ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[581: 匿名さん]

>>597
私は信じますよ。

[582: 匿名さん]

未来が見える人発見！

[583: 匿名さん]

>>581

4月まで待ってね
モデルルームが移ったら所長が窓口になることもあるかと思います
できるだけ所長を担当にしてください
所長がやり手だったら売主とかなり突っ込んだ調整をしてくれます
売主を動かせるのは所長だけです

[584: 匿名さん]

>>583
営業に『所長同行』をお願いすればいいだけでは？

大きな買い物ですから価格折衝は重要です。
こちらが真剣ならば向こうも真剣に対応してくれます。

[585: 匿名さん]

第２次補正予算案の今国会への提出見送り、来年提出で住宅ローン減税はどうなるんだろう？

平成21年1月1日に遡って施行→よし
改正までの間今の住宅ローン減税を更新→やむなし
改正まで住宅ローン減税なし→最悪

オリンピック、東京タワーの眺望、TTが高くなる、に続いて不確定なことを断定的に言ってたとしたら、また、もめるかな？
オリンピックとかの話しないで、今分かっている範囲のことだけを伝えて真摯に販売したらいいマンションだと思うけどなぁ

[586: 匿名さん]

ローン減税は問題ないっしょ。麻生があれだけ何度も力説してるし。オリンピックは断定的に言ってないと思うけどな。そんなこと誰でもわかるし。東京タワーは見えそうだよ。結局。

[587: 匿名さん]

東京タワーって大騒ぎするほどのものですかね？
そのうち取り壊されるってのに。

木村君は取り壊される時も
「東京タワーが無くなるなんて聞いてない！詐欺だ！」
とでも言って大騒ぎするつもりでしょうか？

[588: 匿名さん]

オリンピックは断定的には言ってないと思うけどあたかも期待が大きいような言い方してたりそれを言わないといけない価格設定になっていないのかなぁ

ここはスカイツリー見れますか？

[589: 匿名さん]

>>584

営業と話している時間は効率悪いと思うよ

[590: 預言者]

これから未曾有の経済破綻が訪れる。
危機は始まったばかり。
こんな危険なときにマンションに大金払うなんて無謀。
悪いことは言わない、２年くらいどうなるか経済を見てからにしたほうがいい。
今後、アメリカが国家破綻、日本も心中するかもしれない。
少なくとも１年間はじっと行く末を見守るべき！

[591: 匿名さん]

確かに今株に投資したら2年後には1.5倍にはなるなぁ
1000万円あるなら頭金に入れるより投資して2年後に500万円高いの買った方が賢明かぁ
今将来増える金額分安く買えるなら買いで安くならないなら株投資
だから価格調整ものが売れがちなのかなぁ

[592: 匿名さん]

株とか言ってる人に限って、金持ってなさそうだな。

[593: 匿名さん]

金なくて株買えないでしょ？ｗ
知ってる？

[594: 匿名さん]

金って10万、20万のはした金のことか？w

[595: 匿名さん]

＞＞５９０
こいつＣＴＴにも居たな。
気になってるみたい。ププッ

[596: 匿名さん]

10万20万で株したって数万しか増えないじゃん

[597: 匿名さん]

ブリを買うか
or
投信に投資して来年ブリより価格・管理費の安いＴＴを買って2010年に解約して一括返済するか
どっちがいいんだろう？
ここは都心じゃないしジャージで歩いていても全然ＯＫな場所だからラウンジに期待できないと思うとホテルライクな内廊下のＴＴのがいいかなぁ
横長だからワイドスパンも期待できたりしそうだし
悩むぅ〜

[598: 購入検討中さん]

マンション歳末投げ売り……ついに値引き3000万円超も

業界では、2009年3月期決算を見据えて在庫処分を加速させ、投資資金を回収する動きが一段と広がっている。市場の改善は早くて2〜3年後のため、体力に余裕がない会社だけでなく、比較的資金に余裕のあるところでも、多少損をしても売ってしまおうとしている
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0811/27/news015.html

[599: 匿名さん]

>>598
その記事も良くみれば、下落率表のうち「中野」を除いては、ちと郊外。
（しかも投売りのほとんどは、低層マンションだしね。）
記事自体は、おおよそ正しいとは思うけど、物件ごとに影響度は異なり、タワーマンションの投売りを見つけたら、また報告してくだされ。

[600: 匿名さん]

タワーマンションの投売り伝えたいけど既に多くの人が買っているから言えない＞＜
夏までは多少は定価で買うのを躊躇したけど最近は定価で買うなんてとんでもないって感じ
ここ１〜２ヶ月で売主のスタンス相当変わったと肌身に感じるようになった
２００６年、２００７年にマンション買った人ってなんの罪もないのにローン１０００万円多く組まなくてはならなかったっていったい誰が悪いんだろう？
３３の内覧のあとの売れ状況がよくなかったら１月一回様子見に行ってみようかな
ＣＴ有明とのはしごもいいかも

[601: 契約済みさん]

いま株なんか買ったら二年後もどっぷり塩漬けで身動き取れなくなるかもよ。アメリカが落ち着くのを待つべきとおもう。

[602: 契約済みさん]

書き込み順位７０位だ。
このまま圏外に去ってほしい。

[603: 契約済みさん]

今日は写真のアップありませんか？　また見たいですね〜

[604: 近所をよく知る人]

新価格や新々価格といわれる値段でマンション買った人はバブル時代に買った人と同じくらい悲惨ですね。
もう二度とそんな価格に戻ることはないですよ。特に湾岸埋立地は。

[605: 匿名さん]

モリモトが民事再生手続を開始したね

今日の株価

モリモト　430円

東京建物　313円

[606: サラリーマンさん]

>>605
ここでもか？(笑
株価で企業診断してちゃ、多くの人に笑われるから煽りにしてもやめとけ！

[607: 匿名さん]

DEレシオとキャッシュフローで判断しろよな

[608: 匿名さん]

財務状況、在庫状況の危ない不動産ランキング、トウタテ、プロパスト、スミフ、割りと上位だったけど。ランキングの前後左右はほとんど逝っちゃったよ！
お父さーん。

[609: 606]

>>605
良いことを教えてあげよう。
企業コード：8836 は、株価1円になって数日経つけど、倒産の具体的な兆候も上場廃止にもなっていない。
しっかり勉強してくれたまへ。

スレ違い御容赦！！

[610: 匿名さん]

株価１円の売主のマンション買う勇気ないくせにｗ

どうでもいいけどあえて株価の低いマンションを高く買うこともないしね

信用リスクのプレミアム価格で買えるなら検討かな

ＤＥレシオプレミアムも欲しい

有利子負債増やしてキャッシュフロー増やしてもね〜

有利子負債プレミアムも欲しい

[611: 匿名さん]

過剰反応するワケは？

[612: 609]

ば か な発言は見たくないだけ！　　　　　　過剰かな？それほどと思ってないけど(笑

[613: 匿名さん]

>>612

いいかげんにしろ
倒産リスクも大切な要素だろう
それなのに、人を見下して、お前は何様のつもりなのだ

見たくなければ、見なければいい

[614: 購入検討中さん]

>>613
いいかげんにしろ(w
お前は何様のつもりなのだ(w
見たくなければ、見なければいい(w

[615: 匿名さん]

過剰反応は火消しじゃないの？

[616: 匿名さん]

３月決算で何かある会社でもＸデーは４月中旬になると思うからここの引渡しは大丈夫じゃない？

[617: 契約済みさん]

>>609
8836見ましたよ。10万買えば2円になったら20万ということでしょうか？
そしてこの株って買えますか？

[618: 購入検討中さん]

>>617
どうなんだけどね？(笑
株価1円になるには理由がある。。。。まずはその理由を自分なりに調べて、無くしても良い範囲でお買い求めください。


最近、やたらモデルルームから電話があるので、一度出てみたら１２月に検討者向け内覧会があるらしい。
さっそく申し込みしました。
買うとしても３月以降ですけど(笑

そうそうリゾートトラストのほうも、か〜な〜り〜厳しいご様子。
利用単価がもっと下がるようです。
まぁ都内も郊外もどこも冷たい風がふく時代、先に夢があるだけましかなぁっと。

[619: 物件比較中さん]

ここも「モリモト」みたいにならないだろうな？

[620: 匿名さん]

来年危ない可能性はある。
共同売主の２社も危ないから、アフターは期待できない。
マンション買うなら来年10月以降に引き渡してもらうこと。
法律変わって、売主が逝っても保険で１０年間保障してもらえる。
これは引渡し時有効だから、ここを買うのも来年10月以降が良い。

来年３月引き渡しの皆サンは、デベが逝ったら保障なしだよ。

[621: 匿名さん]

逝くリスクプレミアムの価格ダウンして１０月までは残ってないでしょ？
リスク分安く買うかＴＴを買うだね

[622: 匿名さん]

>良いことを教えてあげよう。
>企業コード：8836 は、株価1円になって数日経つけど、
>倒産の具体的な兆候も上場廃止にもなっていない。
>しっかり勉強してくれたまへ。

企業の財務情報は完全に秘匿できはしないんだよ。
たいていインサイダー情報が漏れているもの。
１円には１円の理由がある。
上場廃止になってないって、威張られてもね（笑）

[623: 匿名さん]

株価１円の会社追加融資受けられるの？
不動産会社で融資受けられなかったら即アウトでは？
川崎も候補に入れててモリモト立地的にちょっとだけ関心あったけど既に完売だったからよかった
ブリ川崎に移ってくる人もいるかもね
これで二回あったら最悪

[624: 匿名さん]

落札価格が非公開のオークションがいいね＾＾

[625: 匿名さん]

●●様のご希望購入金額は6500万円ということでしたが、販売価格の80%は、とても売主に交渉できる金額ではありませんでした。しかし、ここ数日のモデルルーム訪問者数、高額物件を中心とした買替え不調によるキャンセルや手付け放棄によるキャンセルの状況を見ますと、売主も、以前に比べ、竣工前完売に、危機感が、相当、高まっております。引渡し後のマンション内での販売は、マンションのイメージを下げることになり、増して、販売期間が長引きますと、何かあるのではないかというありもしない憶測が生まれ、資産価値を下げることになります。
以前より、6500万円で購入したいお客様がいることは、売主にお伝えしておりましたが、昨日、売主の担当者と打合せを行った結果、正式に、6500万円での販売について、上に決済を仰いでみることになりました。購入が前提になりますので、お気持ちを、再度、確認させてください。

12月の販売が終わった後になれば、こんな交渉が行われるのかな。
交渉を知らない人は、一千万円前後の損失になるから、今後の交渉のために、是非、参考にしてください。

[626: 住まいに詳しい人]

＞是非、参考にしてください。
(笑）　誤字は直してから投稿したほうがいいね。

[627: 契約済みさん]

書いた本人はどこが誤字だかわかってなかったりしてね。

[628: 契約済みさん]

不毛の議論はやめたら？くたらないから。

[629: 匿名さん]

頑張って交渉してね
決算あと１ヶ月
上手くいったら ぜひ教えて下さい
ならば私もせめてみます

[630: 匿名さん]

契約者の皆さんは何ヶ月までなら好評分譲中の案内に我慢できますか？

新々価格での3月までの完売が無理であれば、数ヶ月間の分譲中と適正価格への変更による完売とどっちがいいですか？

もちろん既に購入した人への還元はないとします

[631: 匿名さん]

中坊がわいたか…

逆に聞きたいんだが、なんでそんな事を聞くの？

[632: 匿名さん]

今日現地の前はじめて通ったけど

でかいねー
さびしいところだねー
景色はいいねー
オリンピックくるといいね

ただ住宅ギャンブルにしてはちょっとかけ金高すぎる気がするね
オレにとっては失敗したとき立ち直れない金額だ

[633: 匿名さん]

>>632
比較的素直な意見、受け止めました。
でも、オレ様には似合う物件は他にあるのでしょう。
どうぞ気にせず納得いく物件スレへどうぞ。

[634: 匿名さん]

>>632
就活おつかれ！
10年後買えるといいな。

[635: 匿名さん]

企業存続の危機となれば、決算なんて関係ない。
いつでも、値引きできるだろうよ。

[636: 購入検討中さん]

一昨日、ＤＶＤが届きました。３３階は魅力ありますね。

[637: 匿名さん]

マンションの前の歩道狭いですよね。
本当に大丈夫なんでしょうか？

[638: 契約済みさん]

オリゾンマーレのオープンハウスを見てきました。
５５.７６平方メートルで１割引で３２００万円程度でした。
１１Ｆ、北西ワイドスパン、天井高２．６Ｍ、間取り１ＬＤＫ、ハイサッシ２.４５Ｍ、ＳＩＣ、
ＷＩＣ、洗面所床（大理石）、タンクレストイレ（洗面付き）、バルコニーは１Ｍ程で洗濯物は
干せない仕様でした。
よかったら見に行って比較してみたらいかがですか。
１年前のオリゾンの北西の１７Ｆ１ＬＤＫと比較し、単価がかなり下がっています。
今、買い時ではないでしょうか。かなり下がっていますよ。築４年ですから、殆ど新古品程度。
昨年１１月　１７Ｆ、１ＬＤＫ（５７．１平方Ｍ）、３７８０万円（＠６６.２万円／平方Ｍ）
本年１１月　１１Ｆ、１ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、３２００万円（＠５７.４万円／平方Ｍ）
ＢＭＡ比較では、
ＢＭＡは１１Ｆの北西では、２ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、４５００万円（＠８０.８万円／平方
Ｍ）ですので、１３００万円程ＢＭＡが高いですね。
そこで、購入者として、兄弟であるオリゾンマーレと比較し、ポテンシャルを検討した結果です
が、ＢＭＡの購入で良かったとの結果でした。
理由は、
・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が
　まったく見えなくなるリスクがあります。
・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。

[639: 購入検討中さん]

>>638
オリの中古は四年落ちなのに、当時販売価格より上なんですよね。素直にすごい！(笑
オリの売り出し時には、有明なぞ気にもしませんでしたが・・・・・

[640: 匿名さん]

ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？

・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
　⇒管理費が高い

・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
　⇒固定資産税が高い

・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が　まったく見えなくなるリスクがあります。
　⇒西１１Ｆだとオリンピック村ができたら北西の建物の屋根上がかなり眺望に入り北向きの眺望がオリンピック村のタワー（かんり至近）で見えなくなるけどオバマでオリンピックはシカゴにほぼ決まりだら大丈夫

・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。
　⇒ＢＭＡの占有部分はしょぼい

ってこと？

[641: 匿名さん]

>>637
南側の歩道のことでしょうか？
8mになる計画はありますが既に建ってる建物の一部を壊さないと8m確保できないような気がします
まだまだ先になるかもしれません
橋を渡って港区に入ると急に歩道の雰囲気が変わるので20年後にはあんな風になって欲しいですね

[642: マンション住民さん]

>>640
悪気があるのか無いのか不明ですが・・・、
＞ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？
他に最寄りの比較マンションがないからでしょう。

それ以下の質問は、もうちょっと勉強してきてください。（または過去スレ読むか）

[643: 物件比較中さん]

>>638
凄い宣伝方法ですね(w
正直なところ、この市況でこの有明地区の「新築と中古」を検討するなんてちょっと考えられない・・・。
ただ、オリに関していうと、分譲時にチャレンジで購入し、あの一時のプチバブル時に売り抜けた人は素直に凄いと思う。(w

[644: 匿名さん]

なんだか最近、気の抜けた煽りばかりだな。
腕におぼえのある荒らしさんは、皆、モリモト板に主張中なのかね。

[645: 匿名さん]

'.:*:・☆'゜:.★　ご購入資金（割引券）プレゼント★　.:*:'゜☆.:*:・'゜　　　　　　 　　　　　　　　　　１等　１０００万円券×２本！！
　　　　　　　　　２等　　５００万円券×５本！！
　　　　　　　　　３等　　３００万円券×１５本！
　　　　　　　　　他、合計で182名様にプレゼント！　

他はなんかすごいことになってる

[646: 匿名さん]

↑
どこの広告？

[647: 匿名さん]

東京建物　299円
モリモト　450円（11月28日）

[648: 匿名さん]

購入者は抽選に賭けられないからみんな１等が当たるのかな？

[649: 匿名]

おもろいね。抽選で購入金額なんて。夢を見るのは寝てる時にしてね。
そんなイベントあるわけないじゃん。
汗水流して働いて貯めた金をそんな簡単に抽選？ありえな〜い。

[650: 匿名さん]

某デベで抽選当たったことがある。３年前。
っていうか、抽選じゃなかったと思う。
電話かかってきて、予算などいろいろ聞かれて、次の日に当たりましたって。
高い部屋が１千万円引きで、部屋によって割引値段が決まっている。そん時は１割だった。安い部屋だったから。２２００万円→２００万円引き。
結局ことわったけど、よくある話。
そのデベ、今年逝っちゃった。

[651: 匿名さん]

抽選のことマンションズに出てたね
今週のマンションズは3月入居可特集だからいいね
マンション購入予定者は3月入居可物件は必見かも？
数百万、数千万得するテクニックを得られるよ

今回は
1億2980万円⇒9980万円
とか
ラスト１邸　価格改定目玉住戸！　4198万円　ラスト１邸につき、価格相談可能！
とか
いろいろ送ってくる〜

[652: 匿名さん]

274円

[653: 匿名さん]

10月まで待ったほうがいいよ。
デベ逝っちゃったら、10年間保障のアフターサービス受けられないよ。

[654: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸限定で期間限定でお客様にキャッシュバックキャンペーンを行います！

ここじゃないけどいくらなんだろう？

[655: 匿名さん]

どんな買い物でも「美味しい話には要注意！！」ですね？(笑

特に「安さ」だけに目を捉われ易い人、気をつけて〜〜♪

[656: 匿名さん]

安くならないブリリアなんて魅力ないでしょ。久しぶりに来たけど過疎ってるし。まあ有明が過疎地だからな。失敗した契約者の皆さんご愁傷様。契約者板で夢見た方が良いのでは？俺はもうここは検討してないし、契約者を笑いに来ただけだから、つまんないレスは勘弁してくれな。

[657: 匿名さん]

お前さんがツマラン。

[658: 匿名さん]

同情すべき人生。(-人-)哀

[659: 匿名]

>656
有明は元々人がいないのだから、過疎ではないよ。

[660: 匿名さん]

>>659

だね。過疎ではなく開拓地だ。

[661: 匿名さん]

オリンピック村予定地で牛飼いたいね＾＾

[662: 契約済みさん]

＞６５６

あんた、笑われてるよ。

[663: 匿名さん]

>>661
そういう感性は好きだ・・・(笑
もうちょい緑地整備してくれて開放してくれると都内では珍しい広大な「原っぱ」になるんだけどね。
犬の散歩もよし、釣り場でもよし、牛飼うのもよし。
有明の個性は、南は近未来開発、北は貴重な原っぱと景観でもいいと思うんだけど・・

[664: 匿名さん]

イングリッシュガーデンと思えば景観のいい原っぱに見えるかもね
うさぎ放してみようかな＾＾

[665: 購入検討中さん]

見学ツアー楽しみです＾＾

[666: 匿名さん]

見学ツアーいつですか？
写真お願いしますね。

[667: 匿名さん]

>>663
確かにこのブラックな感覚はいいかも。
土壌汚染地に極近地区で放牧される家畜・・・。
ここの３３Ｆで「おつまみ」として提供してはどうだろうか。

[668: 匿名さん]

>>667
つまんないし、独りで浮いてる感じ。。。。。。湾岸なだけに。

[669: 匿名さん]

ねえねえ・・まだ隣は高くなりますよって言ってる？

[670: 物件比較中さん]

>>668
そもそも「牛」が出てきた時点で笑えないでしょ。このネタ(笑
ここの売り出し時は色々に意味で業界内から注目されていたけど、今もその注目は変わらないね。
本当に様々な話題を提供してくれる。
そういった意味では凄い物件だと感心している。

[671: 匿名さん]

注目の中身は大いに変わったけどね・・・

[672: 匿名さん]

私は有明は馴染みがないから別のとこにしたけど、33は使いこなしたらカッコイいけどな。
朝の湾岸の景色見ながら軽く汗流して出勤とか普通に良いじゃん。
宅配スーパーとか外食派ならあんまり不便じゃないだろうし、壱千万ぐらい高くたってその人が心地良く十年暮らせれば良いよ。

変なジャージや子連れでバーに行くような感覚の人がいないといいですね。

[673: 匿名さん]

みんなが元を取ろうとして混み合ったら、それだけでコンセプト崩壊。
まあ、最初だけですぐ飽きて空くかもしれないけど。

[674: 匿名さん]

500円で20日使って10000円
高いのか安いのか？
家族3人なら30000円
家族で20日も使わないか？
かといって使わないとなんか管理費もったいないような気がするし
どれぐらいの頻度がいいのかな？
ここ900世帯ぐらいでしたっけ？
マシーンっていくつあるの？

[675: 匿名さん]

使っても使わなくても凄いコストには変わりない

[676: 匿名さん]

>>674
賃貸で検討されてます？
購入なら、あまり小さな金額で悩まないほうがいいと思いますよ。
健康こそ値段の付けられない価値があるので、元をとろうとするよりご自分のメタボ状況にあわせて御利用になれば？？

まぁその前に投稿する新築スレの規模くらいは調べてきたほうがいいでしょうけど。

[677: 匿名さん]

不動産競売のアイディーユー　
分譲マンションの未入居物件を40戸以上集めたオークションを始めると発表。

藤和不動産、東京建物不動産販売などが出展する。
居住向け新築物件のオークションは個別に実施するのが通例で、これだけの物件をまとめるのは珍しい。販売不振でマンション業者が多くの在庫を抱えていることに着目した。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008120408954p2

[678: 匿名さん]

good news.
but black 匿名さん will die from it.

[679: 匿名さん]

確かにここで育った牛の乳は飲めないなあ
平気と思っていてもいざとなると臆しちゃうものなのかな

[680: 匿名さん]

12月16日がいよいよＸデーだね
今まで待った人やっとあと10日になりました