ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[361: 匿名さん]

↑それを何故わざわざここの検討板でいう？

[362: 契約済みさん]

それっ！私はここを購入する人たちよりお金持ちよ〜〜。って聞こえるわよ。

[363: 匿名さん]

別に埋立地で妥協しなくても、同じような価格で城南に買える状況になってるって指摘は、
検討者に別な視点を与える意味で有意義じゃない？

そういう事も検討したうえでなおBMAを選択する人もるのでしょうし。

[364: 匿名はん]

埋立地がなんでそんなに差別されるのさ？
あ○ぽんたん、じゃない？土地の因縁もなければ、崇りもなし！
何とかの跡地にマンション出来て幽霊が出たー。など変な噂が出回るより安心。
地盤がもろいなんて本気で思っている方はいないでしょ？
だったら、お台場も同じですよね....

[365: 匿名さん]

地盤はやはり心配でしょう。ましてそこにタワーだから。汚染の問題も出ているしね。

埋立地と普通の土地と同じ価値をもってると思う人はいない。
差別とかじゃなく、区別です。

[366: 匿名さん]

この辺は地震時の総合危険度低いらしいけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

[367: 匿名さん]

>>366　
停電＝ＥＶ停止
階段を使って『水汲』できますか？
ＥＶ１台動かすのに発電機３台と膨大な燃料が必要なんです。

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

[368: 匿名さん]

>>364
軟弱な地盤よりも、ありもしない幽霊の方が恐ろしいとは…
いやはや侮れんな。

[369: 物件比較中さん]

有明や豊洲なんて昔は何もないところで、あんな埋め立て地なんか
住むところじゃないっていわれてたよなあ・・・

って２、３０年後には言われてるんですかね？

[370: 匿名さん]

あんな所に人が住んでた頃もあったんだよ。

って２、３０年後に言われてるんでは？

[371: 匿名さん]

地震で倒れることはないと思うけど下の杭がまる見えになることはあるんじゃない？
流動化・環境・仕様・湾岸の他のマンションと比べた価格付けを考えるとと思うとやっぱ高いなぁ
というか今の価格の価値がないかなぁ
これから安い価格で出てくる湾岸マンションと比べて仕様で勝てるとこは天カセだけでしょ？
早くTT@220万円・晴海@260万円が見たい

[372: 匿名さん]

>>357
価格が高くて買えないというより、価格と内容がバランスしてないということだと思うよ。

[373: 匿名はん]

大地震の経験者です。
地震時の住まいも埋立地の高層マンションに住んでいましたが電話線も電気もガスも地下を通っていたので停電なし。

過去、全国の地震発生地で埋立地が違う土地より大きな被害が出たか、調べてみたら？

[374: サラリーマン]

江東区の埋立地と大田区が同じ価格なら、誰も江東区は買いません。
それが一般人の感覚です。

[375: 匿名さん]

神戸の地震といえば、某アイランド（当然ですが埋立地）が思い浮かぶわけですが、被害といえば、玄関や外壁に多少損傷があったのと周辺の道路なんかが液状化した程度。もちろん周辺は市が直すわけで住人にとっては無問題。
事実として、埋立地にあった高層マンションでは半壊・全壊なんて全くなかったわけです。

東京で震災があった場合、環七と環八の間周辺は火の海になります。大田・世田谷・目黒・杉並・中野・豊島・北あたりは、広範囲で壊滅状態となるでしょう。消防車も入れないような木造住宅密集地は目も当てられません。その中に鉄筋のマンションがあっても、非難するまでの時間稼ぎにはなるでしょうが、家を失うのは目に見えています。

一方、都内の城北〜城東方面は地盤が軟弱で、特に大きな川の周辺は絶対に避けるべきエリアです。広い範囲で液状化します。強固な地盤に届くよう杭を打った高層マンションであれば助かるでしょうが、軟弱地盤の上に置いてあるだけの様な一戸建てや中小規模のマンションは厳しいでしょうね。

というわけで、私なら、
１．地盤が弱いエリアであれば高層マンション。一戸建てや低層小規模マンションはリスク大。
２．一戸建てや低層小規模マンションであれば、地盤が良く、しかも住宅が密集していないエリア（建蔽率４０％）限定。

通勤時間３０分以内で、上記の２を満たす物件は私には残念ながら予算の制約があって手が届きません。なので、必然的に条件１を満たす物件になるわけです。

一度、東京都の防災シミュレーションを見てみることをお勧めします。

[376: 匿名さん]

大田区でか過ぎるから、地域内格差ありすぎるよ。

[377: 匿名さん]

大田区？どこにそんな魅力が・・・？
江東区の方が良いと思いますけど。何か？？

[378: 匿名さん]

大地震の時に一番怖いのは、地下穴だらけの都心エリアだけどね。
地下鉄なんかは落盤しまくりだろう。

[379: 匿名さん]

やはり‥
http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2008/11/post-4b41.html

[380: 契約済みさん]

＞３７９
木村剛はね。富山県富山中部高校卒業の一応エリートね。
でも。こんなコメントをしているようでは、都会人になったと思っていたのだが。
情けない、田舎ものの評論家に落ちていたか。トホホ。