ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[41: 匿名さん]

スレ違いだけど、中野警察大学校跡地のＳＰＣはどうなるのかな？

[42: 匿名さん]

>>41
それ中野区の話でしょ？。スレ違いにもほどがあるので却下。　中野区のＨＰみて、その地域のマンションのスレへどうぞ。

[43: 匿名さん]

ここ３３を目当てに買う人多いけど、肝心の３３が毎日貸切で使えないって罠。

[44: 匿名さん]

罠だって(笑)
共用施設のあるマンションに住んだことないでしょ。

[45: 物件比較中さん]

「毎日」っていうから否定されちゃうですよ。
竣工後半年間とX'MAS〜年末までの「週末」は人気あるでしょうね？
むしろ、ゲストルームのほうが平日も含めて予約埋まるのは早いと思われます。＜ゲストルーム豪華過ぎです(笑

[46: 匿名さん]

いいや、ここは普通のマンションじゃないですよ？
商用利用の人が多そうです。
現にWCTも商用利用の人が多くて、スレでもめていましたから。
ここは営利目的でなければ、貸切に制限はありません。
会社のパーティなどの利用はOKです。
週に２，３回は貸切だと思うけど。
もちろん、ゲストルームは毎日いっぱいでしょうね。だって、５千円ですよ？
空いてたら、何回でも利用しちゃうね。

[47: 匿名さん]

>>46
知ってる人達に笑われるだけだから、なんとかして細則ゲットして読んだほうがいい。

[48: 契約済みさん]

３３Fも魅力だが、私はガーデンの方に惹かれて購入しました。
あまり話題にならないですが、ここの庭は素敵ですよね。色んな木が植えられて。
広いし芝生もあるし。

[49: 契約済みさん]

そうだね。わざわざ駐車場を建物の中に入れて
でっかい庭を作ったんだもんね。楽しみです。

[50: サラリーマンさん]

＞１０００世帯の内１０％が会社所有として、１００戸。
＞１００戸が年10回＝１０００日÷３６５≒３回/日
＞１００戸が年３回＝３００÷３６５≒１回/日
こんな稚拙な計算してるようじゃ、ダメダメだろうなぁ。

[51: 匿名さん]

いずれ俺の懸念が現実になったとき、
みんなガクガクブルブルだろーな。
ま、見てなって。

[52: 匿名さん]

実際には数年以内に飽きて沈静化する。
規約の制限もあるし、酷ければ規約を変えれば良い。

[53: 匿名さん]

＜湾岸エリアの超高層のマンションも苦戦？＞
新築ラッシュが続いた湾岸エリアの超高層のマンション。
周囲に特売のスーパーもなく、物価も安くない。銀座などの繁華街に出やすいことはあるが、生活するには適さないというわけだ。さらに、超高層マンションも10年すぎると大規模修繕の問題が浮上する。
　　新築マンションに売れ残りが目立ちはじめたうえに、相次ぐ建設・不動産業者の倒産が追い討ちをかけて、もう値崩れ寸前だ。
http://www.j-cast.com/2008/11/08029855.html

・・・湾岸エリアってｗ

[54: 匿名さん]

なんだ提灯記事か。つまらん。

[56: 購入検討中さん]

>>55
http://www.shintoshin-real.co.jp/
>10月28日放映のテレビ東京『ガイアの夜明け』番組内にて「ブリリアマーレ有明」の折込チラシが背景として放映されましたが、本物件は当社がアウトレットレジデンスとして買取再販売している事実及び放映内容とは一切関係はございません。
>この度、この様な誤解を招く部分がありました事を謹んでお詫び申し上げます。

トップページにこのように書かれています。
この写真はただの演出でしょう。
また、残戸数は150戸程度と聞いています。

[57: 匿名さん]

>>55
著作権法違反ですよ。

[58: 購入者]

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

ガイアのTOPページに謝罪文〜

とうたてが抗議した効果すか〜

[59: 契約済みさん]

あれれ、みんなおとなしくなったね。
性悪説信奉者のみなさん、どしたの？
もっともっと荒らしてよ。おもしろくない。。。。

[60: 物件比較中さん]

じゃあ何で貼ってたのかねえ・・・という素朴な疑問は消えず。だれか分るように説明してくれませんか（新都市ホンチャラも説明不足だよなあ）

[61: 匿名さん]

ただの「チラシ」なんだしTVが来るときに事務所の壁に空白が多いと
味気ないなって言うんで色々とチラシを貼ったんじゃない？
本当に委託されてたり売ってるならチラシなんかじゃなくて
ちゃんとしたポスター貼るんだろうし

[62: 匿名さん]

殺風景だからといって、現時点で自社とは関係ないチラシを普通はるか…？！
公に出来ない裏取引があるとしか考えられない〜

[63: 購入検討中さん]

取引は無かった、宣伝で貼った、残りは150戸程度、買えない奴が僻んで騒いでいた、というのが結論のようですね。

手に入らないと思うと貶したくなるのは人間の本能的な部分ではあるけれども、それに気づかない・抑えられないのは幼稚な証拠。

私もここの物件検討しましたが価格的に断念。有明でこの値段出すなら暮らしなれている城南城西地区の築浅中古で良いという結論に至りました。

ここを買った人は埋立地で不便で将来価値を織り込んだ投機的要素があることは理解した上で買ったのでしょうから良いのではないでしょうか。イニシャルの投資額が大きい場合、結構将来価値が大きくないとペイしないけれども再開発地域で新築というのは一種の高揚感を伴うものですからねえ…。

[64: 匿名さん]

ガイアの夜明けも最近不況を煽る内容の番組ばかりだし 今や影響力が大きすぎる
ガイアのページに謝罪文が出てるけど これが小さなデベなら相手にされずそのままだろうな
いっその事東京建物がスポンサーの番組がテレビ東京にあれば 撤退！とかなれば面白いのに！

[65: 匿名さん]

何らかの取引はあったんだろ。
実績に載っていたのだから…。

[66: 匿名さん]

>>65
＞何らかの取引はあったんだろ。
その回答も既出。
信じる信じないはおまかせ。
しかし結果として物件の広告にもなったからいっか〜！って感じ？

煽りたい人、新しい話題見つけてきてください。

[67: 匿名]

↑契約者必死すぎ（汗）。

[68: 匿名さん]

私は中立的立場でこのスレを見ている検討者ですが、確かにここ最近、契約者が必死すぎて微笑ましい限りです。

[69: 購入検討中さん]

ここは後どれくらい残っていますか？
やっぱり値引きは期待できないですかね。

CTTにかけてみるか・・・

[70: 匿名さん]

有明地区は人が住む環境とは思えないんだけど。日常生活では使わない体育館、トラックが走る幹線道路しかない。後は冴えないコンビニとプロレス道場。夜景命ならいいけど子供がいる家は絶対に向かない土地柄。夜景も一年もすれば飽きる。

[71: 匿名さん]

経験者ですが、

一年で飽きるは間違いです。

１ヶ月で飽きます。
あとは時々友人が来て、すげーっと言ってくれると、一瞬テンションが回復します。

[72: 匿名さん]

>>70
>1の写真でも目立つのは清掃工場の巨大煙突

まあそういうところだよね

[73: 匿名さん]

＞７０
それも既出だね。皆知ってる。
皆がそう思ってるかどうかは別だけど。
・・・なんか新しいの無いのかな？

[74: 工事関係者]

購入者でも検討者でもないのですが、この物件の工事関係者です。建物の形状・仕上げ等に関しては良い方の部類には入るのですが、いかんせん工事工程が短く皆様は知らないでしょうが夜を徹して今まで経験がないような大突貫工事でバタバタです。少しは入居者さんのアフターを考えて引き渡し日の設定をした方が良いと思います。多分あとが大変です。

[75: 匿名さん]

>>74

近隣に勤めるものですが、
夜遅くに、電気ついてるの見たこと無いんだが？
工期はいつですか？

[76: 工事関係者]

>７５
残念ですが、各階こうこうと灯りが付いてますよ、私は下請けなので最終工期を知りませんが、今月中には残工事・各検査・手直し工事を終了しないと内覧会どころじゃないと素人でも感じる状態です。

[77: 匿名さん]

素人・・・なんですか？

わかる範囲の話でいいのでもう少し詳しく教えてください。

先日夕方に作業着の人を沢山乗せた車が入っていったのでシフトかと思いながら見ていたのですが。

[78: 契約済みさん]

もともとここの工期は短いなーと、思ってたから。だって、早すぎるもん。
ネットで探すと、突貫工事の話はゴロゴロ出てくるよ。他の湾岸タワーもね。
まさに、運だね。それがいやなら、日本でマンション買えないよ。
自分で一軒や建てないと。

夏にまだ建物内ガランどうで、３ケ月で全ての内装でしょ？内覧も３月と思いきや、１月だし。
はっきり言って、何が何でも３月中に引き渡すためだけでしょ。
後で直せばいいと思ってんじゃない？
決算があるから、引渡しのほうが重要なんだよ。

[79: 匿名さん]

今11月、専有部の内覧いつでしたっけ？
部屋数多いから大変でしょうが、まだ春までには内装・室内設備をするだけの時間は充分では？

手配した作業員さんが少ないのかなぁ．．．

[80: 工事関係者]

>77さん
私が素人ではなく素人が現地を見てもそう感じると思うって意味です。
私はこの工事が嫌いじゃないので≪荒し≫だと思われたくありませんが、本当に購入者の事・建物の事を考えるのであれば、工期設定の配慮が必要だったのかなって言いたいだけです。
まあ終わらない工事は今までないので終わりよければすべて良しって感じです。
ちなみに朝・昼・夜といろんな作業員がいっぱい入っています。　　

以上

[81: 購入検討中さん]

>>80
世間の不況より、不動産業界直撃のサブプライム問題ですからね。
しわ寄せが末端の下請け・孫請け業者さんに行きますよね。
個人的には、個人で頑張る各作業員の方に同情するとともに応援(^^ヾしてます。
こんだけの物件に携わったことは、表に出ないかもしれませんが、工事関係者さん達は誇って良いと思います。

差し支えのない範囲で、他の物件との違い（○×）もレポート頂けると嬉しいです。

[82: 匿名さん]

足立ナンバーのくせに。

[83: 匿名さん]

近々、湾岸ナンバーが出来るのを知らない＊＊いるらしい。
港南、有明、東雲、豊洲、芝浦・・・・

[84: 匿名さん]

辰巳も入れてあげて(笑)

[85: 匿名さん]

辰巳は入らないらしい。なんでだろうね？
湾に面していないからかな。

[86: 匿名さん]

湾岸ナンバー・・・本気で言ってるところがすごいなwww

[87: 匿名さん]

文句があるなら、都や区などに言って下さい。

[88: 契約済みさん]

いいなぁ〜湾岸ナンバー。。。
誰も損すること無いんだからやっちゃえばイイのにね〜。

[89: 匿名さん]

湾岸ナンバーなんていらない。喜ぶの江東区民だけ。
芝浦やお台場は港区ナンバーで十分満足だし。
国土交通省も予定ないらしい。

[90: 匿名さん]

当方も東京都のナンバーは、登録台数からすれば圧倒的に足りないと思う派ですが・・・

「湾岸ナンバー」はありえません。嘘はいけません。

日本にどんだけ「湾岸」あると思ってますか？日本の周りが全て湾岸です(笑