ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[421: 匿名さん]

日銀出の木村剛くんも振興銀あたりから焦りが出たのかダメだね。

木村くんのブログが逆に炎上するんじゃない？

[422: 匿名さん]

木村さんのブログ見ました。情報を引用した上で意見を述べてるにすぎないと思います。　
本人が一番伝えたいことは、自分の年収の四倍が一般の住宅ローンの限度額を越えてるということではないでしょうか。　
つまり、自分は稼いでるという自慢話を遠回しに述べてるにすぎないというのが率直な印象です。

[423: 木村剛]

人物
富山大学教育学部附属中学校を経て富山県立富山中部高等学校卒業。高校時代サッカーでインターハイに出場した経験を持つ。

1985年東京大学経済学部卒業。日本銀行勤務。営業局、企画局、ニューヨーク事務所、国際局など主要部局を歴任後コンサルタントとして独立。

1998年に金融・企業財務に関する総合コンサルティングを行うKPMGフィナンシャルサービスコンサルティングを設立。2005年7月に株式会社フィナンシャルに社名変更。現在は代表取締役社長兼CEOを務める。グループ会社で金融経済月刊誌「フィナンシャルジャパン」を発行するナレッジフォア株式会社の代表取締役社長も務める。2002年には金融庁金融分野緊急対応戦略プロジェクトチーム（通称竹中チーム）のメンバーを務めた。また日本振興銀行の設立に携わり、社長に就任している（後に辞任し、会長に就任）。その他日本サッカーミュージアムアドバイザリーボード座長、日本IFA認証機構副委員長、などを務める。mixiにコミュニティーも存在する。織坂濠のペンネームを持つ。


[編集] 役職
株式会社フィナンシャル代表取締役社長&CEO
ナレッジフォア株式会社代表取締役社長兼金融経済月刊誌「フィナンシャル ジャパン」責任編集
経済同友会起業フォーラム副委員長
日本IFA認証機構副委員長
金融イノベーション会議事務局長
会計制度監視機構委員長代理
金融庁金融分野緊急対応戦略PTメンバー

[424: 匿名さん]

なんにしても、元の不動産やブログにて

ブリリアマーレ有明を買った人はお気の毒です…

って、ひどくない？もう誰も住めないよ。みんなに同情の目で見られるよ。

[425: マンション投資家さん]

木村のブログからここへ来ました。大変な災難でしたね〜皆さん。
買う方、止める方、契約してしまった方、様子見の方、株価も下がるし、金策頑張ってくださいね。

[426: 匿名さん]

なんかここよりベリスタトウキョウジャックのほうが魅力的に見えてきた…東京駅９分だし
33Ｆてプチバブルの遺産ですね

[427: 匿名さん]

不動産は時価物、状況が変われば売値も変わる。
契約は双方合意で成立したときのものが有効。
自分の持ち物をどういう売り方しようと持ち主の勝手。

あたりまえの事をあたりまえに言うべき時なんですよ。
既契約者の感情なんて忖度する必要ない。
ここの売主に限らずね。
現金化できずに会社が危うくなったら元も子もない。

[428: 匿名さん]

４２６さん、ＨＰ見てみましたが、売るのにかなり苦労しそうな物件ですね。
南千住から歩けない距離ですよ？
南千住駅前タワーだって苦労してるのに…

頑張ってくださいね。

[429: 業者論理の４２７へ]

＞不動産は時価物、状況が変われば売値も変わる。

そう、今後はもっと徹底してくださいな。
今までは竣工前までは同じ値段だと信じてたからね。
業界では販売中でも値段がコロコロ変わるのが普通なら、もっと世間に周知徹底させてくれなきゃ、こっちも困るよ！
誰も青田買いしなくなって、いいことだ！

＞契約は双方合意で成立したときのものが有効。

当たり前。誰もそんなこと文句言ってない。

＞自分の持ち物をどういう売り方しようと持ち主の勝手。

買主がどうしようと買主の勝手。

＞あたりまえの事をあたりまえに言うべき時なんですよ。

そうだよ、業界の醜い膿を早く出してくれ！国が無知な消費者が騙されないように、リスク説明をデベに義務付けるだろう。
値段は人によって違いますから、交渉責任は自分にありますとね！

＞既契約者の感情なんて忖度する必要ない。ここの売主に限らずね。

あんたどこのデベか知らんが、相当甘いね。

＞現金化できずに会社が危うくなったら元も子もない。

既契約者の感情を考慮しなけりゃ、大量キャンセル発生。
現金化できずに会社が父さんするんだよ。
だからトウタテは既契約者に気をつかってるだけ。
引渡し後なら、醜い不動産業界の本性が出て、既契約者に気を使うわけが無い！
ここはまだキャンセルできるんだよ。手付け放棄で。
それがわかってるから、トウタテは必死になってごまかしてるの！
わかった？
ＢＡＫＡは休み休み言いな。

トウタテは既契約者に気を使ってるんじゃない。
キャンセルされないように、言えない事は言わないだけ！

[430: 匿名さん]

木村剛は人の不幸を煽って飯をくっている
本当にひどい奴だよ

[431: 匿名さん]

業者の論理はまったくもって腹が立つ。
あまりにも身勝手。

あなた、そこまで言うのなら、あなたのデベからまず始めなさい。
本当にこれから　　不動産業界の透明化　　に努めなさい。

誰だって、影でコソコソされるのは気分がよくない。

正々堂々と、値引きはどこにでもあります。当たり前です！と言えばいい。

そうしたら定価で売れなくなって困るから、自分たちが言えないだけだろ！

自己を正当化するのもいいかげんにしな！

[432: 匿名さん]

アウトレットクレーム受けて頭逝かれたかね？
こんなとこで叫ぶデベって。

[433: 匿名さん]

なんにせよ木村剛、終わったね。　あの薄っぺらな記事一本で。
立場上しっかりした裏打ちをとって取材して記事にすべきだったね。
もう誰も信じないよ、あいつの記事。　ご愁傷様。

[434: は]

不動産に関わる人間は
なぜか不幸になる

家族の幸せに繋がる筈の

不動産なのに

不幸になる

幸せと欲望
大金と欲望

[435: 契約済みさん]

夏に契約した私はOBAKAさんだったのすね？
田舎ものの私は余裕もないのに銀行ローンが通り夢のようなマンションに住めると楽しみにしてました。
本当のところどうなんだろう？と不安です。
建築中のマンションがアウトレットマンション呼ばわりされるとは....。
東京建物からは確かに書面で説明がありました。
誰かさんーー！ホントのこと教えてください。

[436: 匿名さん]

ホントの事はトウタテの公式文書にしっかり説明してあったでしょう。
デベを信用できず不安なら四の五の言わずキャンセルすれば？

[437: 匿名さん]

只でキャンセルできるなら皆してるよなぁ…。

[438: 匿名さん]

数百万程度の手付に未練があるのね〜　お可哀そうに〜

[439: 契約済みさん]

うん、うん。
お金返ってこないから、貧乏契約者は悩んでるんです。
確かに一度はここと決めたのだからあーじゃ、こーじゃ言っても始まらないですね。

[440: 業界ウォッチャー]

会社にとっては所詮客の生活は見えていない。
販売床を幾らで値付けできるか。近隣事例からみて幾らならさばけるか。売値の設定が高すぎれば、幾らで卸せと床卸業者に言うか。これだけ。その間企画をしている者が見ているのはExcelの表だけ。
こういった思考には、客の姿はどこにもない。

[441: 世界にひとつだけの…]

○○レアルのHPを見ると、本件について関係ないと言っている。当然ですね。今の時点では。
ま、○○レアルに限らず業者間流通なんて、潜行してするもんだからね。飛行機に乗ったとき、隣の乗客が、幾らで切符を買ったのか分からないのと、マンションの販売は全く同じですから。同じビジネスクラスに乗っていてもそうだし、ましてエコノミーに乗ったらね。

[442: 購入検討中さん]

う〜〜ん！
ＴＶを見て率直に不信感を持った契約者の人、公的に配布された文書を読んでも不信が消えないなら、誰が何を言っても信用することはできないでしょう？
ＴＶ放映の後、掲示板の無責任な煽り投稿で右往左往してしまうのは誰も助けてあげられないと思うな。
高額な買い物する決断ができるんだから、自分が先で後悔しないほう選択をし淡々を進めるべきでしょう

[443: 契約済みさん]

業界ウオッチャーがゴチャゴチャくだらんこと言ってんじゃね〜よ。
ここは購入者の板だろうが。

[444: 匿名さん]

検討版。。

[445: 業界ウォッチャー]

>443
はて、どちらに書いてありますか？大切な文書と思うなら、端から端まで良く読みましょうね。

[446: 匿名さん]

解約したい客にはさせればいい。没収した手付けを、新たな値引き原資にできるしね。
オプション代も丸々請求できるし。

そもそも解約なんてする度胸や決断力のあるのはごく僅か。
人間とは痛みを伴う失敗を認めるより、
何かしらこれでよかったんだという理由を見つけて自己合理化する生き物だから。

竣工まで値引きなしなんて、契約書のどこにも書いてない。
違法でもなんでもない。
物権が換金できなくて資金繰りに詰まって倒産したら、
そのほうがよっぽど既購入者にはダメージじゃないの？
会社の退路を断つような事しないほうがいいよ。

[447: 匿名さん]

何だか本当にかわいそう
良いマンションなのに

[448: マンション投資家さん]

証券会社から株を買うことを考えて見るとよく分かる。
注文入れても決済は4日後、その間に値上げすればうまー。買ったほうの儲け大。
決済前に大暴落。でも決済はしなければ。だれも文句言う人は居ない。
この板の上で文句言っている人のように、値引きを証券会社に頼めば、もう二度と相手にしてもらえない。

[449: 匿名さん]

株価236円
こんなとこで喧嘩してていいのか？
10月以降社債発行できてる会社はほとんどない
今日の株価で銀行の自己資本はまた減少
自己資本1000億円の減少で1兆2500億円の貸付回収
12月を乗り越えるために融資依頼殺到
銀行が不動産業界を何番目に優先して貸し出すか？
というか回収が優先で融資依頼なんてとんでもない
12月を乗り越えても3月もある

TTは1月から発売？
早めたわけは？
BMAより1割安く売り出し？
高くなると言われてBMA買った人いますか？
まあ噂だから1月に確認してね

[450: 業界ウォッチャー]

>443
“値下げ販売は健全な経営を維持するためのものであり、すでに購入した住民の財産的利益を間接的に減少させないようにする義務まで負うものではない”東京高等裁判所判決（2001年12月）

[451: 購入検討中さん]

>>448
ちょっとスレ違いな上に株しない人には通じるかどうか(笑
しかも肝心なこと抜けてます。
株が上がろうが下がろうが、証券会社には取引ごとに手数料収入があります。新築マンションの分譲、未竣工時点で契約する上、引渡しまで期間があるので、その間にいろんな情勢変化がある。
10年後・20年後の転売価格だって誰にも正確な予測はできないのだから、ギャンブルといえばギャンブル。を

でもさぁ、人生ってギャンブルの連続なんだよね？(笑

マンションを特異に考えず、新車の車だと思えば同じ。
ほとんどの車は中古になれば安くなるし、販売時の値引き(サービス）も購入者一律ってわけにはいかんでしょ。
ごく普通に冷静に考えれば、デベが５割引きで小売りすることなどありえない。
あるとすれば、資金繰りに苦しんで投売りするケースだけ(笑

デベ倒産するより応援したほうがいいと思う。

[452: 契約済みさん]

↑の方、私にとっては説得力あります。

[453: 匿名さん]

特定口座とか一切無視なの？株券現物で取引してるのか？

デイトレできんぞ、それじゃ。

[454: サラリーマンさん]

自称「デイトレ（−ダー）」は、社会的には「無職」なのでマンション買いにくいですね。

「株券現物」と言ってる人だから、稼ぐどころかあまり詳しくない人の発言だけど。(笑

[455: 匿名さん]

資金繰り苦しそう？

[456: 匿名さん]

454

残念だな君

[457: 匿名さん]

株大暴落だね。
不動産も投げ！投げ！
今の新築価格は、空売りできたら、売りたいくらいだよ。

[458: 匿名さん]

>>448
>決済前に大暴落。決済はしなければ。だれも文句言う人は居ない。

そんな訳ねーだろ！
それが可能だったら、みんな株買い捲るよ。

負けた分の債務背負うよ。
あまりにも恥ずかしいスレは見苦しいから、やめてくれ。

[459: 匿名さん]

リートもダメだから新たに不動産空売り商品の開発はいいね〜
現物ないとダメって言われそうだけど＾＾；

[460: 匿名さん]

TTのが高くなるって言われてBMA購入決心しててTTのが安かったら無償キャンセルは可能？

[461: 社会人]

>>448
社会的な常識が欠如している業種の方ですね。
by 麻生太郎

[462: 匿名さん]

>>460

証明できれば、可能性あるかもよ？

[463: サラリーマンさん]

>>460,462
3月のBMA竣工までは売り出し絞り、4月以降BMAの値引き開始とともにTTも本格的に売り出し。
竣工＝引渡し後にはキャンセルできません。

っと読むのが普通。

[464: 匿名さん]

あまりにひどい言われようだね
マドンナを前面に出したのが一部のひんしゅくを浴びたのかね

[465: 匿名さん]

３０００万円引き物件も　マンション在庫　東海も値下げの波
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008111990105258.html

高額物件の買い手が激減しているから、３割引きとかは普通です。
このままでは決算前は投売りになるでしょう。

[466: サラリーマンさん]

>>465
東海地方、特に名古屋の物件のニュースなど、どうでもよろしい！
もっと役にたつニュース必死に探してください。

[467: 物件比較中さん]

このマンションの広告を見ていつも思う事なのですが、
共用部の豪華さだとか豊富さのみの宣伝で、肝心の住戸部分のアピールポイントだとか
イメージが湧くような内容って私が見ている限り全く伝わらないのですが。

こういう宣伝方法を改めた方がもっと検討者や住宅購入意欲のある人を引きつけると
思うのですが、どうなんでしょう?

[468: 匿名さん]

つまり、売り方の想定しているターゲット顧客じゃないってことじゃない？
まぁ、販売不振の主要因がマーケティングって感じはしないけど。実際、あの立地であの値段に違和感はあるけど、専有、共有ともに悪くないとおもうよ。

[469: サラリーマンさん]

>>467
販売当初から、突出したキャラ＋イメージ広告、奮発した豪華施設
にも関わらず専有部のケチっぽさなどギャップがあった気がします。

ターゲット層も特殊かもしれませんね。＜生活空間より特異な個性を嗜好する層。

海外戦略は、当時とすれば当然でしたし、今でも裕福層を狙うのは至極当然でしょう。

[470: 銀行関係者さん]

価格の決められていないマンションはない。価格表に印刷してある価格が正式な価格。一部には、縁故、提携企業、自社社員との契約で値引きをすることがある。相場が急に下がったり、値付けを間違えて、全く売れない場合も値引きはある。定価で買った人と、値引きしてもらった人がい場合、区分所有者の間であからさまになった時、不公平感からトラブルになることがある。裁判では、購入者側の敗訴。その時々の価値で合意の上で取引するので、当然のこと。洋服のバーゲンでも昨日の半分の値段で売っていても文句いう人はいない（ま、アメリカではプライス・プロテクションという考えを入れているお店もあるけど）。マンションの場合、その絶対額の大きさから、感情的に許せないのも頷るが。

　他人がいくらで契約していようが、欲しい部屋を、その時点で納得した価格で契約したなら、よしとすべき。せっかく高い買い物をしたのですから、いろいろと詮索するより、そこでどのように楽しく暮らすかを考えた方が健康的。購入の条件の上位に「安く購入する」、というのがあったなら、徹底して、周辺の相場、買いたいマンションの売れ行きなどを調査して、ぜひ、営業マン・ウーマン泣かせの数字をたたきつけてください。条件の上位であって費やすエネルギー、時間を厭わない場合なら。