、買い時ではないでしょうか。かなり下がっていますよ。築４年ですから、殆ど新古品程度。
昨年１１月　１７Ｆ、１ＬＤＫ（５７．１平方Ｍ）、３７８０万円（＠６６.２万円／平方Ｍ）
本年１１月　１１Ｆ、１ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、３２００万円（＠５７.４万円／平方Ｍ）
ＢＭＡ比較では、
ＢＭＡは１１Ｆの北西では、２ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、４５００万円（＠８０.８万円／平方
Ｍ）ですので、１３００万円程ＢＭＡが高いですね。
そこで、購入者として、兄弟であるオリゾンマーレと比較し、ポテンシャルを検討した結果です
が、ＢＭＡの購入で良かったとの結果でした。
理由は、
・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が
　まったく見えなくなるリスクがあります。
・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。

[639: 購入検討中さん]

>>638
オリの中古は四年落ちなのに、当時販売価格より上なんですよね。素直にすごい！(笑
オリの売り出し時には、有明なぞ気にもしませんでしたが・・・・・

[640: 匿名さん]

ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？

・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
　⇒管理費が高い

・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
　⇒固定資産税が高い

・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が　まったく見えなくなるリスクがあります。
　⇒西１１Ｆだとオリンピック村ができたら北西の建物の屋根上がかなり眺望に入り北向きの眺望がオリンピック村のタワー（かんり至近）で見えなくなるけどオバマでオリンピックはシカゴにほぼ決まりだら大丈夫

・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。
　⇒ＢＭＡの占有部分はしょぼい

ってこと？

[641: 匿名さん]

>>637
南側の歩道のことでしょうか？
8mになる計画はありますが既に建ってる建物の一部を壊さないと8m確保できないような気がします
まだまだ先になるかもしれません
橋を渡って港区に入ると急に歩道の雰囲気が変わるので20年後にはあんな風になって欲しいですね

[642: マンション住民さん]

>>640
悪気があるのか無いのか不明ですが・・・、
＞ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？
他に最寄りの比較マンションがないからでしょう。

それ以下の質問は、もうちょっと勉強してきてください。（または過去スレ読むか）

[643: 物件比較中さん]

>>638
凄い宣伝方法ですね(w
正直なところ、この市況でこの有明地区の「新築と中古」を検討するなんてちょっと考えられない・・・。
ただ、オリに関していうと、分譲時にチャレンジで購入し、あの一時のプチバブル時に売り抜けた人は素直に凄いと思う。(w

[644: 匿名さん]

なんだか最近、気の抜けた煽りばかりだな。
腕におぼえのある荒らしさんは、皆、モリモト板に主張中なのかね。

[645: 匿名さん]

'.:*:・☆'゜:.★　ご購入資金（割引券）プレゼント★　.:*:'゜☆.:*:・'゜　　　　　　 　　　　　　　　　　１等　１０００万円券×２本！！
　　　　　　　　　２等　　５００万円券×５本！！
　　　　　　　　　３等　　３００万円券×１５本！
　　　　　　　　　他、合計で182名様にプレゼント！　

他はなんかすごいことになってる

[646: 匿名さん]

↑
どこの広告？

[647: 匿名さん]

東京建物　299円
モリモト　450円（11月28日）

[648: 匿名さん]

購入者は抽選に賭けられないからみんな１等が当たるのかな？

[649: 匿名]

おもろいね。抽選で購入金額なんて。夢を見るのは寝てる時にしてね。
そんなイベントあるわけないじゃん。
汗水流して働いて貯めた金をそんな簡単に抽選？ありえな〜い。

[650: 匿名さん]

某デベで抽選当たったことがある。３年前。
っていうか、抽選じゃなかったと思う。
電話かかってきて、予算などいろいろ聞かれて、次の日に当たりましたって。
高い部屋が１千万円引きで、部屋によって割引値段が決まっている。そん時は１割だった。安い部屋だったから。２２００万円→２００万円引き。
結局ことわったけど、よくある話。
そのデベ、今年逝っちゃった。

[651: 匿名さん]

抽選のことマンションズに出てたね
今週のマンションズは3月入居可特集だからいいね
マンション購入予定者は3月入居可物件は必見かも？
数百万、数千万得するテクニックを得られるよ

今回は
1億2980万円⇒9980万円
とか
ラスト１邸　価格改定目玉住戸！　4198万円　ラスト１邸につき、価格相談可能！
とか
いろいろ送ってくる〜

[652: 匿名さん]

274円

[653: 匿名さん]

10月まで待ったほうがいいよ。
デベ逝っちゃったら、10年間保障のアフターサービス受けられないよ。

[654: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸限定で期間限定でお客様にキャッシュバックキャンペーンを行います！

ここじゃないけどいくらなんだろう？

[655: 匿名さん]

どんな買い物でも「美味しい話には要注意！！」ですね？(笑

特に「安さ」だけに目を捉われ易い人、気をつけて〜〜♪

[656: 匿名さん]

安くならないブリリアなんて魅力ないでしょ。久しぶりに来たけど過疎ってるし。まあ有明が過疎地だからな。失敗した契約者の皆さんご愁傷様。契約者板で夢見た方が良いのでは？俺はもうここは検討してないし、契約者を笑いに来ただけだから、つまんないレスは勘弁してくれな。

[657: 匿名さん]

お前さんがツマラン。

[658: 匿名さん]

同情すべき人生。(-人-)哀

[659: 匿名]

>656
有明は元々人がいないのだから、過疎ではないよ。

[660: 匿名さん]

>>659

だね。過疎ではなく開拓地だ。

[661: 匿名さん]

オリンピック村予定地で牛飼いたいね＾＾

[662: 契約済みさん]

＞６５６

あんた、笑われてるよ。

[663: 匿名さん]

>>661
そういう感性は好きだ・・・(笑
もうちょい緑地整備してくれて開放してくれると都内では珍しい広大な「原っぱ」になるんだけどね。
犬の散歩もよし、釣り場でもよし、牛飼うのもよし。
有明の個性は、南は近未来開発、北は貴重な原っぱと景観でもいいと思うんだけど・・

[664: 匿名さん]

イングリッシュガーデンと思えば景観のいい原っぱに見えるかもね
うさぎ放してみようかな＾＾

[665: 購入検討中さん]

見学ツアー楽しみです＾＾

[666: 匿名さん]

見学ツアーいつですか？
写真お願いしますね。

[667: 匿名さん]

>>663
確かにこのブラックな感覚はいいかも。
土壌汚染地に極近地区で放牧される家畜・・・。
ここの３３Ｆで「おつまみ」として提供してはどうだろうか。

[668: 匿名さん]

>>667
つまんないし、独りで浮いてる感じ。。。。。。湾岸なだけに。

[669: 匿名さん]

ねえねえ・・まだ隣は高くなりますよって言ってる？

[670: 物件比較中さん]

>>668
そもそも「牛」が出てきた時点で笑えないでしょ。このネタ(笑
ここの売り出し時は色々に意味で業界内から注目されていたけど、今もその注目は変わらないね。
本当に様々な話題を提供してくれる。
そういった意味では凄い物件だと感心している。

[671: 匿名さん]

注目の中身は大いに変わったけどね・・・

[672: 匿名さん]

私は有明は馴染みがないから別のとこにしたけど、33は使いこなしたらカッコイいけどな。
朝の湾岸の景色見ながら軽く汗流して出勤とか普通に良いじゃん。
宅配スーパーとか外食派ならあんまり不便じゃないだろうし、壱千万ぐらい高くたってその人が心地良く十年暮らせれば良いよ。

変なジャージや子連れでバーに行くような感覚の人がいないといいですね。

[673: 匿名さん]

みんなが元を取ろうとして混み合ったら、それだけでコンセプト崩壊。
まあ、最初だけですぐ飽きて空くかもしれないけど。

[674: 匿名さん]

500円で20日使って10000円
高いのか安いのか？
家族3人なら30000円
家族で20日も使わないか？
かといって使わないとなんか管理費もったいないような気がするし
どれぐらいの頻度がいいのかな？
ここ900世帯ぐらいでしたっけ？
マシーンっていくつあるの？

[675: 匿名さん]

使っても使わなくても凄いコストには変わりない

[676: 匿名さん]

>>674
賃貸で検討されてます？
購入なら、あまり小さな金額で悩まないほうがいいと思いますよ。
健康こそ値段の付けられない価値があるので、元をとろうとするよりご自分のメタボ状況にあわせて御利用になれば？？

まぁその前に投稿する新築スレの規模くらいは調べてきたほうがいいでしょうけど。

[677: 匿名さん]

不動産競売のアイディーユー　
分譲マンションの未入居物件を40戸以上集めたオークションを始めると発表。

藤和不動産、東京建物不動産販売などが出展する。
居住向け新築物件のオークションは個別に実施するのが通例で、これだけの物件をまとめるのは珍しい。販売不振でマンション業者が多くの在庫を抱えていることに着目した。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008120408954p2

[678: 匿名さん]

good news.
but black 匿名さん will die from it.

[679: 匿名さん]

確かにここで育った牛の乳は飲めないなあ
平気と思っていてもいざとなると臆しちゃうものなのかな

[680: 匿名さん]

12月16日がいよいよＸデーだね
今まで待った人やっとあと10日になりました

[681: 匿名さん]

12月16日になにがあるんだい？

[682: 匿名さん]

WBSで有明で都が募集しても応募ないってやってるね

[683: 匿名さん]

12月16日以降のＭＲに行ったらいいことあるかもしれないよ〜