ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[501: 488]

想像力豊かな方が多いですね。
私は492さんではありません。
しかも私は値引きだなんて一言も言ってません。
東京建物が自力での完売を諦めたんだな〜と思っただけです。

[502: 匿名さん]

>492

アットホームには山ほどＭＳ広告がでています。例えば↓これはトヨスタワー。

http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/top.php/project_no=100449

煽るのもいいかげんにしては？　今後もトウタテは自力販売だそうですよ。

[503: 匿名さん]

TTが1月から販売との噂でいよいよ交渉を始めてもいい時期になってきたかな
ちなみに12月決算としてもこのマンションの代金は4月になるので決算には影響でないよ
ただ気温が急に下がったせいかモデルルーム来訪者はどこも冷え込んでいた夏以上に少なくなっている
このままで成約率がひどかったここ数ヶ月の実績を上回ることが難
4月以降100戸は残ると考えるとこのままでは難しい
経営者や今住んでいるものの転売失敗などでキャンセルが増えてくることを考えると残る部屋は更に多くなるかもしれない
2006年以前の適正価格に戻さざるを得ないのでは
まずこのマンションの適正価格を決める
その価格であれば即決すると言う
まずは無理と言われるけど
しばらくすると先方から連絡がある

[504: 匿名さん]

建物の中に入れるみたいですね

[505: 匿名さん]

入れるの内緒でしょ？
現物見ての販売、割引の販売は禁句のはず＜一般論ね　念のため

[506: 匿名さん]

このマンションは異常に禁句が多いですね・・・

[507: 匿名さん]

他にも禁句あるんですか？足立とか？

[508: 匿名さん]

電話が来ましたね！
たしか12月の中旬棟内見学会を
開催しますっていってましたね！！

[509: 匿名さん]

>>506

このマンションじゃなく一般論ね

今朝、20%ダウンの適正価格への変更をお願いしていたところから連絡が来た
「入居後に『分譲好評中』の垂れ幕を出すのも忍びがたく入居までに売り切りたい」というのが理由らしい
「売主がここ1ヶ月で相当な危機感を持ち始めた」ことも理由らしい
一旦は無理と言われたので以前白紙に
1500万円の価格調整は大きいが2006年価格への価格調整は1月から多くなってきそう
BMAの動向もありどうしよう？
企業収益の落ち込み　下請け会社の倒産　給与ボーナスダウン　失業　物価下落　土地価格アップしたとこが１つもない　H鋼材下落　資材下落　銀行自己資産減少　貸出の回収　社債発行不可　デベは新規開発から在庫処分が優先業務　デベの信用不安　デベの有利子負債の圧縮
などなど考えると年開けた頃が一番いいものを選べるのかなぁ

[510: 匿名さん]

管理組合の報酬ってどれぐらいが相場なんでしょうか？貰える額によっては興味あります。　
東京タワーでごちゃごちゃ書く輩がいるが、言った言わないの水掛け論じゃない証拠があるのか？
眺望等は実際と異なるといった但し書き等が至るところにちりばめられた書類にサインしたんじゃないのか？
東京タワーをそこまで重視したからには、他に検討していた物件も当然東京タワーが見えるもので、それを証言してくれる検討物件のデベなどを確保している？

[511: 匿名さん]

>>509　その一般論に同意

あと、2009年10月１日から施行される「住宅瑕疵担保履行法」も契機となるだろう。
売主の倒産リスクを回避できるので、売主の財務状況が無視できる。
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_juutaku/2/2-2-4.html

[512: 匿名さん]

管理組合は東京タワーの人に任せていいんじゃない？
こういうのって情熱がないとできないし管理組合がしっかりしてないと修繕積立金未収→修繕できない→みんな逃げる→廃墟になっちゃうから細かいとこにこだわる人がいいと思う
有明の場所で廃墟は相当なもんだよ
プールとかお風呂の運営を継続することは通常のマンション以上に困難だと思うのでとことん取り組める人がお勧めかと思います

[513: 匿名さん]

>>511

来年10月以降のものがおすすめね
1500万円の価格調整悩む〜

[514: 匿名さん]

国分寺９分も価格改定３ＬＤＫ３７００万円から
お金ないから江東区で探していたけど
５０００万円でもブランド地区での購入も視野に

[515: 匿名さん]

>507
足立ナンバーはもちろんで禁句はたくさんあるよ。
・アウトレット
・リアル
・ガイアの有明
・キャンセル
・パジャマ
・バスローブ
・契約済みの心配やさん

>512
その件、住民板でもめてました。
住民板覗いてあげちゃってください。

[516: 匿名さん]

↑
あなた、よっぽどブリリアマーレのファンなんだね。
よく知ってるね〜。毎日何時間もBMAスレ楽しみにしてるんだね！
思わず笑っちゃったよ。

[517: 匿名さん]

>>509
7,500百万円が6,000百万円ですか、すごいですね。
しかし、湾岸エリアでも財閥系でもないですよね。

[518: 匿名さん]

湾岸エリアじゃないけど財閥系が販売しているよ
地盤の心配はないけど湾岸を飽きらめる勇気がなぁ
一旦買って数年後転売して安くなった湾岸を買ってもいいかな

[519: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
自分は、湾岸エリア＆財閥系で10％〜20％位の価格調整が進んだら、購入したいと思ってます。
来年以降、気に入った所があれば、509さんと同じように指値を入れたいと思います。

[520: 購入検討中さん]

いくつか質問です。

通常ローン本審査落ちが確定するのはいつごろなのでしょうか？たとえば事前審査で通っていたとしても、そのときよりも借入額を意図的に増やしてローン審査落ちを狙った場合、特約の適用対象範囲になりますか？

ここの物件で希望していた間取りが出てきたっぽいので、今後同様の手口でキャンセル住戸が出てくる時期のピークを知りたいなと。

[521: 匿名さん]

>516 あいた！
おいおい勝手にファンにしないでくれよ。
お ま え ら の愉快な言動、行動は有名だぜ。

[522: 匿名さん]

文京区に売主が変わってここより安くなった物件が出てます。

[523: 匿名さん]

審査落ちでも手付け金戻らないでしょ？

[524: 匿名さん]

審査落ちは手付け戻るよ
転売失敗も戻る

[525: 匿名さん]

幸せを呼ぶマンションがなんでここだけゴタゴタしてるの？
売り方の問題？

[526: 匿名さん]

>>520
>>通常ローン本審査落ちが確定するのはいつごろなのでしょうか？たとえば事前審査で通っていたとしても、そのときよりも借入額を意図的に増やしてローン審査落ちを狙った場合、特約の適用対象範囲になりますか？

ローン特約（ローン条項）について、確認したほうがいいですよ。
そんなに世の中、甘くないみたいです。
『売買契約締結前に申し出た融資申し込み事項、その他の融資条件の変更、下記記載項目など甲の責めに帰すべき事由により承認が取り消された場合はこの限りではない。
・自己都合退職の場合
・借入額の増額または本物件売買代金充当資金以外のローン借入・申込
・融資承認条件の不履行など』

[527: 購入検討中さん]

そうか。自己資金が減ったのでローン特約を使って放棄したいってのはグレーゾーンなんですね。でも売却がうまくいかずにというのはOKだったら、自己資金が減ったのでローン増額になって、、というのはアリのような気もするんだけどな。

[528: 匿名さん]

ナシでしょ。
自己資金が減ったのが客観的に見て不可抗力というか本人のせいでは無いってのが必要なんじゃない？

同じマンションの他の部屋に変えるって素直に交渉すれば？

[529: 購入検討中さん]

やっぱりナシですかね？
でもデベロッパーの決算報告とかでもサブプライムにより・・・云々って下方修正の言い訳にしてるし、同じ理由で自己資金が減ったんだけどなあ。。　まあ無理そうですね。東京タワーが見えないとかゴネるしかないかな(苦笑）

[530: 匿名さん]

東京タワー見えないから部屋変えるはアリじゃないか？
デベは売れる戸数変わらないし外に行かれるくらいなら部屋替え応じるかもよ。

[531: 匿名さん]

SPA今日発売でしたっけ？
コンビニ行かなきゃ

[532: 匿名さん]

SPAなかった＞＜
何曜日発売？

[533: 匿名さん]

有明コロシアムの天井の錆が問題になっているね
築18年
18年後の３３ってどうなんだろう？
民間企業に貸し出して全く違う施設もありだといいなぁ

[534: 匿名さん]

有明コロシアムの天井と３３を同じ土俵で考えるのは
相当無理があるのでは？　立地が近いだけで環境条件は全く違う。

[535: 買い換え検討中]

昨日MRに行ってきましたが、内装のセンスは非常に良かったです。
共用施設も充実しているし、（値段次第ですが）セカンドハウスとしては良いのでは？

[536: 匿名さん]

だから那須の別荘買うくらい安ければ需要はあるってこと。
それが都心マンションの値段だから躊躇するの。

[537: 匿名さん]

ＳＰＡ明日じゃん。

[538: 匿名さん]

あの立地にセカンド買うなら自然の多い那須に買うけどね

[539: 匿名さん]

どっかの高層タワーで柱が折れたと聞いていたが、詳しいブログみっけた。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

プレキャスト工法らしい。施工ミス。ここも突貫らしいがミスないか？大丈夫か？
耐震偽装からずーっとこんなんばっかり。マンション買う気うせるよ。

あるデータによると、震度７の地震がきたら、ほとんどのマンション倒壊の恐れがあるってさ。

[540: 匿名さん]

免震と耐震は違うかな。構造も施工会社も違うので直接関係ないと思う。

[541: 匿名さん]

明日SPA見ます・・

[542: 匿名さん]

色々書き込みがありますが、本当にこのマンションは人気があるのですね。
ポジ、ネガ、共にここが気になって気になって仕方ないのねーーー。
ブチ　ブチ、ケチつけてる人はお金なくて買えない人、（融資×とかね）
か・わ・い・そ・う♪

[543: 匿名さん]

人気の有無は売れ行きを見れば一目瞭然な状況で、上の書き込みは痛々しすぎるな・・・。

[544: 物件比較中さん]

釣りだろ

[545: 契約済みの心配やさん]

おはようございます。
訂正のお詫びとお知らせです。

「SPA!」の発売日はご指摘の通り本日火曜日です。
私の記載ミスです申し訳ございません。

また、記事内容については取材当時は正にホットな内容であった「アウトレット販売」についてになります。
こちらをご覧の皆さんには「今となっては」の内容かもしれません。

取材受諾の目的は「アウトレット販売の真偽を出版社のお力添えを頂き明白に」でした。
結果「なかった」との位置付です。
風説の流布であった事がほぼ確実となりこれについては購入者としては胸を撫で下ろしています。

マンション名や所在地区、私の名前、年齢、物件価格、ローン内容についてはすべて「置き換え」て記載されている様です。

別途お知らの「情熱大陸」については放送日は未定です。
判明次第お知らせしますね。
内容については同じく詳細は記載出来ませんが「出版物が出来るまでの過程」が主でありその過程での取材対象的位置付です。

よって「SPA!」へ記載内容とほぼ同等で、放映されたとしても「ごく短時間」です。
以上、ご報告致します。

[546: 匿名さん]

大山鳴動して鼠一匹…

[547: 物件比較中さん]

＞取材受諾の目的は「アウトレット販売の真偽を出版社のお力添えを頂き明白に」でした。
マスゴミがそんな正義感ある目的に動くとは到底思えないわけだが・・・
どちらかというとおもしろおかしく取り上げられてチャンチャンになるだけじゃないの？

[548: 匿名さん]

SPA読みましたけど、何をしたいのですか？このお方は？東京タワーが見えないから…無償キャンセルですか？なんか愉快な人ですね（笑）

[549: 物件比較中さん]

まだSPA読んでないけど、
契約時のシュミレーションで東京タワーの眺望が可能と説明され（？）、実際には遠方の建物が妨げるのが明確になったので、キャンセルはしないけど、同タイプの部屋の方々のために問題提起したいらしい。
土壌汚染？も突っ込みのネタにするらしい。

まぁ彼にとっては、マスゴミや掲示板で話題になればなるほど有利に交渉(脅し？）が可能だと思っているらしい。

[550: 匿名さん]

105.46m2　 販売事務所及びモデルルーム使用住戸　13,900万円　→【11,900万円】

[551: 匿名さん]

SPA見ました
私は仮称木村さん？の気持ち分かるような気がします
TTも検討していたのですが
TTはここより高くなりますよ
TTはビルが前にかぶって東京タワーの上の方しか見えませんよ
という勝ち誇った顔は消えません
もしその言葉を信じて買っていたら木村さんと同じなんともしがたい思いがいっぱいいっぱいだと思います
そして来年になってTTが売りに出されたときに仮にここより安かったらもうBMAに住む気持ちはうせそうです
木村さんが何をしたいかは分かります
一番の解決方法はBMAを北東にずらして立て直して東京タワーが見えるようにするか東京タワーを北東にずらしてもらうか東京タワーの前のビルを壊してもらいたいことだと思います
それは叶うはずもなく一方他のマンションを探しても木村さんの好みのマンションに出会えない
出会いえたら無償キャンセルしてそっちに行きたい
でもないから騙されたことを悔やみながらここに住み続ける
これが本当なら真摯な態度で対応してあげて欲しいなぁ
できれば早くBMAの北東にマンションを建ててもらってそこに移してあげたい

[552: 匿名さん]

マスコミ使うより、先ずは、弁護士に相談するなりした方がタイムラグなく話しを進められませんか??

[553: 匿名さん]

>551
なにをわけのわからんことをグチャグチャ書いてんだよ。何がいいたいのかさっぱりわからないよ。どうでもいいけど、自意識過剰で自己顕示欲が異常に旺盛なクレーマーをあまり相手にしないほうがよいと思うよ。だいたいここのスレ、炎上なんてしてないし。　寧ろあの根も葉もない騒ぎを大きくしたのはあいつだし。

[554: 物件比較中さん]

日本電波塔株式会社も、「放送局の電波料収入が途絶えた場合、観光収入だけでは経営は難しく取り壊しもあり得る」っつってるんだし、隣にでも移築したらどうかね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%8...

[555: 匿名さん]

>>551
本人登場！

[556: 匿名さん]

木村さぁ〜〜ん!!

[557: ビギナーさん]

>553
なんかきっと、551は特殊な読み方をするんだと思うよ

[558: 匿名さん]

あのＳＰＡの記事は、結果的に心配やの低次元なクレーマー体質を世間にさらしたにすぎなかったな。　買う気にもなれず立ち読みで十分。　哀れにしか思えない。

[559: 匿名さん]

市場諦めて代わりにタワー持ってくるのがいいね
ド迫力タワービュー
土壌悪くても大丈夫

[560: 匿名さん]

素朴な疑問だが、そうだお~の人は何処行っちゃったの？

[561: 匿名さん]

田舎に帰った

[562: 匿名さん]

ＴＴって、正式な名称は何と言うのでしょうか。
ぜひ、ご教授ください。

[563: 匿名さん]

買う気ならないのはＳＰＡじゃなくてぇ〜
って感じなのかなぁ
できれば3月までに9割以上は売れて欲しいなぁ
そしたら4月に適正価格で買ったら資産価値もキープ
今の悪印象のままはちょっとねぇ〜

[564: 匿名さん]

そんなこといってるようじゃあ。。
まあ買えない人は買わなくていいんじゃない？

無理っしょ、正直あんたにゃ。

[565: 匿名さん]

ひょっとして新々価格で買った人？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[566: 匿名さん]

有明TT　＝　有明東武タワー＆ウォーターガーデン

[567: 匿名さん]

東武…って名前に入るんだ。イタい。

[568: 職人]

打ち合わせ室からカキコです
　
仮称になりますが

有明TT＝有明ツインタワー
　
です。
　
現在建てているものと全く同じものが建ちます

[569: サラリーマンさん]

>>568
今建ててるのってBMAのことでしょ？
「ツイン」という感じじゃないけど・・・・・・デベさんも施工会社も違うし．．．謎。

[570: 契約済みさん]

ここもやっと静かになりましたね。
この調子でお願いしますよ。このままだと掲示板延長回数記録がＮＯ１になってしまします。
せめて、ＮＯ２でいさせてね。
よろしくお願いします。安置（アンチ）諸君！

[571: 匿名さん]

どうでもい〜けど・・・

>>570（契約済みさん）
そうやって煽ってスレ上げたりして、延長回数記録とか狙ってる？？(笑
とにかく目立ちやさんが多いマンションなのは、明白ですが。

[572: 匿名さん]

ナンバーワンの道は遥かに遠いぞ

[573: 匿名さん]

延長回数記録って何？教えてちょ。

[574: 匿名さん]

570は荒らしだから相手にしない方がいいでしょう。
まあ江東区を擁護してるようだから日本人ではないのかな？
まあ半島出身の人でしょう。

[575: 匿名さん]

ぶっちゃけブリリア有明はどうでもよくなっちゃった。２週間ぶりに見にきたけど変な契約者しかいないみたいね。。まあ今後もたまに見にくるので、有明の開発計画とか書き込んで下さい→契約者さん

[576: 匿名さん]

とにかく来年は住友祭りだよ
カッコイいし

[577: 匿名さん]

No.644 by バスローブの美人　2008/11/26(水) 18:44

前に人前で恥ずかしくない姿で３３にいろと言われたけど、川島なお美はバスローブで記者会見している。人前で、それも聴衆の前で。３３でも恥ずかしくないよね。
芸能人だから？
私、元芸能人だからいいでしょ？
綺麗だから？
川島なお美程度（以上）には綺麗だからいいでしょ？

↑
どんだけ綺麗か気になる…マジか？ホラか？

[578: 匿名さん]

改定後の価格は、当初パンフレット価格から、500万〜1000万下がった価格での紹介となります。

速報！一部予定価格更新しました

ここ最近すごいね
かなり大胆な動きになってる
それにこれから販売されるものは参考価格から1000万円ダウンは当たり前みたい
それ以外は8割以上売れてるマンション
既に原価は確保できているからこれから売った分だけが儲けになる
気分次第でいくらでもいいみたい

[579: 匿名さん]

↑好きなこと言ってれば？　誰も信じない。　徒労だよ。

[580: 匿名さん]

↑8割販売で原価確保できていないマンションないでしょ？

[581: 匿名さん]

>>597
私は信じますよ。

[582: 匿名さん]

未来が見える人発見！

[583: 匿名さん]

>>581

4月まで待ってね
モデルルームが移ったら所長が窓口になることもあるかと思います
できるだけ所長を担当にしてください
所長がやり手だったら売主とかなり突っ込んだ調整をしてくれます
売主を動かせるのは所長だけです

[584: 匿名さん]

>>583
営業に『所長同行』をお願いすればいいだけでは？

大きな買い物ですから価格折衝は重要です。
こちらが真剣ならば向こうも真剣に対応してくれます。

[585: 匿名さん]

第２次補正予算案の今国会への提出見送り、来年提出で住宅ローン減税はどうなるんだろう？

平成21年1月1日に遡って施行→よし
改正までの間今の住宅ローン減税を更新→やむなし
改正まで住宅ローン減税なし→最悪

オリンピック、東京タワーの眺望、TTが高くなる、に続いて不確定なことを断定的に言ってたとしたら、また、もめるかな？
オリンピックとかの話しないで、今分かっている範囲のことだけを伝えて真摯に販売したらいいマンションだと思うけどなぁ

[586: 匿名さん]

ローン減税は問題ないっしょ。麻生があれだけ何度も力説してるし。オリンピックは断定的に言ってないと思うけどな。そんなこと誰でもわかるし。東京タワーは見えそうだよ。結局。

[587: 匿名さん]

東京タワーって大騒ぎするほどのものですかね？
そのうち取り壊されるってのに。

木村君は取り壊される時も
「東京タワーが無くなるなんて聞いてない！詐欺だ！」
とでも言って大騒ぎするつもりでしょうか？

[588: 匿名さん]

オリンピックは断定的には言ってないと思うけどあたかも期待が大きいような言い方してたりそれを言わないといけない価格設定になっていないのかなぁ

ここはスカイツリー見れますか？

[589: 匿名さん]

>>584

営業と話している時間は効率悪いと思うよ

[590: 預言者]

これから未曾有の経済破綻が訪れる。
危機は始まったばかり。
こんな危険なときにマンションに大金払うなんて無謀。
悪いことは言わない、２年くらいどうなるか経済を見てからにしたほうがいい。
今後、アメリカが国家破綻、日本も心中するかもしれない。
少なくとも１年間はじっと行く末を見守るべき！

[591: 匿名さん]

確かに今株に投資したら2年後には1.5倍にはなるなぁ
1000万円あるなら頭金に入れるより投資して2年後に500万円高いの買った方が賢明かぁ
今将来増える金額分安く買えるなら買いで安くならないなら株投資
だから価格調整ものが売れがちなのかなぁ

[592: 匿名さん]

株とか言ってる人に限って、金持ってなさそうだな。

[593: 匿名さん]

金なくて株買えないでしょ？ｗ
知ってる？

[594: 匿名さん]

金って10万、20万のはした金のことか？w

[595: 匿名さん]

＞＞５９０
こいつＣＴＴにも居たな。
気になってるみたい。ププッ

[596: 匿名さん]

10万20万で株したって数万しか増えないじゃん

[597: 匿名さん]

ブリを買うか
or
投信に投資して来年ブリより価格・管理費の安いＴＴを買って2010年に解約して一括返済するか
どっちがいいんだろう？
ここは都心じゃないしジャージで歩いていても全然ＯＫな場所だからラウンジに期待できないと思うとホテルライクな内廊下のＴＴのがいいかなぁ
横長だからワイドスパンも期待できたりしそうだし
悩むぅ〜

[598: 購入検討中さん]

マンション歳末投げ売り……ついに値引き3000万円超も

業界では、2009年3月期決算を見据えて在庫処分を加速させ、投資資金を回収する動きが一段と広がっている。市場の改善は早くて2〜3年後のため、体力に余裕がない会社だけでなく、比較的資金に余裕のあるところでも、多少損をしても売ってしまおうとしている
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0811/27/news015.html

[599: 匿名さん]

>>598
その記事も良くみれば、下落率表のうち「中野」を除いては、ちと郊外。
（しかも投売りのほとんどは、低層マンションだしね。）
記事自体は、おおよそ正しいとは思うけど、物件ごとに影響度は異なり、タワーマンションの投売りを見つけたら、また報告してくだされ。

[600: 匿名さん]

タワーマンションの投売り伝えたいけど既に多くの人が買っているから言えない＞＜
夏までは多少は定価で買うのを躊躇したけど最近は定価で買うなんてとんでもないって感じ
ここ１〜２ヶ月で売主のスタンス相当変わったと肌身に感じるようになった
２００６年、２００７年にマンション買った人ってなんの罪もないのにローン１０００万円多く組まなくてはならなかったっていったい誰が悪いんだろう？
３３の内覧のあとの売れ状況がよくなかったら１月一回様子見に行ってみようかな
ＣＴ有明とのはしごもいいかも