ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[514: 匿名さん]

国分寺９分も価格改定３ＬＤＫ３７００万円から
お金ないから江東区で探していたけど
５０００万円でもブランド地区での購入も視野に

[515: 匿名さん]

>507
足立ナンバーはもちろんで禁句はたくさんあるよ。
・アウトレット
・リアル
・ガイアの有明
・キャンセル
・パジャマ
・バスローブ
・契約済みの心配やさん

>512
その件、住民板でもめてました。
住民板覗いてあげちゃってください。

[516: 匿名さん]

↑
あなた、よっぽどブリリアマーレのファンなんだね。
よく知ってるね〜。毎日何時間もBMAスレ楽しみにしてるんだね！
思わず笑っちゃったよ。

[517: 匿名さん]

>>509
7,500百万円が6,000百万円ですか、すごいですね。
しかし、湾岸エリアでも財閥系でもないですよね。

[518: 匿名さん]

湾岸エリアじゃないけど財閥系が販売しているよ
地盤の心配はないけど湾岸を飽きらめる勇気がなぁ
一旦買って数年後転売して安くなった湾岸を買ってもいいかな

[519: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
自分は、湾岸エリア＆財閥系で10％〜20％位の価格調整が進んだら、購入したいと思ってます。
来年以降、気に入った所があれば、509さんと同じように指値を入れたいと思います。

[520: 購入検討中さん]

いくつか質問です。

通常ローン本審査落ちが確定するのはいつごろなのでしょうか？たとえば事前審査で通っていたとしても、そのときよりも借入額を意図的に増やしてローン審査落ちを狙った場合、特約の適用対象範囲になりますか？

ここの物件で希望していた間取りが出てきたっぽいので、今後同様の手口でキャンセル住戸が出てくる時期のピークを知りたいなと。

[521: 匿名さん]

>516 あいた！
おいおい勝手にファンにしないでくれよ。
お ま え ら の愉快な言動、行動は有名だぜ。

[522: 匿名さん]

文京区に売主が変わってここより安くなった物件が出てます。

[523: 匿名さん]

審査落ちでも手付け金戻らないでしょ？

[524: 匿名さん]

審査落ちは手付け戻るよ
転売失敗も戻る

[525: 匿名さん]

幸せを呼ぶマンションがなんでここだけゴタゴタしてるの？
売り方の問題？

[526: 匿名さん]

>>520
>>通常ローン本審査落ちが確定するのはいつごろなのでしょうか？たとえば事前審査で通っていたとしても、そのときよりも借入額を意図的に増やしてローン審査落ちを狙った場合、特約の適用対象範囲になりますか？

ローン特約（ローン条項）について、確認したほうがいいですよ。
そんなに世の中、甘くないみたいです。
『売買契約締結前に申し出た融資申し込み事項、その他の融資条件の変更、下記記載項目など甲の責めに帰すべき事由により承認が取り消された場合はこの限りではない。
・自己都合退職の場合
・借入額の増額または本物件売買代金充当資金以外のローン借入・申込
・融資承認条件の不履行など』

[527: 購入検討中さん]

そうか。自己資金が減ったのでローン特約を使って放棄したいってのはグレーゾーンなんですね。でも売却がうまくいかずにというのはOKだったら、自己資金が減ったのでローン増額になって、、というのはアリのような気もするんだけどな。

[528: 匿名さん]

ナシでしょ。
自己資金が減ったのが客観的に見て不可抗力というか本人のせいでは無いってのが必要なんじゃない？

同じマンションの他の部屋に変えるって素直に交渉すれば？

[529: 購入検討中さん]

やっぱりナシですかね？
でもデベロッパーの決算報告とかでもサブプライムにより・・・云々って下方修正の言い訳にしてるし、同じ理由で自己資金が減ったんだけどなあ。。　まあ無理そうですね。東京タワーが見えないとかゴネるしかないかな(苦笑）

[530: 匿名さん]

東京タワー見えないから部屋変えるはアリじゃないか？
デベは売れる戸数変わらないし外に行かれるくらいなら部屋替え応じるかもよ。

[531: 匿名さん]

SPA今日発売でしたっけ？
コンビニ行かなきゃ

[532: 匿名さん]

SPAなかった＞＜
何曜日発売？

[533: 匿名さん]

有明コロシアムの天井の錆が問題になっているね
築18年
18年後の３３ってどうなんだろう？
民間企業に貸し出して全く違う施設もありだといいなぁ

[534: 匿名さん]

有明コロシアムの天井と３３を同じ土俵で考えるのは
相当無理があるのでは？　立地が近いだけで環境条件は全く違う。

[535: 買い換え検討中]

昨日MRに行ってきましたが、内装のセンスは非常に良かったです。
共用施設も充実しているし、（値段次第ですが）セカンドハウスとしては良いのでは？

[536: 匿名さん]

だから那須の別荘買うくらい安ければ需要はあるってこと。
それが都心マンションの値段だから躊躇するの。

[537: 匿名さん]

ＳＰＡ明日じゃん。

[538: 匿名さん]

あの立地にセカンド買うなら自然の多い那須に買うけどね

[539: 匿名さん]

どっかの高層タワーで柱が折れたと聞いていたが、詳しいブログみっけた。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

プレキャスト工法らしい。施工ミス。ここも突貫らしいがミスないか？大丈夫か？
耐震偽装からずーっとこんなんばっかり。マンション買う気うせるよ。

あるデータによると、震度７の地震がきたら、ほとんどのマンション倒壊の恐れがあるってさ。

[540: 匿名さん]

免震と耐震は違うかな。構造も施工会社も違うので直接関係ないと思う。

[541: 匿名さん]

明日SPA見ます・・

[542: 匿名さん]

色々書き込みがありますが、本当にこのマンションは人気があるのですね。
ポジ、ネガ、共にここが気になって気になって仕方ないのねーーー。
ブチ　ブチ、ケチつけてる人はお金なくて買えない人、（融資×とかね）
か・わ・い・そ・う♪

[543: 匿名さん]

人気の有無は売れ行きを見れば一目瞭然な状況で、上の書き込みは痛々しすぎるな・・・。

[544: 物件比較中さん]

釣りだろ

[545: 契約済みの心配やさん]

おはようございます。
訂正のお詫びとお知らせです。

「SPA!」の発売日はご指摘の通り本日火曜日です。
私の記載ミスです申し訳ございません。

また、記事内容については取材当時は正にホットな内容であった「アウトレット販売」についてになります。
こちらをご覧の皆さんには「今となっては」の内容かもしれません。

取材受諾の目的は「アウトレット販売の真偽を出版社のお力添えを頂き明白に」でした。
結果「なかった」との位置付です。
風説の流布であった事がほぼ確実となりこれについては購入者としては胸を撫で下ろしています。

マンション名や所在地区、私の名前、年齢、物件価格、ローン内容についてはすべて「置き換え」て記載されている様です。

別途お知らの「情熱大陸」については放送日は未定です。
判明次第お知らせしますね。
内容については同じく詳細は記載出来ませんが「出版物が出来るまでの過程」が主でありその過程での取材対象的位置付です。

よって「SPA!」へ記載内容とほぼ同等で、放映されたとしても「ごく短時間」です。
以上、ご報告致します。

[546: 匿名さん]

大山鳴動して鼠一匹…

[547: 物件比較中さん]

＞取材受諾の目的は「アウトレット販売の真偽を出版社のお力添えを頂き明白に」でした。
マスゴミがそんな正義感ある目的に動くとは到底思えないわけだが・・・
どちらかというとおもしろおかしく取り上げられてチャンチャンになるだけじゃないの？

[548: 匿名さん]

SPA読みましたけど、何をしたいのですか？このお方は？東京タワーが見えないから…無償キャンセルですか？なんか愉快な人ですね（笑）

[549: 物件比較中さん]

まだSPA読んでないけど、
契約時のシュミレーションで東京タワーの眺望が可能と説明され（？）、実際には遠方の建物が妨げるのが明確になったので、キャンセルはしないけど、同タイプの部屋の方々のために問題提起したいらしい。
土壌汚染？も突っ込みのネタにするらしい。

まぁ彼にとっては、マスゴミや掲示板で話題になればなるほど有利に交渉(脅し？）が可能だと思っているらしい。

[550: 匿名さん]

105.46m2　 販売事務所及びモデルルーム使用住戸　13,900万円　→【11,900万円】

[551: 匿名さん]

SPA見ました
私は仮称木村さん？の気持ち分かるような気がします
TTも検討していたのですが
TTはここより高くなりますよ
TTはビルが前にかぶって東京タワーの上の方しか見えませんよ
という勝ち誇った顔は消えません
もしその言葉を信じて買っていたら木村さんと同じなんともしがたい思いがいっぱいいっぱいだと思います
そして来年になってTTが売りに出されたときに仮にここより安かったらもうBMAに住む気持ちはうせそうです
木村さんが何をしたいかは分かります
一番の解決方法はBMAを北東にずらして立て直して東京タワーが見えるようにするか東京タワーを北東にずらしてもらうか東京タワーの前のビルを壊してもらいたいことだと思います
それは叶うはずもなく一方他のマンションを探しても木村さんの好みのマンションに出会えない
出会いえたら無償キャンセルしてそっちに行きたい
でもないから騙されたことを悔やみながらここに住み続ける
これが本当なら真摯な態度で対応してあげて欲しいなぁ
できれば早くBMAの北東にマンションを建ててもらってそこに移してあげたい

[552: 匿名さん]

マスコミ使うより、先ずは、弁護士に相談するなりした方がタイムラグなく話しを進められませんか??

[553: 匿名さん]

>551
なにをわけのわからんことをグチャグチャ書いてんだよ。何がいいたいのかさっぱりわからないよ。どうでもいいけど、自意識過剰で自己顕示欲が異常に旺盛なクレーマーをあまり相手にしないほうがよいと思うよ。だいたいここのスレ、炎上なんてしてないし。　寧ろあの根も葉もない騒ぎを大きくしたのはあいつだし。

[554: 物件比較中さん]

日本電波塔株式会社も、「放送局の電波料収入が途絶えた場合、観光収入だけでは経営は難しく取り壊しもあり得る」っつってるんだし、隣にでも移築したらどうかね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%8...

[555: 匿名さん]

>>551
本人登場！

[556: 匿名さん]

木村さぁ〜〜ん!!

[557: ビギナーさん]

>553
なんかきっと、551は特殊な読み方をするんだと思うよ

[558: 匿名さん]

あのＳＰＡの記事は、結果的に心配やの低次元なクレーマー体質を世間にさらしたにすぎなかったな。　買う気にもなれず立ち読みで十分。　哀れにしか思えない。

[559: 匿名さん]

市場諦めて代わりにタワー持ってくるのがいいね
ド迫力タワービュー
土壌悪くても大丈夫

[560: 匿名さん]

素朴な疑問だが、そうだお~の人は何処行っちゃったの？

[561: 匿名さん]

田舎に帰った

[562: 匿名さん]

ＴＴって、正式な名称は何と言うのでしょうか。
ぜひ、ご教授ください。

[563: 匿名さん]

買う気ならないのはＳＰＡじゃなくてぇ〜
って感じなのかなぁ
できれば3月までに9割以上は売れて欲しいなぁ
そしたら4月に適正価格で買ったら資産価値もキープ
今の悪印象のままはちょっとねぇ〜