ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[374: サラリーマン]

江東区の埋立地と大田区が同じ価格なら、誰も江東区は買いません。
それが一般人の感覚です。

[375: 匿名さん]

神戸の地震といえば、某アイランド（当然ですが埋立地）が思い浮かぶわけですが、被害といえば、玄関や外壁に多少損傷があったのと周辺の道路なんかが液状化した程度。もちろん周辺は市が直すわけで住人にとっては無問題。
事実として、埋立地にあった高層マンションでは半壊・全壊なんて全くなかったわけです。

東京で震災があった場合、環七と環八の間周辺は火の海になります。大田・世田谷・目黒・杉並・中野・豊島・北あたりは、広範囲で壊滅状態となるでしょう。消防車も入れないような木造住宅密集地は目も当てられません。その中に鉄筋のマンションがあっても、非難するまでの時間稼ぎにはなるでしょうが、家を失うのは目に見えています。

一方、都内の城北〜城東方面は地盤が軟弱で、特に大きな川の周辺は絶対に避けるべきエリアです。広い範囲で液状化します。強固な地盤に届くよう杭を打った高層マンションであれば助かるでしょうが、軟弱地盤の上に置いてあるだけの様な一戸建てや中小規模のマンションは厳しいでしょうね。

というわけで、私なら、
１．地盤が弱いエリアであれば高層マンション。一戸建てや低層小規模マンションはリスク大。
２．一戸建てや低層小規模マンションであれば、地盤が良く、しかも住宅が密集していないエリア（建蔽率４０％）限定。

通勤時間３０分以内で、上記の２を満たす物件は私には残念ながら予算の制約があって手が届きません。なので、必然的に条件１を満たす物件になるわけです。

一度、東京都の防災シミュレーションを見てみることをお勧めします。

[376: 匿名さん]

大田区でか過ぎるから、地域内格差ありすぎるよ。

[377: 匿名さん]

大田区？どこにそんな魅力が・・・？
江東区の方が良いと思いますけど。何か？？

[378: 匿名さん]

大地震の時に一番怖いのは、地下穴だらけの都心エリアだけどね。
地下鉄なんかは落盤しまくりだろう。

[379: 匿名さん]

やはり‥
http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2008/11/post-4b41.html

[380: 契約済みさん]

＞３７９
木村剛はね。富山県富山中部高校卒業の一応エリートね。
でも。こんなコメントをしているようでは、都会人になったと思っていたのだが。
情けない、田舎ものの評論家に落ちていたか。トホホ。

[381: 匿名さん]

木村剛って有名なんですか？エリートって高卒ていうこと？評論家できるんですか？

[382: 匿名さん]

ここは381のようなレベルの奴しかいないのか？
普通に新聞読んでニュース見てれば木村剛がどういう人物か知ってるだろうに・・・。
有明にも新聞を配達してくれるといいね。

[383: 匿名さん]

著名人の評価とネットの評価が一緒という好例だね。

[384: 匿名さん]

木村剛訴えられるんじゃね？

[385: 購入検討中さん]

木村剛氏のブログみたけど、ＴＶを見ただけで断言してるっというのが、このスレに集まって騒ぐ人と同じレベル。
ブログだから言いたいこと書いていいと思うけど、コンサルタントとかアドバイザを本職にするなら、裏とって独自の情報も掲載してほしかったな。
辛口コメンターは嫌いじゃないけど「稚」を示したのはがっかり。

[386: 匿名さん]

これで値下げしてるのがバレて安く買えるね！

[387: 匿名さん]

木村剛もここ安く買いたいんだよw

[388: 匿名さん]

木村剛もここ買った組だから、不要に騒いでるのかw

[389: 匿名さん]

一般人がこの物件をアウトレットと認識してしまってることが問題なんだと思うが。

[390: 申込予定さん]

木村剛氏は、過去の裁判所判例に基づいてコメントしてます。
売主が後になって安く売ろうが、高く売ろうが法的になんら問題ないし
逆にそのことで売主に金品を要求すると、脅迫になります。

[391: 匿名さん]

『アウトレット』って言う名前自体が「安売り」「叩き売り」みたいでイメージ悪いな。
どうせなら『ニュープライス』とかにしてくれれば良かったのにな。

[392: 匿名さん]

確かに名前も重要だよね。
新新新価格、真価格、スペシャルプライス、限定価格あたりだとよかったかも。

[393: 匿名さん]

ここまで騒がれるとトウタテによる正式な値引きは再来年までないかもね。

但しやっぱり複数の部屋を買ってくれる相手には割引いて売るだろう。でもその業者が売り出すのは来年夏以降で割引は個別対応でしょう。

となると安く買えた部屋に入居できるのも来年末くらい？かと。

すでに契約された方は新築の良い時期を過ごせるし居住ルールも作り放題なんだから、安くなるのを待ってる検討者を叩かないで欲しいよ。何か来年末から入居するひとを区別しそうでいやぁな気分になる。

＊＊＊なんだな〜と温かい目で見て欲しいし受け入れて欲しい。暇なら楽しい会話を購入者板でしてはどうでしょうか。

[394: 匿名さん]

これで、訂正したりしたら楽しいね。
はっきり言って、裏付け取らずに影響力がある人間が書いていることが、本人の今後の発言を軽くしてるのが残念だ。　
軽く書くと、木村さん、やっちまったな〜、っていう感じ。

今度は、自分のブログが炎上しないようにしないとね。

[395: 匿名さん]

木村剛って何の裏も取らずここのネガキャン読んでそのまま書いちゃう軽率な
評論家なんだね。今後、奴のことばを信じる人間いなくなっちゃうね。
仕事来なくなるかも。　ってかあいつ暗い道歩けないんじゃ？
余りに大人数の敵を作りすぎたね。可哀そうに。

[396: 匿名さん]

47.58㎡　3790万円　→　3600万円
64.91㎡　5440万円　→　4940万円
42型ハイビジョンTV付
京浜東北より西　品川ナンバー

ここは「特別価格」という表現だった

[397: 匿名さん]

狭い部屋にでかいＴＶ。ｗ

[398: 匿名さん]

ＴＴ1月からの販売なの？
比較できるね＾＾

[399: 契約済みさん]

新都心リアルのせいで購入検討者は安売りなくなり、ごめんなさい

[400: 匿名さん]

>>395
でも実際値引きしてますからね。
炎上のしようがないでしょう。

この物件が値引き販売している”事実”が伝わるだけですよ。

[401: 匿名さん]

木村剛は当り前のことを書いているだけで、別に変なことを書いていないと思う。
契約者にしたら耳が痛いと思うが。

[402: 匿名さん]

テレビ東京の「ガイアの夜明け」で、緊迫！不動産不況〜金融危機がニッポンを襲うという番組を放映していたのですが、「アウトレット」不動産業者が、「ブリリアマーレ有明」を格安で仕入れて、「特価」で販売しているのが、バレちゃったみたいですねえ。「ブリリアマーレ有明」は、２１年３月完成予定で、今も、普通に販売していて、通常価格で買ったお客様もたくさんいることから、火をつけちゃったみたいです…。もう、ネット上は大騒ぎ、販売会社にも苦情の嵐だとか…。・・・最近は、ご承知の通りの不動産不況ですから、「値引き販売」とか、再販業者への「１棟売り」「残物処分」とか、けっこうありますし、小さなウチの会社にも物件情報が来ますけど、「完成前」にやってしまうのは、ちょっとマズイかな…。それに、それだけ東京建物とかプロパストが「苦しい」っていうのを、公表しているようなものですしね。・・・「ブリリアマーレ有明」を買ったお客様、お気の毒です…。

[403: 匿名さん]

ボクは今年年初の「不動産市況に異変あり？！その証左」という記事で、マドンナをCMキャラに据え大々的な宣伝をしており、大丈夫なのかなと思っていると書きました、案の定アウトレット物件になっていたようです、このご時勢で良くカネ（現金）があるもんだと思いますが、テレ東ガイアの夜明けによると売れ残っている部分を半額で買い取り、３割引きくらいで売り出すそうな。
人気ランキングはどうなっているんだろう？

クソ遅いゆりかもめは通勤には使えないし、臨海副都心線は新宿まで３０分弱くらいで行きますが運賃がド高い...何より殺風景で液状化現象が心配のゼロメートル地帯ですから、１０年程度の賃貸ならまだしも、分譲を買って住みたいなどとは思わないトコです、それに旧価格で買ったお＊＊＾＾なお隣さんもいます、彼らも諦めていて昔ほど居辛くはないと言いますが、それにしてもイザ住むとなるとそれなりの覚悟が要りそうです。

[404: 匿名さん]

木村氏発言で再炎上ですね！

[405: 匿名さん]

木村氏の発言ではないよ。

情報操作しないでね。

[406: 匿名さん]

値引きしているのは事実ということですね。

[407: 購入検討中さん]

きむらさん訴えられるね。
ガイアとリアルのＨＰにも謝罪文出てたし、
数日後にはきむらさんのブログにも出てたりして。

[408: 匿名さん]

けっこうな頻度で「誰々のコメントで…」とか「どこどこのブログで…」とかいう記事があるので
ここの契約者でない私が見ても見るに値しないブログという印象。
書いている言葉の質も発言力のある立場の人とは思えないレベルで。

[409: 匿名さん]

事実なんだから訴えられようがない。

[410: 匿名さん]

>>408
とは言え世間では値引き物件の烙印を押されたからしょうがないでしょ。
木村氏のせいだけではない。

[411: 匿名さん]

いっそ裁判沙汰になるとすべての事実が明らかになって面白いのに。

[412: 匿名さん]

木村さんの火消し入ってるのは何故(?_?)

[413: 物件比較中さん]

「【ネットＥＹＥ】新『もりもり』の『今』を読むブログ」だろ？

[414: 匿名さん]

を、鵜呑みにして書いてる。

[415: 匿名さん]

リアルもＴＶ東京も誤解を招いたと謝罪文を出し、東京建物は契約者にそのような事実はないと正式な説明文を出していることを全く確認せずにあのような文章をブログで公表することに木村剛の軽率さを感じる。彼の書く記事がいかに表面的で信用できないものかを自ら表明しているね。

[416: 匿名さん]

急に販売戸数が増えたのは、リアルに突き返されたからじゃないのか？
最近の動きの辻褄が合う。

[417: 匿名さん]

でもトウタテがリアルやテレビ局を訴えたら余計目立っちゃうじゃない？
だから訴えないのかもしれないし。

[418: 匿名さん]

誰か木村剛の経歴おせえて！
高校卒までは分かったけど…

[419: 匿名さん]

売主側が公式文書を発表し
それに反する内容が木村氏のブログに掲載された　しかもマンション名まで晒して。

売主が黙ってる訳無いと思うけどね。普通。

[420: 匿名さん]

事実なんだから売主は黙ってるでしょう。

木村氏は火事の現場を見て火事だと言っているだけ。
売主は燃え盛る火の消火活動をしているだけ。

[421: 匿名さん]

日銀出の木村剛くんも振興銀あたりから焦りが出たのかダメだね。

木村くんのブログが逆に炎上するんじゃない？

[422: 匿名さん]

木村さんのブログ見ました。情報を引用した上で意見を述べてるにすぎないと思います。　
本人が一番伝えたいことは、自分の年収の四倍が一般の住宅ローンの限度額を越えてるということではないでしょうか。　
つまり、自分は稼いでるという自慢話を遠回しに述べてるにすぎないというのが率直な印象です。

[423: 木村剛]

人物
富山大学教育学部附属中学校を経て富山県立富山中部高等学校卒業。高校時代サッカーでインターハイに出場した経験を持つ。

1985年東京大学経済学部卒業。日本銀行勤務。営業局、企画局、ニューヨーク事務所、国際局など主要部局を歴任後コンサルタントとして独立。

1998年に金融・企業財務に関する総合コンサルティングを行うKPMGフィナンシャルサービスコンサルティングを設立。2005年7月に株式会社フィナンシャルに社名変更。現在は代表取締役社長兼CEOを務める。グループ会社で金融経済月刊誌「フィナンシャルジャパン」を発行するナレッジフォア株式会社の代表取締役社長も務める。2002年には金融庁金融分野緊急対応戦略プロジェクトチーム（通称竹中チーム）のメンバーを務めた。また日本振興銀行の設立に携わり、社長に就任している（後に辞任し、会長に就任）。その他日本サッカーミュージアムアドバイザリーボード座長、日本IFA認証機構副委員長、などを務める。mixiにコミュニティーも存在する。織坂濠のペンネームを持つ。


[編集] 役職
株式会社フィナンシャル代表取締役社長&CEO
ナレッジフォア株式会社代表取締役社長兼金融経済月刊誌「フィナンシャル ジャパン」責任編集
経済同友会起業フォーラム副委員長
日本IFA認証機構副委員長
金融イノベーション会議事務局長
会計制度監視機構委員長代理
金融庁金融分野緊急対応戦略PTメンバー